Deze aantrekkelijke half vrijstaande en uitgebouwde woning (2/1 kap) met garage, carport en tuin is in een goede woonomgeving gelegen.

Transcriptie

1 Varik Mr. Heblystraat 3 Deze aantrekkelijke half vrijstaande en uitgebouwde woning (2/1 kap) met garage, carport en tuin is in een goede woonomgeving gelegen. B Perceel grootte: 272 m² Inhoud: circa 500 m³ Bruto vloeroppervlak woning: circa 158 m² Woonoppervlak: circa 141 m² Bouwjaar: 1977 ijzonderheden: De woning is na 2006 gemoderniseerd en uitgebouwd en biedt veel extra s zoals een tuinkamer en betegelde vloerafwerking in combinatie met vloerverwarming Vraagprijs: ,-- k.k.

2 Algemene informatie V arik maakt deel uit van de gemeente Neerijnen. Het dorp Varik is vanuit het buitengebied en vanaf de rivier te herkennen aan de toren van de R.K. Kerk in het centrum van het dorp. Aan de Waalbandijk staan de molen en de vrijstaande toren. De zware, 15e-eeuwse kerktoren staat in een bocht van de Waalbandijk en beheerst het fraaie rivierlandschap ter plaatse. Het dorp heeft een basisschool en er zijn verschillende mogelijkheden voor recreatie en sport. Varik is gunstig gesitueerd ten opzichte van belangrijke Oost-West (A15) en Noord-Zuid (A2) verbindingen waardoor steden als Arnhem, Amsterdam, Rotterdam en Eindhoven binnen een uur te bereiken zijn. Het NS-station van Geldermalsen is op 15 autominuten afstand van de woning gesitueerd. In de directe nabijheid van de woning is er een bushalte aanwezig. Indeling begane grond Hal Toilet circa 3,6 x 3,6 meter meterkast bergkast onder trapopgang trapopgang naar de eerste verdieping betegelde vloerafwerking in een moderne grijze kleurstelling vloerverwarming circa 1,2 x 0,9 meter modern uitgevoerd wandcloset met fonteintje en volledig betegeld in een lichte kleurstelling Woonkamer circa 5,8 x 4,6 meter (ruim 25 m²) open verbinding met de keuken schouw met houtkachel (ter overname) betegelde vloerafwerking in een moderne grijze kleurstelling vloerverwarming Keuken circa 3,2/2,6 x 3,6 meter open verbinding met de woonkamer en achtergelegen tuinkamer sfeervolle keukeninrichting (2006) in een lichte crème kleurstelling met kunststof aanrechtblad en veel kastruimte waaronder een apothekerskast en vitrine complete inbouwapparatuur bestaande uit een gaskookplaat, oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasmachine betegelde vloerafwerking in een moderne grijze kleurstelling vloerverwarming

3 Tuinkamer circa 5,7 x 2,6 meter open verbinding met de keuken lichtkoepel in het dak toegang tot terras en tuin via dubbel openslaande deuren betegelde vloerafwerking in een moderne grijze kleurstelling vloerverwarming Garage circa 3,2 x 5,7 meter twee houten openslaande deuren aan de straatzijde en een loopdeur aan de tuinzijde voorzien van elektriciteitsaansluiting en wateraansluiting in combinatie met een uitstortgootsteen Carport circa 3,0 x 4,9 meter Indeling eerste verdieping Overloop circa 3,0 x 2,0 + 1,2 x 1,2 meter trapopgang naar de tweede verdieping laminaat vloerafwerking Eerste slaapkamer circa 3,0 x 3,9 meter vaste kast handbediend rolluik aan het gevelraam laminaat vloerafwerking Tweede slaapkamer circa 2,9 x 3,7 + 1,3 x 1,5 meter vaste kast handbediend rolluik aan het gevelraam laminaat vloerafwerking Derde slaapkamer circa 2,6 x 3,0 + 1,6 x 0,7 meter handbediend rolluik aan het gevelraam laminaat vloerafwerking Badkamer circa 2,3 x 2,3 meter voorzien van royale douchecabine met thermostaatkraan, tweede toilet, handdoekenradiator en wastafel modern uitgevoerd en volledig betegeld in een lichte kleurstelling (grijze vloertegel en witte wandtegel) handbediend rolluik aan het gevelraam

4 Indeling tweede verdieping Overloop circa 3,2 x 3,9 meter (gemeten met een minimale hoogte van 1,5 meter) wasmachine aansluiting dakvenster Vierde slaapkamer circa 2,9 x 3,9 meter (gemeten met een minimale hoogte van 1,5 meter) opstelplaats cv-ketel (Daalderop HR 2008) dakvenster Buitensituatie Kadastraal bekend gemeente Varik, sectie B nummer 2541 De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met half verharding en beplanting De achtertuin is ingericht met een groot terras, gazon en houten berging (circa 1,5 x 2,0 meter) in combinatie met een afdakje (circa 1,5 x 2,0 meter) De royale oprit is voorzien van klinkerbestrating en biedt plaats aan meerdere personenauto s Gelegen in een goede woonwijk in de dorpskern Bijzonderheden De woning is gebouwd in 1977, na 2006 is de woning gemoderniseerd en uitgebouwd De woning is voorzien van diverse extra s waaronder een carport, moderne keuken en badkamer, tuinkamer, schoorsteenkanaal en betegelde vloerafwerking in combinatie met vloerverwarming Bruto vloeroppervlak woning circa 158 m² Bruto vloeroppervlak garage circa 20 m² Bruto inhoud woning circa 450 m³ Bruto inhoud garage circa 50 m² Woonoppervlak circa 141 m² Gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte circa 18 m² Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimte circa 16 m² Complete woning met leuke extra s voor een interessante prijs. Aanvaarding In overleg Vraagprijs: ,-- k.k.

5 Deze informatie is geheel vrijblijvend, aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens, tekening en/of schaal kunnen geen aanspraken worden ontleend.

6 Vooraanzicht met de royale toegang tot het perceel De woning ligt in een ruime woonomgeving Achteraanzicht met de uitbouw Achtertuin met meerdere terrassen De carport biedt een overdekte entree en toegang naar de garage

7 Mooi betegelde vloerafwerking in de woonkamer Zithoek in de woonkamer De eethoek nabij de schouw met houtkachel De open keuken heeft een dubbele opstelling Een toog biedt vanuit de keuken toegang tot de woonkamer

8 De tuinkamer met de dubbele deuren naar het terras Open trap in de hal naar de eerste verdieping Eerste slaapkamer Derde slaapkamer met de dubbele ramen

9 Tweede slaapkamer Slaapkamer op de tweede verdieping Badkamer met wastafel, douchecabine en toilet Achteraanzicht met de deuren naar de tuinkamer De loopdeur biedt toegang tot de garage

10 Terras Een heerlijk hoekje om even te genieten Wordt deze schitterend gelegen woning misschien van u?