Verruiming sociaal plan. Wesselerbrink Bijvank / Het Lang

Transcriptie

1 Verruiming sociaal plan Wesselerbrink Bijvank / Het Lang

2 Inhoudsopgave 1. Inleiding; waarom deze verruiming van het sociaal plan? Wanneer is deze verruiming van toepassing? Welke verhuismogelijkheden heeft u? Tegemoetkomingen huurders nogmaals op een rij Ondersteuning en sociale begeleiding Communicatie en participatie Leefbaarheid Onderhoud tot aan de sloop Opleveren van de te verlaten huurwoning Uitvoering en faciliteiten bij groot onderhoud Redelijkheid en billijkheid Bijlage 1: Beschrijving groot onderhoud Bijlage 2: Tabel beleid overlastvergoeding Domijn Bijlage 3: Toekomstige aantallen huurwoningen Verruiming sociaal plan Wesselbrink Bijvank / Het Lang 2

3 1. Inleiding; waarom deze verruiming van het sociaal plan? Domijn vindt een grondige herstructurering voor delen van haar bezit in de Wesselerbrink noodzakelijk om ook in de toekomst op een verantwoorde wijze aan onze huurders een goede woon- en leefomgeving te kunnen blijven bieden. Met een grondige herstructurering wordt hier bedoeld: het realiseren van een verandering van een (gedeelte van een) buurt of wijk door een combinatie van instrumenten als groot onderhoud aan bestaande woningen, sloop en herbestemming van woningen, het plegen van (vervangende) nieuwbouw en het verkopen van woningen. Onderdeel van de vernieuwing in de Wesselerbrink is het Bijvank die wij in een aantal stappen (fases) vernieuwen. Domijn treedt dan ook in het kader van deze werkzaamheden naast de gemeente Enschede in nauw overleg met de bewonerscommissie Bijvank Noord, werkgroep wijkvernieuwing. De Bewonerscommissie Bijvank Noord, werkgroep wijkvernieuwing heeft als doel om de belangen te behartigen van de huurders van woningcorporatie Domijn in het Bijvank. Domijn wil zodanige afspraken maken dat de belangen van de betrokken bewoners, die met sloop of groot onderhoud te maken krijgen, zo min mogelijk worden geschaad. Daar waar schade is toegebracht door eerdere communicatie streeft Domijn naar het verbeteren van de contacten en het leggen van verbindingen in de wijk / met de wijkbewoners. Hiertoe is een projectteam Wesselerbrink ingesteld die als vast aanspreekpunt in de wijk zichtbaar aanwezig zullen zijn. Deze verruiming op het sociaal plan is ontstaan naar aanleiding van het herbezinningdocument, omdat deze namelijk afwijkingen laat zien ten aanzien van het masterplan. Het opnieuw aandacht geven aan afspraken, rechten en plichten voor Domijn en u als huurder, zijn in de vorm van deze verruiming op het sociaal plan te zien als verruiming op het bestaande sociaal plan zoals is vastgesteld door de toenmalige herstructureringscommissie op 20 april Ze hebben betrekking op de leefbaarheid, de gang van zaken bij sloop, woningverbetering en mogelijke herhuisvesting, tijdelijke huisvesting, tegemoetkomingen en ondersteuning. Voor u ligt dan ook het product van een uniek stuk samenwerking over de verruiming van het sociaal plan dat Domijn samen met de bewonerscommissie Bijvank Noord, werkgroep wijkvernieuwing heeft opgesteld voor u als bewoners. Verruiming sociaal plan Wesselbrink Bijvank / Het Lang 3

4 2. Wanneer is deze verruiming van toepassing? 2.1 Op welke brinken is de verruiming van het sociaal plan 2005 van toepassing? Deze verruiming van het Sociaal Plan heeft betrekking op de straten Piksen-, Pollen-, Sibculobrink en de delen van de Denekamp- en de Luttebrink die in de herbezinning zijn betrokken. 2.2 Vanaf wanneer treedt de verruiming in werking? Na ondertekening door Domijn en de bewonerscommissie Bijvank Noord, werkgroep wijkvernieuwing treedt het in werking. Uitzondering hierop vormen de reeds toegezegde onderdelen die per 1 april 2009 zijn ingegaan en per brief in februari jl. zijn gecommuniceerd; te weten: Verhuiskostenvergoeding: als uw woning wordt gesloopt en u heeft een vast huurcontract, dan krijgt u met ingang van 1 april 2009 voorrang bij het zoeken naar een nieuwe woning en 100% verhuiskostenvergoeding. Deze bedraagt 5350,-. U krijgt 75% van dit bedrag zodra u de huur opzegt en 25% als u verhuisd bent. Als u in een woning woont die eerst zou worden gesloopt en nu toch wordt gerenoveerd*, krijgt u tot en met 1 juli 2010 voorrang bij het zoeken naar een nieuwe woning. En u krijgt 2675,- als u in die periode gaat verhuizen. Huurverhoging: als u verhuist naar een gelijkwaardige woning van Domijn (een omschrijving van gelijkwaardig staat in het Sociaal Plan) kunt u zonder huurverhoging naar die woning verhuizen. U krijgt voorrang in om te verhuizen binnen het bestand van collega corporaties De Woonplaats en Ons Huis zonder huurgarantie. Deze blijven vanaf 1 april 2009 van kracht, dan wel worden in de loop van deze verruiming op het sociaal plan nader toegelicht. * Ten tijde van het uitkomen van het sociaal plan Bijvank / het Lang d.d. 20 april 2005 en de plannen uit de herbezinning van januari 2009 is gesproken over renovatiewoningen en renovatie werkzaamheden. Strikt genomen geldt bij renovatie van woningen dat het huurcontract opgezegd wordt en dat vervolgens de gerenoveerde woning niet zonder huurverhoging betrokken kan worden. Aangezien wij met u afgesproken hebben dat de werkzaamheden zoals genoemd in bijlage 1 met huurgarantie uitgevoerd worden (dus dat uw oude huurprijs gehandhaafd blijft zonder huurverhoging), spreken wij in deze verruiming op het sociaal plan van 2005 over het uitvoeren van groot onderhoud in plaats van renovatie werkzaamheden. 2.3 Wie kan gebruik maken van de verruiming op het sociaal plan 2005? Om aanspraak te kunnen maken op de regelingen in deze verruiming van het sociaal plan moet u voldoen aan de volgende drie voorwaarden: u heeft een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd; u staat ingeschreven bij de gemeente op het gehuurde adres; u bent daadwerkelijk woonachtig in de woning waarvoor u ingeschreven staat. 2.4 Bewoners met een tijdelijk huurcontract Bewoners met een tijdelijk huurcontract van Domijn kunnen géén aanspraak maken op de regelingen in deze verruiming op het sociaal plan. Bij het aangaan van het tijdelijk huurcontract zijn zij op de hoogte gesteld van de voorgenomen sloop van de woning en de duur van het huurcontract. Zij dienen zelf een andere woning te zoeken, door te reageren op het woningaanbod in het Enschede s Weekblad of via de website Om voor een andere woning in aanmerking te kunnen komen, moeten tijdelijke huurders ingeschreven staan als woningzoekende. Indien uit de herziene plannen blijkt dat een voorgenomen sloopwoning toch gerenoveerd wordt, krijgt de bewoner met een tijdelijk contract de mogelijkheid om het tijdelijke contract om te zetten naar een vast contract, echter wel met de restrictie dat dan uitgegaan wordt van de reguliere huurprijs en niet de bijgestelde huurprijs uit het tijdelijke contract. 2.5 Einde van de verruiming op het sociaal plan op het Sociaal Plan Het sociaal plan en deze verruiming daarop geldt tot en met de oplevering van het laatste deelproject van de wijkvernieuwing van de Wesselerbrink Noord. Verruiming sociaal plan Wesselbrink Bijvank / Het Lang 4

5 3. Welke verhuismogelijkheden heeft u? In het sociaal plan Bijvank / Het Lang d.d. 20 april 2005 staat de voorkeursregeling in volgorde van prioriteit, voor de huurders die in een sloopwoning wonen en die een huurcontract voor onbepaalde tijd hebben. Hierbij voor de duidelijkheid nogmaals weergegeven: Doorschuiven naar een gelijkwaardige woning in het herstructureringsgebied en/of een woning die niet gesloopt wordt cq al gerenoveerd is; Verhuizen binnen de wijk in een van de nieuw te bouwen woningen; Definitief verhuizen naar een andere wijk of buurt; Voorrang voor bewoners die ouder zijn dan 50 jaar (50- plussers) bij het toewijzen van de nieuw te bouwen seniorenwoningen in het plangebied; Het kopen van een huis in het herstructureringsgebied. In het sociaal plan Bijvank / Het Lang staan de voorwaarden genoemd die ook nu onverkort van kracht zijn. In deze verruiming op het sociaal plan zijn enkele begrippen verder uitgediept. 3.1 Voor welke woning komt u in aanmerking? Als huurder met een huurcontract voor onbepaalde tijd van een te slopen woning (of die op basis van het masterplan als sloopwoning was aangemerkt), hebt u vanaf 1 april 2009 voorrang bij de toewijzing van een andere woning in Enschede. U bent urgent woningzoekende. U heeft recht op een woning die minimaal gelijkwaardig is aan de woning die u nu bewoont. 3.2 Wat wordt verstaan onder een gelijkwaardige woning Basis is: een gelijkwaardige woning betreft eenzelfde woningtype (dus hobbykamerwoning voor een hobbykamerwoning en appartement voor een appartement). Domijn maakt daarnaast een uitzondering voor de mensen die niet bij voorkeur een hobbykamerwoning wensen. Voor die mensen die nu in een hobbykamerwoning wonen maken we een verruiming door het bereikbaar maken van woningen uit het bestand van Domijn die gepubliceerd worden voor een kale huurprijs van maximaal 600,-. Deze maken we bereikbaar voor de huurders waarvoor de verruiming op het sociaal plan geldt, wat inhoudt dat we deze terugzetten tot de huidige huurprijs. Dat wil zeggen dat u kunt inschrijven op loting van alle woningen uit het woningbezit van Domijn met een kale huurprijs tot 600,-. Dit bedrag zal jaarlijks met het door het Rijk vastgestelde jaarlijkse huurverhogingspercentage worden geïndexeerd. U kunt deze woning huren met behoud van uw huidige huurprijs. U heeft namelijk huurgarantie; dat wil zeggen huren tegen dezelfde huurprijs als u nu betaalt (met in achtneming van de jaarlijkse huurindexatie). Voor de duidelijkheid; het gaat om de kale huur van de woningen. Op die manier worden de woningen van Domijn gepubliceerd. Eventuele servicekosten en energiekosten zijn hier niet bij inbegrepen en zullen apart door toekomstige bewoners moeten worden afgerekend. De ingangsdatum van deze verruimingsmaatregel is de datum van ondertekening van de verruiming op het sociaal plan. 3.3 Doorverhuizen naar een ander type woning Mocht u een ander type woning wensen, dus met andere specifieke en/of bijzondere wensen omdat uw gezinssituatie daarom vraagt, dan proberen wij zoveel mogelijk aan uw wensen tegemoet te komen. Voorbeeld: van een gewone naar een seniorenwoning. U kunt dit aangegeven aan Domijn. Ook voor deze woningen geldt dat u mag reageren op woningen met een kale huurprijs tot maximaal 600,- met behoud van huurgarantie (zie 3.2) en met behoud van opgebouwde woonduur. 3.4 Verhuizen naar een woning van een andere woningcorporaties in Enschede Ook bij deze woningbouwcorporaties heeft u voorrang bij de toewijzing van andere woonruimte in stadsdeel Zuid. U dient er echter wel rekening mee te houden dat uw huidige huurprijs komt te vervallen en vervangen zal worden door de huurprijs van de woning van uw keuze. Domijn heeft geen invloed op de huren van woningen van andere corporaties. U ontvangt een verklaring van opgebouwde woonduur. Op kunt u berekenen welke gevolgen of consequenties deze huurprijs voor uw toeslag heeft. 3.5 Terugkeergarantie en huurgarantie Een ieder die op dit moment een huurcontract voor onbepaalde tijd heeft voor een woning aan de Piksenbrink Pollenbrink, Sibculobrink, Denekampbrink of Luttebrink, heeft het recht terug te keren in het herstructureringsgebied. Domijn zegt daarbij een inspanningsverplichting toe om rekening te houden met persoonlijke voorkeuren voor de exacte locatie binnen het herstructureringsgebied voor zover dit mogelijk is. Wij vragen echter begrip voor het feit dat niet alle individuele wensen op dit vlak ingevuld zullen kunnen worden. Voor zover het een gelijkwaardige woning betreft, heeft iedereen huurgarantie; dat wil zeggen tegen dezelfde huurprijs als u nu betaalt (met in achtneming van de jaarlijkse huurindexatie). De huurgarantie geldt tevens voor de mensen die een huurcontract hebben voor onbepaalde tijd, in een sloopwoning zitten (of die op basis van het Verruiming sociaal plan Wesselbrink Bijvank / Het Lang 5

6 masterplan in een woning zaten die aangemerkt was als sloopwoning) en niet willen terugkeren naar het herstructureringsgebied, maar naar een andere gelijkwaardige woning van Domijn (voor een toelichting wat een gelijkwaardige woning is; zie paragraaf 3.2.). De huurprijs is daarbij persoonsgebonden. Een huurcontract is woninggebonden en kan niet worden meegenomen. De overeenkomst met een bewoner bestaat uit een huurcontract en huurvoorwaarden. Het huurcontract is zoals gezegd woninggebonden. Wat betreft de huurvoorwaarden zal uitgegaan worden van de oude huurvoorwaarden, tenzij nieuwe voorwaarden gunstiger zijn geworden. Dan worden die voorwaarden opgenomen. Op deze manier bent u er verzekerd van dat u de gunstigste huurvoorwaarden krijgt. In deze voorwaarden zal ook de woonduur worden opgenomen. indien u een bepaald vermogen heeft komt u niet in aanmerking voor huurtoeslag. Kijk voor meer informatie op Verruiming sociaal plan Wesselbrink Bijvank / Het Lang 6

7 4. Tegemoetkomingen huurders nogmaals op een rij Domijn stelt aan alle huurders met een huurcontract voor onbepaalde tijd van de sloopwoningen tegemoetkomingen beschikbaar. Dat betekent voor u: 1. U krijgt verhuis- en herinrichtingskosten 5350,-- (prijspeil 1 maart 2009; deze worden jaarlijks geïndexeerd). 2. U heeft terugkeergarantie naar het plangebied 3. U wordt kosteloos ingeschreven als woningzoekende 4. U krijgt voor 1 maand geen dubbel huur (de zogenaamde verhuismaand) 5. Dat er een spijtoptantenregeling bestaat 6. U krijgt geen huurverhoging vanaf 1 april 2009 tot het opleveren van uw renovatie- of nieuwbouwwoning binnen de nieuwe plannen. 7. U heeft recht op tijdelijke huisvesting indien u uw woning moet verlaten en daarna terug wil keren 8. U krijgt een vergoeding voor zelf aangebrachte voorzieningen e.e.a. conform artikel 4.8; 9. U krijgt compensatie voor het niet uitvoeren van groot onderhoud 10. U krijgt overlastvergoeding tijdens de wijkvernieuwing als mensen in een renovatiewoning blijven zitten. 11. Als u niet in de buurt wilt blijven wonen, mag u met voorrang reageren op woningen uit het bestand van Domijn tot een huurprijs van maximaal 600,- (zie paragraaf 3.2). 4.1 Tegemoetkoming in verhuis- en herinrichtingskosten Huurders met een huurcontract voor onbepaalde tijd in een te slopen woning, hebben vanaf de peildatum van 1 april 2009 recht op een eenmalige verhuis- en herinrichtingskosten vergoeding van 5350,-- (prijspeil 1 maart 2009; deze worden jaarlijks geïndexeerd). Van de betrokken huurders wordt niet verlangd dat zij nota's of specificaties overleggen. Voor de verhuiskostenvergoeding geldt dat zij voor 75% wordt uitbetaald per bank of giro 2 weken nadat u de huur van uw woning opzegt. Nadat de huurder de woning heeft opgeleverd en de sleutels heeft ingeleverd, wordt binnen drie weken de resterende 25% uitbetaald. 4.2 Terugkeerrecht Huidige bewoners met een huurcontract voor onbepaalde tijd en die door de sloop van hun huidige woning hun woning moeten verlaten, krijgen het recht om terug te keren naar een woning binnen het herstructureringsgebied. Domijn zegt een inspanningsverplichting toe om rekening te houden met persoonlijke voorkeuren voor de exacte locatie en het woningtype binnen het herstructureringsgebied voor zover dit mogelijk is. Wij vragen echter begrip voor het feit dat niet alle individuele wensen op dit vlak ingevuld zullen kunnen worden. De individuele wensen kunt u aan Domijn kenbaar maken (zie hoofdstuk communicatie en participatie). Indien er meerdere huurders zijn die willen terugkeren naar dezelfde woning, wordt de volgende volgorde (prioriteit) aangehouden: 1) Voor de duidelijkheid; bewoners die wonen in een woning waar groot onderhoud wordt uitgevoerd, kunnen in hun woning blijven zitten. 2) Aangekondigde sloopdatum 3) woonduur in huidige woning. 4) loting, bij meerdere kandidaten voor één woning en waar punt 2 en 3 gelijk scoren. Bovenstaande is een uitwerking van het eerste punt van de voorkeursregeling zoals genoemd in hoofdstuk 3. Voor het overige blijven de voorkeursregelingen zoals genoemd in hoofdstuk 3 van kracht. 4.3 Administratiekosten Huurders die via Domijn hun vervangende woonruimte willen laten verzorgen zijn gevrijwaard van de administratiekosten. Huurders die zelf in vervangende woonruimte willen voorzien krijgen de kosten die hiermee samen hangen tot een maximum van 80,00 vergoed. Huurders die na 1 april 2009 zijn verhuist en kosten hebben betaald krijgen deze terug gestort op hun rekening. 4.4 Dubbele huur Bij de overgang van de oude naar de nieuwe woning wordt de huurder voor één maand geen dubbele huur in rekening gebracht. In deze overgangsmaand behoeft de huurprijs van de oude woning niet te worden voldaan. Onder te betalen huurprijs wordt bruto huurprijs minus de eventuele huurtoeslag verstaan. Huurders die na 1 april 2009 zijn verhuist en dubbele huurlasten hebben gehad krijgen hun dubbele huurkosten terug gestort op hun rekening. Bewoners die dit betreft ontvangen van ons de volledige bruto huur zonder eventuele aftrek van huurtoeslag teruggestort op zijn/haar rekening. Verruiming sociaal plan Wesselbrink Bijvank / Het Lang 7

8 4.5 Spijtoptantregeling Indien huurder permanent verhuisd is en om wat voor reden dan ook niet kan aarden in de nieuwe woonomgeving, kan de huurder binnen 1 jaar na het ondertekenen van het huurcontract een beroep doen op de spijtoptantregeling om terug te keren naar de oude buurt. Spijtoptanten kunnen via de normale procedure een urgentieaanvraag indienen om terug te keren naar de Wesselerbrink. Daarbij wordt onder andere gekeken naar beschikbaarheid, woonduur, sociale omstandigheden en redenen van spijt. Dit verzoek moet op eigen initiatief van de huurder gebeuren en het aanbod kan slechts 1 keer met urgentie worden verzilverd. Huurder dient op eigen kosten te verhuizen en krijgt voor de terugkeer niet nogmaals een verhuiskostenvergoeding. Een bewoner die een beroep wil doen op de spijtoptantenregeling zal nooit voorrang krijgen bij toewijzing van een woning op de zittende bewoners in het Bijvank. 4.6 Huurverhoging Vanaf 1 april 2009 vindt er voor de te slopen of renoveren woning geen huurverhoging plaats. Vanaf de oplevering van de woningen waar groot onderhoud wordt uitgevoerd en/of het opleveren van de nieuwbouwwoning zullen de huren middels het door het Rijk vastgestelde jaarlijkse huurverhogingpercentage worden aangepast. Indien door de jaarlijkse huurverhogingpercentage de woningen niet meer bereikbaar blijven als sociale huurwoning (dat betekent boven de huurtoeslaggrens voor meerpersoonshuishoudens valt), zal Domijn bewaken dat een groot deel van de sociale huurwoningen bereikbaar blijft als sociale huurwoning door deze als zodanig te labelen (zie ook bijlage 3). 4.7 Regeling met betrekking tot wisselwoningen Huurders die vanwege sloop en vervangende nieuwbouw hun woning tijdelijk moeten verlaten, hebben recht op een wisselwoning. Domijn zorgt ervoor dat de wisselwoning schoon, gestoffeerd en gesausd of behangen beschikbaar komt en is voorzien van verwarming (kachel of cv). Dit alles ter beoordeling van Domijn. Op medische indicatie kan stofvrije vloerbedekking en gordijnen worden aangebracht. Indien de te betalen huur (bruto huur minus eventuele huurtoeslag) van de wisselwoning hoger is dan de te betalen huur van de oude woning, geldt de te betalen huur van de oude woning als de te betalen huur van de wisselwoning. Deze huurgarantie geldt ook voor de verhuizing naar de definitieve woning. In aanvulling op de algemene huurvoorwaarden geldt dat de huurder verantwoordelijk en aansprakelijk is voor schade anders dan normale gebruiksslijtage aan de stoffering, schilderwerk en dergelijke. Domijn stelt wisselwoningen beschikbaar in het herstructureringsgebied, zodat u in uw omgeving blijft en daarmee ook tijdens het wijkvernieuwingstraject gebruik kunt maken van uw vertrouwde voorzieningen (winkels, scholen, gezondheidscentrum e.d.). Huurder wil blijven wonen in wisselwoning Hoewel de wisselwoning bedoeld is als tijdelijke woonruimte kan Domijn op verzoek van de huurder besluiten om het tijdelijke huurcontract voor deze wisselwoning om te zetten in een huurcontract voor onbepaalde tijd. Voorwaarde is dat huurder de gemaakte kosten voor de stoffering schilder- saus- en behangwerkzaamheden in de woning aan Domijn terugbetaalt op de wijze zoals in bijlage 3 van het sociaal plan 2005 is opgenomen. Domijn behoudt zich echter te allen tijde het recht voor om te besluiten het huurcontract voor een wisselwoning niet om te zetten in een huurcontract voor onbepaalde tijd. 4.8 Tegemoetkomingen voor zelf aangebrachte voorzieningen (ZAV) Huurders die zelf voorzieningen in hun woning hebben aangebracht mogen deze uit de woning verwijderen en meenemen. In ZAV beleid- zelf aangebrachte voorzieningen, door Domijn geschreven en tevens vastgelegd in het sociaal plan Bijvank / Het Lang d.d. 20 april 2005, staan de regels en voorwaarden omtrent de zelf aangebrachte voorzieningen. Dit geldt ook voor met schriftelijke toestemming van Domijn door huurder zelf aangebrachte, niet verhuisbare voorzieningen (zoals een cv-installatie en/of isolerende beglazing). Hiervoor kan alleen een vergoeding worden verstrekt, indien dit is overeengekomen bij de aanvraag/toestemming van de ZAV. De regeling zoals omschreven in het sociaal plan Bijvank / Het Lang d.d. 20 april 2005 luidt alsvolgt: De huurder die de huur opzegt nadat het sloopbesluit of besluit voor groot onderhoud genomen is, heeft alleen recht op een tegemoetkoming voor zelf aangebrachte voorzieningen als deze voor ingang van Sociaal Plan in april 2005 zijn aangebracht: 1. een verbetering of toevoeging aan de woning inhouden; 2. zijn aangebracht vóór het besluit tot sloop of groot onderhoud. Wat extra geldt voor de bewoners in het Bijvank met een huurcontract voor onbepaalde tijd: Het ZAV beleid heeft niet alleen betrekking op voorzieningen in de woning, maar ook op voorzieningen in de tuin. Daar gelden dezelfde voorwaarden als bovenstaand voor. Als uw woning door de herbezinningsplannen van januari 2009 is aangemerkt als sloopwoning, terwijl daarvoor uw woning was aangemerkt als renovatiewoning, geldt als peildatum voor de zelf aangebrachte voorzieningen 1 januari 2009 in plaats van het van kracht worden van het sociaal plan van U had Verruiming sociaal plan Wesselbrink Bijvank / Het Lang 8

9 redelijkerwijs niet kunnen weten dat het investeren in zelf aangebrachte voorzieningen niet meer van toegevoegde waarde was. De hoogte van de tegemoetkoming wordt gebaseerd op de nieuwwaarde van de materialen van de passend bij de door Domijn gehanteerde kwaliteitsnorm minus de bij Domijn gebruikelijke afschrijvingen. De hoogte van de tegemoetkoming kan door Domijn dan wel door een onafhankelijk taxateur worden bepaald. De aan te wijzen taxateur wordt bepaald in overleg met de bewonerscommissie en betaald door Domijn. Deze regeling geldt voor alle huurders die hun woning moeten verlaten vanwege mogelijke sloop en bij groot onderhoud indien de ZAV gesloopt moeten worden. 4.9 Compensatie voor het niet uitvoeren van onderhoud Als compensatie voor het niet uitvoeren van onderhoud ontvangt iedere huurder elke maand een korting van 50,- op de huur. Dit wordt zodanig verrekend dat dit geen consequenties heeft op de hoogte van uw huurtoeslag Overlastvergoeding ten tijde van de wijkvernieuwing Voor de bewoners van de te renoveren woningen staat het bedrag per onderdeel genoemd in bijlage 2. Deze worden voor twee jaar na ondertekening op basis van bijlage 2 vastgesteld en na 2 jaar geïndexeerd. Verruiming sociaal plan Wesselbrink Bijvank / Het Lang 9

10 5. Ondersteuning en sociale begeleiding 5.1 Gezichten in de wijk Alle bewoners hebben recht op ondersteuning van Domijn. De ondersteuning geldt tot en met de verhuizing naar de andere woning of de terugkeer naar de gerenoveerde of nieuwe woning in de oorspronkelijke buurt. Naast de financiële compensaties is de sociale component bij een wijkvernieuwing minstens even belangrijk. Om aan deze en andere problemen, die zich tijdens het proces zullen voordoen, tegemoet te komen, streeft Domijn naar vaste aanspreekpunten waar de bewoners met al hun vragen en problemen terecht kunnen. Domijn heeft in het kader van de wijkvernieuwing voorlopig een woning als wijkinfopunt ingericht aan de Pollenbrink 39. In het informatiecentrum wordt bijna dagelijks door Domijn op een vast tijdstip spreekuur gehouden, waar u met al uw vragen omtrent de wijkvernieuwing terecht kunt. In de loop van 2010 zal het wijkinfopunt verplaatst worden naar de oude Windrooslocatie aan de Zunabrink. Hierover zult u te zijner tijd bericht van ons ontvangen. Vanaf 1 december is de Pollenbrink 39 herkenbaar gekleurd in een paars jasje en heeft het een open uitstraling gekregen waarin Domijn zichtbaar in de wijk een eigentijdse uitstraling heeft gekregen. Op het wijkinfopunt zijn vaste aanspreekpunten aanwezig. Zij zullen de spreekuren van het infocentrum aan de Pollenbrink 39 voor hun rekening nemen. Naast de bezetting van het infocentrum zullen zij ons gezicht in de wijk zijn en met name vraagstukken op het gebied van beheer, leefbaarheid, sociale problematiek aanpakken binnen de wijkvernieuwing van de Wesselerbrink De verbindende schakel tussen het kantoor van Domijn en het wijkinfopunt ligt bij de projectcoördinator sociaal. Deze is de contactpersoon voor de bewonerscommissie en zal ook regelmatig in de wijk en het wijkinfopunt te zien zijn. Uiteraard blijft Domijn in de wijk aanwezig tijdens het herstructureringsproces om samen met de bewoners, gemeente, politie en andere instellingen de wijk leefbaar te houden. Deze taak wordt waargenomen door de vaste aanspreekpunten uit het wijkinfopunt. Samen zijn zij voor u de gezichten in de wijk. Zij beantwoorden uw vragen graag en zijn op de hoogte van alle mogelijkheden en onmogelijkheden. Mocht er direct geen antwoord voor handen zijn? Dan zorgen zij op een ander moment voor een reactie naar u. Domijn wil op deze wijze zorgen voor eenduidige en sociale begeleiding van de betrokken huurders met mensen die u kent en zij kennen u. 5.2 Projectteam Wesselerbrink Daarnaast heeft Domijn een projectteam Wesselerbrink samengesteld. Het projectteam Wesselerbrink zal u de komende jaren begeleiden bij de sloop- en nieuwbouw en het uitvoeren van het groot onderhoud bij de woningen die blijven bestaan. U zult hen dan ook regelmatig in de wijk tegenkomen. 5.3 Wet Maatschappelijke Ondersteuning (WMO) Als u gebruikt maakt van voorzieningen t.b.v. gehandicapten/ouderen die in de te verlaten woning aanwezig zijn en waarvan Domijn eigenaar is, en die in het kader van de Wet Maatschappelijke Ondersteuning of de voorloper daarvan (de Wet Voorzieningen Gehandicapten) in uw huidige woning zijn aangebracht, zullen deze, indien deze voor de huidige bewoner(s) zijn aangebracht, verplaatst worden naar de eventuele wisselwoning en/of de definitieve woning. Deze verplaatsingskosten komen voor rekening van Domijn. Indien ze niet overgeplaatst kunnen worden, zullen deze opnieuw aangebracht worden. Hiervoor zal mogelijk een nieuwe aanvraag gedaan moeten worden. Maar ook als deze niet gehonoreerd wordt, zal de voorziening voor rekening van Domijn worden aangebracht. Indien dit voor u van toepassing is, kunt u voor uw vragen terecht bij Domijn. 5.4 Ondersteuning bij verhuizing Ook zal Domijn die huurders een helpende hand bieden die vanwege leeftijd, gezondheid en het ontbreken van familiehulp moeilijk zelf een vergelijkbare woning kunnen zoeken en problemen hebben met het organiseren van het verhuizen, e.d. Op basis van individueel maatwerk wordt bekeken of Domijn een klussendienst beschikbaar kan stellen vanuit een plan van aanpak met de gemeente Enschede door niet werkende wijkbewoners in te zetten die de betrokken huurders tegen een vergoeding van dienst kan zijn bij werkzaamheden rondom de verhuizing 5.5 Afspraken gemaakt met de stadsbank over de besteding van de verhuiskostenvergoeding Huurders met minnelijke schuldregeling (buitengerechtelijk voortraject WSNP) : de verhuiskostenvergoeding wordt niet aangewend voor de andere schulden en wordt dus niet meegerekend bij het vaststellen van de afloscapaciteit. De vergoeding is vrij besteedbaar, er is geen toezicht op hoe klanten de vergoeding besteden. Ze kunnen het bedrag gewoon opnemen. Verruiming sociaal plan Wesselbrink Bijvank / Het Lang 10

11 Huurders met wettelijke schuldregeling (WSNP en faillissementen) : de vergoeding wordt in principe niet aangewend voor schulden. Echter, er zijn rechtbanken die eisen dat de bewindvoerder bij besteding van de vergoeding bonnetjes overhandigt van alle uitgaven van de huurder. De klant moet dus wel aantonen dat alle bestedingen van de verhuiskostenvergoeding wordt aangetoond en dat het aan verhuiskosten op gaat. Huurders met Budgetbeheer; mensen die geen schulden hebben maar hun lopende verplichtingen via de stadsbank betalen, hebben een budgetbeheerrekening. In principe werkt het zo dat, wanneer het inkomen op tijd binnen is, alle lopende lasten van het inkomen worden betaald. Mocht de vergoeding echter eerder binnenkomen op de budgetbeheerrekening dan het inkomen, dan kan het voorkomen dat lopende lasten automatisch van de vergoeding worden voldaan. Dit wordt na binnenkomst van het inkomen dan weer rechtgetrokken. De vergoeding blijft vrij opneembaar voor de klant. Komt er echter helemaal geen of minder inkomen binnen dan normaal (bijvoorbeeld door een sanctie op de uitkering), dan kan het voorkomen dat de vergoeding automatisch voor lopende lasten wordt aangewend. 5.6 Werkgroepen Domijn stelt faciliteiten ter beschikking voor bewoners die zich willen organiseren in werkgroepen. Deze werkgroepen kunnen zich bezighouden met de planvorming voor het betreffende brink, met de tijdelijke huisvesting of herhuisvesting van bewoners, de leefbaarheid ten tijde van de werkzaamheden enzovoorts. Desgewenst kunnen werkgroepen zich laten bijstaan door deskundige begeleiding, echter niet anders dan in overleg met Domijn en schriftelijk vastgelegd. Om goede afstemming tussen de werkgroepen te waarborgen, worden deze waar nodig met de bestaande bewonerscommissie Bijvank Noord tot stand gebracht. Verruiming sociaal plan Wesselbrink Bijvank / Het Lang 11

12 6. Communicatie en participatie 6.1 Bewonerscommissie De bewonerscommissie Bijvank Noord, werkgroep wijkvernieuwing is voor Domijn gesprekspartner in het wijkvernieuwingsproces. Zij vertegenwoordigt de belangen van de huurders van Domijn in het Bijvank en dienen namens hen ideeën en voorstellen in. Zo kunnen bewoners ook bepaalde zaken aangaande uw belangen bij de bewonerscommissie neerleggen. Tijdens het herstructureringsproces wordt regelmatig overlegd met deze bewonerscommissie. 6.2 Vervolg op woonwensenonderzoek De uitkomsten van de door de Bewonerscommissie Bijvank Noord, werkgroep wijkvernieuwing geïnitieerd onderzoek naar de woonwensen van de bewoners van het Bijvank dragen bij aan opnieuw zorgvuldig bekijken van de bestaande plannen door Domijn. 6.3 Betrokkenheid bij planontwikkeling Wat betreft participatie bij de plannen is het volgende voorstel gericht op het Bijvank: Op wijkniveau: raadplegen (door plannen en uitgangspunten met de bewonerscommissie te delen en door gesprekken met individuele bewoners en Domijn om terugkeerwensen te inventariseren). Op Brink/blokniveau: adviseren, meebeslissen over o.a. inrichting openbare ruimte (in analogie met t Lang), architectenkeuze en gevelontwerpen Op huisniveau: meebeslissen over o.a. samenstelling opties en renovatiepakketten in de woning. 6.4 Gesprekken met bewoners Bij het ingaan van het Sociaal Plan van woningen hebben wij u niet direct thuis bezocht. Mocht u op dit moment behoefte aan hulp of begeleiding hebben dan kunt u een afspraak maken bij het informatiecentrum aan de Pollenbrink 39. Tijdens dit gesprek nemen we het sociaal plan door en kijken we naar eventuele persoonlijke wensen en omstandigheden. Om de plannen definitief te maken gaat Domijn de bewoners thuis bezoeken die aangeven of aangegeven hebben terug te willen keren in de wijk of in kader van de renovatie in de wijk blijven wonen. Zij zullen o.a. vragen krijgen over hun voorkeurswensen voor hun (nieuwe) woning. Als deze groep bezocht is dan gaat Domijn de groep bewoners bezoeken die aangegeven hebben weg te willen uit te wijk. Tot slot gaat Domijn de groep bewoners bezoeken die niet reageren. Domijn wil uiteindelijk alle bewoners in de wijk spreken om aan iedereen voor zover dat mogelijk is maatwerk te leveren. 6.5 Website en nieuwsbrief Voor het herstructureringsproject is een aparte website opgesteld: Via deze website wordt u op de hoogte gebracht van de laatste ontwikkelingen binnen het herstructureringsgebied. Daarnaast wordt u via nieuwsbrieven periodiek op de hoogte gehouden van de ontwikkelingen specifiek gericht op uw buurt. De nieuwsbrieven worden tevens op de website gepubliceerd. Aanbod woningen Dagelijkse update van beschikbare woningen op internet Als u ingeschreven bent als woningzoekende en u woont in een sloopwoning binnen het herstructureringsgebied wordt u aangemerkt als urgent woningzoekende. Via het registratienummer kunt u via het woningaanbod op de website reageren op de woning van uw keuze. Communicatie tijdens de sloop- en bouwwerkzaamheden Domijn wil zich samen met andere partijen tijdens de sloop en nieuwbouw inzetten voor de leefbaarheid van de buurt. Bewoners van de te slopen woningen en van de omliggende woningen worden zo nodig individueel, per brief, per huisbezoek of middels onze speciale nieuwsbrief tijdig op de hoogte gesteld van de ontwikkelingen, de werkzaamheden, de planning en mogelijke overlast. 6.6 Klachten tijdens de werkzaamheden Domijn is voor vragen en klachten tijdens de werkzaamheden of over de werkzaamheden telefonisch bereikbaar via nummer: van maandag tot en met vrijdag van 9.00 tot uur. Bij calamiteiten buiten kantooruren kunt u eveneens dit nummer bellen. Daarnaast kunt u uiteraard altijd bij het wijkinfopunt terecht voor uw vragen en/of klachten. Verruiming sociaal plan Wesselbrink Bijvank / Het Lang 12

13 7. Leefbaarheid 7.1. Wie maakt zich hier hard voor? De leefbaarheid in de brinken waar gesloopt wordt, komt onder druk te staan ten gevolge van ondermeer een toenemende leegstand. Daarom zullen Domijn, de gemeente, de bewonerscommissie Bijvank Noord, werkgroep wijkvernieuwing en de betrokken huurders in samenspraak de nodige inspanningen plegen teneinde bij te dragen aan de leefbaarheid in de betrokken brinken, een en ander met inachtneming van de omstandigheden. Om de overlast en/of vandalisme zoveel mogelijk te voorkomen worden door de betrokken partijen afspraken gemaakt om de veiligheid te bevorderen en te voorkomen dat de brinken en de directe omgeving hiervan vervuilen en verpauperen Tijdelijke verhuur van leegstaande panden Domijn streeft na om de brinken die gesloopt worden zo lang mogelijk bewoond te houden. Afhankelijk van de toekomstverwachting van brinken kunnen leegkomende woningen al dan niet (tijdelijk) worden verhuurd. Om vandalisme, kraak, inbraak of sociale overlast te voorkomen en of zoveel mogelijk te bepreken heeft Domijn ook afspraken gemaakt met het bedrijf FMT vastgoedbeheer. FMT Vastgoedbeheer zorgt ook dat sloopwoningen tijdelijk bewoond gaan worden. Deze tijdelijke bewoners worden streng geselecteerd door zowel FMT als Domijn. Deze bewoners hebben geen recht op voorrang of verhuiskostenvergoeding Leefbare woonomgeving van leegstaande panden Om de leegstaande woningen van buitenaf niet een desolate indruk te laten krijgen worden in samenwerking met de bewonerscommissie Bijvank Noord, werkgroep wijkvernieuwing en de betrokken bewoners aan de vooren achterzijde gordijnen of vitrage aangebracht. In overleg met Domijn mogen de gordijnen / vitrage van de vertrekkende bewoners in de woning blijven hangen Om de tuinen van leegstaande woningen van buitenaf niet te laten verwilderen zal in samenwerking met de bewonerscommissie Bijvank Noord, werkgroep wijkvernieuwing, de gemeente Enschede en de betrokken bewoners gewerkt worden aan het plan van aanpak op het gebied van schoon, heel en veilig Toezicht Indien overlast of vandalisme daar aanleiding toe geeft zal Domijn zorg dragen voor extra toezicht en gaat Domijn afspraken maken met de politie, beveiliging en/of gemeentereiniging Grof vuil Bij het verlaten van de woning na einde huurcontract dient de huurder er zelf voor zorg te dragen dat huisvuil en/of overtollige huisraad is verwijderd (o.a. via de ophaaldienst voor grof vuil). Indien vaststaat dat de huurder ten gevolge van leeftijd en/of gezondheid hiertoe niet in staat is kan Domijn (in overleg met de betreffende huurder en de Bewonerscommissie Bijvank Noord, werkgroep wijkvernieuwing) ondersteunen bij het inschakelen van de ophaaldienst of het regelen van hulp. 7.6 Schouwrondes Vanaf het moment dat 10% van de te slopen woningen leegstaat zal een maandelijkse schouwronde plaats vinden door medewerkers van de gemeente Enschede, de politie, Domijn en de bewonerscommissie. Samen met bewoners en alle betrokken partijen wil Domijn voorkomen dat woningen vroegtijdig moeten worden dichtgetimmerd. Dit komt de sfeer in de buurt niet ten goede. Domijn zal zeer regelmatig de situatie in de buurt opnemen en op basis van de bevindingen de nodige maatregelen treffen. Er is een beheerscommissie ingesteld i.o.m. de bewonerscommissie Bijvank Noord, werkgroep wijkvernieuwing. Verruiming sociaal plan Wesselbrink Bijvank / Het Lang 13

14 8. Onderhoud tot aan de sloop 8.1. Wanneer bekend is dat woningen binnen 5 jaar gesloopt en/of waarbij groot onderhoud wordt uitgevoerd, zullen deze slechts op sobere wijze worden onderhouden is de stelregel bij elke woningcorporatie. Deze woningen komen dan niet in aanmerking voor het aanbrengen van geriefverbeteringen. Dit is om desinvesteringen te voorkomen. Als de huurder zelf toch geriefverbeteringen wil aanbrengen dan is dit mogelijk. Indien de huurder schriftelijk op de hoogte is gebracht van het sloopvoornemen en/of het groot onderhoud dan zal nooit een financiële tegemoetkoming voor zelf aangebrachte voorzieningen (ZAV) worden uitgekeerd die na de schriftelijke kennisgeving van de sloopplannen en/of het groot onderhoud zijn aangebracht. Hierbij geldt dat voor de bewoners waarvan het perspectief is gewijzigd door de herbezinningsplannen van renovatie naar sloop, deze bewoners voor het ZAV beleid de peildatum 1 januari 2009 geldt (zie paragraaf 4.8) De huurders van (een gedeelte van) de brinken die op termijn worden gesloopt of waar groot onderhoud uitgevoerd wordt, kunnen tot op het laatste moment reparatieverzoeken indienen. Domijn draagt tenminste zorg voor het regen en winddicht houden van de woningen en zij houdt rekening met het waarborgen van gezondheid en veiligheid van de huurder en het waarborgen van de leefbaarheid. Als zich een mankement voordoet die de gezondheid en/of veiligheid van de bewoners of omwonenden bedreigt; zullen daarop altijd maatregelen door Domijn worden getroffen De huurder blijft tot de verhuisdatum zelf verantwoordelijk voor het normale huurderonderhoud voor zover dit in redelijkheid verlangd kan worden. Het is onvermijdelijk dat kort voor de start van de sloop, woningen tijdelijk leeg staan. Domijn treft in ieder geval de volgende maatregelen om de wijk bij leegstand leefbaar te houden: Alleereerst: Overdracht naar FMT voor tijdelijke verhuur Vlak voor de sloop : worden de woningen onbewoonbaar en ontoegankelijk gemaakt door dichtplanken om vandalisme / inbraak / overlast en gevaar te voorkomen. Dit zal altijd in een zo laat mogelijk stadium worden gedaan om een desolate indruk van de wijk te voorkomen. Gas-, water- en elektriciteitsmeter en het sanitair worden verwijderd. Indien nodig worden de trap en de begane grondvloer onbruikbaar gemaakt. Indien nodig worden bouwhekken plaatsen Indien noodzakelijk zal extra beveiliging worden ingeschakeld 8.4. Als compensatie voor het niet uitvoeren van onderhoud ontvangt iedere huurder elke maand een korting op de huur (zie paragraaf 4.9). Verruiming sociaal plan Wesselbrink Bijvank / Het Lang 14

15 9. Opleveren van de te verlaten huurwoning Zodra het moment daar is dat u de woning zult opleveren aan Domijn, dient u de woning op te leveren zoals in paragraaf 9.1 staat omschreven. Bij oplevering zal de opzichter van Domijn met u de woning bezoeken en toetsen of de woning is opgeleverd zoals onderstaand staat weergegeven. Is dit het geval, dan ontvangt u van hem een bewijs voor akkoord. U kunt de sleutels bij de opzichter of op het wijkinfopunt inleveren. Als blijkt dat u zich niet aan de regels van het opleveren heeft gehouden, zult u door Domijn worden verzocht dit alsnog te doen. Als u daar niet gehoor aan geeft, zal Domijn de kosten die het meebrengt om de woning op de manier zoals onderstaand is verwoord op te leveren op u verhalen. 9.1 Achterlating van de woning Zodra Domijn voor een (gedeelte van een) brink een sloopbesluit heeft genomen zijn de verplichtingen van de huurder die na datum sloopbesluit en bij of na het einde van de huurovereenkomst de woning verlaat beperkt. Dit betekent dat: de huurder de woning niet in goede, verhuurbare staat hoeft terug te brengen; de huurder geen huisvuil en/of huisraad achterlaat; de huurder geen gevaarlijke situatie mag hebben gecreëerd door bijvoorbeeld gas- of waterkranen te verwijderen en/of sprake is van instortingsgevaar; de huurder geen situatie heeft gecreëerd waardoor ongedierte onbelemmerd zijn gang kan gaan, bijvoorbeeld door een open riolering; de huurder zelf aangebrachte voorzieningen (ZAV) mag meenemen, zonder dat herstel in goede staat plaats hoeft te vinden, mits aan de bovenstaande punten voldaan is; zelf aangebrachte voorzieningen waarin asbesthoudende materialen verwerkt zijn voor rekening van de verhuurder verwijderd worden. Bewoners zorgen voor de afvoer van alle roerende zaken, zoals vloerbedekking, echter in overleg met de opzichter kan overeen gekomen worden vitrage en of gordijnen te laten hangen. De woning dient leeg en bezemschoon te worden opgeleverd. De containers behorende bij de woning dienen leeg en schoon binnen te worden achtergelaten Onroerende zaken zoals schuurtjes, aanbouwsels, tegelwerk in keuken en douche, plavuizen hoeven door de bewoner niet te worden verwijderd, maar zullen bij de sloop door het sloopbedrijf worden afgevoerd. Voorwaarde is dat zich in dezelfde aangebrachte voorzieningen geen milieubelastende materialen bevinden, zoals asbest. Ook kunststofschroten worden als milieubelastend beschouwd. 9.2 Achterlating van de tuin Bewoners kunnen hekken en schuttingen die eigendom zijn meenemen Bewoners kunnen planten die eigendom zijn meenemen Indien er animo is kan achtergelaten groen worden ondergebracht op een nader te bepalen en vast te stellen locatie voor herplant na de nieuwbouw / renovatie i.s.m. een op te richten groenploeg uit de wijk. Verruiming sociaal plan Wesselbrink Bijvank / Het Lang 15

16 10. Uitvoering en faciliteiten bij groot onderhoud Het groot onderhoud van een woonblok neemt ongeveer 25 werkdagen in beslag. Hierbij moet wel bedacht worden dat Domijn en de aannemer afhankelijk van weersinvloeden zijn, en dat betekent dat werkzaamheden kunnen uitlopen. Deze 25 werkdagen betekenen overigens niet dat er alle dagen aan uw woning wordt gewerkt, maar u kunt dan wel hinder ondervinden van o.a. steigers en ander materiaal of materieel. In deze periode zullen op tijdig aangeven van de aannemer op verschillende dagen nog werkzaamheden uitgevoerd moeten worden Uitgangspunt bij het groot onderhoud is dat de werkzaamheden in bewoonde staat kunnen worden uitgevoerd. Met andere woorden, de bewoners kunnen blijven wonen tijdens de werkzaamheden. Daarnaast zal er een woning voor bewoners worden ingericht voor verblijf tijdens de werkzaamheden voor bewoners die dit niet kunnen of willen. Ook zullen mogelijkheden om te douchen en of te koken aangeboden worden. Voor huurders die ernstige problemen ondervinden om in de woning te blijven wonen tijdens het groot onderhoud worden in overleg oplossingen gevonden. Bij een geschil van mening hierover is het oordeel van het Centrum Indicatiestelling Zorg (CIZ) doorslaggevend. Bij de werkzaamheden is het belangrijk dat de uitvoerende partij niet belemmerd wordt bij het uitvoeren van de werkzaamheden. Huurders zijn zelf verantwoordelijk voor het verplaatsen, verwijderen en ook weer terugplaatsen van de inboedel daar waar werkzaamheden verricht moeten worden. Huurders dienen hun huisraad en overige spullen in de ruimten waar werkzaamheden worden verricht zodanig op te slaan of af te dekken dat de kans op schade zoveel mogelijk wordt beperkt. Domijn c.q. de aannemer stelt hiervoor kosteloos voldoende en adequate afdekfolie beschikbaar. Domijn geeft de huurders inzage in de aard en termijn van de overlast en probeert deze zoveel mogelijk te beperken. Als de gestelde termijn wordt overschreden geeft Domijn direct informatie over de oorzaak daarvan en zorgt hij voor een nieuwe planning. Tijdens werkzaamheden en na oplevering is er een medewerker van Domijn bereikbaar tot wie huurders zich met klachten, vragen en problemen kunnen wenden De exacte omschrijving van wat Domijn als groot onderhoud gaat uitvoeren is nog niet bekend. Vooraf zal een opname gedaan worden door Domijn om de exacte omvang van het groot onderhoud te bepalen. Wij gaan uit van de werkzaamheden zoals genoemd in bijlage 1 tenzij de vooropname anders toont. Al het genoemde in bijlage 1 vindt plaats zonder huurverhoging. Eventuele opties zijn nog niet opgenomen en worden later in overleg met u bepaald. De opties zullen wel een huurverhoging betekenen, danwel zullen door een eenmalige bijdrage betaald moeten worden. Voor een opsomming van de door Domijn gehanteerde onkostenvergoeding ten tijde van groot onderhoud zie bijlage 2. Verruiming sociaal plan Wesselbrink Bijvank / Het Lang 16

17 11. Redelijkheid en billijkheid Het is mogelijk dat het sociaal plan voor een huurder veel ongunstiger uitpakt dat voor een andere huurder. Die huurder kan ons dan vragen om in dit ene geval af te wijken van het sociaal plan. Domijn moet dan binnen 30 dagen een beslissing nemen en die schriftelijk en met uitleg doorgeven aan de huurder. Onder redelijkheid en billijkheid zou bijvoorbeeld het volgende kunnen worden verstaan: als blijkt dat door het groot onderhoud extra herinrichtingskosten noodzakelijk zijn die niet door bijlage 2 gedekt worden, kan de bewoner een beroep doen op deze clausule van redelijkheid en billijkheid. Domijn houdt bij hoeveel van deze aanvragen er binnenkomen en informeert de bewonerscommissie hierover. Verruiming sociaal plan Wesselbrink Bijvank / Het Lang 17

18 Aldus opgemaakt en in viervoud ondertekend. Enschede; 14 december 2009 Namens woningcorporatie Domijn: J. (Jan) Salverda Algemeen directeur / bestuurder J.W. (John) Lammers Gebiedsontwikkelaar R.A. (Robin) Schoemaker Projectmanager Wesselerbrink H.H. (Henny) Stegeman Projectcoördinator sociaal Namens de bewonerscommissie Bijvank Noord E. (Els) van der Velde - Elshof K. (Karst) de Haan Voorzitter Lid bewonerscommissie Bijvank Noord G.J. (Gerben) de Jong Secretaris T.J.P. (Theo) Hogers Lid bewonerscommissie Bijvank Noord M. (Marco) van Dolderen R. (Robin) Otter Lid bewonerscommissie Bijvank Noord Lid bewonerscommissie Bijvank Noord K. (Karin) de Graaf H.A. (Henk) van der Pluijm Lid bewonerscommissie Bijvank Noord Lid bewonerscommissie Bijvank Noord J.M. (Jos) van der Velde Lid bewonerscommissie Bijvank Noord W.D. (Wabe) Visser Lid bewonerscommissie Bijvank Noord J. (Joke) van der Weide Lid bewonerscommissie Bijvank Noord Verruiming sociaal plan Wesselbrink Bijvank / Het Lang 18

19 Bijlage 1: Beschrijving Groot onderhoud Van toepassing op de Piksenbrink, Pollenbrink en Sibculobrink Domijn voert op hoofdlijnen de volgende werkzaamheden uit. Gevels: aanbrengen van nieuwe gevelelementen op de verdiepingen het aanbrengen van nieuwe garagedeuren en een nieuwe voordeur (op de plaats waar deze nu zit) het vervangen van de pui van de hobbykamer (begane grond) energielabel A Bijkomende werkzaamheden in samenhang met de gevel: het aanbrengen van extra isolatie plus nieuwe dakbedekking op het dak het vervangen van de hemelwaterafvoer het isoleren van de cv-leidingen in de koof het verwijderen van asbest bij het overstek waar aanwezig het plaatsen van een nieuwe schutting grenzend aan de achtergevel (uitsluitend over een lengte van 1.80m gemeten vanaf de gevel). Werkzaamheden binnen in de woning: aanbrengen van centrale ventilatie voor badkamer, keuken en toilet (deze hoort bij de woning en zal door Domijn worden onderhouden). vervangen van de oude radiatoren. WC: Vernieuwen van het sanitair (toiletpot met zitting en fontein met kraan) Zoveel mogelijk in de wand wegwerken van leidingen Nieuw tegelwerk op vloer en wand Wandtegels aanbrengen tot een hoogte van circa 150 cm boven de vloer Altijd een laaghangend reservoir toepassen Sauswerk van plafond en wandvlakken die niet zijn betegeld Plafond zonodig vervangen door een gipsplatenplafond Badkamer: Vernieuwen van het sanitair (wastafel, kraan, planchet en spiegel) Vernieuwen van douchekraan, glijstang en douchekop Zoveel mogelijk in de wand wegwerken van leidingen Nieuw tegelwerk op vloer en wand Plafond zonodig vervangen door een gipsplatenplafond Sauswerk van plafond. Vloer t.p.v. de douchehoek verdiept. Wandtegels aanbrengen tot aan plafond Keuken: Aanbrengen nieuw keukenblok Nieuw tegelwerk tot 1.80m boven de vloer t.p.v. de opstelplaats kooktoestel. Standaard in het keukenblok (middenonderkast) een afvoer en kraan voor vaatwasser aanbrengen (géén elektra) Sauswerk van plafond en wandvlakken die niet zijn betegeld. Eventueel extra elektra. Verruiming sociaal plan Wesselbrink Bijvank / Het Lang 19

20 Wat tevens kan gelden voor de Piksenbrink, Pollenbrink en Sibculobrink Gevels: omwisselen van voor- en achtergevel (waar dit op basis van de nog bij te stellen plannen van toepassing is) inpandige aanpassingen op begane grond als gevolg van omwisselen extra budget voor bijzondere architectuur en duurzaamheid Woonomgeving: voor- en achtertuin voorzien van teelaarde (glad opgeleverd) bij omwisseling voor- een achtergevel terras van circa 10m (betontegels 50x50) bij omwisseling voor- een achtergevel. erfafscheiding (hagen, muur, hekwerk, etc.) bij omwisseling voor- en achtergevel. Verruiming sociaal plan Wesselbrink Bijvank / Het Lang 20