Te Koop. Aalst, Prins Hendrikstraat 68

Transcriptie

1 Te Koop Aalst, Prins Hendrikstraat 68 Op een schitterende locatie met een vrij uitzicht over de weilanden, bevindt zich deze keurig onderhouden royale vrijstaande woning met garage, oprit en tuin, aan de rand van het dorp Aalst, maar toch dichtbij alle voorzieningen in het centrum. Vraagprijs : ,- k.k. Perceel : 1451 m² Woonopp : 340 m² Inhoud : 1100 m³ Bouwjaar : 1974 Aanvaarding : in overleg

2 Inleiding object Deze keurig onderhouden royale vrijstaande woning met aangebouwde garage, oprit en grote tuin, ligt aan de rand van het dorp Aalst, maar toch dichtbij het centrum met alle voorzieningen, zoals allerlei winkels voor de dagelijkse boodschappen, kerken en een basisschool. De woning is zeer geschikt voor een praktijk of bedrijf aan huis of eventueel voor een mantelzorgvoorziening. Aalst is een dorp in gemeente Zaltbommel, in de provincie Gelderland en heeft ongeveer 2102 inwoners. De stad Zaltbommel, het NS station en de snelweg A2 zijn in 10 minuten te bereiken, de grotere stad s-hertogenbosch bevindt zich op 20 minuten afstand.

3 Staat van onderhoud De woning is in 1974 gebouwd en is keurig onderhouden, het is een verrassende woning die je zeker gezien en beleefd moet hebben. De brede hal in het midden, een royale gezellige woonkamer met veel lichtinval door de vide en de schuifdeuren naar de tuin. Op de begane grond bevinden zich twee slaapkamers met aangrenzende badkamers en een grote werkkamer/kantoor, wat ideaal is voor een praktijkruimte of beroep aan huis, ook voor mantelzorg is deze woning zeer geschikt. Op de verdieping zijn ook nog drie slaapkamers, een badkamer en een royale achterzolder waar eventueel extra slaapkamers gemaakt kunnen worden. De royale tuin is grotendeels voorzien van gazon en borders met verschillende soorten vaste planten en heesters en is rondom omsloten, zodat er veel privacy is. De garage met erachter een berging zijn aangebouwd en hebben veel bergruimte.

4 Constructief De woning is traditioneel gebouwd, gevels zijn opgetrokken in metselwerk met spouwmuurconstructie, houten verdiepingsvloer en houten kozijnen met geïsoleerde beglazing. De woning heeft een zadelkapconstructie met vlakke betonpannen gedekt en aan de voorzijde voorzien van twee dakkapellen. De garage met berging zijn aangebouwd, uitgevoerd in metselwerk met isolatie en een lessenaarsdak met betonpannen gedekt, een elektrisch bediende overheaddeur aan de voorzijde en een loopdeur aan de achterzijde. Afmeting garage : 6 m x 9 m.

5

6

7 Indeling begane grond De statige, royale hal heeft een garderobe met meterkast, toilet en cv-ruimte, d.m.v. openslaande deuren kom je in de woonkamer, ook is er toegang tot de bijkeuken en een portaal naar de ouderslaapkamer en praktijkruimte, ook de trapopgang naar de verdieping bevindt zich in de hal. De meterkast is voorzien van 13 groepen en krachtstroom. Vloerafwerking : vloertegels. Wandafwerking : stucwerk. Plafondafwerking: balkenplafond met houten delen.

8 Woonkamer Vanuit de hal kom je in een verrassend royale en lichte ruimte, met aan de achterzijde grote ramen met een schuifpui naar het terras, een gezellige zitkamer met inbouwhoutkachel en toegang tot een open keuken, ook is een slaapkamer en badkamer te bereiken vanuit de woonkamer. Vloerafwerking : eikenhouten vloerdelen. Wandafwerking : stucwerk en metselwerk v.v. muurverf. Plafondafwerking: balkenplafond met houten delen.

9

10 Keuken Open keuken met L-vormig keukenblok (ca. 1990) voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, combi-oven, magnetron, koelkast en diepvries. In de keuken bevindt zich een loopdeur naar het terras. Vloerafwerking : linoleum vloer en eikenhouten vloerdelen. Wandafwerking : stucwerk. Plafondafwerking: balkenplafond met houten delen.

11 Slaapkamer 1 Deze slaapkamer is aan de achterzijde van de woning en is voorzien van twee inbouwkasten, een loopdeur naar het terras en ook is er toegang tot de aangrenzende badkamer. Vloerafwerking : tapijt. Wandafwerking : stucwerk en metselwerk. Plafondafwerking: systeemplafond met inbouwspots. Badkamer De badkamer (1990) is voorzien van een ligbad met douche, badmeubel met wastafel en toilet. Vloerafwerking : vloertegels Wandafwerking : wandtegels Plafondafwerking: systeemplafond

12 Bijkeuken Vanuit de centrale hal is de bijkeuken te bereiken met vaste kastruimte, witgoedaansluitingen en toegang tot de berging. Vloerafwerking : linoleum Wandafwerking : metselwerk Plafondafwerking: houten delen Berging De berging heeft een loopdeur naar buiten, naast de entree, aan de voorzijde van de woning. Vloerafwerking : linoleum Wandafwerking : metselwerk Plafondafwerking: houten delen

13 Portaal Vanuit de hal is het portaal te bereiken, welke toegang geeft tot de ouderslaapkamer met aangrenzende badkamer, kantoorruimte, kelder, trapopgang naar de verdieping en de garage. Vloerafwerking : vloertegels. Wandafwerking : houten delen en metselwerk gesausd. Plafondafwerking: houten delen. Kelder De kelder bevindt zich onder de trapopgang en is voorzien van wijnrekken. Vloerafwerking : betonnen vloer. Wandafwerking : metselwerk. Plafondafwerking: stucwerk.

14 Ouderslaapkamer 2 De ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft een loopdeur naar de tuin, vaste kastruimte en aangrenzend bevindt zich de badkamer. Vloerafwerking : tapijt Wandafwerking : stucwerk Plafondafwerking: systeemplafond met inbouwspots.

15 Badkamer De royale badkamer (2004) heeft een douchecabine, hoekligbad, badmeubel met dubbele wastafel, toilet, bidet, designradiator en een schuifwandkast. Vloerafwerking : vloertegels met vloerverwarming Wandafwerking : wandtegels Plafondafwerking: systeemplafond met inbouwspots

16 Kantoor/werkkamer Vanuit het portaal is het ruime kantoor aan de voorzijde van de woning te bereiken. Vloerafwerking : tapijt. Wandafwerking : metselwerk gesausd. Plafondafwerking: systeemplafond met inbouwspots. Garage Aan het einde van het portaal bevindt zich de garage met erachter een berging met een loopdeur naar de tuin. Vloerafwerking : betonnen vloer. Wandafwerking : metselwerk. Plafondafwerking: houten delen.

17 Indeling eerste verdieping D.m.v. de trapopgang in de centrale hal is er toegang tot de ruime overloop met vide en grote dakkapel met een prachtig uitzicht over de weilanden, er zijn drie slaapkamers, een badkamer, een bergkast en een grote zolderverdieping, waar eventueel meerdere slaapkamers gemaakt kunnen worden. Vloerafwerking : tapijt. Wandafwerking : metselwerk en houten delen. Plafondafwerking: dakplaten.

18 Slaapkamer 3 Deze slaapkamer is aan de linkervoorzijde van de woning en heeft een hoekraam met ook een prachtig uitzicht over de landerijen. Vloerafwerking : tapijt. Wandafwerking : metselwerk. Plafondafwerking: dakplaten. Slaapkamer 4 Deze slaapkamer is aan de linkerachterzijde van de woning en heeft ook een hoekraam. Vloerafwerking : tapijt. Wandafwerking : metselwerk en behang. Plafondafwerking: gipsplaten gesausd.

19 Slaapkamer 5 Deze slaapkamer is aan de linkerzijde van de woning en heeft een raam aan de voor- en achterzijde. Vloerafwerking : tapijt. Wandafwerking : metselwerk en houten delen gelakt. Plafondafwerking: dakplaten. Badkamer De badkamer is voorzien van een douchecabine, badmeubel met wastafel en toilet. Vloerafwerking : vloertegels Wandafwerking : wandtegels Plafondafwerking: dakplaten

20 Achterzolder Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich een royale zolder verdieping met een dakkapel aan de voorzijde en twee dakramen aan de achterzijde, het is een grote ruimte waar eventueel extra slaapkamers gemaakt kunnen worden, maar ook prima geschikt voor speelruimte of hobbyruimte. Er bevindt zich ook een tweede trapopgang die uitkomt in het portaal naast de ouderslaapkamer. Vloerafwerking : tapijt. Wandafwerking : metselwerk. Plafondafwerking: dakplaten.

21 Parkeergelegenheid Er is parkeergelegenheid op de oprit of op de parkeerplaatsen voor de woning. Kadastrale gegevens Gemeente Brakel, sectie L, nummers 231 en 530, groot 14 are en 51 ca. (1451 m²). Bijzonderheden Deze woning is geschikt voor alle leeftijdsgroepen, het is een royale woning die prima geschikt is voor mantelzorgvoorziening of voor een praktijk of bedrijf aan huis. Algemeen Deze informatie treft u ook aan op: Brochure De in deze brochure verstrekte informatie dient gezien te worden als een vrijblijvende aanbieding en een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Bezichtiging Indien na het bekijken van de brochure uw interesse is gewekt, zijn wij uiteraard bereid een vrijblijvende afspraak met u te maken om het desbetreffende pand te bezichtigen. Een bezichtiging is eveneens voor de verkoper een enerverende aangelegenheid. Wij stellen het dan ook zeer op prijs wanneer u uw bevindingen, dus ook als die negatief zijn, binnen enkele dagen na bezichtiging aan ons kantoor kenbaar wilt maken. Samenstelling van de gegevens Ondanks dat deze brochure met de grootst mogelijke zorg en nauwkeurigheid is samengesteld, blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolkomenheden in de omschrijving, bijlagen en/of tekeningen aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.

22 Opdracht De eigenaar van dit pand heeft ons de opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop van zijn woning, hetgeen voor de koper geen financiële consequentie inhoudt. Bijlagen In de bijlagen treft u aan: Kadastrale kaart Omgevingskaart Plattegrond van de woning Lijst roerende zaken Verkopend makelaar Gerard Vos Makelaardij & Taxaties Maasdijk 2a 5317 KR Nederhemert Telefoon: Mobiel: Fax: info@gerardvosmakelaardij.nl Internet: Openingstijden kantoor Maandag tot en met vrijdag: van 9.00 tot uur s avonds: van tot uur Buiten onze openingstijden zijn wij u graag van dienst, gelieve op afspraak. Geheel vrijblijvend kunnen wij u uitvoerig informeren over de mogelijkheid tot verkoop van uw eigen onroerend goed, etc. Uiteraard kunt u bij aankoop van deze woning u laten bijstaan door uw eigen makelaar die uw belangen optimaal kan behartigen

23 Voor onderstaande zaken, ongeacht of deze roerend dan wel onroerend zijn, is bij het verlenen van de verkoopopdracht het volgend afgesproken : ZAKEN Blijft achter Gaat mee Niet aanwezig Ter overname Tuinaanleg / bestrating / beplanting / erfafscheidingen / tuinpoorten Beelden/potten * Vijver met toebehoren; vissen en pomp * Buitenverlichting * Houten buitenberging / tuinhuisje * GFT container / Restafvalcontainer / gifbak ( eigendom gemeente ) * Bloemenkas * Vlaggenmast houder * Voet droogmolen * Antenne / Schotelantenne met receiver/decoder * Brievenbus / groene PTT-bus * Voordeurbel / belinstallatie / gong * Veiligheidssloten / veiligheidsbeslag / bijzetsloten * Alarminstallatie met/zonder abonnement op meldkamer * Rolluiken Zonwering buiten (luifel) screens elektrisch * Zonwering binnen * Gordijnrails * Overgordijnen * Vitrages / valletjes / inbetweens * Rolgordijnen * Losse horren / rolhorren * Vloerbedekking * Parketvloer(en) / Laminaatvloer(en) eiken vloeren * C.V. installatie met toebehoren * Gaskachel * (Klok) Thermostaat * Open haard/ Gashaard/ Houtkachel * Nadien aangebrachte isolatievoorzieningen zoals voorzetramen, radiatorfolie e.d. * Vuurplaat en accessoires open haard * *

24 ZAKEN Blijft achter Gaat mee Niet aanwezig Ter overname Keukeninrichting met bovenkasten, indirecte werkverlichting indien aanwezig * Ingebouwde of losstaande Keukenapparatuur; * Kookplaat (4-pits keramische kookplaat) * Afzuigkap * Koelkast * Diepvrieskast * Vaatwasser * Oven * Magnetron * Combi-oven * Geïntegreerd koffieapparaat * Inbouwverlichting, spots, dimmers * Opbouwverlichting, te weten; Hanglampen * Plafonnières * Lamp in de hal * Kasten / Spiegelwanden * Boekenplanken / legplanken * Legplanken in trapkast / kelderkast / vaste kasten * Losse kasten * Wastafels met bijbehorende accessoires zoals spiegel, planchet, bekerhouders, handdoekdragers * Toiletaccessoires zoals toiletrolhouder, toiletbril, spiegel Badkameraccessoires zoals spiegel, planchet, kranen, zeepbakje, douchescherm * Veiligheidsschakelaar wasautomaat * Telefooncentrale met telefoontoestellen * Losse telefoontoestellen * Internet Kabelmodem * Zaken die geen eigendom zijn van verkoper maar waarvan eventuele leasecontracten, huurcontracten, huur-koopcontracten over te nemen zijn (bijv. keuken, open haard, cv-ketel, * boiler geiser, kunststof kozijnen etc. Overige; tuinverlichting * schoorsteenkap * *

25

26