Te Koop. Nieuwaal Kerkstraat 14

Transcriptie

1 Te Koop Nieuwaal Kerkstraat 14 Op een fraaie locatie in het centrum van het dorp Nieuwaal, bevindt zich deze keurig onderhouden, sfeervolle rietgedekte woning met schuur, oprit en mooie tuin op een ruim perceel, ideaal voor een bedrijf of een beroep aan huis. Vraagprijs : ,- k.k. Perceel : 660 m² Woonopp : 150 m² Inhoud : 560 m³ Bouwjaar : 1800 Aanvaarding : in overleg

2 Inleiding object Deze keurig onderhouden, uitgebouwde vrijstaande woning met schuur, oprit en tuin, bevindt zich op een prachtige locatie in het centrum van het dorp Nieuwaal. Nieuwaal is een dorp in de gemeente Zaltbommel, in de provincie Gelderland en heeft ongeveer 707 inwoners. Het is een landelijk, rustig dorpje langs de Waal met kerken en een basisschool, andere voorzieningen zijn te vinden in de naastgelegen dorpen en ook de stad Zaltbommel ligt op 5 minuten afstand, s-hertogenbosch is in ± 15 minuten te bereiken.

3 Staat van onderhoud De woning is in 1800 gebouwd, is verschillende keren uitgebouwd waarbij het originele uiterlijk van de woning behouden is gebleven Het object verkeert in prima staat van onderhoud. Het is een sfeervolle royale woning met een slaapkamer, twee badkamers en een kantoorruimte op de begane grond, op de verdieping bevinden zich nog vier slaapkamers. Achter de woning is een flinke schuur gebouwd, zodat het een ideale locatie is voor een bedrijf of een beroep aan huis. De voortuin is keurig aangelegd met gazon en buxushagen, aan de achterzijde van de woning en de oprit is het geheel bestraat en voorzien van een exclusieve toegangspoort en een terras met een royale overkapping.

4 Constructief De woning is traditioneel gebouwd, de gevels zijn uitgevoerd in metselwerk met spouwmuurconstructie en gedeeltelijk voorzetwanden, houten verdiepingsvloeren, houten kozijnen met geïsoleerde beglazing. De woning heeft een zadelkapconstructie met riet gedekt en voorzien van twee dakkapellen. De schuur is volledig geïsoleerd, de gevels zijn uitgevoerd in metselwerk met spouwmuurconstructie en een zadelkap met gebakken pannen gedekt. In de schuur bevindt zich een zolderverdieping, vloerverwarming, krachtstroom, openslaande deuren aan de voorzijde, twee loopdeuren en aansluiting voor toilet, water en gas. De afmeting is 9,30 m x 7 m.

5 Indeling begane grond De entree is aan de zijkant van de woning, hal met toilet en trapopgang, geeft toegang tot de woonkamer, keuken en badkamer. Vloerafwerking : vloertegels. Wandafwerking : stucwerk. Plafondafwerking : balkenplafond met kraaldelen.

6 Woonkamer De gezellige royale L-vormige woonkamer heeft een mooie schouw met houtkachel, openslaande deuren naar het achtergelegen terras, de meterkast en de voordeur en er is toegang tot de opkamer, kelder, kantoor en de slaapkamer. Vloerafwerking : pvc vloer met gedeeltelijk vloerverwarming. Wandafwerking : behang. Plafondafwerking : balkenplafond met stucwerk.

7 Keuken Royale keuken met prachtig L-vormig keukenblok (2009) voorzien van een granieten aanrechtblad, een Falcon 6-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken en er zijn openslaande deuren naar het achtergelegen terras. Vloerafwerking : boerenplavuizen met vloerverwarming. Wandafwerking : wandtegels en behang. Plafondafwerking : balkenplafond met agnes systeemplafond.

8 Badkamer De badkamer (2000) is te bereiken vanuit de hal en heeft een hoekligbad, douchecabine, badmeubel met wastafel en designradiator. Vloerafwerking : vloertegels met vloerverwarming. Wandafwerking : wandtegels. Plafondafwerking : balkenplafond met kraaldelen.

9 Ouderslaapkamer De ouderslaapkamer bevindt zich op de begane grond aan de voorzijde van de aanbouw, is voorzien van een schuifwandkast en geeft toegang tot de tweede badkamer. Vloerafwerking : vloertegels met vloerverwarming Wandafwerking : behang Plafondafwerking : agnes systeemplafond Badkamer De tweede badkamer (2010) heeft een ruime inloopdouche met glazen deur, badmeubel met wastafel en toilet. Vloerafwerking : vloertegels met vloerverwarming Wandafwerking : wandtegels Plafondafwerking : kunststof delen

10 Bijkeuken De bijkeuken heeft een grote schuifwandkast met witgoedaansluitingen en er is toegang tot de schuur. Vloerafwerking : boerenplavuizen met vloerverwarming. Wandafwerking : wandtegels Plafondafwerking : balkenplafond met agnes systeemplafond Kantoor Het kantoor is te bereiken vanuit de woonkamer en heeft ook openslaande deuren naar het terras. Vloerafwerking : vloertegels met vloerverwarming. Wandafwerking : stucwerk Plafondafwerking : agnes systeemplafond

11 Indeling eerste verdieping De trapopgang is in de hal en geeft toegang tot de overloop met 4 slaapkamers naast elkaar en een loopdeur naar het platdak, de ramen van de dakkapel op de overloop zijn voorzien van elektrische rolluiken. Vloerafwerking : pvc vloer. Wandafwerking : gipsplaten gesausd. Plafondafwerking: gipsplaten gesausd. Slaapkamer 2 Deze slaapkamer is aan de voorzijde van de woning. Vloerafwerking : pvc vloer. Wandafwerking : gipsplaten gesausd. Plafondafwerking : gipsplaten gesausd.

12 Slaapkamer 3 Deze slaapkamer bevindt zich naast slaapkamer 2 en heeft nog een dakkapel aan de andere zijde. Vloerafwerking : pvc vloer. Wandafwerking : gipsplaten gesausd. Plafondafwerking : gipsplaten gesausd. Slaapkamer 4 Deze slaapkamer is naast slaapkamer 3 en geeft toegang tot slaapkamer 5. Vloerafwerking : pvc vloer. Wandafwerking : gipsplaten gesausd. Plafondafwerking : gipsplaten gesausd.

13 Slaapkamer 5 Deze slaapkamer is aan de achterzijde van de woning en heeft een dakraam. Vloerafwerking : pvc vloer. Wandafwerking : gipsplaten gesausd. Plafondafwerking : gipsplaten gesausd. Schuur en tuin. De schuur is volledig geïsoleerd, heeft een zolderverdieping, openslaande deuren aan de voorzijde en twee loopdeuren. Er is vloerverwarming, krachtstroom en een aansluiting voor toilet, water en gas. Het is een ideale ruimte voor een bedrijf of om te klussen. Afmetingen: 9,30 m x 7 m. De tuin is aan de voorzijde aangelegd met gazon en buxushagen, de oprit en achter de woning is geheel bestraat.

14 Parkeergelegenheid Er is ruim voldoende parkeergelegenheid op de oprit. Kadastrale gegevens Gemeente Kerkwijk, sectie R, nummer 118, groot 6 are en 60 ca. Bijzonderheden Deze keurig onderhouden royale vrijstaande woning is geschikt voor alle leeftijdsgroepen. Het is een ideaal object voor een bedrijf of beroep aan huis. De woning ligt in een prachtige woonomgeving in het dorp Nieuwaal. Algemeen Deze informatie treft u ook aan op: nl Brochure De in deze brochure verstrekte informatie dient gezien te worden als een vrijblijvende aanbieding en een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Bezichtiging Als na het bekijken van de brochure uw interesse is gewekt, zijn wij uiteraard bereid een afspraak met u te maken om het desbetreffende pand uitgebreid te bezichtigen. Een bezichtiging is eveneens voor de verkoper een enerverende aangelegenheid. Wij stellen het dan ook zeer op prijs wanneer u uw bevindingen, dus ook als die negatief zijn, binnen enkele dagen na bezichtiging aan ons kantoor kenbaar wilt maken. Samenstelling van de gegevens Ondanks dat deze brochure met de grootst mogelijke zorg en nauwkeurigheid is samengesteld, blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolkomenheden in de omschrijving, bijlagen en/of tekeningen aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.

15 Opdracht De eigenaar van dit pand heeft ons de opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop van zijn woning, hetgeen voor de koper geen financiële consequentie inhoudt. Bijlagen In de bijlagen treft u aan: Kadastrale kaart Omgevingskaart Plattegrond van de woning Lijst roerende zaken Verkopend makelaar Gerard Vos Makelaardij & Taxaties Maasdijk 2a 5317 KR Nederhemert Telefoon: Mobiel: Fax: info@gerardvosmakelaardij.nl Internet: Openingstijden kantoor Maandag tot en met vrijdag: van 9.00 tot uur s avonds: van tot uur Buiten onze openingstijden zijn wij u van dienst op afspraak. Geheel vrijblijvend kunnen wij u uitvoerig informeren over de mogelijkheid tot verkoop van uw eigen onroerend goed, etc. Uiteraard kunt u bij aankoop van deze woning u laten bijstaan door uw eigen makelaar die uw belangen optimaal kan behartigen.

16 Voor onderstaande zaken, ongeacht of deze roerend dan wel onroerend zijn, is bij het verlenen van de verkoopopdracht het volgend afgesproken : ZAKEN Blijft achter Gaat mee Niet aanwezig Ter overname Tuinaanleg / bestrating / beplanting / erfafscheidingen / tuinpoorten Beelden/potten * Vijver met toebehoren; vissen en pomp * Buitenverlichting * Houten buitenberging / tuinhuisje overkapping * GFT container / Restafvalcontainer / gifbak ( eigendom gemeente ) * Bloemenkas * Vlaggenmast * Voet droogmolen * Antenne / Schotelantenne met receiver/decoder * Brievenbus / groene PTT-bus * Voordeurbel / belinstallatie / gong * Veiligheidssloten / veiligheidsbeslag / bijzetsloten * Alarminstallatie met/zonder abonnement op meldkamer * Rolluiken * Zonwering buiten (luifel) * Zonwering binnen * Gordijnrails * Overgordijnen * Vitrages / valletjes * Rolgordijnen * Losse horren / rolhorren * Vloerbedekking * Parketvloer(en) / Laminaatvloer(en) pvc vloer * C.V. installatie met toebehoren * Gaskachel * (Klok) Thermostaat * Open haard / gashaard / Houtkachel * Nadien aangebrachte isolatievoorzieningen zoals voorzetramen, radiatorfolie e.d. * Vuurplaat en accessoires open haard * *

17 ZAKEN Blijft achter Gaat mee Niet aanwezig Ter overname Keukeninrichting met bovenkasten, indirecte werkverlichting indien aanwezig * Ingebouwde of losstaande Keukenapparatuur; * Kookplaat Falcon gasfornuis * Afzuigkap * Koelkast * Diepvrieskast * Vaatwasser * Oven * Magnetron * Combi-oven * Geïntegreerd koffieapparaat * Inbouwverlichting, spots, dimmers * Opbouwverlichting, te weten; Hanglampen * Plafonnières * Kasten/ Spiegelwanden * Boekenplanken / legplanken * Legplanken in trapkast / kelderkast / vaste kasten * Losse kasten * Wastafels met bijbehorende accessoires zoals spiegel, planchet, bekerhouders, handdoekdragers * Toiletaccessoires zoals toiletrolhouder, toiletbril, spiegel Badkameraccessoires zoals spiegel, planchet, kranen, zeepbakje, douchescherm * Veiligheidsschakelaar wasautomaat * Telefooncentrale met telefoontoestellen * Losse telefoontoestellen * Internet Kabelmodem * Zaken die geen eigendom zijn van verkoper maar waarvan eventuele leasecontracten, huurcontracten, huur-koopcontracten over te nemen zijn (bijv. keuken, open haard, cv-ketel, * boiler geiser, kunststof kozijnen etc. Overige; kippenhok * waterontharder * *

18

19