Buren, Hulsterstraat 4

Transcriptie

1 Buren, Hulsterstraat 4 OMSCHRIJVING: VRAAGPRIJS: HUURPRIJS: Op het bedrijventerrein in Buren gesitueerd grootschalig bedrijfscomplex, in de regio bekend als de voormalige locatie van drukkerij Thijsen. Op m² grond gesitueerd met een royaal omheind parkeerterrein naast de kantoren en een representatieve entree met waterpartij voor het pand, is dit gebouw een blikvanger op het bedrijventerrein. Desgewenst is het gebouw in delen te huur, vanaf m² ,= k.k ,= per maand excl. BTW.

2 blad 2, Hulsterstraat 4, Buren INDELING: Het moderne kantoor gebouw is 885 m² groot en bestaat uit 2 bouwlagen met intern een hoogwaardige afwerking. De wat oudere kantoren gelegen voor de productieruimte beslaan een oppervlakte van 480 m². De in het oog springende, hoge productieruimte is ca m² groot met 365 m² verdiepingsvloer en heeft een sheddak met een nokhoogte van meter. De in het midden van het gebouw gelegen drukkerij / montageruimte is m² groot met aangrenzend een magazijn en werkplaats samen 247 m², allen met een hoogte van 6.10 meter. Het magazijn met een laadkuil en dockshelters aan de Graafschapsstraat is ca m² groot. OVERIGE: * Naast het gebouw is een direct aansluitend perceel bedrijventerrein te koop van m². Dit betreft een separate verkoop opdracht van een andere eigenaar maar is mogelijk interessant als uitbreidingsmogelijkheid. Vraagprijs ,= excl. BTW. Meer informatie over dit perceel vindt u op onze website bij aanbod bouwgrond Buren * Het gebouw is voorzien van een uitgebreide elektra installatie met trafohuis op eigen terrein, sprinklerinstallaties in de bedrijfshallen, luchtbehandelingsinstallatie met gedeeltelijk airco in de (nieuwe) kantoren. * De drukkerij is voorzien van een kraanbaan. De hoge productiehal is afgewerkt met geluiddempende perforatie wandpanelen. De vloer is hier voorzien van specifieke voorzieningen voor papiertransport.

3 blad 3, Hulsterstraat 4, Buren VERVOLG * De kantoren zijn afgewerkt met systeemplafonds met OVERIGE: verlichting, kabelgoten t.b.v. data voorzieningen, natuurstenen vloer in de ontvangsthal, airco installatie in de werkkantoren. * Het parkeerterrein is geheel omheind en voorzien van een elektrisch bedienbare inrijpoort. * Aanvaarding in overleg te bepalen. * Het complex is zowel te koop als te huur. Bij verhuur geldt: Desgewenst kan het pand gehuurd worden in 3 verschillende onderdelen (welke natuurlijk onderling weer te combineren zijn): A. De nieuwe productiehal van m² met 384 m² verdiepingsvloer met kantine en kantoren. Huurprijs 8.100,= per maand. B. Het kantoorgebouw samen met de laagbouw drukkerij / montage / magazijn en inpandige kantoren. Het kantoor gebouw is 885 m² verdeeld over 2 verdiepingen, overige ruimte totaal m². Huurprijs 9.995,= per maand. C. De opslagruimten / magazijnen toegankelijk via de laaddocks aan de zijde van de Graafschapsstraat. Oppervlakte m². Huurprijs 7.095,= per jaar. Bij verkoop geldt: * Het object is nooit bij de verkopende partij zelf in gebruik geweest. Het is aan de verkopende partij dan ook niet bekend of alle in het gebouw aanwezige installaties en voorzieningen nog deugdelijk functioneren, noch is bekend wanneer het laatste preventieve onderhoud is verricht. Er is op dit moment geen reden om aan te nemen dat er iets niet functioneert, doch verkoper aanvaard geen aansprakelijkheid op dit gebied. * Voor verdere voorwaarden zie bijlage. Een kijkje in het kantoorgebouw.

4 blad 4, Hulsterstraat 4, Buren LOCATIE: De gemeente Buren is ontstaan uit een fusie van de voormalige gemeente Buren, Maurik en Lienden. De gemeente Buren is een uitgestrekte plattelandsgemeente en is gelegen tussen Tiel, Culemborg en Geldermalsen in de Neder-Betuwe. Door de centrale ligging in ongeveer het midden van Nederland is de gemeente goed bereikbaar vanuit alle windstreken. De dichtstbijzijnde snelweg is de A15 welke via het knooppunt Deil uitstekend aansluit op alle Rijkswegen. Openbaar vervoer via NS station Tiel met aansluitende busverbindingen en/of de treintaxi. ALGEMEEN: Het object valt als onderdeel van de gebouwde omgeving onder het bestemmingsplan Kernen Buren wat in 2013 is vastgesteld. In dit plan zijn een aantal bepalingen opgenomen m.b.t. grootte, ligging en gebruik van het erf, hoofd- en bijgebouwen alsmede van de aangelegen percelen. Het terrein is bestemd als Bedrijventerrein. Gronden met deze bestemming zijn bestemd voor de doeleinden van handel en bedrijf met bijbehorende erven, terreinen, beplanting en daarbij behorende doeleinden met in dit geval bedrijven tot en met milieucategorie 3.2. Tevens mag er grootschalige detailhandel plaatsvinden in het pand bedoeld voor o.a. verkoop van auto s, boten, caravans, fietsen, een bouwmarkt of doe het zelf zaak. Maximum bebouwingspercentage 90%, maximale bouwhoogte 10 meter. Een bedrijfswoning is uitgesloten. Voor inzage van het bestemmingsplan van dit pand verwijzen wij u naar onze website. Nadere informatie is verkrijgbaar op het gemeentehuis te Maurik, telefoonnummer

5 blad 5, Hulsterstraat 4, Buren Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met ons kantoor: Van der Horst Bedrijfsmakelaardij, telefoonnummer: , mailadres: info@vanderhorstmakelaardij.nl. De door Van der Horst Bedrijfsmakelaardij en verkoper verstrekte informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg of voor het uitbrengen van een bod. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, wordt noch door de makelaar, noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. Aan afwijkingen in de tekst, maten en tekeningen kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Ons volledige aanbod staat vermeld op:

6 BIJLAGE BIJ BROCHURE Voorwaarden bij koop: Koopakte: Conform NVM-model (model vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed HVM, de consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis) Notaris: Waarborgsom: Financiering: Ter keuze aan de kopende partij, tenzij anders vermeld. Deze geldt tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij. Kopende partij stort als waarborgsom in handen van de notaris een bedrag groot 10% van de koopsom, binnen 4 weken na koop overeenstemming. In plaats van deze waarborgsom te storten kan koper een schriftelijk bankgarantie doen stellen. Indien gewenst kan koper, na toestemming van verkoper, een ontbindende voorwaarde voor financiering krijgen. Deze ontbindende voorwaarde is geldig voor een periode van 6 weken na koop overeenstemming. Indien koper van een ontbindende voorwaarde gebruik wenst te maken dient dit voor het sluiten van de koop kenbaar gemaakt te worden. Ouderdomsclausule: Indien van toepassing wordt aan koper bekend verondersteld, dat dit pand meer dan 30 jaar oud is, wat inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwere panden. Tenzij verkoper de kwaliteit ervan garandeert, staat verkoper niet in voor de vloeren, de leidingen van electriciteit, water en gas, de riolering en de aanwezigheid van doorslaand op optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht nimmer belemmerend te werken op het in artikel 5.3 omschreven gebruik. Voorwaarden bij huur: * De kosten voor het verbruik van gas, water en electra zullen door de diverse nutsbedrijven rechtstreeks aan de huurder worden doorbelast. Bij deelhuur worden er servicekosten in rekening gebracht. * Betaling: per maand vooruit. * Het object wordt aangeboden onder voorbehoud van gunning door de eigenaar. * Huurprijsaanpassing: jaarlijks op basis van het consumptie prijsindexcijfers voor alle huishoudens (CPI, als vastgesteld door het CBS). * Bankgarantie: er wordt een bankgarantie gevraagd ter grootte van 3 maanden huur verhoogd met BTW (en servicekosten). * Huurovereenkomst: conform standaard huurovereenkomst NVM, vastgesteld door Raad van Onroerende zaken. * Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW- percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.