In groepjes worden onderstaande stellingen besproken en naderhand gezamenlijk teruggekoppeld.

Transcriptie

1 Verslag Evaluatie Woonvisie 2004+; d.d. 14 februari 2008 Presentielijst: Anita van Brederode Jacques Reniers Chris Gommeren Jorg van de Sanden Goof Akkermans Ed van Leemt Marius Diepstraten Jack Biemans Piet Ormeling Hannie Daniels Mireille Lemmens Peter Geleijns Jan van Gurp Ida Pullens Loes Teunissen dhr. A. v.d Bersselaar dhr. E.Tienkamp Harry Bakker Jaap Zonneveld Pie Bauer Corina Segeren Henri Gelevert Roni Kreeft Monique Verschuren Wst. Volksbelang Wst. Volksbelang Wst. Goed Wonen WSG Mak. Biemans Mak. Ormeling Mak. Daniels-Stokvis Verankeringsgroep Ouderenproof (Stg. Verankering Ouderenproof Drimmelen) Verankeringsgroep Ouderenproof Ouderenplatform SDOB Ouderenplatform SDOB gem. Drimmelen (wethouder) gem. Drimmelen (MA) gem. Drimmelen (RO) gem. Drimmelen (RO) gem. Drimmelen (Grondgebied) gem. Drimmelen (Grondgebied) gem. Drimmelen (VHV) Afgemeld: dhr. H. van Dongen Mak. Van Dongen OPENING Monique Verschuren opent het overleg met een voorstelrondje. Hierna wordt de evaluatie woonvisie kort samengevat. Zie hiervoor de uitgereikte sheets. CONCLUSIES Conclusies n.a.v. de evaluatie: - In het overzicht van de plannen zijn de zorgwoningen niet meegenomen. Hierdoor lijkt het alsof er minder gebouwd wordt voor met name senioren. Zorgwoningen zijn echter speciale woningen, die niet meetellen voor de Provincie in woningaantallen die gerealiseerd mogen worden. Daarnaast komen niet alle bewoners in aanmerking voor een zorgwoning: hiervoor moet men geïndiceerd zijn. Zorgwoningen staan niet in het overzicht. Deze komen wel in het rapport. - Is het toegestaan om alles te realiseren en bouwen we dan niet teveel? Volgens de provincie is het nog niet genoeg. Een goed plan gaat zeker door. In afgelopen jaren hebben we te weinig gebouwd. Pagina 1

2 - Afgelopen jaren is dan niet veel terecht gekomen van de woonvisie? Toen hadden we alleen inbreidingsmogelijkheden. Het beleid is veranderd. Nu mogen we meer uitbreiden en op grotere locaties. - Veel grond is in handen van projectontwikkelaars, die hebben andere plannen dan voor dan de doelgroep. Hoe realiseer je dan toch woningbouw voor de doelgroep? De gemeente kent sturingscriteria, waardoor plannen die niet voldoen aan deze criteria, niet in behandeling genomen worden. Als de plannen van ontwikkelaars niet voldoen aan de criteria, gaan ze niet door, hierdoor blijft terrein braak liggen. Zodra er plannen komen voor de doelgroepen, worden bestemmingsplannen hierop aangepast. Dit is een kwestie van onderhandelen met projectontwikkelaars. Projectontwikkelaars worden gewezen op de Woonvisie en de mogelijkheid huurwoningen via corporaties op de markt te brengen. - Ouderen denken dat er niets van terecht komt? In de plannen zijn veel zorgwoningen opgenomen. Zeker bij grote projecten wordt gekeken dat alle doelgroepen erin zitten. - We hebben tekort aan goedkopere huurwoningen. De gemeente houdt zich aan de woonvisie. Als er geen huurwoning in het plan zit, gaat het plan niet door. Hierbij wordt de kanttekening geplaatst: voor kleine projecten (minder dan 10 woningen) is het moeilijker om de verhoudingen huur - koop uit de woonvisie te waarborgen. Kleine projecten zijn vaak al moeilijk om te realiseren. - De woonvisie was 4 jaar geldig, het is de bedoeling om deze na de evaluatie weer voor 4 jaar vast te stellen. De woonvisie wordt ieder jaar geëvalueerd. De woonvisie zal gelden tot STELLINGEN In groepjes worden onderstaande stellingen besproken en naderhand gezamenlijk teruggekoppeld. STELLING 1: Mensen gaan alleen in kleine woningen wonen bij gebrek aan beter. (je bouwt dus voor leegstand) - Sommigen willen graag kleiner wonen omdat dat makkelijker is, niet bij gebrek aan beter. - Wat is klein? - Groter is vaak ook duurder, niet iedereen kan dat permitteren. - Nieuwe kleine woningen zijn tegenwoordig groter dan vroeger, en geschikt voor meerdere doelgroepen. - Stelling klopt over het algemeen niet. STELLING 2: Het bouwprogramma voorziet onvoldoende in mogelijkheden voor doorstroming. - Wat is doorstroming? Alleen van huur naar koop of ook van koop naar koop (klein naar groot of ook omgekeerd)? - Bij koopwoningen zijn meer mogelijkheden. Verhuisketen is dan waarschijnlijk langer. - Bij huurwoningen is het moeilijker om te gaan kopen. - Volksbelang gaat experimenteren met slimme koopregelingen, voor zowel starters als voor mensen die nu in een huurwoning wonen. STELLING 3: Als de bouwplannen in Made allemaal doorgaan wordt er genoeg gebouwd. Maar wordt ook het juiste gebouwd? - Vooral in de grote projecten zitten de juiste zaken. - De westkant is eigen grond en wordt zeker juist bebouwd: het is een mix van woningtypen voor diverse doelgroepen. Pagina 2

3 - De oostkant is moeilijker omdat daar projectontwikkelaars zitten. Maar ook hier wordt een mix van woningen gebouwd voor diverse doelgroepen. - Andere kernen mogen bekeken worden wat erbij zou kunnen om vitaal te houden. STELLING 4: Het is niet mogelijk om voldoende voorzieningen in alle kernen te realiseren. Laten we kernen uitsterven of - Het is niet mogelijk daar alle voorzieningen te realiseren, is ook niet nodig omdat mensen tegenwoordig mobiel zijn. - Aanbieders met zorg kunnen klanten ophalen. - De voorzieningen zijn al weg - Voor leefbaarheid moet er initiatief vanuit bewoners komen. Zij moeten de voorziening dragen en het nut er van inzien. - Een niet commerciële buurtsuper, eventueel gecombineerd met café en zaaltje. - Alles is mogelijk mits - Bij voorzieningen moet niet alleen gedacht worden aan winkels en dergelijke, maar ook aan een centraal punt van waaruit activiteiten georganiseerd kunnen worden, waar bijvoorbeeld het plaatselijk toneel repeteert, waar de naschoolse opvang is, waar elke vrijdagochtend een pedicure komt, enz. STELLING 5: Ouderen zitten niet te wachten op seniorenwoningen. Zij zijn meer gebaat bij multifunctionele woningen in een gemêleerde wijk. - Liefst blijven ze in eigen wijk, eventueel met aanpassingen in eigen huis. - Niet alle ouderen zijn hetzelfde, zij kunnen al een gemêleerde doelgroep vormen. - Er zullen wel ouderen zijn die liever in een seniorenwoning wonen dan in een multifunctionele woning. Werkt een mix van jong en oud wel? - Voor verhuurbaarheid zou het prettig zijn om de woningen als multifunctioneel in de markt te kunnen zetten, omdat bij afname van belangstelling bij senioren, ook andere doelgroepen in de woningen kunnen wonen. Andere doelgroepen zijn ook gebaat bij multifunctionele woningen. STELLING 6: Per kern moet een ambitienota komen met daarin wonen, welzijn, zorg en economie. - Niet voor alle kernen, met name voor de kleine kernen is dit belangrijk. - Leefbaarheid is belangrijk, 24-uur zorg moet beschikbaar zijn. - Het kan goed werken voor gemeente als sturingsinstrument, maar het kan ook belemmerend werken voor de corporatie, omdat er bijvoorbeeld in de ene kern nog iets gerealiseerd moet worden (omdat dit in de nota staat), terwijl dat dan de concurrent wordt van iets dat in een naastgelegen kern al gerealiseerd is. - Vraag voor gemeente: is er subsidie o.i.d. om bijv. de huur van een winkel laag te houden? Of moet dit uit de markt komen: hogere inkomsten genereren elders om huur winkel laag te houden uur zorg centraal beschikbaar stellen, hier subsidie voor beschikbaar stellen. - Stelling klopt als er gericht wordt op realisatie en uitvoering en men met verbeterpunten komt. STELLING 7: Jonge gezinnen hebben te weinig kansen op de woningmarkt. - Starterswoningen zijn vaak niet geschikt voor jonge gezinnen: ze zijn te klein (te weinig slaapkamers). Oplossing kan gezocht worden door in grote projecten ook (betaalbare) woningen voor jonge gezinnen te bouwen. - Jongeren hebben hoge kwaliteitseisen en durven risico te nemen. - Goedkoop aanbod is beperkt, weinig kansen. - Jonge gezinnen willen zelf bouwen, er zijn maar beperkte kavels. Pagina 3

4 - Ze leggen de lat hoog. Hebben hoge eisen. Kunnen zelf goedkoper bouwen (met minder kwaliteit) - Hebben ze een reëel beeld van hun budget? STELLING 8: Doorstromers voorrang geven bij koopprojecten. Loting bij koopwoningen verder afschaffen. - Doorstromen is wenselijk, doorstromers meer loten toekennen is daarom wenselijk. Hier moten wel criteria voor opgesteld worden. - Bij grotere projecten moet meer reclame voor de loten worden gemaakt zodat er meer mensen op af komen waardoor het niet lijkt dat er geen belangstelling is of dat het project besmet is. Dus nadenken over andere publicatie dan alleen in t Carillon! - Voor kleinere projecten is loting een horde. - Loting is wettelijk toegestaan zolang er geen onderscheid wordt gemaakt. Hoeveel loten kun je één persoon toekennen zodat het wél tot uitsluiting leidt? Stel dat beleid erop gericht is om iemand 100 loten te geven In beleid van de gemeente is vastgesteld dat iemand maximaal 3 loten kan krijgen. - Politiek ligt dit onderwerp gevoelig: afschaffen van loting is daarom niet mogelijk. Wel kan er een evaluatie gehouden worden, als er meer ervaring is opgedaan. Bijvoorbeeld na oplevering van de grote projecten in Made. STELLING 9: Startersprobleem? Over wie praten we eigenlijk? - Het is onduidelijkheid hoeveel starters weggaan vanwege woningnood. - Instap bij startersvereniging is te veel gedoe, ze wachten de projecten af. Niet alle starters willen zelf bouwen. Er zijn genoeg starters die gewoon een kant-en-klare woning willen kopen. - Er zijn veel starters, maar ze voldoen niet altijd aan de criteria van de gemeente. - Ook voor starters, met een inkomen dat net iets hoger ligt dan in de definitie van de gemeente, is het moeilijk om aan een woning te komen. - Of ze een reële woonwens hebben? Een relatief probleem. - WSG heeft ervaring met starterswoningen: zij biedt enkele van haar huurwoningen te koop aan (25 per jaar) voor een lage prijs. De markt is aan het opdrogen, huizen staan langer te koop, is de ervaring van WSG. STELLING 10: Drimmelen moet meer ambities tonen als het om wonen en leven gaat. - Wellicht voor de kleine kernen, leefbaarheid, kwaliteit, groen, veiligheid. - In oktober wordt een woonmarkt in het gemeentehuis georganiseerd, aan de respons kunnen we opmaken hoe interessant het is voor de mensen. STELLING 11: We moeten de helft van de plannen schrappen. - Dit staat haaks op de ambities. - Wens van de provincie is meer plannen. Wij gaan er van uit dat de helft van de plannen niet door kan gaan. - Realistische stand van zaken is onbekend bij de burger. Er moet meer inzicht komen. Beter communiceren. - Alle capaciteit van de gemeente wordt ingezet in de plannen voor de doelgroepen. - Plannen welke binnen korte termijn realiseerbaar zijn, worden op de website gezet. STELLING geformuleerd door : Het project Blijvend thuis in eigen huis loopt nog niet goed. Er moet meer aandacht komen voor het project, door op verschillende locaties en bijeenkomsten het project aan de man of vrouw te brengen. - Het is belangrijk dat mensen zelf kunnen kiezen: wil ik mijn huis aanpassen (en investeren in mijn huidige woning) of verhuis ik liever naar een woning die al aangepast is aan ouderen? Pagina 4

5 - 69% van de mensen wil in eigen huis blijven. - Makelaars kunnen huizenkopers van 55plus het advies geven om bij verbouwing het artikel Blijvend thuis in eigen huis mee te nemen. AFRONDING Monique bedankt de aanwezigen voor de medewerking. Er is goed gediscussieerd, waardoor de bijstelling van de woonvisie beter inhoud gegeven kan worden. Aangezien Monique nog twee weken werkt voor haar verlof, is het de bedoeling om het definitieve rapport over twee weken af te ronden. Daarna moet het nog naar het college en de politiek, wat haar vervanger op zich zal nemen. Als mensen in de zaal graag mee willen denken over de definitieve rapportage, kunnen ze aan het eind van de ochtend even langs komen bij Monique. De aanwezigen zullen per mail het verslag van deze ochtend krijgen. De definitieve rapportage kunnen zij ook ontvangen. Dit zal langer duren, omdat de definitieve rapportage pas verzonden wordt na goedkeuring door de Raad (om te voorkomen dat er verschillende versies een eigen leven gaan leiden). Pagina 5