Te Koop. Gameren, Johannis van Rijswijkstraat 8

Transcriptie

1 Te Koop Gameren, Johannis van Rijswijkstraat 8 Deze keurig onderhouden, instapklare tussenwoning met aangebouwde bijkeuken en tuin met berging, ligt op een mooie locatie, dichtbij alle voorzieningen in het centrum van het dorp Gameren. Vraagprijs : ,- k.k Perceel : 178 m² Woonopp : 110 m² Inhoud : 330 m³ Bouwjaar : 1966 Aanvaarding : in overleg

2 Inleiding object Deze keurig onderhouden, instapklare tussenwoning met aangebouwde bijkeuken en tuin met berging, ligt op een mooie locatie, dichtbij alle voorzieningen in het centrum van het dorp Gameren. De woning staat in een rustige straat, met alle voorzieningen dicht in de buurt, zoals kerken, allerlei winkels voor de dagelijkse boodschappen en een basisschool op loopafstand. Gameren is een dorp in de Gemeente Zaltbommel, in de provincie Gelderland en telt ongeveer 2328 inwoners. De stad Zaltbommel met alle voorzieningen, het NS station en de snelweg A2 zijn in ongeveer 5 minuten te bereiken.

3 Staat van onderhoud De woning is in 1966 gebouwd en is keurig onderhouden. De bijkeuken is aangebouwd en geeft extra ruimte aan de woning. De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, de achtertuin is voorzien van een terras, gazon en een stenen berging aan de achterzijde met ernaast een overkapping met tuindeur naar de achterzijde. Afmetingen berging: 3,5 m x 2,6 m.

4 Constructief De woning is traditioneel gebouwd, de gevels zijn uitgevoerd in metselwerk met spouwmuurconstructie, houten verdiepingsvloeren, houten kozijnen met geïsoleerde beglazing. De woning heeft een zadeldakconstructie met gebakken pannen gedekt. De berging is uitgevoerd in metselwerk met golfplaten gedekt en voorzien van een loopdeur.

5 Indeling begane grond De hal met meterkast, trapkast, toilet en trapopgang, geeft toegang tot de woonkamer. De meterkast is voorzien van 7 groepen en 2 aardlekschakelaars. Vloerafwerking : vloertegels met vloerverwarming Wandafwerking : lambrisering met stucwerk Plafondafwerking: mdf panelen

6 Woonkamer Royale woonkamer met halfopen keuken, voorzien van een kachelaansluiting (houtkachel gaat mee). Vanuit de woonkamer is er d.m.v. een toog toegang tot de halfopen keuken. Vloerafwerking : vloertegels met vloerverwarming Wandafwerking : gedeeltelijk lambrisering met stucwerk Plafondafwerking : mdf panelen

7

8 Keuken Keuken met keukenblok (2007) in rechte opstelling voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven met grill, koelkast en vaatwasser, aan de andere zijde bevindt zich een opstelling met bergruimte. Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken. Vloerafwerking : vloertegels met vloerverwarming Wandafwerking : gedeeltelijk wandtegels en stucwerk Plafondafwerking : mdf panelen

9 Bijkeuken De bijkeuken is aangebouwd in 2012 en is voorzien van witgoedaansluitingen en bergruimte. D.m.v. een loopdeur is er toegang tot het achtergelegen terras. Vloerafwerking : vinyl Wandafwerking : metselwerk met raamkozijnen Plafondafwerking : houten delen Indeling eerste verdieping Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping, geeft toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. Vloerafwerking : vloerbedekking Wandafwerking : stucwerk Plafondafwerking : mdf panelen

10 Badkamer Badkamer (2007) met douche, wastafel met onderkast en designradiator. Vloerafwerking : granieten vloer Wandafwerking : wandtegels Plafondafwerking : mdf panelen

11 Ouderslaapkamer 1 De ouderslaapkamer is aan de achterzijde van de woning. Vloerafwerking : vloerbedekking Wandafwerking : stucwerk Plafondafwerking : mdf panelen

12 Slaapkamer 2 Deze slaapkamer is aan de achterzijde van de woning. Vloerafwerking : vloerbedekking Wandafwerking : stucwerk Plafondafwerking : mdf panelen Slaapkamer 3 Deze slaapkamer is aan de voorzijde van de woning. Vloerafwerking : vloerbedekking Wandafwerking : stucwerk en behang Plafondafwerking : mdf panelen

13 Indeling tweede verdieping D.m.v. een vaste trapopgang is er toegang tot een bergzolder met cv-installatie (2010). Berging en tuin Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een berging en een overkapping met een loopdeur naar de achterzijde. Afmeting berging: 3,50 m x 2,60 m.

14 Parkeergelegenheid Er is parkeergelegenheid voor de woning en op de parkeerplaatsen naast de rijwoningen. Kadastrale gegevens Gemeente Gameren, sectie D, nummer 1565, groot 1 are en 78 ca Bijzonderheden Deze keurig onderhouden tussenwoning is geschikt voor alle leeftijdsgroepen, maar zeker ook voor starters doordat de woning instapklaar is. Het is een rustige kindvriendelijke wijk en in de nabijheid van winkels en de basisschool. Algemeen Deze informatie treft u ook aan op: Brochure De in deze brochure verstrekte informatie dient gezien te worden als een vrijblijvende aanbieding en een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Bezichtiging Indien na het bekijken van de brochure uw interesse is gewekt, zijn wij uiteraard bereid een vrijblijvende afspraak met u te maken om het desbetreffende pand te bezichtigen. Een bezichtiging is eveneens voor de verkoper een enerverende aangelegenheid. Wij stellen het dan ook zeer op prijs wanneer u uw bevindingen, dus ook als die negatief zijn, binnen enkele dagen na bezichtiging aan ons kantoor kenbaar wilt maken.

15 Samenstelling van de gegevens Ondanks dat deze brochure met de grootst mogelijke zorg en nauwkeurigheid is samengesteld, blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolkomenheden in de omschrijving, bijlagen en/of tekeningen aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. Opdracht De eigenaar van dit pand heeft ons de opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop van zijn woning, hetgeen voor de koper geen financiële consequentie inhoudt. Bijlagen In de bijlagen treft u aan: Kadastrale kaart Omgevingskaart Plattegrond van de woning Lijst roerende zaken Verkopend makelaar Gerard Vos Makelaardij & Taxaties Maasdijk 2a 5317 KR Nederhemert Telefoon: Mobiel: Fax: info@gerardvosmakelaardij.nl Internet: Openingstijden kantoor Maandag tot en met vrijdag: van 9.00 tot uur s avonds: van tot uur Buiten onze openingstijden zijn wij u graag van dienst, gelieve op afspraak. Geheel vrijblijvend kunnen wij u uitvoerig informeren over de mogelijkheid tot verkoop van uw eigen onroerend goed, etc. Uiteraard kunt u bij aankoop van deze woning u laten bijstaan door uw eigen makelaar die uw belangen optimaal kan behartigen.

16 26. Voor onderstaande zaken, ongeacht of deze roerend dan wel onroerend zijn, is bij het verlenen van de verkoopopdracht het volgend afgesproken : ZAKEN Blijft achter Gaat mee Niet aanwezig Ter overname Tuinaanleg / bestrating / beplanting / erfafscheidingen / tuinpoorten Beelden/potten * Vijver met toebehoren; vissen en pomp * Buitenverlichting * Houten buitenberging / tuinhuisje * GFT container / Restafvalcontainer / gifbak ( eigendom gemeente ) * Bloemenkas * Vlaggenmast * Voet droogmolen * Antenne / Schotelantenne met receiver/decoder * Brievenbus / groene PTT-bus * Voordeurbel / belinstallatie / gong * Veiligheidssloten / veiligheidsbeslag / bijzetsloten * Alarminstallatie met/zonder abonnement op meldkamer * Rolluiken * Zonwering buiten (luifel) elektrisch * Zonwering binnen * Gordijnrails * Overgordijnen * Vitrages * Rolgordijnen * Losse horren / rolhorren * Vloerbedekking * Parketvloer(en) / Laminaatvloer(en) / vinyl * C.V. installatie met toebehoren * Gaskachels * (Klok) Thermostaat * Open haard / gashaard / houtkachel * Nadien aangebrachte isolatievoorzieningen zoals voorzetramen, radiatorfolie e.d. * Vuurplaat en accessoires open haard * *

17 ZAKEN Blijft achter Gaat mee Niet aanwezig Ter overname Keukeninrichting met bovenkasten, indirecte werkverlichting indien aanwezig * Ingebouwde of losstaande Keukenapparatuur; Kookplaat 4-pits gaskookplaat * Afzuigkap * Koelkast * Diepvrieskast * Vaatwasser * Oven / grill * Magnetron * Combi-oven * Geïntegreerd koffieapparaat * Inbouwverlichting, spots, dimmers * Opbouwverlichting, te weten; Hanglampen * Plafonnieres * Kasten / Spiegelwanden * Boekenplanken / legplanken * Legplanken in trapkast / kelderkast / vaste kasten * Losse kasten * Wastafels met bijbehorende accessoires zoals spiegel, planchet, bekerhouders, handdoekdragers * * Toiletaccessoires zoals toiletrolhouder, toiletbril, spiegel * Badkameraccessoires zoals spiegel, planchet, kranen, zeepbakje, douchescherm * Veiligheidsschakelaar wasautomaat * Telefooncentrale met telefoontoestellen * Losse telefoontoestellen * Internet Kabelmodem * Zaken die geen eigendom zijn van verkoper maar waarvan eventuele leasecontracten, huurcontracten, huur-koopcontracten over te nemen zijn (bijv. keuken, open haard, cv-ketel, boiler geiser, kunststof * kozijnen etc. Overige;

18