Net buiten de dorpskern van Ingen gelegen vrijstaand winkelpand, laatst in gebruik geweest als supermarkt met naastgelegen magazijn en bedrijfswoning.

Transcriptie

1 Ingen, Rijnstraat 7 OMSCHRIJVING: Net buiten de dorpskern van Ingen gelegen vrijstaand winkelpand, laatst in gebruik geweest als supermarkt met naastgelegen magazijn en bedrijfswoning. Het geheel is gesitueerd op m² eigen grond, waarvan perceel onder / bij de gebouwen: m² en perceel naastgelegen weiland: m². Het zakelijke deel bestaat uit een winkel van ca. 300 m² en een aangebouwd magazijn met verdieping van 2 x 64 m². De afwerking van de winkel dient geheel te worden vernieuwd. De winkel is gebouwd in 1971 en vergroot in Het woonhuis is ca. 325 m³ groot en gebouwd in VRAAGPRIJS: ,= k.k.

2 blad 2, Rijnstraat 7, Ingen INDELING: Open winkelruimte, een aangebouwd magazijn met verdieping. Open winkelruimte Winkelruimte in het linkerdeel van het pand met doorgang naar open winkelruimte Magazijnruimte in het rechterdeel van het pand

3 blad 3, Rijnstraat 7, Ingen Entree van de woning aan de achterzijde, keuken met keukenblok en toegang naar provisiekelder, hal met trapopgang en toilet, woonkamer met erker. Binnendoor is de winkel bereikbaar. Op de verdieping zijn 3 slaapkamers aanwezig, een wasgelegenheid op de overloop en een badkamer met douche en wastafel en een bergzolder. Achter het huis bevinden zich een aangebouwde schuur in gebruik als bijkeuken en een ruime vrijstaande garage / carport. Entree woning achterzijde Oprit woning Woonkamer met erker Keuken Eén van de slaapkamers

4 blad 4, Rijnstraat 7, Ingen ERF/BUITEN- TERREIN: Naast en achter de woning bevindt zich een kleine doch verzorgd aangelegde siertuin. Voor de winkel is parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig. De overige grond bestaat uit weiland. Siertuin bij de woning Naastgelegen weiland OVERIGE: * Aanvaarding in overleg. * Alle nutsaansluitingen zijn aanwezig. Verwarming middels centrale verwarming. Er zijn 2 separate ketels voor woonhuis en winkel. Warm water in het woonhuis middels een boiler welke geplaatst is in de kelder. * De platte dakbedekking is ca. 10 jaar oud. De garage/carport is ook ca. 10 jaar oud. LOCATIE: Ingen ligt tussen de grotere dorpen Maurik en Lienden. Het heeft een schitterend dorpsplein waarop drie kerkpaden uitkomen. Aan de noordzijde van Ingen ligt de Neder Rijn. Aan de zuidzijde ligt (binnen 10 minuten rijden met de auto) de snelweg A15 die een snelle verbinding heeft met de grote steden Nijmegen, Arnhem en Utrecht. Het Ingenseveer zorgt voor verbinding over de Neder Rijn naar onder andere Elst (Utrecht), Veenendaal en Zeist. Het veer wordt intensief gebruikt door inwoners en ook door de recreanten die de gemeente Buren bezoeken. Via de "brug naar Rhenen" kunt u ook de oversteek maken over de Neder Rijn. Ingen ligt aan de rovincialeweg N235 en telt inwoners en maakt deel uit van de gemeente Buren. Deze gemeente is een uitgestrekte plattelandsgemeente en is gelegen tussen Tiel, Culemborg en Geldermalsen in de Neder-Betuwe. Door de centrale ligging in ongeveer het midden van Nederland is de gemeente goed bereikbaar vanuit alle windstreken. De dichtstbijzijnde snelweg is de A15 welke via het knooppunt Deil uitstekend aansluit op alle Rijkswegen. Openbaar vervoer via NS station Tiel met aansluitende busverbindingen en/of de treintaxi.

5 blad 5, Rijnstraat 7, Ingen ALGEMEEN: Het object valt als onderdeel van de gebouwde omgeving onder een bestemmingsplan. In dit plan zijn een aantal bepalingen opgenomen m.b.t. grootte, ligging en gebruik van het erf, hoofd- en bijgebouwen alsmede van de aangelegen percelen. Huidige bestemming: supermarkt met bedrijfswoning. Er is verruiming aangevraagd naar algemene winkelruimte met woning met gebruikmaken van een zogenaamd veegplan. Deze procedure loopt nog. Nadere informatie is verkrijgbaar op het gemeentehuis te Buren, telefoonnummer Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met ons kantoor: Van der Horst Bedrijfsmakelaardij, telefoonnummer: , mailadres: info@vanderhorstmakelaardij.nl. De door Van der Horst Bedrijfsmakelaardij en verkoper verstrekte informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg of voor het uitbrengen van een bod. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, wordt noch door de makelaar, noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. Aan afwijkingen in de tekst, maten en tekeningen kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Ons volledige aanbod staat vermeld op:

6 BIJLAGE BIJ BROCHURE Voorwaarden bij koop: Koopakte: Conform NVM-model (model vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed NVM, de consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis) Notaris: Ter keuze aan de kopende partij, tenzij anders vermeld. Waarborgsom: Deze geldt tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij. Kopende partij stort als waarborgsom in handen van de notaris een bedrag groot 10% van de koopsom, binnen 4 weken na koop overeenstemming. In plaats van deze waarborgsom te storten kan koper een schriftelijk bankgarantie doen stellen. Financiering: Indien gewenst kan koper, na toestemming van verkoper, een ontbindende voorwaarde voor financiering krijgen. Deze ontbindende voorwaarde is geldig voor een periode van 6 weken na koop overeenstemming. Indien koper van een ontbindende voorwaarde gebruik wenst te maken dient dit voor het sluiten van de koop kenbaar gemaakt te worden. Ouderdomsclausule: Indien van toepassing wordt aan koper bekend verondersteld, dat dit pand meer dan 30 jaar oud is, wat inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwere panden. Tenzij verkoper de kwaliteit ervan garandeert, staat verkoper niet in voor de vloeren, de leidingen van electriciteit, water en gas, de riolering en de aanwezigheid van doorslaand op optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht nimmer belemmerend te werken op het in artikel 5.3 omschreven gebruik

7 Aan deze plattegrond zijn geen rechten te ontlenen. Plattegrond begane grond Rijnstraat 7, Ingen

8