TE KOOP. Waltmann Makelaars ZWIJNDRECHT. Abdij 13. Bieden-vanaf-prijs ,-- k.k

Transcriptie

1 TE KOOP Waltmann Makelaars Uw actieve regiomakelaar ZWIJNDRECHT Abdij 13 Bieden-vanaf-prijs ,-- k.k. Aan de rand van Zwijndrecht, gunstig gelegen ten opzichte van veel voorzieningen, ligt in de jonge woonwijk Heer Oudelands Ambacht, deze goed onderhouden en sfeervolle half-vrijstaande woning met een serre, 4 slaapkamers op de verdieping en een inpandige berging. De riante zonnige tuin is gelegen op het zuidwesten. De woonwijk Heer Oudelands Ambacht beschikt over vrijwel alle voorzieningen waaronder winkelcentrum Oudeland, diverse basisscholen, Park Molenvliet, het Munnikenpark en recreatiegebied De Munnikendevel. Ook is de woonwijk gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen. Kortom, heerlijk vrij wonen op een prima locatie

2 omschrijving Indeling Entree, hal met het toilet, de meterkast en de trapopgang. Riante tuingerichte woonkamer met een open haard, een trapkast en toegang tot de serre. De zonnige tuin is zowel vanuit de woonkamer als vanuit de serre middels een schuifpui bereikbaar. Aan de voorzijde is de keuken gesitueerd welke is voorzien van een praktische keukenopstelling compleet met diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, een vaatwasser, een combi-oven, een afzuigkap en een koelkast. Vrijwel de gehele begane grondvloer is voorzien van fraaie houten vloerdelen. De voormalige garage is thans opgedeeld in drie bergingen, waaronder een berging welke via de oprit bereikbaar is, ideaal voor de fietsen. De tweede berging beschikt over een witgoedaansluiting en een wastafel. De derde berging is thans in gebruik als opslagruimte. In de tuin is een separate en praktische tuinberging aanwezig. De tuin is gelegen op het zuidwesten. 1 e verdieping: Overloop met toegang tot alle slaapkamers. Praktisch op deze verdieping is het separate toilet. De badkamer beschikt over een douchehoek en een dubbele wastafel met een badkamermeubel. 4 slaapkamers, waarvan twee slaapkamers toegang geven naar een balkon aan de voorzijde of een balkon aan de achterzijde. Twee slaapkamers zijn daarnaast voorzien van praktische vaste kasten en één slaapkamer beschikt over airco. 2 e verdieping: Via een vlizotrap bereikbare bergzolder met de cv-opstelling (Bosch, bouwjaar 2008). Afmetingen: Woonkamer 8,23m x 6,59m / 3,84m Serre 2,81m x 2,03m Keuken 2,72m x 2,42m Voormalig garage 5,48m x 2,78m (thans drie bergingen) Separate tuinberging 1,62m x 1.59m Slaapkamer 2,43m / 2,99m x 2,71m (vanaf 150 cm hoogte) Balkon voorzijde 1,01m x 1,76m Slaapkamer 4,46m x 2,80m (inclusief vaste kast) Slaapkamer 2,80m x 3,85, Slaapkamer 3.85m / 3,04m x 4,69m / 3,41m (vanaf 150 cm hoogte) Balkon achterzijde 0,99m x 2,32m Badkamer 2,35m x 2,71m (vanaf 150 cm hoogte)

3 omschrijving Bijzonderheden Gelegen aan de rand van de jonge woonwijk Heer Oudelands Ambacht, gunstig gelegen aan veel groenvoorzieningen en parken 4 slaapkamers op de verdieping, badkamer en separaat toilet Zonnige tuin op het zuidwesten Woonkamer met een gashaard, houten vloerdelen en een sfeervolle serre Woonoppervlakte: 150 m², inhoud 449 m³ (conform NEN 2580 meting) De bouwwijze van de woning is houtskeletbouw. Enkele kenmerken van deze bouwwijze zijn het lage energieverbruik, de uitstekende geluids- en brandwerende eigenschappen, duurzaamheid en de prima isolatie. Oplevering In overleg

4 fotogalerij

5 fotogalerij

6 fotogalerij

7 fotogalerij

8 fotogalerij

9 fotogalerij

10 fotogalerij

11 fotogalerij

12 fotogalerij

13 omschrijving Elgarstraat 8 - Zwijndrecht Adresgegevens Abdij DJ Zwijndrecht Locatiekaart Bovenstaande kaart is slechts een indicatie van de straat, niet van de woning. Objectgegevens Soort woning Type woning Eengezinswoning 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 1989 Kadastrale aanduiding Zwijndrecht, sectie E, nummer 2873 Specificaties Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Volume ca. 449 m³ Perceeloppervlakte 200 m² Woonoppervlakte ca. 150 m² Gebouwgebonden ca. 5 m² buitenruimte

14 omschrijving Elgarstraat 8 - Zwijndrecht Details Ligging object Verwarming Warmwater CV Bosch (2008) Isolatie Volledig geïsoleerd Tuin Tuin Achtertuin, zijtuin Tuin diepte 10 m. Tuin breedte 9 m. Achtertuin 89 m 2 Ligging Zuid, West Kwaliteit Verzorgd Aan de rand van de jonge woonwijk Heer Oudelands Ambacht C.V.-Ketel, vloerverwarming C.V.-Ketel, Close-in boiler Garage Garage geen garage Waltmann Makelaars Waltmann Makelaars Laan van Walburg GJ Zwijndrecht Tel zwijndrecht@waltmann.com

15 lijst van zaken Lijst van zaken behorende bij het perceel. Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) tuin: tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen overige tuin, te weten: -parasol -tuinset woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren rolhordeur vloerdecoratie, te weten: -vloerbedekking -parketvloer / laminaat -plavuizen c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning n.v.t

16 lijst van zaken Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) open haard met toebehoren allesbrander kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking schilderij-ophangsysteem keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: -kookplaat -vaatwasser -combi-oven -koelkast -afzuigkap keukenaccessoires verlichting, te weten: -opbouwverlichting -inbouwverlichting (losse) kasten, legplanken, te weten: vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) -toiletaccessoires badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) -badkamer accessoires -los kastje sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.- ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: bijzondere opmerkingen: n.v.t

17 plattegronden Kadaster (aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend)

18 plattegronden Plattegrond (aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend)

19 plattegronden (aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend)

20 plattegronden (aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend)

21 aanvullende informatie Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van genoemd object. De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Waltmann Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. De NVM-vragenlijst ligt ter inzage op ons kantoor. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte kan worden beschouwd. In onze koopovereenkomst wordt door de koper een bankgarantie of waarborgsom gesteld van 10% van de koopsom. In verband met de nieuwe wetgeving, verzoeken wij u bij aankoop, spoedige medewerking te verlenen m.b.t. de ondertekening van de koopovereenkomst. Artikel: NEN2580 meting De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Omdat wij als NVM-makelaar kwaliteit in onze dienstverlening nastreven zijn wij een samenwerking aangegaan met De Hypotheekshop in Zwijndrecht. De Hypotheekshop is als geen ander in staat u deskundig te adviseren over de beste, op uw situatie gerichte, hypotheek. U kunt een afspraak maken, zij zijn bereikbaar op telefoonnummer Het verkopen van een woning is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw visie binnen enkele dagen aan ons kenbaar maakt