TE KOOP. Waltmann Makelaars DORDRECHT. Celebesstraat 74. Vraagprijs ,-- k.k

Transcriptie

1 TE KOOP Waltmann Makelaars Uw actieve regiomakelaar DORDRECHT Celebesstraat 74 Vraagprijs ,-- k.k. Ruime en luxe bovenwoning gesitueerd in een prettige woonomgeving. Deze woning op de eerste en tweede verdieping van een karakteristiek pand uit 1914 is mede door de huidige eigenaar op uitstekende wijze gemoderniseerd. De woning beschikt over een ruime en vooral ook lichte woonkamer met open keuken welke is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur. Op de woonverdieping zijn tevens o.a. een slaap- /werkkamer en kleine badkamer aanwezig. Op de tweede verdieping vindt u nog eens 3 slaapkamers en een ruime badkamer, alsmede een overloop met pantry. De ligging ten opzichte van het centrum, uitvalswegen en het centraal station is ideaal. De rust van een woonwijk met buurtwinkels en alle denkbare voorzieningen binnen bereik. Het pand is door de gezamenlijke eigenaren uitstekend onderhouden

2 omschrijving Indeling Begane grond: - Entree, gang, meterkast en trapopgang. Eerste verdieping: - Overloop met laminaat vloerafwerking welke over de gehele verdieping is toegepast. - Kast ten behoeve van de wasmachine. - Toilet met zwevend closet. - Badkamer aan de voorzijde met wastafelmeubel en douche. Vanuit de badkamer is via openslaande deuren het balkon te bereiken. - Slaap-/werkkamer aan de achterzijde. - Riante en opvallend lichte woonkamer met extra breedte aan de voorzijde, openslaande deuren aan de achterzijde (Frans balkon) en centraal de luxe keuken. - De moderne keuken heeft een ruime opstelling en is voorzien van een Fratelli Fornuis met oven en Baumatic afzuigkap, alsmede diverse inbouwapparatuur, te weten; vaatwasmachine, espresso machine, magnetron en koel-/vriescombinatie. De kraan is voorzien van (reversed osmose) waterfiltersysteem. Tweede verdieping: - Overloop met klein keukenblokje. - Slaapkamer 1 met dakkapel aan de achterzijde. - Slaapkamer 2 aan de voorzijde. - Slaapkamer 3 aan de zijkant van de woning. Bijzonderheden Het pand is door de VVE goed onderhouden, VVE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. Op dit moment is er geen maandelijkse bijdrage en reservefonds. Verslag van de laatste vergadering is aanwezig. Het pand is gefundeerd op houten palen. Uit rapportage blijkt dat er geen herstelwerkzaamheden nodig zijn. Oplevering In overleg

3 fotogalerij

4 fotogalerij

5 fotogalerij

6 fotogalerij

7 fotogalerij

8 omschrijving Adresgegevens Celebesstraat XD Dordrecht Locatiekaart Bovenstaande kaart is slechts een indicatie van de straat, niet van de woning. Objectgegevens Soort woning Appartement Type woning Bovenwoning Bouwjaar 1914 Kadastrale aanduiding Dordrecht, sectie C, nummer 6472 (1) Specificaties Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Volume ca. 450 m³ Perceeloppervlakte 0 m² Woonoppervlakte ca. 136 m² Gebouwgebonden ca. 2 m² buitenruimte

9 omschrijving Details Ligging object In de wijk Reeland Warmwater C.V.-Ketel CV Remeha Tzerra (2015) Isolatie Dubbel glas Lift aanwezig Nee Kantoor Dordrecht Waltmann Makelaars Johan de Wittstraat KJ Dordrecht Tel

10 Kadastrale gegevens Kadaster (aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend)

11 lijst van zaken Lijst van zaken behorende bij het perceel. Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) tuin: tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: -vloerbedekking -parketvloer / laminaat -plavuizen warmwatervoorziening, te weten: -via cv installatie c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren allesbrander n.v.t

12 lijst van zaken Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: -kookplaat -gasfornuis/oven -afzuigkap/vaatwasser -koelkast -koel-vriescombinatie keukenaccessoires -koffiezetapparaat/miele inbouw -reversed osmose waterfiltersysteem verlichting, te weten: -inbouwspots/dimmers -losse hanglampen (losse) kasten, legplanken, te weten: -woonkamer zweefkasten vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) -toiletrolhouder -toilet badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) -ligbad -douche (cabine/scherm) -wastafel/wastafelmeubel/planchet sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.- ketels, boilers, geisers): -cv contract tot , pm overige zaken, te weten: -gelhaard n.v.t

13 lijst van zaken Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) -designradiator -telefoon- intertnetaansluiting/glasvezel bijzondere opmerkingen: n.v.t

14 plattegronden Eerste verdieping (aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend)

15 plattegronden Tweede verdieping (aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend)

16 aanvullende informatie Artikel: NEN2580 meting De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van genoemd object. De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Waltmann Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. De NVM-vragenlijst ligt ter inzage op ons kantoor. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte kan worden beschouwd. In onze koopovereenkomst wordt door de koper een bankgarantie of waarborgsom gesteld van 10% van de koopsom. In verband met de nieuwe wetgeving, verzoeken wij u bij aankoop, spoedige medewerking te verlenen m.b.t. de ondertekening van de koopovereenkomst. Omdat wij als NVM-makelaar kwaliteit in onze dienstverlening nastreven zijn wij een samenwerking aangegaan met De Hypotheekshop in Dordrecht. De Hypotheekshop is als geen ander in staat u deskundig te adviseren over de beste, op uw situatie gerichte, hypotheek. U kunt gebeld worden door één van onze erkende hypotheekadviseurs voor het maken van een geheel vrijblijvende afspraak t.b.v. uw mogelijke hypotheek. Het verkopen van een woning is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw visie binnen enkele dagen aan ons kenbaar maakt