Op een prachtige locatie in de dorpskern gelegen vrijstaand woonhuis met veel leefruimte, een garage en sfeervolle tuin.

Transcriptie

1 Deil Vergdstraat 2 Op een prachtige locatie in de dorpskern gelegen vrijstaand woonhuis met veel leefruimte, een garage en sfeervolle tuin. B Perceelsgrootte: 504 m² Inhoud: circa 644 m³ Bruto vloeroppervlak: circa 244 m² Woonoppervlak: circa 144 m² Bouwjaar: 1968 ijzonderheden: Het woonhuis is omstreeks 1968 gebouwd en nadien twee keer verbouwd en uitgebouwd. De woning is rondom voorzien van elektrisch bedienbare zonwering (screens, rolluiken en zonnescherm).op het dak liggen een aantal zonnecollectoren die een positieve bijdrage leveren aan het reduceren van het energieverbruik Vraagprijs: ,-- k.k.

2 Algemene informatie D eil maakt deel uit van de gemeente Geldermalsen en ligt centraal in het Betuwse rivierenlandschap aan de rivier de Linge. In direkte omgeving zijn er fraaie recreatiemogelijkheden en natuurgebieden. Deil kent een actief verenigingsleven en beschikt over enkele winkels waaronder een supermarkt. Op enkele kilometers afstand is Geldermalsen gelegen met een gevarieerd aanbod van winkels en goede voorzieningen op het gebied van onderwijs, recreatie en sport. Deil is gunstig gesitueerd ten opzichte van belangrijke oost/west en noord/zuid verbindingen (A15 ena2) waardoor steden als Arnhem, Amsterdam, Rotterdam en Eindhoven binnen een uur te bereiken zijn. Het NS-station van Geldermalsen ligt op 10 minuten fietsen van het woonhuis. Utrecht is per trein (4 keer per uur) en met de auto in 25 minuten te bereiken. De reis naar s-hertogenbosch vergt nog geen 20 minuten. Indeling begane grond Carport overdekte entree tot de woning Hal Toilet verdiepte kelderkast met veel bergruimte trapopgang naar de eerste verdieping garderobenis meterkast betegelde vloerafwerking in een moderne kleurstelling neutraal uitgevoerd en betegeld fonteintje Woonkamer uitgebouwd met een serre en daardoor circa 40 m 2 groot bergruimte in vaste kasten, waaronder een doorgeefkast vanuit de keuken schouw toegang tot terras en tuin vanuit de serre fraaie vloerafwerking met deels een parketvloer in een blokmotief en deels een betegelde vloerafwerking Keuken eenvoudige rechte inrichting in een lichte kleurstelling en voorzien van een keramische kookplaat, oven, magnetron, afzuigkap en close-in-boiler betegelde vloerafwerking Studeer- c.q. werkkamer laminaat vloerafwerking koudwateraansluiting, inclusief afvoer Tuinkamer circa vaste kast

3 Garage/Berging eenvoudige aanrecht met een spoelbak en kookplaat witgoedaansluitingen betegelde vloerafwerking vaste trapopgang naar een hobbyzolder Tuinberging toegankelijk vanuit de tuin Indeling verdieping Overloop berging Eerste slaapkamer vaste kasten wastafel Tweede slaapkamer vaste kast Derde (slaap)kamer bergruimte achter knieschotten berging dakkapel Badkamer voorzien van ligbad en wastafel dakvenster gedateerd/neutraal uitgevoerd en betegeld in een licht groene kleurstelling Hobbyzolder (boven garage/berging) bestaande uit drie vertrekken/ruimtes dakkapel en dakvenster opstelplaats cv-ketel (Remeha 2007) Buitensituatie Kadastraal bekend gemeente Deil, sectie L nummer 211 Rondom de woning is een siertuin aangelegd met een gazon, gevarieerde beplanting in borders en duurzaam straatwerk ten behoeve van terrassen en wandelpaden. In de tuin staat een houten tuinhuisje, een kweekkasje en een prieel De oprit biedt ruim voldoende plaats voor het parkeren van personenauto s.

4 Bijzonderheden Het woonhuis is omstreeks 1968 gebouwd en nadien twee keer verbouwd en uitgebouwd. De woning is rondom voorzien van elektrisch bedienbare zonwering (screens, rolluiken en zonnescherm) Op het dak liggen een aantal zonnecollectoren die een positieve bijdrage leveren aan het reduceren van het energieverbruik De verschillende vertrekken op de begane grond bieden verschillende gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als atelier of werkkamer of gewoon als hobbyruimte of garage/berging. Het geheel is gelegen in een schitterende woonomgeving in een sfeervol Betuws Linge-dorp temidden van agrarisch rivierlandschap en gevarieerde dorpsbebouwing. De woning heft een energielabel C geldig tot Bruto inhoud circa 644 m³ Bruto vloeroppervlak circa 244 m² Gebruiksoppervlak wonen circa 144 m² Gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte circa 28 m² Vrijstaand wonen in een sfeervolle omgeving! Aanvaarding In overleg Vraagprijs: ,-- k.k.

5 Deze informatie is geheel vrijblijvend, aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens, tekening en/of schaal kunnen geen aanspraken worden ontleend.

6 Straatbeeld De Vergdstraat is een zijweg van de Benedeneindseweg Mooie natuur in de directe omgeving Carport en de entree tot de woning Zicht op de studeer- c.q. werkkamer en de naastgelegen berging Terras

7 Vanuit de tuin zicht op de woning met de heerlijke erker Vanuit de voortuin zicht op de woning Voortuin met zicht naar het oosten Voortuin met zicht op het westen Deze tuin heeft verrassende hoekjes

8 Terras Tuinberging De hal met de garderobenis en trapopgang Woonkamer met een blokmotief parketvloer en schouw

9 De woonkamer biedt toegang tot de serre Het is heerlijk genieten in deze op het zuiden gelegen serre Een sfeervol hoekje Keukenopstelling

10 Studeer c.q. werkkamer Vanuit de garage een vaste trapopgang naar de hobbyzolder De woning biedt veel bergruimte Hobbyzolder Eerste slaapkamer Nogmaals de eerste slaapkamer

11 Derde slaapkamer Tweede slaapkamer Tweede slaapkamer met vaste kast Badkamer met ligbad en een wastafel

12

13

14

15

16 Voor alle duidelijkheid Voorwaarden bij koop van een appartement en/of woning: Koopakte Conform NVM-Model. Notaris Ter keuze kopende partij (tenzij anders vermeld). Hypotheek Indien een hypotheekvoorbehoud wordt overeengekomen, dan is deze ontbindende voorwaarde geldig voor een periode van 3 weken (tenzij anders afgesproken). Waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij wordt door de kopende partij binnen 3 weken na overeenstemming, een waarborgsom of bankgarantie in handen van de notaris gestort groot 10 % van de koopsom. Oplevering In de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend), heersende/leidende erfdienstbaarheden kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten Alle baten en lasten, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van kopende partij vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke, met uitzondering van de onroerende-zaakbelasting wegens het feitelijk gebruik zullen tussen partijen door de notaris naar rato worden verrekend. Ouderdomsclausule Indien van toepassing verklaart koper ermee bekend te zijn, dat deze woning meer dan 30 jaar oud is, wat inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwere woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor de vloeren, de leidingen van elektriciteit water en gas, de riolering en de aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3 omschreven woongebruik. Plattegronden Eventueel bijgevoegde plattegronden/tekeningen zijn indicatief, de genoemde maten zijn circa-maten.