TE KOOP. Waltmann Makelaars ZWIJNDRECHT. Roosstraat 204. Vraagprijs ,-- k.k

Transcriptie

1 TE KOOP Waltmann Makelaars Uw actieve regiomakelaar ZWIJNDRECHT Roosstraat 204 Vraagprijs ,-- k.k. Op loopafstand van winkelcentrum Kort-Ambacht, gunstig gelegen ten opzichte van voorzieningen zoals park De Hoge Devel, uitvalswegen en (basis)scholen, ligt deze verzorgde middenwoning met een zonnige en diepe tuin op het zuidoosten, 4 slaapkamers, een riante dakkapel aan de achterzijde en een prima afwerkingsniveau. In de Hoge Devel zijn onder andere enkele sportvoorzieningen aanwezig waaronder een overdekt zwembad en een buitenbad. Kort-Ambacht is een rustige woonwijk met veel groen en een groene uitstraling. Deze woonwijk heeft goede voorzieningen zoals winkels, openbaar vervoer en speel- en groenvoorzieningen

2 omschrijving Indeling Entree, hal met het toilet, de trapopgang en de trapkast met de meterkast en toegang tot de onderliggende kelderruimte. Sfeervolle woonkamer, open keuken met een hoekvormige keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur waaronder een oven, een 4-pits gasfornuis, een close-in boiler (2016) en een koelkast. De keukenopstelling is afgewerkt in een lichte kleurstelling en is als gedateerd en als functioneel te omschrijven. Vanuit de keuken is de tuin bereikbaar. De tuin is gelegen op het zuidoosten en beschikt over een berging en een achterom. 1e verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, badkamer met een douchehoek, een tweede toilet en een wastafel. 2e verdieping: Voorzolder met de cv-opstelling (AWB, bouwjaar 2002), bergruimte en een witgoedaansluiting. 4e slaapkamer met een dakkapel op vrijwel de gehele breedte van de woning en is in 2017 voorzien van een nieuwe dakbedekking (Epdm). Tevens is hier nog extra bergruimte aanwezig. Afmetingen: woonkamer 6,40m x 3,69m / 3,61m keuken 1,95m x 2,57m berging (tuin) 1,53m x 4,04m slaapkamer 2,56m x 1,96m slaapkamer 3,54m x 3,69m slaapkamer 2,82m x 3,69m slaapkamer (tweede verdieping) 3,69m / 2,42m x 3,41m / 1,94m (vanaf 150 cm hoogte) Bijzonderheden - gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen en winkelcentrum Kort-Ambacht - woonoppervlakte ca. 91,1 m², inhoud ca. 284,7 m³ (conform NEN 2580 meting) - 4 slaapkamers, riante dakkapel aan de achterzijde - prima onderhoudsniveau, met zorg en aandacht bewoond - zonnige en diepe tuin op het zuidoosten - de woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing met uitzondering van de voordeur Oplevering In overleg

3 fotogalerij

4 fotogalerij

5 fotogalerij

6 fotogalerij

7 fotogalerij

8 omschrijving Adresgegevens Roosstraat SP Zwijndrecht Locatiekaart Bovenstaande kaart is slechts een indicatie van de straat, niet van de woning. Objectgegevens Soort woning Type woning Eengezinswoning Tussenwoning Bouwjaar 1960 Kadastrale aanduiding Zwijndrecht, sectie D, nummer 3233 Specificaties Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Volume ca. 285 m³ Perceeloppervlakte 132 m² Woonoppervlakte ca. 91 m²

9 omschrijving Details Ligging object Gelegen in de woonwijk Kort-Ambacht, nabij voorzieningen Verwarming C.V.-ketel Warmwater C.V.-ketel CV AWB (2002) Isolatie Dakisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas (m.u.v. voordeur) Tuin Tuin Achtertuin, voortuin Tuin diepte 11 m. Tuin breedte 6 m. Achtertuin 65 m 2 Ligging Oost, Zuid Kwaliteit Normaal Garage Garage Voorzieningen Geen garage Openbare parkeervoorzieningen Waltmann Makelaars Waltmann Makelaars Laan van Walburg GJ Zwijndrecht Tel zwijndrecht@waltmann.com

10 lijst van zaken Lijst van zaken behorende bij het perceel. Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) tuin: tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen overige tuin, te weten: -vlaggenmasthouder woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie Rookmelders (2 e verdieping) rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren hordeur vloerdecoratie, te weten: -vloerbedekking -parketvloer / laminaat -plavuizen warmwatervoorziening, te weten: -close-in-boiler (2016) c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning n.v.t

11 lijst van zaken Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) open haard met toebehoren allesbrander kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: -koel/vries-combinatie -magnetron -oven -afzuigkap -4-pits gaskookplaat keukenaccessoires verlichting, te weten: -inbouwverlichting -opbouwverlichting (losse) kasten, legplanken, te weten: -diverse kasten vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) -toiletaccessoires badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) -badkamer accessoires sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig n.v.t. zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: bijzondere opmerkingen: Douchekop gaat mee

12 plattegronden Kadastrale kaart (aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend)

13 plattegronden (aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend)

14 plattegronden (aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend)

15 plattegronden (aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend)

16 plattegronden (aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend)

17 aanvullende informatie Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van genoemd object. De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Waltmann Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. De NVM-vragenlijst ligt ter inzage op ons kantoor. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte kan worden beschouwd. In onze koopovereenkomst wordt door de koper een bankgarantie of waarborgsom gesteld van 10% van de koopsom. In verband met de nieuwe wetgeving, verzoeken wij u bij aankoop, spoedige medewerking te verlenen m.b.t. de ondertekening van de koopovereenkomst. Artikel: NEN2580 meting De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Omdat wij als NVM-makelaar kwaliteit in onze dienstverlening nastreven zijn wij een samenwerking aangegaan met De Hypotheekshop in Zwijndrecht. De Hypotheekshop is als geen ander in staat u deskundig te adviseren over de beste, op uw situatie gerichte, hypotheek. U kunt een afspraak maken, zij zijn bereikbaar op telefoonnummer Het verkopen van een woning is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw visie binnen enkele dagen aan ons kenbaar maakt