Prins van Oranjestraat 5, 4191 GL Geldermalsen, T (0345) , F (0345) ,

Transcriptie

1 Tricht Lingedijk 68 Aangenaam, ruim en comfortabel wonen op een magnifiek perceel met uitgebreide gebruiksmogelijkheden. Deze vrijstaande villa is gebouwd in 1974 met inpandig een tweede kleinere zelfstandige woning met eigen entree. Het geheel beschikt over een hoog wooncomfort en is in een bijzonder aantrekkelijke landschappelijke woonomgeving op loopafstand van station Geldermalsen gesitueerd. Het huiskavel, met behalve de woning een vrijstaande schuur, is maar liefst m² groot en als parkachtige tuin ingericht. B Perceel grootte: m² Inhoud woning: circa m³ Bruto vloeroppervlak woning: circa 434 m² Woonoppervlak: circa 194 m² ijzonderheden: De villa heeft verrassend veel ruimte en verschillende gebruiks- mogelijkheden; zoals inwoning ouder/kind; kantoor aan huis, gelijkvloers wonen, enz. Er is een verbouwplan beschikbaar voor de woning met een aanpassing van het exterieur en een gewijzigde indeling. Vraagprijs: ,-- k.k.

2 Algemene informatie T richt maakt deel uit van de gemeente Geldermalsen en ligt centraal in het Betuwse rivierenlandschap aan de rivier de Linge. Tricht heeft een actief verenigingsleven en is op circa twee kilometer afstand van het centrum van Geldermalsen gelegen. Geldermalsen beschikt over een ruim en gevarieerd aanbod van winkels en goede voorzieningen op het gebied van onderwijs, recreatie en sport. Tricht is gunstig gesitueerd ten opzichte van belangrijke oost/west en noord/zuid -verbindingen (A15 en A2) waardoor steden als Arnhem, Amsterdam, Rotterdam en Eindhoven binnen een uur te bereiken zijn. Het landgoed Mariënwaerdt met de beroemde Appeldijk is op fietsafstand gelegen evenals het NS-station van Geldermalsen dat op 5 minuten fietsen van de villa gesitueerd. Indeling woning Indeling souterrain (tuinniveau) Hal trapopgang naar begane grond (dijkniveau) Garage stallingsruimte voor twee personenauto s Berging witgoed aansluiting uitstortgootsteen Hobbyruimte Berging Vrijstaande schuur losstaand van de woning uitgevoerd in hout en met pannen gedekt dubbele deur en een loopdeur aan de tuinzijde voorzien van elektra gedeeltelijk voorzien van een zolder Indeling begane grond (dijkniveau) Hal Toilet eiken parket vloerafwerking meterkast trapopgang vanuit het souterrain en naar de eerste verdieping zwart en wit gemêleerde vloertegels en zandkleurige wandtegels

3 toilet en fonteintje Woonkamer eiken parket vloerafwerking spachtelputz wandafwerking toegang tot veranda via schuifpui inbouw houtkachel elektrisch bedienbaar zonnescherm Veranda Woonkeuken hoek opgestelde keukeninrichting in jasmijn kleurstelling met kunststeen aanrechtblad voorzien van dubbele spoelbak inbouwapparatuur bestaande uit een koelkast, gaskookplaat, afzuigkap in schouwmodel, oven en vaatwasmachine betegelde vloerafwerking Hal (kangoeroewoning) zelfstandige entree betegelde vloerafwerking Woonkamer/Keuken (kangoeroewoning) eiken parket vloerafwerking hoek opgestelde keukeninrichting met rvs blad, gaskookplaat en afzuigkap Vijfde slaapkamer (kangoeroewoning) vaste kast Tweede badkamer (kangoeroewoning) douchegelegenheid, wastafel en toilet zwart en wit gemêleerde vloertegels en zandkleurige wandtegels Indeling eerste verdieping Overloop luik naar niet bevloerde vliering Eerste slaapkamer wastafel vaste kast Tweede slaapkamer vaste kast en bergruimte achter knieschot Derde slaapkamer vaste kast Vierde slaapkamer wastafel

4 vaste kast Berging opstelplaats cv-ketel (Burnham VR 1995) opstelplaats boiler Eerste badkamer ligbad, wastafel en toilet zwart en wit gemêleerde vloertegels en zandkleurige wandtegels dakkapel Indeling tweede verdieping Vliering niet bevloerd en zonder trapopgang Buitensituatie Kadastraal bekend gemeente Geldermalsen, sectie K nummers 32 en 564 (gezamenlijk m² grond) De tuin is parkachtig aangelegd met een siertuin met royale gazons, diverse volwassen bomen, hagen, een kruiden/groentetuin en enkele fruitbomen Rondom de villa ligt duurzaam straatwerk ten behoeve van terrassen, toegang tot de verschillende ruimtes en als oprit naar de garage, carport en de vrijstaande schuur Behalve de garage voor twee auto s en de schuur die plaats biedt aan twee auto s is er op het perceel ook nog een carport aanwezig die plaats biedt aan één auto Bijzonderheden De villa is gebouwd in 1974 als woning met daarin een tweede kleinere woning Het geheel is op onderdelen gedateerd wat afwerking betreft maar netjes onderhouden In 2000 zijn alle ramen vervangen door nieuwe gemoffeld aluminium kozijnen met HR isolatieglas De villa heeft een ingetogen uitstraling maar verrassend veel ruimte en verschillende gebruiksmogelijkheden; zoals inwoning ouder/kind; kantoor aan huis, gelijkvloers wonen, enz. Er is een verbouwplan beschikbaar voor de woning met een aanpassing van het exterieur en een gewijzigde indeling Schitterende woonomgeving in een sfeervol Betuws Lingedorp temidden van een agrarisch rivierlandschap en gevarieerde dijkbebouwing op loopafstand van de dorpskern en het NSstation van Geldermalsen De woning heeft een energielabel E geldig tot Bruto vloeroppervlak woning circa 434 m², schuur circa 77 m² Bruto inhoud woning circa m³, schuur circa 235 m³ Woonoppervlak circa 194 m² Gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte circa 122 m² Gebruiksoppervlak externe bergruimte circa 70 m²

5 Een object dat absoluut uitgebreid bezichtigd moet worden om een goede indruk te verkrijgen van de grootte, gebruiksmogelijkheden en kwaliteit! Aanvaarding In overleg Vraagprijs: k.k. Deze informatie is geheel vrijblijvend, aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens, tekening en/of schaal kunnen geen aanspraken worden ontleend.

6 Voorzijde van de woning met een fraai aangelegde ruime voortuin Links de oprit, in het midden de deur naar de tweede kleinere zelfstandige woning met daaronder de garage. Geheel rechts de trapopgang naar de grotere woning Achterzijde van de woning met op de voorgrond het pad naar de vrijstaande schuur Achterzijde van de woning Entree van de woning in de keuken en het terras grenzend aan de woonkamer Het pad naar de vrijstaande schuur

7 Overzicht van de ruime achtertuin Overzicht van de achtertuin Achtertuin Vanaf de voordeur zicht op de voortuin en de dijk Prachtige doorkijk vanaf de oprit naar de voortuin Voortuin met pad naar de achterzijde van de woning, rechts het terras grenzend aan de woonkamer

8 Detailfoto van de mooie tuin Overzichtsfoto van de voorzijde van het perceel Overzichtsfoto van de achterzijde van het perceel Voordeur / entree met trapopgang naar de verdieping, links entree tot de grotere woning, recht entree naar de kleinere woning Vanuit de hal entree naar de woonkamer, rechts van deze entree de entree naar de keuken en toilet Zitgedeelte in de woonkamer met uitzicht op de dijk

9 Vanuit de woonkamer toegang tot het terras via schuifpui Woonkamer van de kleinere woning Keuken in de kleinere woning met links de deur naar de badkamer en slaapkamer Slaapkamer van de kleinere woning Badkamer van de kleinere woning Overloop

10 Slaapkamer Slaapkamer Slaapkamer Slaapkamer Eigen wastafel op één van de slaapkamer Badkamer

11 Berging/portaal in het souterrain Garage, geschikt voor twee personenauto s Berging Hobbyruimte

12

13

14

15

16

17

18 Verbouwingplan woning exterieur en interieur

19

20

21

22

23

24 )

25 Voor alle duidelijkheid Voorwaarden bij koop van een appartement en/of woning: Koopakte Conform NVM-Model. Notaris Ter keuze kopende partij (tenzij anders vermeld). Hypotheek Indien een hypotheekvoorbehoud wordt overeengekomen, dan is deze ontbindende voorwaarde geldig voor een periode van 3 weken (tenzij anders afgesproken). Waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij wordt door de kopende partij binnen 3 weken na overeenstemming, een waarborgsom of bankgarantie in handen van de notaris gestort groot 10 % van de koopsom. Oplevering In de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend), heersende/leidende erfdienstbaarheden kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten Alle baten en lasten, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van kopende partij vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke, met uitzondering van de onroerende-zaakbelasting wegens het feitelijk gebruik zullen tussen partijen door de notaris naar rato worden verrekend. Ouderdomsclausule Indien van toepassing verklaart koper ermee bekend te zijn, dat deze woning meer dan 30 jaar oud is, wat inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwere woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor de vloeren, de leidingen van elektriciteit water en gas, de riolering en de aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3 omschreven woongebruik. Plattegronden Eventueel bijgevoegde plattegronden/tekeningen zijn indicatief, de genoemde maten zijn circa-maten.