Dr. A. Kuyperweg 26. Perceelsgrootte: 535 m² Inhoud: circa 835 m³ Woonoppervlak: circa 245 m² Bouwjaar: 1990

Transcriptie

1 Beesd Dr. A. Kuyperweg 26 Deze markante vrijstaande villa met prachtig poolhouse, heerlijk zwembad en volop privacy biedende tuin is op een toplocatie in het dorp gelegen! B Perceelsgrootte: 535 m² Inhoud: circa 835 m³ Woonoppervlak: circa 245 m² Bouwjaar: 1990 ijzonderheden: Volledig wonen op de begane grond is mogelijk; er is al een badkamer en een extra slaapkamer is eenvoudig te realiseren zonder dat dit ten koste gaat van de gebruiksmogelijkheden van de woonkamer; de achtertuin is ingericht met een groot verwarmd zwembad (6,5 x 3,5 x 1,8 meter) en een poolhouse met royale veranda en praktische berging. Vraagprijs: ,-- k.k. INRUIL EIGEN WONING IS BESPREEKBAAR!

2 Algemene informatie B eesd maakt deel uit van de gemeente West Betuwe die in 2019 is ontstaan vanuit een fusie tussen de gemeente Geldermalsen, Neerijnen en Lingewaal. Zoals de naam al aangeeft, ligt het gebied van de nieuwe gemeente in het uiterste westen van wat we nu als de Betuwe beschouwen. Het vriendelijke Linge-dorp beschikt over een ruim aanbod van winkels en kent een actief verenigingsleven en goede voorzieningen op het gebied van onderwijs, recreatie en sport. Beesd is gunstig gesitueerd ten opzichte van de rijksweg A2 welke de rijksweg A15 kruist bij het knooppunt Deil. Ook voor niet automobilisten ligt deze gemeente gunstig: het NS-station van Beesd is op circa 10 minuten fietsen van de woning gesitueerd. Het prachtige natuurgebied rondom het schitterende landgoed Mariënwaerdt is op korte afstand gelegen. Indeling begane grond Hal circa royale en representatieve entree tot de woning hardhouten trapopgang naar de eerste verdieping meterkast bergkast met marmer betegelde vloerafwerking in een lichte kleurstelling Woonkamer circa grote living (circa 75 m²) die speels is ingedeeld in verschillende zitgedeelten centraal geplaatste schouw in combinatie met een gashaard groot erkerraam aan de tuinzijde, dat zorgt voor extra ruimte en veel lichtinval op twee plaatsen is er toegang tot terras en tuin via dubbel openslaande deuren de vloer is deels voorzien van een houten parket vloerafwerking en deels een met travertin betegelde vloerafwerking een deel van de woonkamer kan relatief eenvoudig worden verbouwd tot een slaapkamer die aansluit op de badkamer op de begane grond Badkamer circa voorzien van lig(bubbel)bad, douchecabine, wastafel, toilet en urinoir luxe uitgevoerd en volledig met marmer betegeld Eetkamer betegelde vloerafwerking in een zwart/witte kleurstelling en in combinatie met vloerverwarming Woonkeuken recent vernieuwd rechte inrichting in een hoogglans witte uitvoering met composiet natuurstenen aanrechtblad met anderhalve spoelbak, veel kastruimte, een vitrine en complete inbouwapparatuur bestaande uit een 5-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasmachine, combi oven/magnetron en koelkast toegang tot terras en tuin via een schuifpui heerlijk zitgedeelte (tuinkamer) ter plaatse van het terras achteringang ter plaatse van de parkeerplaatsen op de oprit betegelde vloerafwerking in een zwart/witte kleurstelling en in combinatie met vloerverwarming

3 Bijkeuken/Berging circa witgoedaansluitingen opstelplaats cv-ketel (bouwjaar 2003) ten behoeve van vloerverwarming en verwarming van het zwembad betegelde afwerking in een lichte kleurstelling Indeling eerste verdieping Overloop circa toegang tot de tweede verdieping middels een vlizotrap bergkast met warmwatergeiser Technische ruimte opstelplaats luchtverwarmingsinstallatie en wtw-installatie Eerste slaapkamer / Master bedroom toegang tot een royaal, deels overdekt, balkon Tweede slaapkamer toegang tot een royaal, deels overdekt, balkon Derde slaapkamer aan de tuinzijde gelegen Badkamer voorzien van ligbad, douchecabine, toilet, bidet, urinoir en dubbele wastafel modern uitgevoerd en betegeld in een lichte zwart/witte kleurstelling Indeling tweede verdieping Vliering toegankelijk via een vlizotrap stahoogte en voorzien van twee dakvensters bergruimte

4 Buitensituatie Kadastraal bekend gemeente Beesd, sectie E nummer 2919 De villa is aan de rand van een rustige, ruim opgezette woonwijk gesitueerd op korte afstand van alle voorzieningen (winkels, centrum, dierenparkje, ) De achtertuin is ingericht met een groot verwarmd zwembad (6,5 x 3,5 x 1,8 meter) en een poolhouse met royale veranda en praktische berging De tuin is rondom de villa aangelegd met duurzaam straatwerk, diverse terrassen, gevarieerde beplanting en een gazon Ter plaatse van het zwembad achter de villa ligt een groot, volop privacy biedend, patioterras met schitterend poolhouse Deze achtertuin is op het zuidoosten georiënteerd Op eigen terrein is parkeergelegenheid voor meerdere personenauto s Bijzonderheden De villa beschikt over veel leefruimte en uitgebreide voorzieningen Volledig wonen op de begane grond is mogelijk; er is al een badkamer en een extra slaapkamer is eenvoudig te realiseren zonder dat dit ten koste gaat van de gebruiksmogelijkheden van de woonkamer Het NS-station en landgoed Mariënwaerdt zijn op fietsafstand van de villa gelegen Bruto inhoud villa circa 835 m³ Gebruiksoppervlak wonen circa 245 m² Gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte circa 12 m² Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimte 18 m² Gebruiksoppervlak externe buitenruimte circa 6 m² Een villa met aangename verrassingen! Aanvaarding In overleg Vraagprijs: ,-- k.k. Deze informatie is geheel vrijblijvend, aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens, tekening en/of schaal kunnen geen aanspraken worden ontleend.

5

6

7

8

9

10

11

12

13 KADASTRALE KAART

14

15 Voor alle duidelijkheid Voorwaarden bij koop van een appartement en/of woning: Koopakte Conform NVM-Model. Notaris Ter keuze kopende partij (tenzij anders vermeld). Hypotheek Indien een hypotheekvoorbehoud wordt overeengekomen, dan is deze ontbindende voorwaarde geldig voor een periode van 3 weken (tenzij anders afgesproken). Waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij wordt door de kopende partij binnen 3 weken na overeenstemming, een waarborgsom of bankgarantie in handen van de notaris gestort groot 10 % van de koopsom. Oplevering In de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend), heersende/leidende erfdienstbaarheden kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten Alle baten en lasten, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van kopende partij vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke, met uitzondering van de onroerende-zaakbelasting wegens het feitelijk gebruik zullen tussen partijen door de notaris naar rato worden verrekend. Plattegronden Eventueel bijgevoegde plattegronden/tekeningen zijn indicatief, de genoemde maten zijn circa-maten.