Prins van Oranjestraat 5, 4191 GL Geldermalsen, T (0345) , F (0345) ,

Transcriptie

1 Meteren Laan Op een uitstekende locatie in de ruim opgezette wijk Kalenberg ligt deze bijzonder royale 2/1 kap woning. De in 1997 gebouwde woning is keurig onderhouden en heeft veel onverwachte extra s. B Perceelsgrootte: 289 m² Inhoud: circa 466 m³ Bruto vloeroppervlak woning: circa 171 m² Woonoppervlak: circa 130 m² Bouwjaar: 1997 ijzonderheden: De woning heeft veel onverwachte extra s: een gashaard, vloerverwarming, openslaande deuren naar de tuin, een nieuwe badkamer, een kleedruimte op de master bedroom, een waterontharder, hoogwaardige zonnepanelen, etc. Als één van de weinige woningen in de wijk, is er een ruime achterom op eigen perceel en staat de geïsoleerde garage los van de woning! Vraagprijs: ,--k.k. Prins van Oranjestraat 5, 4191 GL Geldermalsen, T (0345) , F (0345) , info@vanbrenk.nl

2 Algemene informatie M eteren ligt centraal in het Betuwse rivierenlandschap en maakt deel uit van de gemeente Geldermalsen. Het centrum van Geldermalsen, op een kilometer van de woning gelegen, beschikt over een gevarieerd aanbod van winkels en goede voorzieningen op het gebied van onderwijs, recreatie en sport. Meteren en Geldermalsen zijn gunstig gesitueerd ten opzichte van belangrijke oost/west en noord/zuid verbindingen (A15 en A2), waardoor steden als Arnhem, Amsterdam, Rotterdam en Eindhoven binnen een uur te bereiken zijn. Het NS-station van Geldermalsen is op circa 10 minuten fietsen van de woning gesitueerd. De woning is in de nieuwbouwwijk Kalenberg gesitueerd aan een brede groenstrook. De basisscholen, recreatieplas, speelvelden en speeltuinen in de wijk zijn op korte (loop)afstand gelegen. Indeling begane grond Hal Toilet representatieve entree tot de woning meterkast met hierin opgenomen de waterontharder trapopgang naar de eerste verdieping garderobe nis moderne pvc vloerafwerking in combinatie met vloerverwarming fonteintje neutraal uitgevoerd en betegeld in een grijs/witte kleurstelling Woonkamer ruim 35 m² groot en opgedeeld in een woonkamer en een eetkamer fraaie lichtinval en speelse raampartij sfeervolle gashaard toegang tot terras en tuin via dubbel openslaande deuren moderne pvc vloerafwerking in combinatie met vloerverwarming Keuken keurige hoekopgestelde keukeninrichting in een lichte crème kleurstelling met een antraciet gekleurd composiet aanrechtblad en veel kastruimte waaronder een praktische carrouselkast de inrichting is voorzien van complete inbouwapparatuur bestaande uit een fraai rvs 5-pits gasfornuis (1 wokbrander) met heteluchtoven en opberglade, een rvs-afzuigkap, magnetron, koelkast en vaatwasmachine toegang tot terras en tuin moderne pvc vloerafwerking in combinatie met vloerverwarming Garage/berging toegankelijk via dubbel openslaande deuren aan de voorzijde of via een loopdeur vanuit de tuin geïsoleerd voorzien van een kruipruimte Prins van Oranjestraat 5, 4191 GL Geldermalsen, T (0345) , F (0345) , info@vanbrenk.nl

3 Indeling eerste verdieping Overloop trapopgang naar de tweede verdieping Slaapkamer master bedroom gelegen aan de voorzijde van de woning frans balkon ruime kastenwand waardoor een separate kleedruimte is gecreëerd Tweede slaapkamer laminaat vloerafwerking Derde slaapkamer laminaat vloerafwerking Badkamer voorzien van een extra groot wastafelmeubel met laden en twee kranen, een tweede toilet (wandcloset), handdoekenradiator en een royale inloopdouche met deur, thermostaatkraan en warmtewisselaar modern uitgevoerd en betegeld in een fraaie licht grijze kleurstelling Indeling tweede verdieping Zolder grote hobbyruimte met goede mogelijkheden voor het realiseren van extra (slaap)kamers bergruimte achter knieschotten dakvenster witgoedaansluitingen opstelplaats cv-ketel (AGPO 1997) Buitensituatie Kadastraal bekend gemeente Geldermalsen, sectie H, nummer 1753 Voor de woning is een nette tuin aangelegd met gevarieerde beplanting en half verharding De op het zuid/westen georiënteerde achtertuin is aangelegd met duurzaam straatwerk ten behoeve van ruime terrassen en wandelpaden, gevarieerde beplanting en een speelgazon In de achtertuin staat een houten tuinhuisje De oprit is volledig bestraat en biedt voldoende plaats voor het parkeren van meerdere personenauto s, ook naast elkaar! De achterom, tussen de woning en de garage, is afsluitbaar middels een houten poort Centraal in de wijk gelegen op loopafstand van de basisscholen en speelvoorzieningen Prins van Oranjestraat 5, 4191 GL Geldermalsen, T (0345) , F (0345) , info@vanbrenk.nl

4 Bijzonderheden De woning is gebouwd in 1997, keurig onderhouden en beschikt over verrassend veel leefruimte en veel extra s De woning is in 2015 geschilderd Bijzonder praktisch is de ruime en afsluitbare achterom langs de woning en op eigen perceel De woning heeft een voorlopig Energielabel B en een bijzonder gunstig energieverbruik De woning is op een mooi, relatief rustig, punt in de Laan gelegen Bruto inhoud woning circa 466 m³ Bruto inhoud garage/berging circa 62 m³ Bruto vloeroppervlak woning circa 171 m² Bruto vloeroppervlak garage/berging circa 21 m² Gebruiksoppervlak wonen circa 130 m² Gebouwgebonden buitenruimte circa 1 m² Gebruiksoppervlak externe buitenruimte circa 26 m² Absoluut verrassend, qua indeling, afwerking en voorzieningen! Aanvaarding In overleg Vraagprijs: ,--k.k. Deze informatie is geheel vrijblijvend, aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens, tekening en/of schaal kunnen geen aanspraken worden ontleend. Prins van Oranjestraat 5, 4191 GL Geldermalsen, T (0345) , F (0345) , info@vanbrenk.nl

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17 Voor alle duidelijkheid Voorwaarden bij koop van een appartement en/of woning: Koopakte Conform NVM-Model. Notaris Ter keuze kopende partij (tenzij anders vermeld). Hypotheek Indien een hypotheekvoorbehoud wordt overeengekomen, dan is deze ontbindende voorwaarde geldig voor een periode van 3 weken (tenzij anders afgesproken). Waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij wordt door de kopende partij binnen 3 weken na overeenstemming, een waarborgsom of bankgarantie in handen van de notaris gestort groot 10 % van de koopsom. Oplevering In de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend), heersende/leidende erfdienstbaarheden kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten Alle baten en lasten, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van kopende partij vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke, met uitzondering van de onroerende-zaakbelasting wegens het feitelijk gebruik zullen tussen partijen door de notaris naar rato worden verrekend. Ouderdomsclausule Indien van toepassing verklaart koper ermee bekend te zijn, dat deze woning meer dan 30 jaar oud is, wat inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwere woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor de vloeren, de leidingen van elektriciteit water en gas, de riolering en de aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3 omschreven woongebruik. Plattegronden Eventueel bijgevoegde plattegronden/tekeningen zijn indicatief, de genoemde maten zijn circa-maten. Prins van Oranjestraat 5, 4191 GL Geldermalsen, T (0345) , F (0345) , info@vanbrenk.nl