Te Koop. Haaften Buitenweg 17

Transcriptie

1 Te Koop Haaften Buitenweg 17 Op een rustige schitterende locatie met veel privacy, bevindt zich deze verrassend sfeervolle vrijstaande woning met garage, oprit en royale tuin met tuinhuis, op een ruim perceel, aan de rand van het dorp Haaften. Vraagprijs : ,- k.k. Perceel : 1015 m² Woonopp : 207 m² Inhoud : 800 m³ Bouwjaar : 1937 Aanvaarding : in overleg

2 Inleiding object Deze mooie vrijstaande woning met garage, oprit en royale tuin met tuinhuis, ligt op een schitterende locatie aan de rand van het dorp Haaften. De woning bevindt zich op korte afstand van alle voorzieningen, zoals een supermarkt, een bakkerij, een kerk en twee basisscholen. Haaften is een dorp in de gemeente Neerijnen, in de provincie Gelderland en heeft ongeveer 2592 inwoners. Het dorp ligt aan de provinciale weg N830 die van Gorinchem naar Geldermalsen loopt, de snelwegen A2 en A15 liggen op enkele minuten afstand, waardoor grote steden zoals s-hertogenbosch, Utrecht en Rotterdam snel te bereiken zijn.

3 Staat van onderhoud De woning is in 1937 gebouwd en is goed onderhouden, het is het een schitterend object waar je heerlijk kunt wonen en genieten van de royale tuin met veel privacy. De woonkamer aan de voorzijde is voorzien van een erker. Aan de achterzijde bevindt zich een sfeervolle royale living met openslaande deuren naar het terras met overkapping. De eerste verdieping heeft vier royale slaapkamers en twee badkamers. De garage heeft openslaande deuren aan de voorzijde en is voorzien van elektra. De royale tuin is mooi begroeid, heeft een tuinmuur met een nostalgische doorgang naar de achtertuin, waar zich een tuinhuis en hoten berging bevindt. Kortom, het is een schitterende woning met veel privacy, in een mooie woonomgeving.

4 Constructief De woning is traditioneel gebouwd, de gevels zijn uitgevoerd in metselwerk voorzien van stucwerk met spouwmuurconstructie, houten verdiepingsvloeren, houten kozijnen met geïsoleerde beglazing. De woning heeft een mansardekapconstructie met gebakken pannen gedekt. De garage is ook uitgevoerd in metselwerk voorzien van stucwerk en een zadelkapconstructie met gebakken pannen gedekt. Afmeting 7.50 m x 5.5 m. In de achtertuin bevindt zich een tuinhuis, opgetrokken uit houten delen met een zadelkap voorzien van gebakken pannen, de afmeting is 2,5 m x 4 m en een berging van houten delen voorzien van een loopdeur, afmeting: 2,5 m x 1,70 m.

5 Indeling begane grond De entree is aan de zijkant van de woning. Hal met meterkast en toilet, geeft toegang tot de woonkamer, keuken en de witgoedruimte. De meterkast is voorzien van 10 groepen en 2 aardlekschakelaars. Vloerafwerking : houten vloer. Wandafwerking : stucwerk. Plafondafwerking : stucwerk met inbouwspots.

6 Woonkamer De ruime woonkamer aan de voorzijde van de woning heeft een mooie schouw en een erker zodat je er veel lichtinval hebt. Vloerafwerking : houten delen. Wandafwerking : stucwerk gesausd en lambrisering. Plafondafwerking : stucwerk.

7 Keuken Keuken met een groot keukenblok in twee gedeelten, voorzien van een 6-pits gaskookplaat met rvs afzuigkap, koelkast, oven en vaatwasser. De Amerikaanse koelkast is ter overname. Vanuit de keuken is er toegang tot de living aan de achterzijde van de woning. Vloerafwerking : vloertegels. Wandafwerking : stucwerk gesausd. Plafondafwerking : stucwerk.

8 Living De schitterende ruime living heeft openslaande deuren aan de zijkant en achterzijde naar het terras met overkapping, de trapopgang naar de verdieping bevindt zich ook in de living. Vloerafwerking : vloertegels met vloerverwarming. Wandafwerking : stucwerk gesausd. Plafondafwerking : stucwerk.

9 Witgoedruimte Vanuit de hal is er toegang tot de witgoedruimte met witgoedaansluitingen en vaste kastruimte. Vloerafwerking : vloertegels. Wandafwerking : stucwerk. Plafondafwerking : stucwerk.

10 Indeling eerste verdieping In de living bevindt zich de trapopgang naar de ruime overloop met cv-ruimte, inbouwkasten en toegang tot vier slaapkamers en twee badkamers. Vloerafwerking : houten delen. Wandafwerking : stucwerk gesausd. Plafondafwerking: balkenplafond.

11 Ouderslaapkamer 1 De ouderslaapkamer is aan de voorzijde van de woning en heeft mooie inbouwkasten. Vloerafwerking : eiken vloerdelen. Wandafwerking : stucwerk. Plafondafwerking : stucwerk.

12 Badkamer Naast de ouderslaapkamer bevindt zich de badkamer (2000) met ligbad, douchecabine, dubbele wastafel en bergruimte (inbouw). Vloerafwerking : vloertegels. Wandafwerking : wandtegels. Plafondafwerking : stucwerk.

13 Slaapkamer 2 Deze slaapkamer bevindt zich aan de zijkant van de woning met dakkapel en heeft een vaste boekenkast met bureau. Vloerafwerking : houten delen. Wandafwerking : stucwerk. Plafondafwerking : stucwerk. Slaapkamer 4 Deze slaapkamer is aan de achterzijde van de woning en heeft een dakraam. Vloerafwerking : laminaat. Wandafwerking : stucwerk. Plafondafwerking : stucwerk.

14 Slaapkamer 4 Slaapkamer 4 bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft dakraam en de vlizotrap naar de tweede verdieping. Vloerafwerking : laminaat. Wandafwerking : stucwerk. Plafondafwerking : stucwerk. Badkamer Deze badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafel, toilet en een dakraam. Vloerafwerking : vloertegels. Wandafwerking : wandtegels. Plafondafwerking : stucwerk. Indeling tweede verdieping De tweede verdieping is in gebruik als bergzolder.

15 Garage De garage is uitgevoerd in metselwerk voorzien van stucwerk en een zadelkapconstructie met gebakken pannen gedekt, openslaande deuren aan de voorzijde. Afmeting: 7.5 m x 5.5 m. Tuinhuis De gevels van het tuinhuis zijn uitgevoerd uit houten delen met een zadelkap met gebakken pannen gedekt en openslaande deuren. Afmeting: 2,5 m x 4 m. Ook bevindt zich er een berging uitgevoerd uit houten delen met een loopdeur. Afmeting: 2,5 m x 1,70 m.

16 Tuin De royale tuin rondom de woning biedt veel privacy, alles is mooi begroeid en er bevinden zich mooie paadjes en een tuinmuur met een nostalgisch gemetselde doorgang naar de achtertuin, aan de achterzijde van de woning bevindt zich een terras met gezellige overkapping. De oprit is bestraat en heeft een ijzeren hekwerk aan de straatzijde.

17

18 Parkeergelegenheid Er is voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto s op eigen oprit. Kadastrale gegevens Gemeente Haaften, sectie K, nummer 1015, groot 10 are en 15 ca. Bijzonderheden Deze vrijstaande woning met garage op een royaal perceel is geschikt voor alle leeftijdsgroepen, de woning bevindt zich in een mooie, landelijke omgeving aan de rand van het dorp Haaften. Algemeen Deze informatie treft u ook aan op: Brochure De in deze brochure verstrekte informatie dient gezien te worden als een vrijblijvende aanbieding en een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Bezichtiging Als na het bekijken van de brochure uw interesse is gewekt, zijn wij uiteraard bereid een afspraak met u te maken om het desbetreffende pand uitgebreid te bezichtigen. Een bezichtiging is eveneens voor de verkoper een enerverende aangelegenheid. Wij stellen het dan ook zeer op prijs wanneer u uw bevindingen, dus ook als die negatief zijn, binnen enkele dagen na bezichtiging aan ons kantoor kenbaar wilt maken. Samenstelling van de gegevens Ondanks dat deze brochure met de grootst mogelijke zorg en nauwkeurigheid is samengesteld, blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolkomenheden in de omschrijving, bijlagen en/of tekeningen aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.

19 Opdracht De eigenaar van dit pand heeft ons de opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop van zijn woning, hetgeen voor de koper geen financiële consequentie inhoudt. Bijlagen In de bijlagen treft u aan: Kadastrale kaart Omgevingskaart Lijst roerende zaken Verkopend makelaar Gerard Vos Makelaardij & Taxaties Maasdijk 2a 5317 KR Nederhemert Telefoon: Mobiel: Fax: info@gerardvosmakelaardij.nl Internet: Openingstijden kantoor Maandag tot en met vrijdag: van 9.00 tot uur s avonds: van tot uur Buiten onze openingstijden zijn wij u van dienst op afspraak. Geheel vrijblijvend kunnen wij u uitvoerig informeren over de mogelijkheid tot verkoop van uw eigen onroerend goed, etc. Uiteraard kunt u bij aankoop van deze woning u laten bijstaan door uw eigen makelaar die uw belangen optimaal kan behartigen.

20

21

22 Voor onderstaande zaken, ongeacht of deze roerend dan wel onroerend zijn, is bij het verlenen van de verkoopopdracht het volgend afgesproken : ZAKEN Blijft achter Gaat mee Niet aanwezig Ter overname Tuinaanleg / bestrating / beplanting / erfafscheidingen / tuinpoorten Beelden/potten * Vijver met toebehoren; vissen en pomp * Buitenverlichting * Houten buitenberging / tuinhuisje * GFT container / Restafvalcontainer / gifbak ( eigendom gemeente ) * Bloemenkas * Vlaggenmast * Voet droogmolen * Antenne / Schotelantenne met receiver/decoder * Brievenbus / groene PTT-bus * Voordeurbel / belinstallatie / gong * Veiligheidssloten / veiligheidsbeslag / bijzetsloten * Alarminstallatie met/zonder abonnement op meldkamer * Rolluiken * Zonwering buiten (luifel) * Zonwering binnen luxaflex * Gordijnrails * Overgordijnen * Vitrages / valletjes * Rolgordijnen * Losse horren / rolhorren * Vloerbedekking * Parketvloer(en) / Laminaatvloer(en) * C.V. installatie met toebehoren * Gaskachel * (Klok) Thermostaat * Houtkachel/ open haard / gashaard * Nadien aangebrachte isolatievoorzieningen zoals voorzetramen, radiatorfolie e.d. * Vuurplaat en accessoires open haard * *

23 ZAKEN Blijft achter Gaat mee Niet aanwezig Ter overname Keukeninrichting met bovenkasten, indirecte werkverlichting indien aanwezig * Ingebouwde of losstaande Keukenapparatuur; Kookplaat 6-pits gas * Afzuigkap * Koelkast * Diepvrieskast * Vaatwasser * Oven * Magnetron * Combi-oven * Geïntegreerd koffieapparaat * Inbouwverlichting, spots, dimmers * Opbouwverlichting, te weten; Hanglampen * Plafonnières * Kasten/ Spiegelwanden * Boekenplanken / legplanken * Legplanken in trapkast / kelderkast / vaste kasten * Losse kasten * Wastafels met bijbehorende accessoires zoals spiegel, planchet, bekerhouders, handdoekdragers * Toiletaccessoires zoals toiletrolhouder, toiletbril, spiegel Badkameraccessoires zoals spiegel, planchet, kranen, zeepbakje, douchescherm * Veiligheidsschakelaar wasautomaat * Telefooncentrale met telefoontoestellen * Losse telefoontoestellen * Internet Kabelmodem * Zaken die geen eigendom zijn van verkoper maar waarvan eventuele leasecontracten, huurcontracten, huur-koopcontracten over te nemen zijn (bijv. keuken, open haard, cv-ketel, * boiler geiser, kunststof kozijnen etc. Overige; *

24

25