Geldermalsen, Gerdina s Hof 25

Transcriptie

1 Geldermalsen, Gerdina s Hof 25 OMSCHRIJVING: Te koop of te huur: Bedrijfsruimte, showroom,. Op goed bereikbaar bedrijventerrein gelegen combinatiepand van bedrijfsruimte met en showroom. De huidige indeling beschikt over 417 m² bedrijfs- annex opslagruimte, 179 m² showroom, 240 m² kantoren op de begane grond, 100 m² archief en op de verdieping 225 m² fraai afgewerkte showroom-/presentatie- of instructieruimte. Totale vloeroppervlakte m², perceel m². Door de multifunctionele bouw is de showroom echter eenvoudig om te bouwen naar extra ruimte, dan wel zou de bedrijfsruimte kunnen worden vergroot. Legio mogelijkheden dus in dit in 2004 geheel verbouwde en uitgebreide pand! VRAAGPRIJS: HUURPRIJS: ,= k.k ,= per maand excl. BTW

2 blad 2, Gerdina s Hof 25, Geldermalsen INDELING: Begane grond: Entree met voorportaal v.v. meterkast, ontvangstruimte met receptie met 2 werkplekken, directie, 4 kamers, royale showroom, pantry, toiletgroep, archief, ruimte technische dienst, bedrijfsruimte. Showroom begane grond Directie Bedrijfsruimte met overheaddeur Showroom verdieping

3 blad 3, Gerdina s Hof 25, Geldermalsen Indeling verdieping: Fraai afgewerkte trainingsruimte met open keuken voorzien van inbouwapparatuur, spreekkamer, vergaderruimte, wasruimte, kleedkamers, showroom. Vergaderruimte verdieping Keuken verdieping OVERIGE: * Het pand is in 2004 geheel verbouwd en uitgebreid. De dakbedekking en de meeste installaties zijn dan ook van dit bouwjaar. * Het pand is aangesloten op glasvezelnetwerk. * Installaties: vloerverwarming op de begane grond, deels radiatoren, airco-installatie in alle kantoren en in de showroom. Tevens is het pand voorzien van een brandmeld- en alarminstallatie. * De bedrijfsruimte is voorzien van 2 overheadeuren en deels een verdiepingsvloer. De vrije hoogte bedraag ca. 4,90 meter. * Achter de bedrijfsruimte ligt nog een extra strook grond van ca. 10 meter diep, te gebruiken als uitbreidingsmogelijkheid, buitenopslag of extra parkeermogelijkheid. LOCATIE: De huidige gemeente Geldermalsen is op 1 januari 1978 ontstaan uit samenvoeging van de voormalige gemeenten Beesd, Buurmalsen, Deil en Geldermalsen. De nieuwe gemeente werd, met een oppervlakte van ruim hectare, één van de grootste gemeenten van de West Betuwe. De gemeente telt in totaal circa inwoners. Of u nu reist van oost naar west of van noord naar zuid, ongemerkt komt u praktisch altijd door de gemeente Geldermalsen. Gelegen in het centrum van de West Betuwe wordt deze gemeente gesplitst door de bekende Rijksweg A2 welke de Rijksweg A15 kruist bij het knooppunt Deil. Ook voor niet automobilisten ligt deze gemeente gunstig. Het NS-station Geldermalsen neemt in het spoorverbindingennet een centrale plaats in. Hoewel gelegen in de schaduw van de grote winkelcentra Utrecht en Den Bosch beschikt de gemeente Geldermalsen over prima winkelvoorzieningen. In het hart van de kern Geldermalsen liggen een gezellig winkelerf en een fraaie winkelpromenade.

4 blad 4, Gerdina s Hof 25, Geldermalsen ALGEMEEN: Het object valt als onderdeel van de gebouwde omgeving onder een bestemmingsplan. In dit plan zijn een aantal bepalingen opgenomen m.b.t. grootte, ligging en gebruik van het erf, hoofd- en bijgebouwen alsmede van de aangelegen percelen. Voor inzage van het bestemmingsplan van dit pand verwijzen wij u naar onze website. Nadere informatie is verkrijgbaar op het gemeentehuis in Geldermalsen, Kuipershof 2, telnr.: Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met ons : Van der Horst Bedrijfsmakelaardij, telefoonnummer: , mailadres: info@vanderhorstmakelaardij.nl. De door Van der Horst Bedrijfsmakelaardij en verhuurder verstrekte informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, wordt noch door de makelaar, noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaardt voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. Aan afwijkingen in de tekst, maten en tekeningen kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Ons volledige aanbod staat vermeld op:

5 BIJLAGE BIJ BROCHURE Voorwaarden bij koop: Koopakte: Conform NVM-model (model vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed HVM, de consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis) Notaris: Waarborgsom: Financiering: Ter keuze aan de kopende partij, tenzij anders vermeld. Deze geldt tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij. Kopende partij stort als waarborgsom in handen van de notaris een bedrag groot 10% van de koopsom, binnen 4 weken na koop overeenstemming. In plaats van deze waarborgsom te storten kan koper een schriftelijk bankgarantie doen stellen. Indien gewenst kan koper, na toestemming van verkoper, een ontbindende voorwaarde voor financiering krijgen. Deze ontbindende voorwaarde is geldig voor een periode van 3 weken na koop overeenstemming. Indien koper van een ontbindende voorwaarde gebruik wenst te maken dient dit voor het sluiten van de koop kenbaar gemaakt te worden. Ouderdomsclausule: Indien van toepassing wordt aan koper bekend verondersteld, dat dit pand meer dan 30 jaar oud is, wat inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwere panden. Tenzij verkoper de kwaliteit ervan garandeert, staat verkoper niet in voor de vloeren, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering en de aanwezigheid van doorslaand op optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht nimmer belemmerend te werken op het in artikel 5.3 omschreven gebruik. Voorwaarden bij huur: * De kosten voor het verbruik van gas, water en electra zullen door de diverse nutsbedrijven rechtstreeks aan de huurder worden doorbelast. * Betaling: per maand vooruit. * Het object wordt aangeboden onder voorbehoud van gunning door de eigenaar. * Bankgarantie: er wordt een bankgarantie gevraagd ter grootte van 3 maanden huur verhoogd met BTW. * Huurovereenkomst: conform standaard huurovereenkomst NVM, vastgesteld door Raad van Onroerende zaken. * Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW- percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd

6 Plattegrond BG Gerdina s Hof 25 Geldermalsen m m 2 Showroom 100m / Showroom 45.76m CV WMA serverruimte m m 2 Pantry m Mk Mk m Dit betreft een globale indeling van de ruimte Aan deze plattegrond zijn geen rechten te ontlenen

7 Plattegrond verdieping Gerdina s Hof 25 Geldermalsen Douche werkruimte Presentatieruimte Keuken Dit betreft een globale indeling van de ruimte Aan deze plattegrond zijn geen rechten te ontlenen