In een goede woonomgeving gelegen vrijstaand woonhuis met ruim m² bijgebouwen, een prachtige tuin, royaal erf en perenboomgaard.

Transcriptie

1 Rijswijk (Gld.) De Heuvel 3 In een goede woonomgeving gelegen vrijstaand woonhuis met ruim m² bijgebouwen, een prachtige tuin, royaal erf en perenboomgaard. B Perceelsgrootte: m² Inhoud woning: circa 500 m³ Inhoud bijgebouwen: circa m³ Woonoppervlak: circa 155 m² Bouwjaar: begin 20 e eeuw ijzonderheden: De woning is oorspronkelijk begin vorige eeuw gebouwd en nadien meerdere malen verbouwd en uitgebreid. De bijgebouwen bieden mogelijkheden voor allerlei hobby s en ook bedrijfsmatig gebruik van de bijgebouwen is (beperkt) toegestaan. Vraagprijs: k.k.

2 Algemene informatie R ijswijk maakt deel uit van de Gemeente Buren en ligt centraal in het Betuwse rivierenlandschap bij het kruispunt van het Amsterdam-Rijnkanaal en de Lek. Wijk bij Duurstede, bereikbaar met een veerpont, ligt aan de overzijde van de Lek en op deze wijze is ook de provincie Utrecht binnendoor bereikbaar. In de directe omgeving is een ruim aanbod van recreatieve (water/sport)voorzieningen onder andere rondom Het Eiland van Maurik. Culemborg en Tiel zijn op circa 10 kilometer afstand gelegen en bieden een uitgebreid en gevarieerd aanbod van winkels en goede voorzieningen op het gebied van onderwijs, recreatie en sport. Rijswijk is gunstig gesitueerd ten opzichte van belangrijke oost/west en noord/zuid -verbindingen (A15 en A2) waardoor steden als Arnhem, Amsterdam, Rotterdam en Eindhoven binnen een uur te bereiken zijn. Het NS-station van Culemborg is op circa 15 minuten van het object gelegen. Indeling begane grond Hal circa 2,0 x 1,8 meter meterkast Keuken circa 5,0 x 3,0 + 2,0 x 1,8 meter keukeninrichting in een lichte kleurstelling met dubbele opstelling bestaande uit een hoekkeuken en een aparte apparatenwand veel kastruimte en complete inbouwapparatuur bestaande uit een keramische kookplaat, afzuigkap, magnetron, koelkast, vaatwasmachine en close-in-boiler Eetkamer circa 4,2 x 3,6 meter sfeervolle erker Woonkamer circa 7,0 x 4,0 meter (circa 28 m 2 ) schouw in combinatie met elektrische haard Gang circa 1,3 x 5,2 meter trapopgang naar de eerste verdieping Bergkast circa 1,5 x 1,5 meter betegeld Badkamer circa 1,5 x 3,0 meter neutraal uitgevoerd in een lichte kleurstelling ligbad, wastafel en toilet

3 Bijkeuken circa circa 3,5 x 2,6 meter witgoedaansluitingen opstelplaats geiser Indeling verdieping Overloop circa 2,2 x 3,6 meter, gemeten met een minimale hoogte van 1,5 meter twee dakvensters Eerste slaapkamer circa 4,3 x 4,2 meter, gemeten met een minimale hoogte van 1,5 meter wand met vaste kasten wastafel Tweede slaapkamer circa 2,5 x 3,6 + 0,8 x 2,8 meter, gemeten met een minimale hoogte van 1,5 meter wastafel dakkapel Derde slaapkamer circa 4,4 x 4,2 meter, gemeten met een minimale hoogte van 1,5 meter twee vaste kasten toilet dakvenster toegang tot het platte dak Bijgebouwen carport van circa 4,0 x 4,0 meter (circa 15 m 2 ) garage van circa 5,0 x 4,0 meter (circa 20 m 2 ) met kanteldeur kantine van circa 9,0 x 4,5 meter (circa 40 m 2 ) met betegelde vloerafwerking, gaskachel, opstelplaats cv-ketel (Nefit) en een eenvoudig aanrechtblok met kookplaat schuur van circa 8,0 x 4,5 meter (circa 35 m 2 ) met elektrisch bedienbare roldeur schuur van circa 9,0 x 9,0 meter (circa 80 m 2 ) met houten schuifdeur schuur van circa 8,0 x 5,0 meter (circa 40 m 2 ) schuur van circa 8,0 x 4,5 meter (circa 35 m 2 ) met trapopgang naar een zolder schuur van circa 9,0 x 4,5 meter (circa 40 m 2 ) met trapopgang naar een zolder schuur van circa 9,0 x 3,5 + 7,5 x 4,0 (circa 60 m 2 ) bedrijfsloods van circa 17,5 x 23,0 meter (circa 400 m 2 ) met grote toegangsdeur en entresol van circa 4,0 x 23,0 meter (circa 90 m 2 ) loods van circa 10,0 x 23,0 meter (circa 230 m 2 )

4 Buitensituatie Kadastraal bekend gemeente Maurik, sectie I, nummer 1508 Er is een gescheiden oprit voor het woonhuis (privé) en voor de bijgebouwen (bedrijf) Voor en naast de woning is een prachtige siertuin aangelegd met gazon, duurzame beplanting, een royaal terras en comfortabel prieel Naast de diverse bijgebouwen is het perceel ingericht als erf met verharding Achter de bijgebouwen ligt een boomgaard van ruim m 2 met Gieser Wildeman perenbomen, drainage en beregening Bijzonderheden De woning is oorspronkelijk begin vorige eeuw gebouwd en nadien meerdere malen verbouwd en uitgebreid De bijgebouwen bieden mogelijkheden voor allerlei hobby s en ook bedrijfsmatig gebruik van de bijgebouwen is (beperkt) toegestaan De bijgebouwen worden thans door de huidige eigenaar verhuurd als opslagruimte Vrije ligging in de directe nabijheid van de dorpskern en diverse voorzieningen Bruto vloeroppervlak woning circa 170 m² Bruto inhoud woning circa 500 m³ Bruto vloeroppervlak bijgebouwen circa m² Bruto inhoud bijgebouwen circa 5000 m³ Woonoppervlak circa 155 m² Gebruiksoppervlak externe bergruimte circa m² Een object met veelzijdige gebruiksmogelijkheden! Aanvaarding In overleg Vraagprijs: ,-- k.k. Deze informatie is geheel vrijblijvend, aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens, tekening en/of schaal kunnen geen aanspraken worden ontleend.

5 Vooraanzicht Vooraanzicht van de woning en oprit naar de bijgebouwen Zijaanzicht met entree en de erkers van eetkamer en keuken Sfeervolle woonkamer met schouw Vanuit de eetkamer is er een doorgang naar de woonkamer Eetkamer met erker

6 Keuken (tweede wand met apparatuur niet in beeld) Bijkeuken Badkamer met ligbad, wastafel en toilet op de begane grond Eerste slaapkamer met wastafel en vaste kasten Tweede slaapkamer met wastafel en dakkapel

7 Derde slaapkamer met eigen toiletruimte en toegang tot het platte dak Carport met toegang tot de garage Prieel in de tuin met aansluitend een heerlijk terras Overzicht van de bijgebouwen Schuur

8 Schuur Bedrijfsloods Interieur Loods Zicht op het voorterrein De sfeervol aangelegde tuin gelegen naast de toegangsweg tot de bijgebouwen

9 Achter alle bebouwing ligt een boomgaard van circa 0,3 hectare met Gieser Wildeman perenbomen, drainage en beregening

10

11

12

13

14 Voor alle duidelijkheid Voorwaarden bij koop van een appartement en/of woning Koopakte Conform NVM-Model. Notaris Ter keuze kopende partij (tenzij anders vermeld). Hypotheek Indien een hypotheekvoorbehoud wordt overeengekomen, dan is deze ontbindende voorwaarde geldig voor een periode van 3 weken (tenzij anders afgesproken). Waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij wordt door de kopende partij binnen 3 weken na overeenstemming, een waarborgsom of bankgarantie in handen van de notaris gestort groot 10 % van de koopsom. Oplevering In de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend), heersende/leidende erfdienstbaarheden kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten Alle baten en lasten, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van kopende partij vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke, met uitzondering van de onroerende-zaakbelasting wegens het feitelijk gebruik zullen tussen partijen door de notaris naar rato worden verrekend. Ouderdomsclausule Indien van toepassing verklaart koper ermee bekend te zijn, dat deze woning meer dan 30 jaar oud is, wat inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwere woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor de vloeren, de leidingen van elektriciteit water en gas, de riolering en de aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3 omschreven woongebruik. Plattegronden Eventueel bijgevoegde plattegronden/tekeningen zijn indicatief, de genoemde maten zijn circa-maten.