Waarvan herhalingen: 3 Gemandateerd: 6 Grote commissie: 3

Transcriptie

1 MOOI NOORD HOLLAND ADVISEURS OMGEVINGSKWALITEIT Adviezen Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heiloo Vastgesteld: Commissie Vergaderdatum Vergaderlocatie Heiloo Gemeentehuis Heiloo Aantal adviesaanvragen: 9 Waarvan herhalingen: 3 Gemandateerd: 6 Grote commissie: 3 Voorzitter: Secr. Arch: Aanwezig ir. Robbert Jan Wijntjes (voorzitter); ir. Maarten Overtoom ( architectlid); ir. Marleen van Driel (architectlid); Bon Hoetjes (burgerlid); Jim Hopman (plantoelichter); drs. Emmy Kanon (coördinator); Bezoekers 12:15 uur dhr. J. Bohm (architect), inzake , Westerweg :30 uur dhr. J. de Wolff (architect), inzake , Oostersingel 3 12:45 uur dhr. B. van Klinken en mevr. J. van Latum (aanvrager en stedenbouwkundige), inzake , Timpaan 2e fase, Zuiderloo 1 Preadvies (welstand) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Oosterzijweg ongenummerd (kavel 1, Het Oosterzand) Soort bouwwerk Individuele woning Omschrijving bouwen van een woning Aanvrager Amante Vastgoed B.V. Architect Van der Padt &n Partners architecten Welstandsnota ontwikkellingsgebied Zandzoom, OD205 beeldkwaliteitplan 2005 Code gemeente Bestemmingsplan Voldoet niet aan bestemmingsplan, maar gemeente werkt mee aan buitenplanse afwijking Het betreft een collegiaal overleg. Opsteller van de gebiedsvisie, ontwerper en ontwikkelaar en de stedenbouwkundige van de gemeente zijn aanwezig. Het betreft het bouwen van 15 grondgebonden woningen in het gebied de Zandzoom. Er zijn stedenbouwkundige en beeldkwaliteitskaders voor het gehele plangebied opgesteld, maar deze zijn nog niet vastgesteld. Hierop vooruitlopend wordt het plan in een collegiaal overleg aan de commissie gepresenteerd. Het plan wordt toegelicht. Er zal een duidelijk verschil komen tussen de Zandzoom en Zuiderloo. Kaders die voor de Zandzoom zullen gelden zijn afgestemd op het deel van de Zandzoom in Limmen. Stedenbouwkundig: Het gebied ligt tussen twee linten. Behoud van de cultuurhistorische kwaliteit en de landschapsstructuren (oa houtwallen) zijn als uitgangspunt genomen. Aan het lint zal een verdichting plaats kunnen vinden met bouwwerken met een re korrel. Daarachter komt via een nieuwe ontsluitingsweg een koffer met woningen divers in nokrichting, roooilijn, grootte. De ontsluitingsweg krijgt een smal profiel omzoomd met haagstructuur. Kabels en leidingen komen onder de weg. De Hoogelaan is er alleen voor het fietsverkeer. Parkeren gebeurt zoveel mogelijk op eigen terrein en wordt verder in groen weggewerkt. De houtwallen die het gebied omzomen zullen in de kavels worden ingepast. Er komen Commissievergadering Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heiloo 1

2 relatief kavels. De erfafscheidingen zullen bestaan uit hagen. Elk kavel wordt verkocht met twee bomen. Dit wordt meegenomen in de koopakte. Er zijn een aantal greppels. Deze worden samen met nieuwe waterlopen meegenomen in de plannen als afscheiding van de kavels. Woningen: Er zijn 4 basistypes: met symmetrische kap en met asymmetrische kap. Veel is qua uitvoering in beeld en materialisering mogelijk, van traditioneel tot eigentijds. Een gezamenlijk kenmerk is de dominante kap. Elke woning wordt een aparte aanvraag. Aan het lint zijn in principe dezelfde types voorhanden. Verwacht wordt dat de kleuren daar meer behoudend zullen zijn. In het kader van de beoogde duurzaamheid zal gestimuleerd worden om zonnepanelen te plaatsen die geïntegreerd worden in de kap. Zoals aangegeven beschouwt de commissie dit overleg als een collegiaal overleg waarbij zij in het algemeen opmerkingen plaatst. Voor een meer specifieke beoordeling heeft ze vastgestelde kaders en criteria uit het beeldkwaliteitplan nodig. Het gaat om een ambitieus plan. Zorg voor de commissie is de borging van de kwaliteit. De oude linten dienen een ander beeld te geven dan het binnengebied. Voor de linten zal gekeken moeten worden naar de overige woningen en dient het meer op een organische ontwikkeling te lijken; De Linten zijn een apart gebied in de gemeentelijke nota. Bij het opstellen van criteria voor de beeldkwaliteit dient met deze criteria rekening te worden gehouden; De getoonde type woningen zijn familie van elkaar. Hoe sluit dit aan bij wat in Heiloo gebruikelijk is? Graag een onderzoek hiernaar; De ambitie om een landelijk beeld te creëren dient terug te komen in de architectuur. Een landelijk beeld houdt ook diversiteit in. Vermeden moet worden om een projectmatige uitstraling te verkrijgen; Aangezien de houtwallen binnen de kavels vallen, is het noodzakelijk om het behoud te verzekeren. Dit zou bijvoorbeeld in het bestemmingsplan kunnen worden opgenomen; Hoe zit het met de beschoeiing van de waterkanten? Vermeden moet worden dat taluds met afscheidingen worden dichtgetimmerd. Er dienen afspraken te komen met bewoners of in het bestemmingsplan opnemen; Svp vooraf al sturing door middel van opties voor dakkapellen, bijgebouwen ed. Zo niet, dan kan een wildgroei van verschillende van dit soort bouwwerken ontstaan; Is er gedacht aan toegangspoorten? Deze zijn een bepalend element voor het beeld; Er bestaat een groot spectrum aan materiaal en kleur. Vermeden moet worden dat twee identieke woningen naast elkaar komen te staan. Een enkele keer is stuukwerk mogelijk. De pannen moeten gebakken matte pannen zijn. Advies collegiaal overleg De architect en de aanvragers zijn aanwezig voor een collegiaal overleg. Ook de stedenbouwkundige van de gemeente is aanwezig. De commissie wordt gevraagd of zij zich kan vinden in de 4 uitgewerkte modellen die zijn bedacht voor de 19 woningen in het gebied de Zandzoom. In een later stadium zullen de aanvragen bij de commissie langskomen. In antwoord op de vragen die de commissie in een vorig overleg had, geeft de architect aan dat de houtwallen geïntegreerd worden. Niet meer dan twee woningen naast elkaar zullen dezelfde kaprichting krijgen. Identieke woningen naast elkaar zal vermeden worden. Er zijn 4 basisvolumes waarbij de uitvoering kan verschillen. Potentiele kopers hebben de keuze. De uitvoering kan verschillen in opbouw van de gevels (horizontaal/verticaal), in kleuren metselwerk, in dakbedekking (pan (kleur), riet, zink). In het kader van duurzaamheid is gekozen voor een platte pan. Hierin kunnen de zonnepanelen worden geïntegreerd. De architect laat middels beelden verschillende mogelijkheden zien. Volgens de commissie ziet het geheel er veelbelovend uit. Voordat ze de 4 verschillende modellen beoordeelt, zijn er een aantal algemene opmerkingen te maken: In het vorige overleg is geadviseerd om een projectmatige uitstraling te voorkomen. Commissievergadering Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heiloo 2

3 Advies Advies Dit is nog niet gelukt en komt met name door het gebruik van dezelfde hellingshoek en kap. Het hoeft niet ingrijpend te zijn, maar bijv. door een dakdetail (bijv van de goot) kan een meer organische ontwikkeling van de cluster van woningen worden verbeeld. Dit sluit beter aan als een meer gebiedseigen ruimtelijk beeld. Aan het lint in ieder geval graag diversiteit in dakdetaillering. De getoonde gevelbeelden met verschillende kleuren en materialen leiden tot een contrastrijk en bont geheel. De commissie adviseert meer rust in te brengen door meer ton sur ton kleuren en meerdere kleuren in de gevel te vermijden. Dit doet ook meer recht aan de landelijke setting. De verschillende kleuren en materialen kunnen onderling per perceel wel verschillen ter illustratie van een levendig clusterbeeld; De getoonde monsters van metselwerk en pan krijgen bijval. Er is één meer geglazuurde pan. Gezien de textuur van de vlakke keramische dakpan in relatie met het voornemen van integratie met PV cellen kan de commissie hiermee akkoord gaan. Wel vraagt ze om deze pan incidenteel te gebruiken. Ze vraagt verder om aandacht voor de plaatsing van de zonnepanelen in een rieten kap. De verhoging van de nok naar 10 meter is een stedenbouwkundig vraagstuk, maar de commissie heeft geen bezwaar Er dient een borging te komen voor de invulling en het ouderhoud van de openbare ruimte. Ten aanzien van de getoonde 4 basismodellen: Model 1L: hoofdvolume met aanbouw in ander materiaal De voorgevel opent zich te weinig naar de straat. Is er sprake van een horizontale geleding? Een te diversiteit aan kozijnen; Model 2L: asymmetrische kap met aanbouw in ander materiaal Plaatsing raamkozijnen tov de dakrand. Vorm van staande ramen aan de achterkant; Model 3L: hoofd en bijgebouw meer aaneengesloten en gebruik verschillende materialen Waarom de borstweringen met Colorbel? Maken inbreuk op het samenhangende beeld. Model 4L: woning met langskap en meer voorname entree De gevelopbouw is niet passend bij de karakteristieken van de traditionele woning. Om het landelijke te accentueren is een dakopbouw in de goot te prefereren. Meer eenheid in de verschillende kozijnen. De XL versies (re versie van de L versie) krijgen dezelfde opmerkinge. De commissie geeft mee dat zij de woningen zal beoordelen op de criteria uit het beeldkwaliteitplan. Ze vraagt de architect om deze te gebruiken bij het ontwerpen van de woningen. Verder vraagt ze om in het geval van een opdracht voor een woning om deze in een vroeg stadium al bij de commissie ter beoordeling neer te leggen. Hoe verder je namelijk in het proces zit, hoe meer de koper teleurgesteld kan zijn. collegiaal overleg De aanvragers en de architect zijn aanwezig voor een toelichting op een aangepast ontwerp. De verschillende modellen worden doorgenomen. De voornaamste wijzigingen betreffen het laten vervallen van colorbel panelen en de inrichting van de gevels die meer openheid krijgen. De linten krijgen een individuele benadering en de velden meer een samenhang. Er zal nooit meer dan twee woningen met dezelfde kaprichting en nooit meer dan twee dezelfde woningen in kleur en materialen naast elkaar komen te staan. De commissie vindt het plan duidelijk verbeterd. Er is meer rust en meer eenheid in de woningen gekomen. Ze gaat op hoofdlijnen akkoord. Ze ziet een definitieve bouwaanvraag met de detaillering, kleur en materiaalgebruik met belangstelling tegemoet. Akkoord op hoofdlijnen De aanvraag betreft een aanpassing van een vrijstaand woonhuis in het eerder voorgelegde ensemble van 19 woningen. Er wordt gebruik gemaakt van binnenlandse afwijkingsmogelijkheden. De kap is asymmetrisch en wordt in het voorstel omgezet als een verticaal met dakpannen beklede gevel. De gootdetails aan weerszijden zijn verschillend opgelost. De bemonstering van de gevelbaksteen wordt voorgelegd. De commissie gaat akkoord met de afwijkingen, maar is van mening, dat de gevelindeling te gesloten is naar het openbaar gebied. Daarnaast is de gekozen deling van het verdiepingskozijn met vloerpassage onevenwichtig en maakt daardoor de gevel lastig leesbaar. De gevelindeling en gootdetaillering dient nader te worden uitgewerkt tot een meer samenhangend ontwerp, waarbij de landelijke woning als het ware in een Commissievergadering Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heiloo 3

4 Advies moderne variant wordt gestileerd. De commissie adviseert niet akkoord te gaan met het voorstel en ziet met belangstelling een gewijzigde tekening tegemoet. Niet akkoord, nader overleg Niet akkoord, nader overleg De aanvraag vooroverleg wordt opnieuw voorgelegd aan de commissie. Er is een gewijzigde tekening, waarin de opmerkingen van de commissie zijn verwerkt. De wijzigingen zijn beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota en het plan voldoet nu, naar de mening van de commissie, aan redelijke eisen van welstand. De commissie adviseert op hoofdlijnen akkoord te gaan met de bouwaanvraag. Ze ziet een definitieve bouwaanvraag met de detaillering, kleur en materiaalgebruik met belangstelling tegemoet. Gebiedsgerichte criteria Advies Akkoord op hoofdlijnen 2 Omgevingsvergunning (nieuwbouw) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Heerenweg 246 Soort bouwwerk Individuele woning Omschrijving 3 vrijstaande woningen Aanvrager Valtos Architecten & Adviseurs B.V. Welstandsnota Linten; blz Code gemeente Bestemmingsplan Voldoet niet aan bestemmingsplan, er is een projectbesluit of partiële herziening van het bestemmingsplan nodig Advies De aanvraag betreft de bouw van drie vrijstaande woningen. De architect is aanwezig om het plan toe te lichten. Het gaat om 3 woningen voor 3 verschillende eigenaren op een perceel van een voormalig tuincentrum. De woningen bestaan uit 1 bouwlaag met zadelkap en kenmerkt zich als de typische Heiloer punthuisjes. Een deel van de bouwwerken aan de achterkant zal vergunningvrij worden uitgevoerd. Er worden monsters getoond van de te gebruiken pan (eenmaal keramisch, mat en vlak en tweemaal keramisch geengobeerd) en de te gebruiken metselwerk steen (rood/bruin gemêleerd). Kozijnen en boeidelen worden gebroken wit. De commissie is verheugd over het feit dat gekozen is voor een dorpse typologie, maar verwacht meer differentiatie tussen de drie woningen. Het gaat om een beeldbepalende hoek en door ze met dezelfde steen te realiseren wordt een zekere projectmatig beeld verkregen. De nota vraagt om een kleinschaligheid en gevarieerd karakter. In het overleg dat volgt wordt besproken op welke manier meer individualiteit verkregen kan worden, bijv. door een van de woningen in een andere baksteen en/of kleurennuance uit te voeren. De hoeklocatie kan meer accent krijgen door hier een erker of een bloemkozijn te plaatsen. De middenwoning dient meer openheid te krijgen aan de voorkant. De nota vraagt om een materiaalgebruik dat harmonieert met de voorkomende materialen in de omgeving. De commissie vraagt om een matte keramische pan. De vlakke pan voldoet aan redelijke eisen van welstand. In de gemeente Heiloo wordt een hoogglanzende pan als beeldverstoring gezien, omdat het aandeel van pannengedekte daken het dorpse beeld bepalen en onderlinge afstemming in kleur en materiaal daarvoor een randvoorwaardeis. De commissie hanteert voor de maximale glansgraad de engobe pan als trendsetter. Deze keramische pan heeft een zachte glans en kan daardoor passend zijn in het dakenbeeld. Gezien de haast die de aanvraag heeft, zal de commissie een aangepast plan eventueel digitaal beoordelen. Niet akkoord, nader overleg De architect is aanwezig voor nader overleg. Hij heeft een monster van de te gebruiken stenen en pannen bij zich. Er zijn een paar wijzigingen in het plan. Op de hoek is een kader om het raam gekomen. De middelste woning krijgt meer openheid en zal een andere kleur metselwerk krijgen dan de twee buitenste woningen. Er worden een glanzende en een matte pan getoond. De al goedgekeurde pan is een Commissievergadering Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heiloo 4

5 Advies vlakke matte pan. Woning 1 krijt een vlakke pan, de overige pannen een holle pan. De commissie kan akkoord gaan met de meer matte holle pan BH Ze is blij dat de middenwoning meer openheid heeft gekregen, maar heeft nog vraagtekens bij de oplossing van het raamkozijn aan de hoekwoning. Het ontworpen kader is geen bloemkozijn en geeft te weinig accent. Bouwkundig en qua beeld is het een gekunstelde oplossing. De commissie adviseert om het kozijn naar buiten te plaatsen. De commissie gaat niet akkoord met de aanvraag, tenzij aan bovenstaande opmerking wordt voldaan. Niet akkoord, tenzij Advies Akkoord Er is een gewijzigde tekening, waarin de opmerkingen van de commissie zijn verwerkt. De wijzigingen zijn beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota en het plan voldoet nu, naar de mening van de commissie, aan redelijke eisen van welstand. Gebiedsgerichte criteria 3 Preadvies (welstand) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Laan van Frans 14 Soort bouwwerk Kleine bouwwerken bij woningen Omschrijving vern van de garage (zadeldak) Aanvrager De heer P.N. Bakker Welstandsnota traditionele architectuur; blz Code gemeente Bestemmingsplan Voldoet niet aan bestemmingsplan, over afwijking wordt beslist na advies van welstandscommissie De aanvraag betreft de uitbreiding van een bestaande garage op het achtererfgebied van een woning. De uitbreiding is voorgesteld als een zadelkap met veranda op de verdieping. De veranda fungeert ook als carport aan de voorzijde van de garage. De nokhoogte is 5m. De commissie adviseert op hoofdlijnen akkoord te gaan met de bouwaanvraag. Ze ziet een definitieve bouwaanvraag met de detaillering, kleur en materiaalgebruik met belangstelling tegemoet. Objectgerichte criteria Advies Akkoord op hoofdlijnen 4 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres De Waard 15 Soort bouwwerk Kleine bouwwerken bij woningen Omschrijving plaatsen van een dakkapel op her voor en achterdakvlak van de woning Aanvrager De heer P. Rood Welstandsnota kleinschalige architectuur; blz Code gemeente Bestemmingsplan Voldoet aan bestemmingsplan De aanvraag betreft twee dakkapellen aan resp. de voor en achterdakvlakzijde. De dakkapel op het voordakvlak is breder dan de toegestane 1/3 van de dakbreedte. Er is geen informatie weergegeven van de maatvoering van de dakkapel versus de hoogte tot de nok en de vrije hoogte in de dakkapel (maximaal 2.10 cm) de dakkapel is dus niet akkoord. De dakkapel op het achterdakvlak bevindt zich hoog in het dakvlak. Ook van deze dakkapel is geen maatvoering weergegeven tot de nok. De commissie adviseert niet akkoord te gaan met het voorstel en ziet met belangstelling een gewijzigde tekening tegemoet. Niet akkoord, nader overleg Objectgerichte criteria Commissievergadering Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heiloo 5

6 Advies Niet akkoord, nader overleg 5 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Swanendael 12 Soort bouwwerk Kleine bouwwerken bij woningen Omschrijving veranderen van de woning (koekoek i.p.v. garagedeur bij kelder) Aanvrager De heer D. Wesselius Welstandsnota tradionele architectuur; blz Code gemeente Bestemmingsplan Voldoet aan bestemmingsplan Advies Akkoord De aanvraag betreft een gevelwijziging. De bestaande garage deur in het souterrain wordt vervangen door een gevelpui. Vanwege wateroverlast wordt de bestaande hellingbaan dichtbebouwd tot een koekoek. De gevelpui is nauwelijks vanaf openbaar gebied. Het bouwplan is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota en voldoet, naar de mening van de commissie, aan redelijke eisen van welstand. Objectgerichte criteria 6 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres De Schoren 3 Soort bouwwerk Kleine bouwwerken bij woningen Omschrijving plaatsen van een dakkapel op het voordakvlak van de woning Aanvrager De heer A.P.A. Koolen Architect Hoope.Plevier architecten Welstandsnota seriematige architectuur; blz Code gemeente Bestemmingsplan Voldoet aan bestemmingsplan Het bouwplan is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota en voldoet, naar de mening van de commissie, aan redelijke eisen van welstand. Sneltoetscriteria Advies Akkoord 7 Overige adviesaanvragen Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Timpaan 2e fase, Zuiderloo Soort bouwwerk Woningcomplex Omschrijving bespreken projectopzet woningbouw Aanvrager Timpaan Welstandsnota woongebieden en aanvullende criteria; blz Code gemeente Bestemmingsplan Anders De stedenbouwkundige van de gemeente en de projectleider van Timpaan zijn aanwezig voor collegiaal overleg. De projectleider begint met het uiteenzetten van het stedenbouwkundige plan voor het gehele gebied. Het gaat om fase 2 in het gebied van Zuiderloo. Aan de hand van borden wordt gepresenteerd. Er is afgeweken van het stedenbouwkundig plan mbt tot het de linten die dreigden te concurreren met de hoofdlinten. Een aantal uitgangspunten liggen vast. Zo komen er bijv nooit meer dan 3 tweekappers naast elkaar en worden vrijstaande woningen aan de hoofdlinten gestaffeld gesitueerd. In het groen gebied in het westen komen luxe tweekappers en vrijstaande woningen. Aan de rand van de brink in het noorden komt een herenhuis. Aan de houtwal komen rijwoningen (verandawoningen In verband met de smalle strook voor de bebouwing). Kavels zijn breder dan in het vorige deelplan, waardoor het meer groen oogt. Commissievergadering Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heiloo 6

7 Advies Er zijn parkeerkoffers (meer dan de norm). Auto s worden niet in het straatbeeld geplaatst. Het beplantingsschema moet nog vastgesteld worden. Wel is het de bedoeling om een andere verschijningsvorm tussen centrale linten (waarvan de ene al veel groener is dan de ander) en de zijlinten te creëren. Er komen diverse type woningen. Sommige woningen komen uit een vorig deelplan. Een aantal wordt nieuw ontworpen, bijv de vrijstaande dure woningen en de herenhuiswoningen. Aan het centrale lint wordt iets meer aandacht besteed aan de architectuur dan aan de meer standaardwoningen aan het lint. In het vorige deelplan bleek dat veel dezelfde type woningen zijn gekozen. Daarom is er nu geen vrije keuze door de kopers. De commissie dankt de projectleider voor de duidelijke presentatie. Het gaat om een veelbelovend kader. Stedenbouwkundig is het verhaal te begrijpen. Er zijn wel veel zijerven waar aandacht aan besteed zal moeten worden. Ook de afscheidingen tussen privé en openbaar zal een punt van zorg zijn. En hoe zit het bijv. met de achterkant van de verandawoningen? De tekeningen hebben nog steeds een vrij projectmatige aanpak in zich. Een organische ontwikkeling is gewenst. Het moet gaan om een verhaal in plaats van een clustering van herhalingen in het gehele gebied. Als voorbeeld noemt ze de plaatsing van bomen. Misschien kan in de rijen meer diversiteit komen door op zo nu en dan te clusteren. De vorige keer heeft de commissie veel typologieën beoordeeld zonder dat de stedenbouwkundige setting vaststond. De commissie verwacht nu eerst dat een stedenbouwkundige kavelinrichting en inrichting van de openbare ruimte zijn bepaald, voordat de architectuur beoordeeld wordt. De commissie zal ook de verschillende soorten gevelbekleding en kleuren willen bespreken. Bij een volgend overleg zou de commissie graag een 3D verbeelding willen ontvangen, zodat het plan in samenhang kan worden beoordeeld. Voor een goede beeldregie beveelt de commissie de aanvrager en stedenbouwkundige aan om te werken vanuit de vorm, alvorens wordt ingezoomd op de kavel. collegiaal overleg De stedenbouwkundige van de gemeente, aanvragers (Timpaan) en architecten zijn aanwezig voor collegiaal overleg over fase 2 in het gebied Zuiderloo. Ten aanzien van de stedenbouwkundige structuur: De stedenbouwkundige licht kort het stedenbouwkundige concept toe. Er zijn verschillende ontwikkelaars. De gemeente zorgt voor de samenhang tussen de verschillende gebieden/ontwikkelaars. Een deel van het projectgebied Zuiderloo is al in uitvoering. Voor deelgebied 2 ligt de typologie vrij vast, aangezien aan de Linten twee onder een kap woningen en vrijstaande woningen komen. De woningen staan in het centrale lint rondom dit lint, verder staan de woningen qua rooilijn haaks op denkbeeldige schuinlopende lijnen. Maatgevend is de oost/west structuur van de bestaande boomsingels. Zij bepalen de achtergebieden. Een speelplek met extra groen en water ligt in het westen van het deelplangebied. De kavels zijn op een aantal locaties iets breder dan in fase 1 om het parkeren van 2 auto s mogelijk te maken. De bomen langs de linten zijn meer verspreid en verdicht om een meer ontspannen beeld. Ten aanzien van de architectuur: De architect heeft van de verschillende typologieën ontwerpen gemaakt. Beelden van elke typologie worden getoond. De commissie heeft nog een aantal opmerkingen die de stedenbouwkundige structuur betreffen: De lintenstructuren met aftakkingen zijn historisch bepaald. Zij dienen een voorerf gebied te krijgen en niet een achtererf kwaliteit. Op een aantal plekken staan nu woningen met het gezicht van het lint gekeerd. Dit is niet Commissievergadering Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heiloo 7

8 gewenst; De twee rijen van geschakelde woningen met kopgevels lijken zijn onvoldoende dorps. De rijen zijn redelijk lang, strak in de rooilijn en strak geclusterd. Het beeldregieplan vraagt om meer diversiteit. In het algemeen dient het schaalprofiel tussen lint en achtererf gebied in balans te zijn. De rijwoningen zouden een knip kunnen krijgen door een deel net naar voren te halen; Goed dat kavels verbreed zijn om het parkeren daar op te lossen. Maar de parkeerkoffers in het achtererfgebied zijn vrij fors. De intieme samenhang komt hierdoor onder druk. Timpaan geeft wel aan dat de parkeerkoffers in hagen ingebed worden, waardoor alleen de toegang te zien is; Overal waar je tegen aanrijdt is of een parkeerplek of garage of achtererf. Er wordt op dit soort locaties geen typische dorpse ruimtelijke kwaliteit geboden. De commissie mist de ziel en eigenheid. In elk deel dient bewust omgegaan te worden met het straatprofiel. Het lijkt nog op een projectmatige aanpak van een organisch bedachte inrichting. Als voorbeeld noemt ze het plantsoen waar de comfortwoningen rondom komen te staan. De clustering hiervan rondom het plantsoen biedt kansen om het openbaar gebied een onderscheidenlijke kwaliteit te geven. Het oogt nu nog teveel als straatje. Misschien is het ook mogelijk om het minder strak te regisseren door in rooilijn te wisselen. Het kan meer als ensemble ontworpen worden door in rooilijn te wisselen en in kleuren en materialen. Het geheel moet wel familie van elkaar worden. Het plan oogt in het algemeen meer als tuindorp dan als een landelijk ensemble, alsof er een organische ontwikkeling aan ten grondslag heeft gelegen. Ten aanzien van de architectuur: Vooraf stelt de commissie dat zij alleen oriënterende opmerkingen zal maken. Zij mist namelijk context van gebouw en omgeving door bijvoorbeeld een 3d beeld van de woningen en hun samenhang, waardoor zij een meer inhoudelijke reactie kan geven. Zij reageert ook alleen op de tekening, niet op de stedenbouwkundige context van de woning. Hierover heeft ze boven al enkele opmerkingen geplaatst. Ze merkt verder op dat het allemaal om forse villa s met een hoge goothoogte gaat. Ze vraagt de stedenbouwkundige om uit te zoeken of dit een gewenst programma is. Een algemene opmerking betreft ook de kleur van de gevels. Er worden redelijk wat woningen getoond met een witte gevel. De commissie geeft aan dat deze kleur incidenteel gebruikt dient te worden. Type woningen: Type D: comfort woningen voor senioren, een laag met kap. Alle functies komen op de begane grond. Er valt te overwegen om in kleur voor diversiteit te zorgen, kopgevels te verbijzonderen met locatie specifieke details als toegang tot het plantsoen ensemble Type N2: twee onder een kapwoningen die zich als één woning presenteren. Garages zijn naar de achterkant verplaatst. Een dubbelvilla is mogelijk, maar moet in zijn context gezien worden. Type L; villa van een laag met samengestelde (rieten) kap, prominente schoorsteen en eigentijdse elementen. Gevels in een lichte kleur. Een luxe villa is mogelijk, maar er moet nog aandacht komen voor de uitstraling naar de voorkant. Het doortrekken van het riet onder de topgevel ontkracht de topgevel. De dakkapel op de voorgevel doet moet voldoen aan Commissievergadering Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heiloo 8

9 de criteria uit de nota. Let op de toepassingen van lichte gevels. De hofwoningen waren ook al wit. Er moet niet teveel wit komen in het plangebied. Type K: Vrijstaande woning, twee lagen met kap Refereert aan een chaletstijl. Moet wel aansluiten bij de typologie van de rest van het lint. Type H: vrijstaand met schildkap. Aan de voorgevel vrij gesloten. Hier moet nog aandacht aan besteed worden. De achtergevel heeft een rijkere uitstraling. Type O vrijstaand: aandeel vensters en roeden in de gevels doet Engels aan door het gesloten gevelbeeld naar openbaar gebied. Er moet op gelet worden dat kenmerken van Heiloo worden gebruikt. Type P: 3 varianten (oa samengestelde kap met pannen, riet, schuin aangekapt volume, recht afgemaakt, aanbouw met lagere goot) Advies Tot slot wordt kort een beeld getoond van een ontwikkeling die voor een volgend deelgebied gaat gelden (fase 3). Dit wijkt volgens de commissie af van het beeldregieplan en de opgestelde stedenbouwkundige randvoorwaarden die zijn opgesteld. Als er afwijkingen plaatsvinden dan vraagt de commissie om een motivering. Collegiaal overleg 8 Preadvies (welstand) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Westerweg 427 Soort bouwwerk Individuele woning Omschrijving veranderen en vern van de woning Aanvrager De heer A. van Wijngaarden Architect Bohmbouwadvies Welstandsnota traditionele architectuur; blz Code gemeente Bestemmingsplan Voldoet niet aan bestemmingsplan, over afwijking wordt beslist na advies van welstandscommissie Het betreft een preadvies. Het gaat om het verbouwen van een stolp. Aan beide kanten wordt de stolp met een gevelopbouw verlengd. Het aangekondigde bezoek is niet aanwezig. Advies Door de wijzigingen is volgens de commissie geen sprake meer van een stolp, maar van een soort landhuis met schilddak en wolfseinden aan de voor en achterkant. De criteria stellen dat bij architectonische wijzigingen van een traditioneel gebouw op een respectvolle wijze omgegaan moet worden met overgeleverde architectonische elementen uit vervlogen tijden. Een wijziging is volgens de commissie mogelijk, maar het tekenwerk en de informatie is te summier om het schetsplan te kunnen beoordelen. Het is de vraag of het plan de kwaliteit, detaillering en ambachtelijke verfijning heeft die de criteria uit de nota vragen. Ze verwacht dat waardevolle elementen van de stolp terugkomen in het nieuwe gebouw. Ze nodigt de aanvrager uit voor nader overleg. Objectgerichte criteria Aanhouden Commissievergadering Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heiloo 9

10 9 Preadvies (welstand) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Oostersingel 3 Soort bouwwerk Individuele woning Omschrijving bouwen van een woning Aanvrager De heer P.J.L. Laureau Architect Jasper de Wolff Bouwkunst Welstandsnota woongebieden; blz Code gemeente Bestemmingsplan Voldoet aan bestemmingsplan Het betreft een preadvies. Het gaat om een nieuwbouw woning op een leeg kavel in het gebied Ypestein. De architect is aanwezig voor een toelichting. Midden op de kavel. Het gaat om een seniorenwoning, een villa met flauwe kap met een L vormige plattegrond. Aan de voorkant komt de entreepartij die transparant over de verdieping loopt. De inpandige garage/berging komt ernaast. Het krijgt een gevel van stucwerk in een crèmekleur (RAL 9010). De dakpan is een antraciet keramische matte en vlakke pan. Advies De commissie gaat op hoofdlijnen akkoord. Ze ziet een definitieve bouwaanvraag met de detaillering, kleur en materiaalgebruik met belangstelling tegemoet. Stucwerk is mogelijk, maar gelet moet worden op het onderhoud. Gebiedsgerichte criteria Akkoord op hoofdlijnen Commissievergadering Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heiloo 10