Te Koop. Nederhemert Maasdijk 90

Transcriptie

1 Te Koop Nederhemert Maasdijk 90 Deze royale, authentieke vrijstaande woonboerderij met hooiberg, schuren en mooie grote tuin op een royaal perceel, bevindt zich op een schitterende locatie aan de voet van de Maasdijk in Nederhemert, ideaal voor bed en breakfast of een bedrijf aan huis. Vraagprijs : ,- k.k Perceel : 5895 m² Woonopp : 265 m² Inhoud : 1000 m³ Bouwjaar : 1781 Aanvaarding : in overleg

2 Inleiding object Deze royale authentieke vrijstaande dijkwoning met hooiberg, schuren, oprit en grote tuin, ligt op een prachtige woonlocatie aan de Maasdijk in Nederhemert. De woning ligt op een groot perceel met schuren en een nostalgische hooiberg, wat een ideale locatie is voor bed en breakfast of een bedrijf aan huis. Alle voorzieningen bevinden zich in het centrum van het dorp, zoals allerlei winkels, de kerk en de basisschool. De mooie steden Heusden en Zaltbommel met het NS station en de snelweg A2 zijn in 10 minuten te bereiken, de grotere stad s-hertogenbosch bevindt zich op 20 minuten afstand.

3 Omgeving Aan de overzijde van de dijk bevinden zich de uiterwaarden, waar het prachtig is om te wandelen, de Maasdijk ligt aan de afgedamde Maas, waar bijna geen stroming en scheepvaart is. Het is een ideale plek voor watersportliefhebbers, om te zwemmen, kanoën, roeien of te vissen. In de nabije omgeving bevindt zich een veerpont waarmee je kunt oversteken naar Nederhemert-Zuid, waar je zomer en winter schitterende wandelingen kunt maken langs het kasteel, de eeuwenoude bomen en prachtige landschappen. Een bezoek aan één van de oudste speeltuinen van Nederland is zeker de moeite waard. De kinderen kunnen er naar hartelust spelen, terwijl de ouders op het terras onder de bomen kunnen genieten van een kopje koffie, een ijsje of een lekkere pannekoek. Ook in Nederhemert-Noord zijn er verschillende restaurants waar je gezellig een hapje kunt eten van betaalbaar tot culinair.

4 Staat van onderhoud De woning is in1781 gebouwd en heeft nog de nostalgie van vroeger tijden met mooie balkenplafonds en originele plavuizen. Het rieten dak van de woning verkeert in redelijke staat van onderhoud, er is wel wat achterstallig schilderwerk, maar met enige inspanning is er van deze woonboerderij een schitterend object te realiseren. De hooiberg verkeert in prima staat van onderhoud, is praktisch ingedeeld in verschillende ruimtes, maar moet inpandig nog wel afgewerkt worden. Het rieten dak van het bijgebouw is wel aan vervanging toe.

5 Constructief De woning is traditioneel gebouwd, de gevels zijn opgetrokken in metselwerk met steense muren gedeeltelijk voorzien van voorzetwanden, houten spantconstructie, houten verdiepingsvloer en houten kozijnen met enkele beglazing. De woning heeft een zadelkapconstructie met riet gedekt en aan één zijde voorzien van twee dakkapellen.

6 Indeling begane grond De hoofdingang is aan de voorzijde van de woning, waar vroeger de opkamer was en is voorzien van een toilet en geeft toegang tot de woonkamer en keuken. Vloerafwerking : originele plavuizen. Wandafwerking : stucwerk en schoon metselwerk. Plafondafwerking: balkenplafond met houten delen.

7 Woonkamer De sfeervolle ruime woonkamer heeft drie hoogteniveaus en is voorzien van een mooie gemetselde schouw met houtkachel en een haardbank, wat met het balkenplafond en de originele plavuizen de gezellige sfeer van vroeger geeft. Wandafwerking : voorzetwanden met stucwerk. Vloerafwerking : originele plavuizen. Plafondafwerking : balkenplafond met houten delen.

8

9 Keuken Mooie woonkeuken met keukenblok in rechte opstelling(1995) voorzien van een granieten aanrechtblad en twee aparte opstellingen met veel bergruimte. Ook bevindt zich een grote originele schouw van vroeger in de keuken, er is toegang tot de kelder en de centrale hal en er is een loopdeur naar buiten aan de zijkant van de woning. Vloerafwerking : originele plavuizen. Wandafwerking : wandtegels en stucwerk. Plafondafwerking : balkenplafond met houten delen.

10 Kelder Vanuit de keuken is de kelder te bereiken. Vloerafwerking : plavuizen. Wandafwerking : stucwerk. Plafondafwerking : stucwerk.

11 Hal De prachtige ruime hal met trapopgang, bevindt zich in het midden van de woning en geeft toegang tot de keuken, de ouderslaapkamer, badkamer en twee kleinere slaapkamers. Vloerafwerking : originele plavuizen. Wandafwerking : stucwerk en schoon metselwerk. Plafondafwerking : houten delen.

12 Ouderslaapkamer 1 De ouderslaapkamer bevindt zich op de begane grond en geeft toegang tot de badkamer. Vloerafwerking : vloerbedekking. Wandafwerking : gipsplaten gesausd. Plafondafwerking : balkenplafond met houten delen.

13 Badkamer De badkamer is voorzien van een vrijstaand ligbad, douchecabine, badmeubel met wastafel, toilet en radiator. Vloerafwerking : vloertegels. Wandafwerking : wandtegels en stucwerk. Plafondafwerking : houten delen.

14 Slaapkamer 2 Slaapkamer 2 is op de begane grond aan de dijkzijde Vloerafwerking : vloerbedekking. Wandafwerking : stucwerk. Plafondafwerking : gipsplaten gesausd.

15 Slaapkamer 3 Deze slaapkamer bevindt zich naast slaapkamer 2 op de benedenverdieping. Vloerafwerking : vloerbedekking. Wandafwerking : stucwerk. Plafondafwerking : gipsplaten gesausd.

16 Kantoor Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een flink kantoor met een trapopgang naar een bergruimte. Vanuit het kantoor is de berging te bereiken en er is een loopdeur naar buiten, waar zich aan de buitenzijde de openslaande houten deuren bevinden. Vloerafwerking : vloerbedekking. Wandafwerking : schoon metselwerk en houten delen. Plafondafwerking : gipsplaten gesausd.

17 Slaapkamer 4 Deze slaapkamer is aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een inbouwkast. Vloerafwerking : vloerbedekking. Wandafwerking : schoon metselwerk. Plafondafwerking : balkenplafond met houten delen.

18 Witgoedruimte De witgoedruimte is aan de achterzijde van de woning. Vloerafwerking : betonnen vloer. Wandafwerking : schoon metselwerk. Plafondafwerking : houten delen.

19 Indeling eerste verdieping Vanuit de hal is de eerste verdieping te bereiken. Overloop met vide en bergruimte achter knieschotten, geeft toegang tot slaapkamer 5. Vloerafwerking : houten delen. Wandafwerking : metselwerk gesausd en houten delen. Plafondafwerking : houten delen.

20 Slaapkamer 5 Grote slaapkamer voorzien van een inbouwkast en twee dakkapellen. Vloerafwerking : vloerbedekking. Wandafwerking : gipsplaten gesausd. Plafondafwerking : balkenplafond met houten delen.

21 Schuur en hooiberg De hooiberg heeft een afmeting van 5 m x 7,5 m, het rietgedekte bijgebouw heeft een afmeting van 26 m x 5 m en heeft gedeeltelijk een overkapping, de bedrijfshal erachter is geïsoleerd, heeft een zolderverdieping, verlichting, krachtstroom, een overheaddeur en een loopdeur. De afmeting is 10 m x 14 m, goothoogte 4 m.

22 Tuin De woning ligt op een royaal perceel en heeft dus een flinke tuin, waarvan een groot gedeelte is voorzien van gazon met rondom veel bomen. De voortuin is aangelegd als siertuin met buxushagen en grindpaadjes. Kortom een veelzijdige tuin waar je op elk moment van de dag wel ergens een rustig plekje kunt vinden om te genieten van de zon.

23 Parkeergelegenheid Er is voldoende parkeergelegenheid op de oprit en op het erf naast de schuren. Kadastrale gegevens Gemeente Kerkwijk, sectie T, nummers 962 en 963, groot 58 are en 95 ca. Bijzonderheden Deze authentieke vrijstaande woonboerderij op een groot perceel is een prachtige locatie voor B&B of een bedrijf aan huis. De woning ligt in een prachtige woonomgeving en alle voorzieningen zijn in het dorp aanwezig, zoals allerlei winkels en de basisschool. Algemeen Deze informatie treft u ook aan op: Brochure De in deze brochure verstrekte informatie dient gezien te worden als een vrijblijvende aanbieding en een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Bezichtiging Indien na het bekijken van de brochure uw interesse is gewekt, zijn wij uiteraard bereid een vrijblijvende afspraak met u te maken om het desbetreffende pand te bezichtigen. Een bezichtiging is eveneens voor de verkoper een enerverende aangelegenheid. Wij stellen het dan ook zeer op prijs wanneer u uw bevindingen, dus ook als die negatief zijn, binnen enkele dagen na bezichtiging aan ons kantoor kenbaar wilt maken.

24 Samenstelling van de gegevens Ondanks dat deze brochure met de grootst mogelijke zorg en nauwkeurigheid is samengesteld, blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolkomenheden in de omschrijving, bijlagen en/of tekeningen aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. Opdracht De eigenaar van dit pand heeft ons de opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop van zijn woning, hetgeen voor de koper geen financiële consequentie inhoudt. Bijlagen In de bijlagen treft u aan: Kadastrale kaart Omgevingskaart Plattegrond van de woning Lijst roerende zaken Verkopend makelaar Gerard Vos Makelaardij & Taxaties Maasdijk 2a 5317 KR Nederhemert Telefoon: Mobiel: Fax: info@gerardvosmakelaardij.nl Internet: Openingstijden kantoor Maandag tot en met vrijdag: van 9.00 tot uur s avonds: van tot uur Buiten onze openingstijden zijn wij u graag van dienst, gelieve op afspraak. Geheel vrijblijvend kunnen wij u uitvoerig informeren over de mogelijkheid tot verkoop van uw eigen onroerend goed, etc. Uiteraard kunt u bij aankoop van deze woning u laten bijstaan door uw eigen makelaar die uw belangen optimaal kan behartigen

25 B Begane grond

26 Eerste verdieping

27

28