Te Koop. Velddriel Voorstraat 60A

Transcriptie

1 Te Koop Velddriel Voorstraat 60A Deze keurig onderhouden, royale vrijstaande woning met aangebouwde garage, parkeerplaatsen en flinke tuin met berging, overkapping en veel privacy, ligt op een mooie woonlocatie verscholen tussen het groen, met aan de voorzijde de provinciale weg en aan de achterzijde een nostalgisch voetpad naar de Voorstraat, het centrum van het dorp Velddriel. Vraagprijs : ,- k.k Perceel : 620 m² Woonopp : 145 m² Inhoud : 465 m³ Bouwjaar : 1996 Aanvaarding : in overleg

2 Inleiding object Deze keurig onderhouden, royale vrijstaande woning met garage, parkeerplaatsen en flinke tuin met berging, ligt verscholen tussen het groen, met aan de voorzijde de provinciale weg, waar binnen enkele minuten de snelweg A2 en de N322 te bereiken zijn en aan de achterkant bevindt zich een nostalgisch voetpad naar de Voorstraat, het centrum van Velddriel. Velddriel is een deel van de gemeente Maasdriel in de provincie Gelderland, ongeveer 8 kilometer ten noorden van de stad s-hertogenbosch. Alle voorzieningen zijn in het naastgelegen dorp Kerkdriel aanwezig wat binnen een paar minuten te bereiken is.

3 Staat van onderhoud De woning is in 1996 gebouwd en voldoet geheel aan de eisen van deze tijd. De garage is aangebouwd en vanuit de hal te bereiken. De tuin is aangelegd met veel groen, bomen en gazon en is geheel omzoomd door een haag, zodat er veel privacy is, de achtertuin is bestraat en voorzien van een berging en overkapping.

4 Constructief De woning is traditioneel gebouwd, de gevels zijn uitgevoerd in gemetselde spouwmuren, betonnen verdiepingsvloeren, houten kozijnen met geïsoleerde beglazing, zadelkapconstructie met pannen gedekt. De garage is aangebouwd en heeft een afmeting van 6 m x 3 m.

5 Indeling begane grond De hal met meterkast, toilet en trapopgang, geeft toegang tot de woonkamer en werk/slaapkamer. De meterkast is voorzien van 11 groepen en 2 aardlekschakelaars. Vloerafwerking : laminaat. Wandafwerking : stucwerk. Plafondafwerking : stucwerk.

6 Woonkamer De royale L-vormige woonkamer heeft veel lichtinval door de grote ramen aan de voorzijde en heeft een loopdeur naar de tuin. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de keuken. Vloerafwerking : laminaat. Wandafwerking : stucwerk. Plafondafwerking : stucwerk.

7 Keuken Keuken met L-vormig keukenblok (2005) voorzien van 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en diepvries. In de keuken bevindt zich een loopdeur naar buiten. Vloerafwerking : laminaat. Wandafwerking : stucwerk. Plafondafwerking : stucwerk. Werk/slaapkamer Vanuit de hal is de werk/slaapkamer te bereiken met een loopdeur naar buiten en toegang tot de badkamer. Vloerafwerking : vloertegels. Wandafwerking : stucwerk. Plafondafwerking : stucwerk.

8 Badkamer Badkamer voorzien van een hoekligbad en wastafel. Vloerafwerking: vloertegels. Wandafwerking: wandtegels. Garage In de garage bevinden zich de witgoedaansluitingen, aan de voorzijde is een kanteldeur en aan de achterzijde een loopdeur.

9 Indeling eerste verdieping Overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer, de trapopgang is afgesloten d.m.v. een deur. Vloerafwerking : vinyl. Wandafwerking : stucwerk. Plafondafwerking : stucwerk. Ouderslaapkamer 1 Deze slaapkamer is aan de voorzijde van de woning en is voorzien van aansluitingen voor een wastafel en een royale inloopkast. Vloerafwerking : laminaat. Wandafwerking : stucwerk. Plafondafwerking : stucwerk.

10 Slaapkamer 2 Deze slaapkamer is aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een dakraam. Vloerafwerking : vinyl. Wandafwerking : stucwerk. Plafondafwerking : stucwerk. Badkamer De badkamer heeft een douchecabine, wastafel, toilet en designradiator. Vloerafwerking : vloertegels. Wandafwerking : wandtegels. Plafondafwerking : stucwerk.

11 Tuin De tuin is aangelegd met een rijke variatie van bomen en struiken, aan de voorzijde zijn parkeerplaatsen en een grote haag met een houten schutting voor wie van privacy houdt, de achtertuin is geheel bestraat met een berging en overkapping.

12 Parkeergelegenheid Er is voldoende parkeergelegenheid op de parkeerplaatsen aan de straat. Kadastrale gegevens Gemeente Maasdriel, sectie M, nummer 1423, groot 6 are en 20 ca. Bijzonderheden Deze vrijstaande woning is geschikt voor alle leeftijdsgroepen. De woning bevindt zich op een mooie locatie dichtbij het centrum van het dorp Velddriel. Algemeen Deze informatie treft u ook aan op: Brochure De in deze brochure verstrekte informatie dient gezien te worden als een vrijblijvende aanbieding en een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Bezichtiging Als na het bekijken van de brochure uw interesse is gewekt, zijn wij uiteraard bereid een afspraak met u te maken om het desbetreffende pand uitgebreid te bezichtigen. Een bezichtiging is eveneens voor de verkoper een enerverende aangelegenheid. Wij stellen het dan ook zeer op prijs wanneer u uw bevindingen, dus ook als die negatief zijn, binnen enkele dagen na bezichtiging aan ons kantoor kenbaar wilt maken. Samenstelling van de gegevens Ondanks dat deze brochure met de grootst mogelijke zorg en nauwkeurigheid is samengesteld, blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolkomenheden in de omschrijving, bijlagen en/of tekeningen aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.

13 Opdracht De eigenaar van dit pand heeft ons de opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop van zijn woning, hetgeen voor de koper geen financiële consequentie inhoudt. Bijlagen In de bijlagen treft u aan: Kadastrale kaart Omgevingskaart Plattegrond van de woning Lijst roerende zaken Verkopend makelaar Gerard Vos Makelaardij & Taxaties Maasdijk 2a 5317 KR Nederhemert Telefoon: Mobiel: Fax: info@gerardvosmakelaardij.nl Internet: Openingstijden kantoor Maandag tot en met vrijdag: van 9.00 tot uur `s avonds: van tot uur Buiten onze openingstijden zijn wij u van dienst op afspraak. Geheel vrijblijvend kunnen wij u uitvoerig informeren over de mogelijkheid tot verkoop van uw eigen onroerend goed, etc. Uiteraard kunt u bij aankoop van deze woning u laten bijstaan door uw eigen makelaar die uw belangen optimaal kan behartigen.

14 Voor onderstaande zaken, ongeacht of deze roerend dan wel onroerend zijn, is bij het verlenen van de verkoopopdracht het volgend afgesproken : ZAKEN Blijft achter Gaat mee Niet aanwezig Ter overname Tuinaanleg / bestrating / beplanting / erfafscheidingen / tuinpoorten Beelden/potten * Vijver met toebehoren; vissen en pomp * Buitenverlichting * Houten buitenberging / tuinhuisje kunststof * GFT container / Restafvalcontainer / gifbak ( eigendom gemeente ) * Bloemenkas * Vlaggenmast * Voet droogmolen * Antenne / Schotelantenne met receiver/decoder * Brievenbus / groene PTT-bus * Voordeurbel / belinstallatie / gong * Veiligheidssloten / veiligheidsbeslag / bijzetsloten * Alarminstallatie met/zonder abonnement op meldkamer * Rolluiken * Zonwering buiten (luifel) * Zonwering binnen * Gordijnrails * Overgordijnen * Vitrages / valletjes * Rolgordijnen * Losse horren / rolhorren * Vloerbedekking * Parketvloer(en) / Laminaatvloer(en) * C.V. installatie met toebehoren * Gaskachel * (Klok) Thermostaat * Houtkachel * Nadien aangebrachte isolatievoorzieningen zoals voorzetramen, radiatorfolie e.d. * Vuurplaat en accessoires open haard * *

15 ZAKEN Blijft achter Gaat mee Niet aanwezig Ter overname Keukeninrichting met bovenkasten, indirecte werkverlichting indien aanwezig * Ingebouwde of losstaande Keukenapparatuur; Kookplaat (gas) * Afzuigkap * Koelkast * Diepvrieskast * Vaatwasser * Oven * Magnetron * Combi-oven * Geïntegreerd koffieapparaat * Inbouwverlichting, spots, dimmers * Opbouwverlichting, te weten; Hanglampen/plafonnières * Kasten/ Spiegelwanden * Boekenplanken / legplanken * Legplanken in trapkast / kelderkast / vaste kasten * Losse kasten * Wastafels met bijbehorende accessoires zoals spiegel, planchet, bekerhouders, handdoekdragers * Toiletaccessoires zoals toiletrolhouder, toiletbril, spiegel Badkameraccessoires zoals spiegel, planchet, kranen, zeepbakje, douchescherm * Veiligheidsschakelaar wasautomaat * Telefooncentrale met telefoontoestellen * Losse telefoontoestellen * Internet Kabelmodem, * Zaken die geen eigendom zijn van verkoper maar waarvan eventuele leasecontracten, huurcontracten, huur-koopcontracten over te nemen zijn (bijv. keuken, open haard, cv-ketel, * boiler geiser, kunststof kozijnen etc. Overige; *

16

17

18

19