A.M.J.M. G. -'3311 RB Dordrecht (nabij Riedijkshaven) - Nederland - Tel,: ONTVANGST BEVESTIGING

Transcriptie

1 DIV tam 2 j A.M.J.M. G. -'3311 RB Dordrcht (nabij Ridijkshavn) - Ndrland - Tl,: ~ SanfDamrnHrri van d Gmntraad van Dordrcht, door tussnkomst van: -ht Collg van Burg/n - Griffir. Dordrcht, 25 juli ONTVANGST BEVESTIGING Gacht dams n hrn, Mt onz brif dd, 3 juli 2007 hbbn wij aan ht Collg f^_ aandacht gvraagd voor ht fit, dat mning tn onrht aan ons schadvrgoding is onthoudn door d Dordrcht in ht kadr van d vrwrvmgx Vy" door d gmnt van ons Saunacomplx gnaamd Thrmn Bogrs B.V. dstijds ^ «**"" < - gvstigd aan d Karl Lotsywg numr 11 t Dordrcht. Ons bdrijf most wijkn voor d ralisati van d plaimn tn bhoov van d gzondhids-sportboulvard. Wij hbbn n n in onz gnomd n Mrbij gvogd brif (mt bijlag) uitvong gmotivrd n ondrbouwd in d grchtvaardigd hoop n vrwachting, dat d gmnt Dordrcht dz opniuw zal (don) boordln n mt ons zal concludrn, dat wij alsnog rcht hbbn op bdrijfsschadvrgoding, nu aan ons uitsluitnd d waard van ht onrornd god is uitgkrd, Sdrt onz brif van 3 juli 2007 hbbn wij hrhaaldlijk hrinnringn gstuurd, di vn zovl maln gvolgd zijn door ontvangst bvstigingn, inhoudnd dat gstrfd wordt d brif binnn n trmijn van zs wkn af t handln, Ht lang uitblijvn van antwoord strkt ons in ht vrtrouwn, dat d gmnt Dordrcht onz zaak srius opniuw in ovrwging zal nmn. Ds t grotr was dan ook tlurstlling tn wij d brif dd. 4 juli 2008, knmrk SO/08/4365, ondrtknd door ht Hoofd van d Afdling Grondbdrijf namns Burgmstr n Wthoudrs van Dordrcht, ontvingn. Mt n paar pnnnstrkn, op nog gn half A-4 formaat, wordt ons vrzok van tafl gvgd. Daarom nmn wij d vrijhid ons tot uw t wndn, Wij hopn n vrtrouwn dat u als hoogst bstuursorgaan van d gmnt, na zorgvuldig knnisnming van ons rapport, ht collg van burgmstr n wthoudrs zal onz opniuw t boordln n in hrovrwging t nmn op ht punt van d ons tokomnd bdrijfsschadvrgoding, Wij dankn u op voorhand voor uw aandacht voor onz zaak. /1,1^-^- ~^~~ " ~ ~ ~ Mt vrindlijk grot, A.M.J.M. Mvr.G. Bogrs-Vrstgh GwJCFNTERAAD Agndapuni; Bijlag nr, : -*

2 Aan ht Collg van Burgmstr n Wthoudrs van d gmnt Dordrcht, Dordrcht, 3 juli 2007, Gacht collg, Inliding: Wij vragn uw aandacht voor ht volgnd. Op dit momnt zijn d plannn voor d ralisati van d gzondhids-sportboulvard door uw gmnt volop in uitvoring. Binnn dat gbid hbbn wij vl jarn mt vl plzir n succsvol aan d Karl Lotsywg nummr 11 t Dordrcht ons saunacomplx Thrmn Sauna Bogrs B.V. gxploitrd, Wij mostn chtr ook wijkn voor gnomd planontwikkling van d gmnt. D gmntraad hft op 26 april 2005 bslotn gn wnsn n bdnkingn t hbbn tgn ht voommn van ht collg van burgmstr n wthoudrs tot ht van d koopovrnkomst n n krdit van 1.625,000,- bschikbaar t stlln tn bhov van transacti n d bgroting dinovrnkomstig t wijzign, Op 2 augustus 2005 hft ht notaril transport plaatsgvondn, Vanwg onz onvrd mt d gang van zakn rondom d afwikkling van d transacti alsook mt ht bdrag van d aan ons schadvrgoding komn wij hirop trug n vragn wij daarvoor uw aandacht. Dat wij dit nu pas don is in d vrdritig omstandighid dat dochtr rds tn tijd van d vrkoopondrhandlingn zik is gwordn n ind vorig jaar is ovrldn. Planontwikkling; Allrrst stlln wij aan d ord d gang van zakn mt btrkking tot d planontwikklingsprocdur van d gmnt. Mijn vrouw n ik hbbn Thrmn mt vl plzir n succsvol vl jarn glxploitrd. Aan dat succs lag tvns tn grondslag ht grgld invstrn n vraiuwn van ons bdrijfscomplx, Zo hbbn wij op 19 novmbr 1996 bij d gmnt (d hr Van dr Togt van ht Grondbdrijf) n plan ingdind voor uitbriding van ht complx.

3 D tostmming van d gmnt voor di uitbriding is nimmr vrlnd ondanks vl maln aandringn, Uit ondrmr n bsprkingsvrslag van 21 oktobr 1999 (voorzittr R. Wda) blijkt dat ik in n bijnkomst van Stadsontwikkling in ht kadr van d stand van zakn mt btrkking tot d ontwikklingn rondom ht knooppunt N3/Laan dr Vrnigd Natis nogmaals d noodzaak van uitbriding hb bplit. Zandr zich ook maar its aan t trkkn van bdrijfsblangn is d all opvolgnd jarn doorggaan mt ht ontwikkln van haar plannn voor d gzondhidssportboulvard, Vl uitnodigingn van projctgropvrgadringn, prspublicatis tc, gvn daar blijk van. Onz advisur, d Stvns van burau Ovrwatr hft ondrmr op 13 dcmbr 2001 mt d vrwrvingsambtnaar van d gmnt Dordrcht, d R. Jacqut n di dld dstijds m, dat mdio januari 2002 n bstuurlijk standpunt zou wordn ingnomn ovr d planontwikkling, Vrvolgns dld d hr Jacqut op 21 januari 2002 dsgvraagd m, dat d rapportag richting gmntbstuur is vrtraagd n dat ht tot april/mi 2002 zou durn voor d rapportag kan wordn uitgbracht, Onz gnomd advisur hft daama op 21 mi 2002 aan d dirctur van d sctor Sport n Rcrati nogmaals aandacht gvraagd voor ons bdrijf dat danig in d vrdrukking kwam, nit alln ht zondr mr wrd wggpotst in d gmntlijk plannn, maar vnzr omdat r in gn nkl opzicht aandacht was voor d moglijkhid van bdrijfsvrplaatsing n bovndin mstig ovrlast wrd vroorzaakt voor ons bdrijf als gvolg van sloopwrkzaamhdn n aantasting van d brikbaarhid n parkrglgnhid van onz sauna, Uit n intrn notiti van 5 juni 2002 gricht aan d hr Van Bokkum voornomd blijkt, dat d sctor Sport n Rcrati, afdling Aquapulca, d noodbl luidt omdat ht rcrativ bzok aan d ijshal, zwmbad n sauna ondr druk kwamn t staan als gvolg van d onhoudbar situati mt btrkking tot parkrn n brikbaarhid door d gmntlijk wrkzaamhdn. In n brif dd. 4 juli 2002 gricht aan wthoudr Sas hft onz advisur nogmaals d alarm bl gluid ovr d bdrijfsschad di Thrmn Sauna Bogrs lijdt als gvolg van ht gmntlijk handln. In n brif dd. 4 juli 2002 gricht aan d hr P,A. Bkkrs van d gmnt wordt door onz advisur vrvolgns vastglgd n gsprk dd, 1 juli 2002 mt d hr Bkkrs (projctmanagr) n d hr Jacqut (aankopr) van d gmnt, waarbij ook onz architct voor d uitbriding van d sauna aanwzig was, Uit dat vrslag wordt duidlijk dat d gmnt duidlijkhid hft ovr d financil haalbaarhid van d plannn, dat d sauna volgns planning nit voor 2008 nodig is n dat in ht niuw plan voorzin zou zijn in n niuw sauna, ovrigns zondr plaatsbpaling, Ook in dat stuk is wdrom nood gklaagd ovr d ngativ ontwikklingsschad di d gmnt ons hft togbracht als gvolg van infrastructurl wrkn in d omgving, waardoor onz bdrijfsvoring rnstig wrd bmoilijkt.

4 Op 17 oktobr 2002 hft advisur in d commissi Ruimt n Economic van d gmnt zich wdrom bklaagd ovr ht fit dat d structuurvisi gn nkl duidlijkhid gft ovr d positi van d sauna n vnmin ovr d tijdlijn waarbinnn vntul vrplaatsing van d sauna wordt gralisrd, zo daar al van is. In di vrgadring is wdrom mt klm aandacht gvraagd voor d mstig schaduwschad di ontstaat voor d sauna als gvolg van ht truglopn van bzokrsaantalln door d door d vroorzaakt n t vroorzakn omgvingshindr in n voorgnomn ontwikklingstrajct van 10 jarn. Op 24 april 2003 is door ons wdrom ovr dz problmatik gsprokn mt wthoudr Sas n gvraagd om nadlcompnsati dan wl aankoop van ons bdrijf door d op rdlijk basis. Ook ton kon door d wthoudr nog gn oplossing wordn aanggvn. In rlati tot d gvraagd uitbriding van onz sauna is door d wthoudr aanggvn dat uitbriding in d niuw stting moglijk zou zijn. Vrvolgns hft d hr Sas zowl nadlcompnsati als vrwrving als (tijdlijk) uitbriding van onz sauna afgwzn, Uit brifwissling dd. 21 juli 2004 van advisur mt d hr Bkkrs van d tr bvstiging van n dd, 8 juli 2004 blijkt, dat in opdracht van wthoudr Van dr Zwaan d aankoopgsprkkn mt d gmnt wordn opgstart mt ht dol om ind 2004 duidlijkhid t hbbn ovr d aankoop door d gmnt van ons bdrijf. In d maand juli 2004 zou d taxati door n xtrn taxatur in opdracht van d gmnt wordn uitgvord n r zal wordn ondrhandld op van volldig schadloosstlling. Door onz advisur zulln randvoorwaardn wordn opgstld voor n moglijk niuw vstigingslocati voor d sauna n d gmnt Dordrcht zal uitzin naar n moglijk vrvangnd locati voor hrvstiging. Di taxati is uitindlijk in opdracht van d gmnt rst op 11 fbruari 2005 uitgbracht door d hr G.T.M. Stoof van Vrhagn Advis t Qud-Bijrland, Tot zovr ons trist rlaas ovr d van zakn, dat bij lang na nit complt is, waarvan wij hopn dat ht u nigszins n bld van d door d gmnt vroorzaakt gang van zakn, waarvan wij als bdrijf d dup zijn gwordn, Vrwrvingsondrhandlmgn. Voor d volldighid mrkn wij op, dat wij in 2002 nog gtracht hbbn ons saunacomplx going concrn t vrkopn op basis van n taxati van Ooms Drchtstdn Maklaars ad 2,050,000,- xlusif BTW, omdat d nood zo hoog gstgn was, Echtr d ons togbraht bdrijfsschad n d onzkrhid rondom d gmntlijk plannn hbbn r to glid dat ook di poging gstrand is.

5 Tr voorbriding op d ondrhandlingn mt d gmnt hft onz advisur op 21 oktobr 2004 op basis van voortztting n vrplaatsing van ons bdrijf n schadbrkning opgstld van ,- gbasrd op uitgangspuntn wlk bij ontigning gbruiklijk zijn. D vrplaatsingsmoglijkhid was immrs, uit ht voorgaand blijkt, ook door d gmnt zlv aanggvn. D hr Stoof voornomd kwam in zijn taxati van 11 fbruari 2005 op n tlurstllnd waard voor ons saunacomplx van 1,350,000,-, xlusif vntul BTW n lg n ontruinid n vrij van huur/pacht glvrd, D ondrbouwing van dat bdrag slaat wrklijk nrgns op. D taxati is gbasrd op n inkomstnbnadring; hirbij gnrrt d onrornd zaak min of mr n zlfstandig inkomn n waarbij d inkomstn wordn in n kapitaalsbdrag (wlk bdrag mag wordn gmvstrd om i% aan rndmnt t vrkrijgn). Ergo, d waardring is gschid op basis van n going concmwaard di is bmvlod door onz bdrijfsrsultatn n waarvan d taxatur ook nog ns opmrkt, dat di waarschijnlijk wordn vroorzaakt door d afnmnd concurrntipositi tn opzicht van sauna's in d dirct omgving van Dordrcht. Voorts mrkt hij in zijn rapport op dat ht nit valt t vrwachtn dat dz concurrntipositi nog vrbtrt gzin d bprkt uitbridingsmoglijkhid, d locatikwalitit, tc. U zult ht toch mt ons zijn dat drglijk taxati ovrwgingn toch d limit zijn in d bovnomschrvn contxt, waaruit ovrduidlijk blijkt dat d gmnt zlv d vroorzakr is van d achtrblijvnd bdrijfsrsultatn door onz bdrijfsvoring praktisch onmoglijk t makn n bovndin (uitbridings) invstringn tgn t gaan. Dsondanks zijn door d hr Jacqut namns d gmnt d vrdr ondrhandlingn plotsklaps ondr druk gvord op van bdold taxatirapport n op zodanig hard wijz dat d doorgdrukt is op n koopsom van 1,625,000,-, waarin naast d door d gmnt gtaxrd waard ad ,- nog n som is vrgod ad ,- als tgmotkoming in d kostn van bindiging van ht dinstvrband van d wrknmrs van d sauna. D ons rchtns tokomnd schadvrgoding op van voortztting/vrplaatsing van ons bdrijf was, ondanks rdr tozggingn, voor d ondrhandlaars van d gmnt in ht ghl onbsprkbaar, trwijl w zlfs nog n zoon in ons bdrijf haddn, di ht bdrijf kon voortzttn. Zlfs n volldig schadloosstlling op basis van bdrijfsbindiging is ons onthoudn, Gn nkl rdlijk n bijkomnd vrgoding voor bdrijfsschad was bsprkbaar, bhoudns dan d ontslagvrgoding voor d wrknmrs. U zult ons wllicht tgnwrpn, dat wij toch n dskundig advisur haddn di vnzr vrantwoordlijk is voor gang van zakn. In dat vrband mrkn wij op, dat d rvarn advisur van Ovrwatr in d concrt priod van ondrhandling mt d gmnt wgns pnsionring is vrvangn door n mindr rvarn jong man di in ht ghl nit opgwassn was tgn d hard ondrhandlingsaanpak van d gmnt. Murw gmaakt door d gang van zakn gdurnd n van jarn n als gvolg van onz omstandighdn hbbn wij uitindlijk in arrnmod maar handtkning gzt.

6 Warmr w dz film nog trugdraain kunnn w ht zlf nauwlijks glovn n sommn w d conclusis nog vn op: 1. aanvanklijk is r sprak van n prachtig n gzond familibdrijf, waarin vadr, modr, zoon n dochtr participrn; 2. d laat ons jarnlang in onzkrhid bungln n brngt ons aanzinlijk schad to; 3. di schad wordt nit alln vroorzaakt door d jarnlang onzkrhid maar vnzr door ht blokkrn van uitbridingsplarmn voor ons bdrijf n bovndin door d uitvoring van allrli infrastructurl wrkn n bouwwrkn, waardoor onz bdrijfsvoring wrd als gvolg van onbrikbaarhid n parkrproblmatik; 4. als gvolg van handlwijz van d blijkt ons bdrijf ook nog onvrkoopbaar; 5. n schadvrgoding op grond van bstuurscompnsati acht d gmnt nit aan d ord; 6. op ht momnt waarop naar ht oordl van d gmnt vrwrving van ons bdrijf aan d ord is vrwrft d gmnt knnlijk op van uitgangspuntn van n bdrijf, dat tr is tgn d waard sc n zondr bijkomnd vrgodingn, trwrjl d gmnt nota daar zlf dbt aan is; 7. rdr tozggingn ovr n afhandling op basis van vrplaatsing mt d daarbij bhornd schadvrgodingn wordn nit ghonorrd. Conlusi. Onz conclusi is dat d gmnt jgns ons nit corrct n onzorgvuldig hft ghandld n dat zij ons gn rcht hft gdaan. Ht zou d gmnt dan ook sirn wannr zij op zaak trugkomt n ons uitkrt waarop wij rcht hbbn. Los van ht vornstaand valt vnns t concludrn, dat d door ons vrstrkt bokhoudggvns bovndin onzorgvuldig zijn ganalysrd door d vrwrvingsambtnarn van d gmnt. Zij hbbn al t gmakklijk gconcludrd, dat ht hir om n nit bdrijf gaat, waarvan d bdrijfsrsultatn marginaal zijn, maar waarvan d gmnt zlv d vroorzakr was. Tvns rkning houdnd mt d salarissn van ht chtpaar Bogrs n van d zoon is r ovr d jarn 2000 t/m 2004 wl dglijk sprak van n gmiddld positif bdrijfsrsultaat van 122,399,-, Naast ht ggvn dat d zoon potntil bdrijfsopvolgr is, kan op grond van dit bdrijfsrsultaat, zlfs mt abstrahrn van d door d gmnt vroorzaakt ngativ ontwikklingsschad, wordn gconcludrd dat ht om n lvnsvatbaar bdrijf gaat, dat voor vrplaatsing in aanrnrking komt. Op (fictiv) vrplaatsingsbasis is dat d som zoals hirvoor is gnomd ad 3,838,560,-xclusif BTW n vntul blastingschad. Zoals opgmrkt was d mthodik van n schadloosstlling op basis van vrplaatsing ook door d gmnt zlv rdr aanggvn.

7 D indrtijd door dskundig gmaakt shadbcijfring op basis van vrplaatsing gaat hirbij, Uit dz bcijfring kan gconcludrd wordn, dat wij nog rcht hbbn op n supplti van d schadvrgoding op basis van vrplaatsing ad ,- ( minus ht rds door d gmnt uitgkrd bdrag van ,-), xlusif BTW n/of blastingschad, Ook bij n bnadring op basis van bdrijfsbindiging zou d supplti voor d ons onthoudn bdrijfsschad substantil zijn, Ons inzins is r dus all aanliding om d afwikkling van dz aankooptransacti door uw gmnt opniuw t bzin. In ht licht van ht vornstaand is ht voor ons nog navrantr in d Dordtnaar van 21 maart 2007 t motn lzn, dat r vrgvordrd plannn bstaan voor n thrmncomplx in ht rcratigbid D Mrwlandn t Dordrcht. Gacht collg, u bgrijpt dat wij van mning zijn, dat ons vl tkort is gdaan door d gmnt. In gn nkl opzicht is ook nig bdrijfsschadvrgoding togknd. Onz hartnkrt naar u is daarom: gmnt hrovrwg in all opzichtn onbillijk afdoning van onz vrwrvingszaak n do ons rcht! Wij zin uw brichtn mt vrtrouwn tgmot. Mt vrindlijk grot, A.MJ.M. Bogrs Mvr. G. Bogrs-Vrstgh Schuttvarkad RB DORDRECHT

8 Knmrk: /T T-brkning-vrplaatsingsshad-01 a.xls SCHADELOOSSTELLING EIGENAAR BIJ VERPLAATSING 21.okt.04 Ondrgtknd knt aan d ondrhavig onrornd zaak, d ligging, d ontsluiting, d kavlvorm, d lftijd, d groott, d bstmmingj d bouwkundig staat n d staat van ondrhoud, uitgaand van n vrij lvring n schon grond, n waard to als volgt: Waard (zi afzondrlijk brkning) Iiikomnsschad: Op basis van hrinvstring stichtingskostn waarvan onrndabl top 10% 5.000,000, , ,00 af: d waard mr t invstrn 5.000,000, ,00 3, ,00 aan t trkkn tgn 5,5% af: niuw voor oud 25% wlk bdrag aan blanghbbnd dint t wordn vrgod na kapitalisati mt n factor 10 Bljkomnd schad: vrhuis- n inrichtingskostn bdrijf aansluitkostn fuininrichting (trras) Lgs n vrgunnlngn; Aanloopschad: wgns gwnning klantnkring wgns niuw bdrijfs vring Aankoopkostn kavl ovrdrachtsblasting notariskostn Hypothkkostn: Taxatikostn afsluitprovisi kostn voor ht afsluitn van n hypothk Bouwbglidingi 2% van d total bouwsom ad Accountantskostn: Blastingschad: D blastingschad, Dsinvstringsbtaling n BTW wordn vooralsnog pro mmori opgnomn Dskundlgnvrgodlng 2% ovr Hirbij is uitggaan van d aannam dat d inkomnsschad wgns zwaardr drukknd lastn wgvalln tgn d voordln van n niuw ghl gmodrnisrd n uitgbrid sauna. All bdran ziin xlusif BTW 0,25 (zi haalbaarhidsstudi) 6% 1% , ,13 203,876, , , , ,00 25,000, , , , , , , ,00 1, , , , , ,00 45,068, , ,00 P.M , , ,01