Te Koop. Nederhemert, Nieuwstraat 2a

Transcriptie

1 Te Koop Nederhemert, Nieuwstraat 2a Deze perfect onderhouden, royale, ambachtelijk gebouwde vrijstaande woning met aangebouwde mantelzorgvoorziening, overdekt terras, oprit, volledig geïsoleerde garage en sfeervolle tuin met schitterend tuinhuisje, is gelegen op een uitstekende woonlocatie in het dorp Nederhemert. Vraagprijs : ,- k.k Perceel : ca m² Woonopp : 215 m² Inhoud : 685 m³ Bouwjaar : 2006 Aanvaarding : in overleg

2 Inleiding object Deze perfect onderhouden vrijstaande woning met aangebouwde mantelzorgvoorziening, overdekt terras, geïsoleerde garage, oprit en sfeervolle tuin met schitterend tuinhuisje, ligt op een mooie, uitstekende woonlocatie in het dorp Nederhemert. De woning is gelegen aan een rustige dorpsstraat met alle voorzieningen op ongeveer 5 minuten fietsafstand, zoals de basisschool, kerk en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Nederhemert is een dorp in de gemeente Zaltbommel, in de provincie Gelderland met ongeveer 1518 inwoners. De stad Zaltbommel, het NS station en de snelweg A2 zijn in 10 minuten te bereiken, de grotere stad s-hertogenbosch bevindt zich op 20 minuten afstand.

3 Staat van onderhoud De woning is in 2005/2006 geheel ambachtelijk gebouwd, waarbij gebruik is gemaakt van zeer hoogwaardige materialen en een perfecte afwerking. Alles is keurig onderhouden en voldoet aan de eisen van de huidige tijd. Aan de bijkeuken is een gedeelte aangebouwd voor mantelzorgvoorziening en heeft een woon/slaapkamer, badkamer en een zolderverdieping. De tuin is sfeervol aangelegd en is voorzien van een schitterend tuinhuisje met zithoek en ingebouwde haard. In 2015/2016 is de volledig geïsoleerde garage gebouwd, uitgevoerd in houten potdekseldelen met een zadelkapconstructie met gebakken pannen gedekt. Afmeting: 5,8 m x 7,4 m.

4 Constructief De woning is traditioneel gebouwd, de gevels zijn uitgevoerd in geïsoleerde spouwmuurconstructie, eerste verdieping heeft een betonnen verdiepingsvloer en de tweede verdieping een houten vloer, hardhouten kozijnen met geïsoleerde beglazing. Zadelkapconstructie met gebakken pannen gedekt en aan de achterzijde voorzien van een dakkapel en een zonnepaneel. Het platdak heeft kunststof dakbedekking. De begane grondvloer is geheel voorzien van vloerverwarming en ook de badkamer op de verdieping heeft vloerverwarming. De ramen op de bovenverdieping hebben elektrische rolluiken.

5 Indeling begane grond De stijlvolle hal met meterkast, toilet, garderobe, verdiepte kelderkast en trapopgang, geeft toegang tot de keuken en het kantoor. De elektrische installatie in de meterkast heeft 11 groepen en 2 aardlekschakelaars. Vloerafwerking : vloertegels Wandafwerking : metselwerk en stucwerk Plafondafwerking : stucwerk

6 Kantoor Vanuit de hal is er toegang tot het kantoor aan de voorzijde van de woning voorzien van inbouwkasten. Vloerafwerking : vloertegels Wandafwerking : stucwerk Plafondafwerking : stucwerk Toilet De toiletruimte heeft een hangtoilet en een fonteintje. Vloerafwerking : vloertegels Wandafwerking : wandtegels Plafondafwerking : stucwerk

7 Keuken Ruime keuken met nostalgisch vervaardigd U-vormig keukenblok in landhuisstijl met een granieten aanrechtblad, 5-pits gasfornuis, afzuigkap verwerkt in een schouw, vaatwasser, magnetron en veel bergruimte. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer, zodat er een zee van ruimte is. Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken en er is een loopdeur naar het achtergelegen terras. Vloerafwerking : vloertegels Wandafwerking : lambrisering met stucwerk Plafondafwerking : mdf platen gesausd

8

9 Woonkamer De sfeervolle woonkamer heeft een nostalgische schouw met een houtkachel en is voorzien van openslaande deuren naar het achtergelegen terras. Vloerafwerking : vloertegels Wandafwerking : stucwerk Plafondafwerking : mdf platen gesausd

10

11 Bijkeuken Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken met een lichtkoepel, een keukenblok, een grote inbouwkast met cvinstallatie en zonneboiler (2005), witgoedaansluitingen en een designradiator. Vanuit de bijkeuken is de mantelzorgvoorziening te bereiken met woon/slaapkamer en badkamer. Vloerafwerking : vloertegels Wandafwerking : stucwerk Plafondafwerking: stucwerk

12 Mantelzorgvoorziening De aanbouw heeft een woon/slaapkamer met inbouwkasten, er is toegang tot de badkamer en een vlizotrap naar de verdieping met een ruime bergzolder met een grote schuifdeurkast en waar eventueel ook voldoende ruimte is voor een extra slaapkamer. Vloerafwerking : laminaat Wandafwerking : behang Plafondafwerking : mdf platen gesausd Badkamer De badkamer is voorzien van doucheruimte, wastafel en toilet. Er is rekening gehouden met de constructie om een tillift te realiseren in de woon/slaapkamer en de badkamer. Vloerafwerking : vloertegels Wandafwerking : wandtegels Plafondafwerking : mdf platen gesausd

13 Indeling eerste verdieping De overloop heeft evenals de hal een stijlvolle aanblik, met een halfronde balustrade en d.m.v. een toog aan beide zijden is er toegang tot vier slaapkamers en een praktische ruime badkamer. Vloerafwerking : laminaat Wandafwerking : stucwerk en schoon metselwerk Plafondafwerking : gipsplaten gesausd en houten delen Ouderslaapkamer De ouderslaapkamer is aan de voorzijde van de woning. Vloerafwerking : laminaat Wandafwerking : stucwerk Plafondafwerking : gipsplaten gesausd en houten delen

14 Slaapkamer 2 Deze slaapkamer is aan de achterzijde van de woning. Vloerafwerking : laminaat Wandafwerking : stucwerk Plafondafwerking : gipsplaten gesausd en houten delen Slaapkamer 3 Deze slaapkamer is ook aan de voorzijde van de woning. Vloerafwerking : laminaat Wandafwerking : stucwerk Plafondafwerking : gipsplaten gesausd en houten delen

15 Slaapkamer 4 Deze slaapkamer is aan de achterzijde van de woning en is voorzien van inbouwkasten en een echte bedstee. In een kast is een afzuigunit van de mechanische ventilatie verwerkt en er is toegang tot de tweede verdieping d.m.v. een vlizotrap. Vloerafwerking : laminaat Wandafwerking : stucwerk Plafondafwerking : gipsplaten gesausd en houten delen Badkamer De badkamer is praktisch ingedeeld en heeft extra ruimte door de dakkapel. Er bevindt zich een ligbad, dubbele wastafel, spiegels met spiegelverwarming, inloopdouche, toilet en radiator.

16 Tweede verdieping D.m.v. een vlizotrap op slaapkamer 4 is er toegang tot een ruime zolderverdieping

17 Tuin De tuin rondom de woning is sfeervol aangelegd en keurig onderhouden, er zijn evenals in de woning hoogwaardige materialen gebruikt zoals hardsteen op de tuinmuren, ook het terras is aangelegd met hardsteen en ziet er uit als een plaatje. Het schitterende tuinhuisje is heeft een grote zitbank en een ingebouwde barbecue. De oprit is voorzien van een sierlijke automatische toegangspoort.

18

19 Kadastrale gegevens Gemeente Kerkwijk, sectie T, nummer 638 gedeeltelijk, groot ca.12 are. Bijzonderheden Deze goed onderhouden en karakteristieke woning heeft veel ruimte en is daardoor zeer geschikt voor gezinnen en voor mantelzorg. De woning bevindt zich in een mooie, rustige woonomgeving en alle voorzieningen zijn in de buurt. Algemeen Deze informatie treft u ook aan op: Brochure De in deze brochure verstrekte informatie dient gezien te worden als een vrijblijvende aanbieding en een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Bezichtiging Als na het bekijken van de brochure uw interesse is gewekt, zijn wij uiteraard bereid een afspraak met u te maken om het desbetreffende pand uitgebreid te bezichtigen. Een bezichtiging is eveneens voor de verkoper een enerverende aangelegenheid. Wij stellen het dan ook zeer op prijs wanneer u uw bevindingen, dus ook als die negatief zijn, binnen enkele dagen na bezichtiging aan ons kantoor kenbaar wilt maken. Samenstelling van de gegevens Ondanks dat deze brochure met de grootst mogelijke zorg en nauwkeurigheid is samengesteld, blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolkomenheden in de omschrijving, bijlagen en/of tekeningen aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.

20 Opdracht De eigenaar van dit pand heeft ons de opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop van zijn woning, hetgeen voor de koper geen financiële consequentie inhoudt. Bijlagen In de bijlagen treft u aan: Kadastrale kaart Omgevingskaart Plattegrond van de woning Lijst roerende zaken Verkopend makelaar Gerard Vos Makelaardij & Taxaties Maasdijk 2a 5317 KR Nederhemert Telefoon: Mobiel: Fax: info@gerardvosmakelaardij.nl Internet: Openingstijden kantoor Maandag tot en met vrijdag: van 9.00 tot uur s avonds: van tot uur Buiten onze openingstijden zijn wij u van dienst op afspraak. Geheel vrijblijvend kunnen wij u uitvoerig informeren over de mogelijkheid tot verkoop van uw eigen onroerend goed, etc. Uiteraard kunt u bij aankoop van deze woning u laten bijstaan door uw eigen makelaar die uw belangen optimaal kan behartigen.

21 Begane grond

22 Verdieping

23 26. Voor onderstaande zaken, ongeacht of deze roerend dan wel onroerend zijn, is bij verlenen van de verkoopopdracht het volgend afgesproken : ZAKEN Blijft achter Gaat mee Niet aanwezig Ter overname Tuinaanleg / bestrating / beplanting / erfafscheidingen / tuinpoorten Beelden/potten * Vijver met toebehoren; vissen en pomp * Buitenverlichting * Houten buitenberging / tuinhuisje * GFT container / Restafvalcontainer / gifbak ( eigendom gemeente ) * Bloemenkas * Vlaggenmast * Voet droogmolen * Antenne / Schotelantenne met receiver/decoder * Brievenbus / groene PTT-bus * Voordeurbel / belinstallatie / gong * Veiligheidssloten / veiligheidsbeslag / bijzetsloten * Alarminstallatie met/zonder abonnement op meldkamer * Rolluiken * Zonwering buiten (luifel) * Zonwering binnen * Gordijnrails * Overgordijnen * Vitrages / valletjes * Rolgordijnen * Losse horren / rolhorren * Vloerbedekking * Parketvloer(en) / Laminaatvloer(en) * C.V. installatie met toebehoren * Gaskachels * (Klok) Thermostaat * Open haard / gashaard / houtkachel * Nadien aangebrachte isolatievoorzieningen zoals voorzetramen, radiatorfolie e.d. * Vuurplaat en accessoires open haard * *

24 ZAKEN Blijft achter Gaat mee Niet aanwezig Ter overname Keukeninrichting met bovenkasten, indirecte werkverlichting indien aanwezig * Ingebouwde of losstaande Keukenapparatuur; Kookplaat * Afzuigkap * Koelkast * Diepvrieskast * Vaatwasser * Oven * Magnetron * Combi-oven * Geïntegreerd koffieapparaat * Inbouwverlichting, spots, dimmers * Opbouwverlichting, te weten; * Kasten / Spiegelwanden vaste kasten * Boekenplanken / legplanken * Legplanken in trapkast / kelderkast / vaste kasten * Losse kasten * Wastafels met bijbehorende accessoires zoals spiegel, planchet, bekerhouders, handdoekdragers * Toiletaccessoires zoals toiletrolhouder, toiletbril, spiegel * Badkameraccessoires zoals spiegel, planchet, kranen, zeepbakje, douchescherm * Veiligheidsschakelaar wasautomaat * Telefooncentrale met telefoontoestellen * Losse telefoontoestellen * Internet Kabelmodem * Zaken die geen eigendom zijn van verkoper maar waarvan eventuele leasecontracten, huurcontracten, huur-koopcontracten over te nemen zijn (bijv. keuken, open haard, cv-ketel, boiler geiser, kunststof * kozijnen etc. Overige; potkachel in tuinhuis * speeltoestel *

25

26