Verlengde Bredestraat 9

Transcriptie

1 Meteren Verlengde Bredestraat 9 Deze verrassende en royaal uitgebouwde 2/1 kap woning (1999) met verlengde garage, veel extra s en tuin ligt relatief vrij aan de zuidrand van de prachtige wijk Kalenberg nabij de waterplas op een perceel van 259 m² eigen grond. Perceelsgrootte: 259 m² Inhoud: circa 584 m³ Bruto vloeroppervlak: circa 209 m² Woonoppervlak: circa 142 m² Bouwjaar: 1999 B ijzonderheden: De woning beschikt over veel leefruimte en een bovengemiddeld wooncomfort Het geheel maakt een verzorgde goed onderhouden indruk! Vraagprijs: ,-- k.k. Prins van Oranjestraat 5, 4191 GL Geldermalsen, T (0345) , info@vanbrenk.nl

2 Algemene informatie D eze woning is aan de zuidrand van de nieuwbouwwijk Kalenberg gesitueerd nabij de waterplas, het speelveld en de basisscholen. Meteren maakt deel uit van de gemeente West Betuwe, die in 2019 is ontstaan vanuit een fusie tussen de gemeente Geldermalsen, Neerijnen en Lingewaal. Zoals de naam al aangeeft, ligt het gebied van de nieuwe gemeente in het uiterste westen van wat we nu als de Betuwe beschouwen. Het dorpscentrum van Geldermalsen, op ruim een kilometer van de woning gelegen, beschikt over een gevarieerd aanbod van winkels en goede voorzieningen op het gebied van onderwijs, recreatie, sport en cultuur. Meteren en Geldermalsen zijn gunstig gesitueerd ten opzichte van belangrijke oost/west en noord/zuid -verbindingen (A15 en A2) waardoor steden als Arnhem, Amsterdam, Rotterdam en Eindhoven binnen een uur te bereiken zijn. Het NS-station van Geldermalsen is op circa 10 minuten fietsen van de woning gesitueerd. Indeling begane grond Entree Hal Toilet overdekt met een luifel meterkast trapopgang naar de eerste verdieping garderobe nis betegelde vloerafwerking in een lichte kleurstelling fonteintje neutraal uitgevoerd en betegeld in een lichte blauw/witte kleurstelling Woonkamer gesitueerd aan de voorzijde van de woning en ruim 3o m 2 groot zonwering (markiezen en screen) aan de gevelramen open verbinding met de woonkeuken flinke (vaste) bergkast massief eikenhouten vloerafwerking Woonkeuken tuingericht en door de gerealiseerde uitbouw ruim 30 m 2 groot royale hoekopgestelde keukeninrichting in een lichte (houtdecor) kleurstelling met kunststof aanrechtblad, veel bergruimte waaronder een carrouselkast en praktische apothekerskast complete inbouwapparatuur bestaande uit een keramische kookplaat, rvsafzuig(schouw)kap, combimagnetron, vaatwasmachine, koelkast en vriesladen drie grote (vaste) bergkasten, waarvan één met witgoedaansluitingen optie tot doorgang naar de garage/berging open verbinding met de woonkamer toegang tot terras en tuin middels een schuifpuit en royaal openslaande deur betegelde vloerafwerking in een moderne beton look en in combinatie met vloerverwarming Prins van Oranjestraat 5, 4191 GL Geldermalsen, T (0345) , info@vanbrenk.nl

3 Garage/Berging verlengd tot 8 meter toegankelijk via twee stijlvolle en praktische openslaande deuren aan de voorzijde en een loopdeur aan de achter(tuin)zijde optie tot doorgang naar de woonkeuken fantastische ruimte voor stalling en/of hobby Indeling eerste verdieping Overloop afsluitbare (deur met glasinzet) trapopgang naar tweede verdieping laminaat vloerafwerking in een moderne grijze kleurstelling Slaapkamer laminaat vloerafwerking in een moderne grijze kleurstelling Tweede (en derde) slaapkamer voorheen twee separate slaapkamers en eenvoudig weer op te delen laminaat vloerafwerking in een moderne grijze kleurstelling Badkamer ligbad, douchecabine met thermostaatkraan, wastafelmeubel en designradiator neutraal uitgevoerd en betegeld in een lichte crème kleurstelling Toilet neutraal uitgevoerd en betegeld in een lichte kleurstelling Indeling tweede verdieping Zolder opstelplaats cv-ketel (Nefit 2014) dakkapel dakvenster veel bergruimte achter knieschotten mogelijkheden als hobbyruimte of voor een extra kamer Slaapkamer dakkapel veel bergruimte achter knieschotten Prins van Oranjestraat 5, 4191 GL Geldermalsen, T (0345) , info@vanbrenk.nl

4 Buitensituatie Kadastraal bekend gemeente Geldermalsen, sectie H nummer 2211 De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met half verharding en passende beplanting De achtertuin is ingericht met een groot terras, speelgazon en eveneens passende beplanting in borders In de achtertuin staat een sfeervol en praktisch tuinhuisje De oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere personenauto s Het perceel is aan de voorzijde van de straat gescheiden middels een breed trottoir en groenstrook De relatief vrije ligging aan de voorzijde komt het woongenot en de uitstraling ten goede Bijzonderheden Fraaie ruimtelijke ligging aan de zuidrand van de wijk met een goede uitstraling Bouwjaar 1999, in fasen aan de achterzijde royaal uitgebouwd Fraai en compleet afgewerkt met onder andere een massief eiken vloerafwerking in de woonkamer, een modern betegelde vloer in de woonkeuken in combinatie met vloerverwarming, markiezen en screen aan de gevelramen op de begane grond, schuifpui en grote deur van en naar het terras en de tuin, twee dakkapellen en veel bergruimte achter knieschotten De woning beschikt over veel leefruimte en een bovengemiddeld wooncomfort Het geheel maakt een verzorgde goed onderhouden indruk Bruto inhoud circa 584 m³ Bruto vloeroppervlak circa 209 m² Woonoppervlak circa 142 m² Gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte circa 23 m² Deze woning heeft beduidend meer te bieden dan het straatbeeld doet vermoeden Aanvaarding In overleg Vraagprijs: ,-- k.k. Prins van Oranjestraat 5, 4191 GL Geldermalsen, T (0345) , info@vanbrenk.nl

5 Deze informatie is geheel vrijblijvend, aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens, tekening en/of schaal kunnen geen aanspraken worden ontleend. Prins van Oranjestraat 5, 4191 GL Geldermalsen, T (0345) , info@vanbrenk.nl

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18 Voor alle duidelijkheid Voorwaarden bij koop van een appartement en/of woning: Koopakte Conform NVM-Model. Notaris Ter keuze kopende partij (tenzij anders vermeld). Hypotheek Indien een hypotheekvoorbehoud wordt overeengekomen, dan is deze ontbindende voorwaarde geldig voor een periode van 3 weken (tenzij anders afgesproken). Waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij wordt door de kopende partij binnen 3 weken na overeenstemming, een waarborgsom of bankgarantie in handen van de notaris gestort groot 10 % van de koopsom. Oplevering In de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend), heersende/leidende erfdienstbaarheden kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten Alle baten en lasten, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van kopende partij vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke, met uitzondering van de onroerende-zaakbelasting wegens het feitelijk gebruik zullen tussen partijen door de notaris naar rato worden verrekend. Ouderdomsclausule Indien van toepassing verklaart koper ermee bekend te zijn, dat deze woning meer dan 30 jaar oud is, wat inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwere woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor de vloeren, de leidingen van elektriciteit water en gas, de riolering en de aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3 omschreven woongebruik. Plattegronden Eventueel bijgevoegde plattegronden/tekeningen zijn indicatief, de genoemde maten zijn circa-maten.

19 Meteren Verlengde Bredestraat 9 Deze verrassende en royaal uitgebouwde 2/1 kap woning (1999) met verlengde garage, veel extra s en tuin ligt relatief vrij aan de zuidrand van de prachtige wijk Kalenberg nabij de waterplas op een perceel van 259 m² eigen grond. Perceelsgrootte: 259 m² Inhoud: circa 584 m³ Bruto vloeroppervlak: circa 209 m² Woonoppervlak: circa 142 m² Bouwjaar: 1999 B ijzonderheden: De woning beschikt over veel leefruimte en een bovengemiddeld wooncomfort Het geheel maakt een verzorgde goed onderhouden indruk! Vraagprijs: ,-- k.k. Prins van Oranjestraat 5, 4191 GL Geldermalsen, T (0345) , info@vanbrenk.nl

20 Algemene informatie D eze woning is aan de zuidrand van de nieuwbouwwijk Kalenberg gesitueerd nabij de waterplas, het speelveld en de basisscholen. Meteren maakt deel uit van de gemeente West Betuwe, die in 2019 is ontstaan vanuit een fusie tussen de gemeente Geldermalsen, Neerijnen en Lingewaal. Zoals de naam al aangeeft, ligt het gebied van de nieuwe gemeente in het uiterste westen van wat we nu als de Betuwe beschouwen. Het dorpscentrum van Geldermalsen, op ruim een kilometer van de woning gelegen, beschikt over een gevarieerd aanbod van winkels en goede voorzieningen op het gebied van onderwijs, recreatie, sport en cultuur. Meteren en Geldermalsen zijn gunstig gesitueerd ten opzichte van belangrijke oost/west en noord/zuid -verbindingen (A15 en A2) waardoor steden als Arnhem, Amsterdam, Rotterdam en Eindhoven binnen een uur te bereiken zijn. Het NS-station van Geldermalsen is op circa 10 minuten fietsen van de woning gesitueerd. Indeling begane grond Entree Hal Toilet overdekt met een luifel meterkast trapopgang naar de eerste verdieping garderobe nis betegelde vloerafwerking in een lichte kleurstelling fonteintje neutraal uitgevoerd en betegeld in een lichte blauw/witte kleurstelling Woonkamer gesitueerd aan de voorzijde van de woning en ruim 3o m 2 groot zonwering (markiezen en screen) aan de gevelramen open verbinding met de woonkeuken flinke (vaste) bergkast massief eikenhouten vloerafwerking Woonkeuken tuingericht en door de gerealiseerde uitbouw ruim 30 m 2 groot royale hoekopgestelde keukeninrichting in een lichte (houtdecor) kleurstelling met kunststof aanrechtblad, veel bergruimte waaronder een carrouselkast en praktische apothekerskast complete inbouwapparatuur bestaande uit een keramische kookplaat, rvsafzuig(schouw)kap, combimagnetron, vaatwasmachine, koelkast en vriesladen drie grote (vaste) bergkasten, waarvan één met witgoedaansluitingen optie tot doorgang naar de garage/berging open verbinding met de woonkamer toegang tot terras en tuin middels een schuifpuit en royaal openslaande deur betegelde vloerafwerking in een moderne beton look en in combinatie met vloerverwarming Prins van Oranjestraat 5, 4191 GL Geldermalsen, T (0345) , info@vanbrenk.nl

21 Garage/Berging verlengd tot 8 meter toegankelijk via twee stijlvolle en praktische openslaande deuren aan de voorzijde en een loopdeur aan de achter(tuin)zijde optie tot doorgang naar de woonkeuken fantastische ruimte voor stalling en/of hobby Indeling eerste verdieping Overloop afsluitbare (deur met glasinzet) trapopgang naar tweede verdieping laminaat vloerafwerking in een moderne grijze kleurstelling Slaapkamer laminaat vloerafwerking in een moderne grijze kleurstelling Tweede (en derde) slaapkamer voorheen twee separate slaapkamers en eenvoudig weer op te delen laminaat vloerafwerking in een moderne grijze kleurstelling Badkamer ligbad, douchecabine met thermostaatkraan, wastafelmeubel en designradiator neutraal uitgevoerd en betegeld in een lichte crème kleurstelling Toilet neutraal uitgevoerd en betegeld in een lichte kleurstelling Indeling tweede verdieping Zolder opstelplaats cv-ketel (Nefit 2014) dakkapel dakvenster veel bergruimte achter knieschotten mogelijkheden als hobbyruimte of voor een extra kamer Slaapkamer dakkapel veel bergruimte achter knieschotten Prins van Oranjestraat 5, 4191 GL Geldermalsen, T (0345) , info@vanbrenk.nl

22 Buitensituatie Kadastraal bekend gemeente Geldermalsen, sectie H nummer 2211 De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met half verharding en passende beplanting De achtertuin is ingericht met een groot terras, speelgazon en eveneens passende beplanting in borders In de achtertuin staat een sfeervol en praktisch tuinhuisje De oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere personenauto s Het perceel is aan de voorzijde van de straat gescheiden middels een breed trottoir en groenstrook De relatief vrije ligging aan de voorzijde komt het woongenot en de uitstraling ten goede Bijzonderheden Fraaie ruimtelijke ligging aan de zuidrand van de wijk met een goede uitstraling Bouwjaar 1999, in fasen aan de achterzijde royaal uitgebouwd Fraai en compleet afgewerkt met onder andere een massief eiken vloerafwerking in de woonkamer, een modern betegelde vloer in de woonkeuken in combinatie met vloerverwarming, markiezen en screen aan de gevelramen op de begane grond, schuifpui en grote deur van en naar het terras en de tuin, twee dakkapellen en veel bergruimte achter knieschotten De woning beschikt over veel leefruimte en een bovengemiddeld wooncomfort Het geheel maakt een verzorgde goed onderhouden indruk Bruto inhoud circa 584 m³ Bruto vloeroppervlak circa 209 m² Woonoppervlak circa 142 m² Gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte circa 23 m² Deze woning heeft beduidend meer te bieden dan het straatbeeld doet vermoeden Aanvaarding In overleg Vraagprijs: ,-- k.k. Prins van Oranjestraat 5, 4191 GL Geldermalsen, T (0345) , info@vanbrenk.nl

23 Deze informatie is geheel vrijblijvend, aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens, tekening en/of schaal kunnen geen aanspraken worden ontleend. Prins van Oranjestraat 5, 4191 GL Geldermalsen, T (0345) , info@vanbrenk.nl

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36 Voor alle duidelijkheid Voorwaarden bij koop van een appartement en/of woning: Koopakte Conform NVM-Model. Notaris Ter keuze kopende partij (tenzij anders vermeld). Hypotheek Indien een hypotheekvoorbehoud wordt overeengekomen, dan is deze ontbindende voorwaarde geldig voor een periode van 3 weken (tenzij anders afgesproken). Waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij wordt door de kopende partij binnen 3 weken na overeenstemming, een waarborgsom of bankgarantie in handen van de notaris gestort groot 10 % van de koopsom. Oplevering In de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend), heersende/leidende erfdienstbaarheden kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten Alle baten en lasten, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van kopende partij vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke, met uitzondering van de onroerende-zaakbelasting wegens het feitelijk gebruik zullen tussen partijen door de notaris naar rato worden verrekend. Ouderdomsclausule Indien van toepassing verklaart koper ermee bekend te zijn, dat deze woning meer dan 30 jaar oud is, wat inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwere woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor de vloeren, de leidingen van elektriciteit water en gas, de riolering en de aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3 omschreven woongebruik. Plattegronden Eventueel bijgevoegde plattegronden/tekeningen zijn indicatief, de genoemde maten zijn circa-maten.