Te Koop. Nederhemert, Nieuwstraat 2a

Transcriptie

1 Te Koop Nederhemert, Nieuwstraat 2a Deze perfect onderhouden, royale, ambachtelijk gebouwde vrijstaande woning met aangebouwde mantelzorgvoorziening, overdekt terras, oprit, nieuw gebouwde volledig geïsoleerde garage en sfeervolle tuin met schitterend tuinhuisje, is gelegen op een uitstekende woonlocatie in het dorp Nederhemert. Vraagprijs : ,- k.k Perceel : ca m² Woonopp : 215 m² Inhoud : 685 m³ Bouwjaar : 2006 Aanvaarding : in overleg

2 Inleiding object Deze perfect onderhouden vrijstaande woning met aangebouwde mantelzorgvoorziening, overdekt terras, nieuw gebouwde garage, oprit en sfeervolle tuin met schitterend tuinhuisje, ligt op een mooie, uitstekende woonlocatie in het dorp Nederhemert. De woning is gelegen aan een rustige dorpsstraat met alle voorzieningen in de buurt, zoals een basisschool, winkels en voldoende speelgelegenheid voor de kinderen. Het is landelijk wonen in het dorp Nederhemert, een dorp in de gemeente Zaltbommel, in de provincie Gelderland met ongeveer 1518 inwoners. De stad Zaltbommel, het NS station en de snelweg A2 zijn in 10 minuten te bereiken, de grotere stad s-hertogenbosch bevindt zich op 20 minuten afstand.

3 Staat van onderhoud De woning is in 2005/2006 geheel ambachtelijk gebouwd, waarbij gebruik is gemaakt van zeer hoogwaardige materialen en een perfecte afwerking. Alles is keurig onderhouden en voldoet aan de eisen van de huidige tijd. Aan de bijkeuken is een gedeelte aangebouwd voorzien van een slaapkamer en badkamer voor mantelzorg. De tuin is sfeervol aangelegd en is voorzien van een schitterend tuinhuisje met zithoek en ingebouwde haard. Er is in 2015/2016 een nieuwe volledig geïsoleerde garage gebouwd van houten potdekseldelen met een zadelkapconstructie met gebakken pannen gedekt. Afmeting: 5,8 m x 7,4 m.

4 Constructief De woning is traditioneel gebouwd, de gevels zijn uitgevoerd in geïsoleerde spouwmuurconstructie, eerste verdieping heeft een betonnen verdiepingsvloer en de tweede verdieping een houten vloer, hardhouten kozijnen met geïsoleerde beglazing. Zadelkapconstructie met gebakken pannen gedekt en aan de achterzijde voorzien van een dakkapel en zonnepaneel. Het platdak is voorzien van kunststof dakbedekking. De begane grond is geheel voorzien van vloerverwarming en de badkamer op de bovenverdieping heeft ook vloerverwarming. De ramen op de bovenverdieping hebben van elektrische rolluiken.

5 Indeling begane grond De stijlvolle hal met meterkast, toilet, garderobe, verdiepte kelderkast en trapopgang, geeft toegang tot de keuken en het kantoor. De elektrische installatie in de meterkast heeft 11 groepen en 2 aardlekschakelaars. Vloerafwerking : vloertegels Wandafwerking : metselwerk en stucwerk Plafondafwerking : stucwerk

6 Kantoor Vanuit de hal is er toegang tot het kantoor met inbouwkasten. Vloerafwerking : vloertegels Wandafwerking : stucwerk Plafondafwerking : stucwerk

7 Keuken Ruime keuken met nostalgisch vervaardigd U-vormig keukenblok in landhuisstijl met een granieten aanrechtblad, 5-pits gasfornuis, afzuigkap verwerkt in een schouw, vaatwasser, magnetron en veel bergruimte. Vanuit de keuken is er d.m.v.

8 schuifdeuren toegang tot de woonkamer en er zijn openslaande tuindeuren naar het achtergelegen terras. Ook de bijkeuken is te bereiken vanuit de keuken. Vloerafwerking : vloertegels Wandafwerking : lambrisering met stucwerk Plafondafwerking : mdf platen gesausd

9

10 Woonkamer De sfeervolle woonkamer met nostalgische schouw en houtkachel is voorzien van openslaande deuren naar het terras en schuifdeuren naar de keuken. Vloerafwerking : vloertegels Wandafwerking : stucwerk Plafondafwerking : mdf platen gesausd

11 Bijkeuken Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken met een lichtkoepel, een keukenblok, een grote inbouwkast met cvinstallatie en zonneboiler (2005), witgoedaansluitingen en een designradiator. Vanuit de bijkeuken is de slaapkamer en badkamer van de aanbouw te bereiken. Vloerafwerking : vloertegels Wandafwerking: stucwerk

12 Slaapkamer Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de aangebouwde slaapkamer met veel bergruimte door de inbouwkasten. Vanuit de slaapkamer is de badkamer te bereiken en er is een vlizotrap naar de verdieping. Vloerafwerking : laminaat Wandafwerking: behang Plafondafwerking : mdf platen gesausd Badkamer De badkamer is voorzien van doucheruimte, wastafel en toilet. Er is rekening gehouden met de constructie om een tillift te realiseren in de slaapkamer en badkamer.

13 Eerste verdieping Op de aanbouw is d.m.v. een vlizotrap toegang tot een ruime zolderverdieping met een grote schuifdeurkast en een laminaatvloer.

14 Indeling eerste verdieping De overloop heeft evenals de hal een stijlvolle aanblik, met een halfronde balustrade en d.m.v. een toog aan beide zijden is er toegang tot vier slaapkamers en een praktische ruime badkamer.

15 Badkamer De moderne badkamer is praktisch ingedeeld en is voorzien van een ligbad, dubbele wastafel, spiegels met spiegelverwarming, inloopdouche en toilet.

16 Ouderslaapkamer De ouderslaapkamer is aan de voorzijde van de woning. Vloerafwerking : vloerbedekking Wandafwerking : stucwerk Plafondafwerking : gipsplaten gesausd en houten delen

17 Slaapkamer 2 Deze slaapkamer is aan de achterzijde van de woning. Vloerafwerking : vloerbedekking Wandafwerking : stucwerk Plafondafwerking : gipsplaten gesausd en houten delen Slaapkamer 3 Deze slaapkamer is aan de voorzijde van de woning. Vloerafwerking : vloerbedekking Wandafwerking : stucwerk Plafondafwerking : gipsplaten gesausd en houten delen

18 Slaapkamer 4 Deze slaapkamer is aan de achterzijde van de woning en is voorzien van inbouwkasten en een echte bedstee. In een kast is een afzuigunit van de mechanische ventilatie verwerkt en er is toegang tot de tweede verdieping d.m.v. een vlizotrap. Vloerafwerking : vloerbedekking Wandafwerking : stucwerk Plafondafwerking : gipsplaten gesausd en houten delen Tweede verdieping D.m.v. een vlizotrap op slaapkamer 4 is er toegang tot een ruime zolderverdieping

19 Tuin De tuin rondom de woning is sfeervol aangelegd en keurig onderhouden, er zijn evenals in de woning hoogwaardige materialen gebruikt zoals hardsteen op de tuinmuren, ook het terras is aangelegd met hardsteen en ziet er uit als een plaatje. Het schitterende tuinhuisje is heeft een grote zitbank en een ingebouwde barbecue. De oprit is voorzien van een sierlijke automatische toegangspoort. Naast de garage bevindt zich een gedeelte voor groentetuin.

20 Kadastrale gegevens Gemeente Kerkwijk, sectie T, nummer 638 gedeeltelijk, groot ca.12 are. Bijzonderheden Deze goed onderhouden en karakteristiek ingerichte woning heeft veel ruimte en is daardoor zeer geschikt voor gezinnen en voor mantelzorg. De woning bevindt zich in een mooie, rustige woonomgeving en alle voorzieningen zijn in de buurt. Algemeen Deze informatie treft u ook aan op: Brochure De in deze brochure verstrekte informatie dient gezien te worden als een vrijblijvende aanbieding en een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Bezichtiging Als na het bekijken van de brochure uw interesse is gewekt, zijn wij uiteraard bereid een afspraak met u te maken om het desbetreffende pand uitgebreid te bezichtigen. Een bezichtiging is eveneens voor de verkoper een enerverende aangelegenheid. Wij stellen het dan ook zeer op prijs wanneer u uw bevindingen, dus ook als die negatief zijn, binnen enkele dagen na bezichtiging aan ons kantoor kenbaar wilt maken. Samenstelling van de gegevens Ondanks dat deze brochure met de grootst mogelijke zorg en nauwkeurigheid is samengesteld, blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolkomenheden in de omschrijving, bijlagen en/of tekeningen aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.

21 Opdracht De eigenaar van dit pand heeft ons de opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop van zijn woning, hetgeen voor de koper geen financiële consequentie inhoudt. Bijlagen In de bijlagen treft u aan: Kadastrale kaart Omgevingskaart Plattegrond van de woning Lijst roerende zaken Verkopend makelaar Gerard Vos Makelaardij & Taxaties Maasdijk 2a 5317 KR Nederhemert Telefoon: Mobiel: Fax: info@gerardvosmakelaardij.nl Internet: Openingstijden kantoor Maandag tot en met vrijdag: van 9.00 tot uur `s avonds: van tot uur Buiten onze openingstijden zijn wij u van dienst op afspraak. Geheel vrijblijvend kunnen wij u uitvoerig informeren over de mogelijkheid tot verkoop van uw eigen onroerend goed, etc. Uiteraard kunt u bij aankoop van deze woning u laten bijstaan door uw eigen makelaar die uw belangen optimaal kan behartigen.

22

23

24 26. Voor onderstaande zaken, ongeacht of deze roerend dan wel onroerend zijn, is bij verlenen van de verkoopopdracht het volgend afgesproken : ZAKEN Blijft achter Gaat mee Niet aanwezig Ter overname Tuinaanleg / bestrating / beplanting / erfafscheidingen / tuinpoorten Beelden/potten * Vijver met toebehoren; vissen en pomp * Buitenverlichting * Houten buitenberging / tuinhuisje * GFT container / Restafvalcontainer / gifbak ( eigendom gemeente ) * Bloemenkas * Vlaggenmast * Voet droogmolen * Antenne / Schotelantenne met receiver/decoder * Brievenbus / groene PTT-bus * Voordeurbel / belinstallatie / gong * Veiligheidssloten / veiligheidsbeslag / bijzetsloten * Alarminstallatie met/zonder abonnement op meldkamer * Rolluiken * Zonwering buiten (luifel) * Zonwering binnen * Gordijnrails * Overgordijnen * Vitrages / valletjes * Rolgordijnen * Losse horren / rolhorren * Vloerbedekking * Parketvloer(en) / Laminaatvloer(en) * C.V. installatie met toebehoren * Gaskachels * (Klok) Thermostaat * Open haard / gashaard / houtkachel * Nadien aangebrachte isolatievoorzieningen zoals voorzetramen, radiatorfolie e.d. * Vuurplaat en accessoires open haard * *

25 ZAKEN Blijft achter Gaat mee Niet aanwezig Ter overname Keukeninrichting met bovenkasten, indirecte werkverlichting indien aanwezig * Ingebouwde of losstaande Keukenapparatuur; Kookplaat * Afzuigkap * Koelkast * Diepvrieskast * Vaatwasser * Oven * Magnetron * Combi-oven * Geïntegreerd koffieapparaat * Inbouwverlichting, spots, dimmers * Opbouwverlichting, te weten; * Kasten / Spiegelwanden vaste kasten * Boekenplanken / legplanken * Legplanken in trapkast / kelderkast / vaste kasten * Losse kasten * Wastafels met bijbehorende accessoires zoals spiegel, planchet, bekerhouders, handdoekdragers * Toiletaccessoires zoals toiletrolhouder, toiletbril, spiegel * Badkameraccessoires zoals spiegel, planchet, kranen, zeepbakje, douchescherm * Veiligheidsschakelaar wasautomaat * Telefooncentrale met telefoontoestellen * Losse telefoontoestellen * Internet Kabelmodem * Zaken die geen eigendom zijn van verkoper maar waarvan eventuele leasecontracten, huurcontracten, huur-koopcontracten over te nemen zijn (bijv. keuken, open haard, cv-ketel, boiler geiser, kunststof * kozijnen etc. Overige; potkachel in tuinhuis * speeltoestel *

26

27