Te Koop. Aalst, Waterkers 2

Transcriptie

1 Te Koop Aalst, Waterkers 2 Op een mooie hoeklocatie met ernaast een leuke speeltuin voor de kinderen, bevindt zich deze goed onderhouden royale vrijstaande woning met uitbouw, berging met overkapping, schuur, oprit en tuin, aan de rand van het dorp Aalst. Vraagprijs : ,- k.k. Perceel : 355 m² Woonopp : 145 m² Inhoud : 471 m³ Bouwjaar : 2008 Aanvaarding : in overleg

2 Inleiding object Deze goed onderhouden royale vrijstaande woning met uitbouw, berging met overkapping, schuur, oprit en tuin, bevindt zich naast een mooie speeltuin voor de kinderen, aan de rand van het dorp Aalst. Alle voorzieningen zijn in het centrum te vinden zoals een bakkerij en supermarkt voor de dagelijkse boodschappen, kerken en een basisschool. Ook zijn er in Aalst veel recreatiemogelijkheden zoals het recreatiegebied De Neswaarden, dat ligt aan de afgedamde Maas, waar je kunt zwemmen en varen, er is een prachtig strandje en een mooie speeltuin, kortom heel veel gratis speelplezier. Aalst is een dorp in gemeente Zaltbommel, in de provincie Gelderland en heeft ongeveer 2102 inwoners. De stad Zaltbommel, het NS station en de snelweg A2 zijn in 10 minuten te bereiken, de grotere stad s-hertogenbosch bevindt zich op 20 minuten afstand.

3 Staat van onderhoud De woning is in 2008 gebouwd en is goed onderhouden, het is een royale woning met een woonkamer voorzien van een uitbouw van 30m² met veel lichtinval, ook heeft de woonkamer openslaande deuren naar de tuin. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer, op de tweede verdieping is voldoende ruimte om eventueel extra slaapkamers te realiseren. De achtertuin is rondom omsloten, zodat er veel privacy is, er bevindt zich een gezellige overkapping met een houten berging, naast de oprit staat een mooie gepotdekselde schuur met veel bergruimte.

4 Constructief De woning is traditioneel gebouwd, gevels zijn opgetrokken in metselwerk met spouwmuurconstructie, betonnen verdiepingsvloeren en houten kozijnen met geïsoleerde beglazing. De woning heeft een zadelkapconstructie met gebakken pannen gedekt en voorzien van een dakkapel op de tweede verdieping. De schuur is van houten potdekseldelen met een zadelkap voorzien van dakpanprofielplaten, de afmeting is 3,25 m x 6,5 m. De overkapping en berging zijn ook uitgevoerd in houten delen met een platdak, de berging heeft openslaande deuren aan de voorzijde en een afmeting van 3 m x 3 m.

5 Indeling begane grond Hal met meterkast en toilet, geeft toegang tot de woonkamer. De meterkast is voorzien van 8 groepen en 2 aardlekschakelaars. Vloerafwerking : vloertegels met vloerverwarming. Wandafwerking : stucwerk. Plafondafwerking: stucwerk.

6 Woonkamer De royale L-vormige woonkamer heeft een uitbouw met grote ramen voor veel lichtinval, aan de achterzijde bevinden zich openslaande deuren naar het terras en er is toegang tot de open keuken, trapkast en portaal met trapopgang naar de verdieping. Vloerafwerking : vloertegels met vloerverwarming. Wandafwerking : stucwerk en behang. Plafondafwerking: stucwerk.

7

8 Keuken De keuken is aan de voorzijde van de woning, open keuken met keukenblok (2008) in rechte opstelling en een eiland in het midden met granieten aanrechtblad. Het keukenblok is voorzien van een 4-pits gasfornuis met bakplaat en oven, rvs afzuigkap en magnetron, de koelkast en diepvries zijn ter overname, het eiland is voorzien van een spoelbak, vaatwasser en bergruimte. Vloerafwerking : vloertegels met vloerverwarming. Wandafwerking : stucwerk. Plafondafwerking: stucwerk.

9 Indeling eerste verdieping Portaal met trapopgang geeft toegang tot de overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping, drie slaapkamers en een badkamer. Vloerafwerking : tapijt. Wandafwerking : stucwerk. Plafondafwerking: stucwerk.

10 Slaapkamer 1 Deze slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Vloerafwerking : tapijt Wandafwerking : stucwerk Plafondafwerking: stucwerk.

11 Slaapkamer 2 Deze slaapkamer is aan de voorzijde van de woning. Vloerafwerking : vinyl. Wandafwerking : stucwerk. Plafondafwerking: stucwerk. Slaapkamer 3 Deze slaapkamer is ook aan de voorzijde van de woning. Vloerafwerking : vinyl. Wandafwerking : stucwerk. Plafondafwerking: stucwerk.

12 Badkamer De badkamer (2008) is voorzien van een ligbad, douchecabine, spiegel met wastafel, toilet en designradiator. Vloerafwerking : vloertegels. Wandafwerking : wandtegels. Plafondafwerking: stucwerk.

13 Indeling tweede verdieping Vaste trapopgang naar de tweede verdieping met cv-installatie, witgoedaansluitingen en eventueel voldoende ruimte voor extra slaapkamers. Er bevindt zich een dakkapel met een mooi uitzicht over de woningen en de weilanden. Vloerafwerking : tapijt. Wandafwerking : stucwerk. Plafondafwerking: dakplaten.

14 Parkeergelegenheid Er is parkeergelegenheid op de oprit. Kadastrale gegevens Gemeente Brakel, sectie L, nummer 1477, groot 3 are en 55 ca. Bijzonderheden Deze royale vrijstaande woning is geschikt voor alle leeftijdsgroepen, de woning staat in een rustige wijk naast een mooie speeltuin voor de kinderen. Algemeen Deze informatie treft u ook aan op: Brochure De in deze brochure verstrekte informatie dient gezien te worden als een vrijblijvende aanbieding en een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Bezichtiging Indien na het bekijken van de brochure uw interesse is gewekt, zijn wij uiteraard bereid een vrijblijvende afspraak met u te maken om het desbetreffende pand te bezichtigen. Een bezichtiging is eveneens voor de verkoper een enerverende aangelegenheid. Wij stellen het dan ook zeer op prijs wanneer u uw bevindingen, dus ook als die negatief zijn, binnen enkele dagen na bezichtiging aan ons kantoor kenbaar wilt maken. Samenstelling van de gegevens Ondanks dat deze brochure met de grootst mogelijke zorg en nauwkeurigheid is samengesteld, blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolkomenheden in de omschrijving, bijlagen en/of tekeningen aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.

15 Opdracht De eigenaar van dit pand heeft ons de opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop van zijn woning, hetgeen voor de koper geen financiële consequentie inhoudt. Bijlagen In de bijlagen treft u aan: Kadastrale kaart Omgevingskaart Plattegrond van de woning Lijst roerende zaken Verkopend makelaar Gerard Vos Makelaardij & Taxaties Maasdijk 2a 5317 KR Nederhemert Telefoon: Mobiel: Fax: info@gerardvosmakelaardij.nl Internet: Openingstijden kantoor Maandag tot en met vrijdag: van 9.00 tot uur s avonds: van tot uur Buiten onze openingstijden zijn wij u graag van dienst, gelieve op afspraak. Geheel vrijblijvend kunnen wij u uitvoerig informeren over de mogelijkheid tot verkoop van uw eigen onroerend goed, etc. Uiteraard kunt u bij aankoop van deze woning u laten bijstaan door uw eigen makelaar die uw belangen optimaal kan behartigen

16 Voor onderstaande zaken, ongeacht of deze roerend dan wel onroerend zijn, is bij het verlenen van de verkoopopdracht het volgend afgesproken : ZAKEN Blijft achter Gaat mee Niet aanwezig Ter overname Tuinaanleg / bestrating / beplanting / erfafscheidingen / tuinpoorten Beelden/potten * Vijver met toebehoren; vissen en pomp * Buitenverlichting * Houten buitenberging / tuinhuisje * GFT container / Restafvalcontainer / gifbak ( eigendom gemeente ) * Bloemenkas * Vlaggenhouder + stok * Voet droogmolen * Antenne / Schotelantenne met receiver/decoder * Brievenbus / groene PTT-bus * Voordeurbel / belinstallatie / gong * Veiligheidssloten / veiligheidsbeslag / bijzetsloten * Alarminstallatie met/zonder abonnement op meldkamer * Rolluiken * Zonwering buiten (luifel) * Zonwering binnen * Gordijnrails * Overgordijnen * Vitrages / valletjes / inbetweens en vouwgordijnen * Rolgordijnen * Losse horren / rolhorren * Vloerbedekking * Parketvloer(en) / Laminaatvloer(en) * C.V. installatie met toebehoren * Gaskachel * (Klok) Thermostaat * Open haard/ Gashaard/ Houtkachel * Nadien aangebrachte isolatievoorzieningen zoals voorzetramen, radiatorfolie e.d. * Vuurplaat en accessoires open haard * *

17 ZAKEN Blijft achter Gaat mee Niet aanwezig Ter overname Keukeninrichting met bovenkasten, indirecte werkverlichting indien aanwezig Ingebouwde of losstaande Keukenapparatuur; * Kookplaat (4-pits boretti fornuis) * Afzuigkap * Koelkast * Diepvrieskast * Vaatwasser * Oven * Magnetron * Combi-oven Geïntegreerd koffieapparaat * Inbouwverlichting, spots, dimmers * Opbouwverlichting, te weten; Hanglampen * Plafonnières * Kasten / Spiegelwanden * Boekenplanken / legplanken * Legplanken in trapkast / kelderkast / vaste kasten * Losse kasten * Wastafels met bijbehorende accessoires zoals spiegel, planchet, bekerhouders, handdoekdragers * Toiletaccessoires zoals toiletrolhouder, toiletbril, spiegel Badkameraccessoires zoals spiegel, planchet, kranen, zeepbakje, douchescherm * Veiligheidsschakelaar wasautomaat * Telefooncentrale met telefoontoestellen * Losse telefoontoestellen * Internet Kabelmodem * Zaken die geen eigendom zijn van verkoper maar waarvan eventuele leasecontracten, huurcontracten, huur-koopcontracten over te nemen zijn (bijv. keuken, open haard, cv-ketel, * boiler geiser, kunststof kozijnen etc. Overige; *

18 Begane grond

19 1e verdieping

20 2e verdieping

21

22