TE KOOP. Waltmann Makelaars ZWIJNDRECHT. Ellingtonstraat 24. Bieden-vanaf-prijs: ,-- k.k

Transcriptie

1 TE KOOP Waltmann Makelaars Uw actieve regiomakelaar ZWIJNDRECHT Ellingtonstraat 24 Bieden-vanaf-prijs: ,-- k.k. De jonge woonwijk Heer Oudelands Ambacht staat bekend om zijn vriendelijke en groene karakter met vrijwel uitsluitend laagbouwwoningen en een hoog aandeel koopwoningen. Centraal in deze aantrekkelijke woonwijk, met écht alle voorzieningen op loopafstand, ligt deze verzorgde hoekwoning met een zonnige tuin op het westen, 3 riante slaapkamers (voorheen 4 slaapkamers), een moderne badkamer en een dakkapel aan de achterzijde. Enkele basisscholen, park Molenvliet, winkelcentrum Oudeland, park de Hoge Devel en enkele uitvalswegen zijn binnen handbereik. Kortom, comfortabel en centraal wonen in een geliefde woonomgeving met ruim voldoende parkeervoorzieningen binnen handbereik

2 omschrijving Indeling LET OP! DE GENOEMDE VRAAGPRIJS BETREFT EEN BIEDEN VANAF PRIJS. DIT BETEKENT DAT U WORDT UITGENODIGD OM VANAF DIT BEDRAG EEN BIEDING UIT TE BRENGEN. Entree, hal met het toilet, de meterkast en de trapopgang. Sfeervolle tuingerichte woonkamer met een trapkast en toegang tot de tuin. Open keuken met een hoek keukenopstelling compleet met diverse inbouwapparatuur. Vrijwel de gehele begane grondvloer is voorzien van fraaie houten vloerdelen. De zonnige tuin is gelegen op het westen en beschikt over een berging en een achterom. 1e verdieping: Overloop, 2 riante slaapkamers, voorheen 3 slaapkamers. Vernieuwde badkamer met een inloopdouche, een tweede toilet en een wastafel met een badkamermeubel. 2e verdieping: Voorzolder met de cv-opstelling, witgoedaansluitingen en toegang tot de praktische bergzolder. 3e riante slaapkamer met een dakkapel over de maximale breedte van de woning en met elektrisch bedienbare rolluiken. Tevens extra bergruimte achter de knieschotten. Algemeen: De wijk Heer Oudelands Ambacht is de nieuwste wijk van Zwijndrecht en gebouwd in de jaren 80. Het is een wijk met het woonmilieu rust en (groene) ruimte met vrijwel uitsluitend laagbouwwoningen en een hoog aandeel koop. In de wijk staan ruim 2500 woningen en er wonen ruim 6900 mensen. De vele laagbouwwoningen maken de wijk uitermate geschikt voor (jonge) gezinnen. De wijk heeft een groene uitstraling. Vooral de randen van de wijk zijn prachtig groen: Develpark, park Molenvliet, het buitengebied, Arboretum en De Devel. De wijk heeft goede voorzieningen zoals winkels, scholen en veel speelvoorzieningen. Afmetingen: Keuken 2,81m x 2,80m Woonkamer 5,19m x 5,89m Berging in tuin 2,24m x 2,10m Slaapkamer 4,62m / 4,04m x 2,91m / 1,88m Slaapkamer 5,19m x 3,95m / 4,64m / 3,82m Badkamer 2,22m x 2,59m Slaapkamer 5,19m / 4,21m x 5,28m (vanaf 150 cm hoogte) Bijzonderheden - zonnige tuin op het westen met een berging en een achterom - 3 riante slaapkamers, eventueel een 4e slaapkamer te realiseren - modern afgewerkte badkamer met een inloopdouche - centrale ligging in de woonwijk Heer Oudelands Ambacht - bouwjaar: 1987; woonoppervlakte ca. 116,9 m², inhoud ca. 376,9 m³ (conform NEN 2580 meting) Oplevering In overleg

3 fotogalerij

4 fotogalerij

5 fotogalerij

6 fotogalerij

7 fotogalerij

8 omschrijving Adresgegevens Ellingtonstraat DB Zwijndrecht Locatiekaart Bovenstaande kaart is slechts een indicatie van de straat, niet van de woning. Objectgegevens Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Bouwjaar 1987 Kadastrale aanduiding Zwijndrecht, sectie E, nummer 2571 Specificaties Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Volume ca. 377 m³ Perceeloppervlakte 149 m² Woonoppervlakte ca. 117 m²

9 omschrijving Details Ligging object Centraal in de jonge woonwijk Heer Oudelands Ambacht Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel CV AWB (2000) Isolatie Volledig geïsoleerd Tuin Tuin Achtertuin, voortuin Tuin diepte 11 m. Tuin breedte 5 m. Achtertuin 62 m 2 Ligging West Kwaliteit Normaal Garage Garage Voorzieningen Geen garage Voldoende parkeervoorzieningen Waltmann Makelaars Waltmann Makelaars Laan van Walburg GJ Zwijndrecht Tel zwijndrecht@waltmann.com

10 lijst van zaken Lijst van zaken behorende bij het perceel. Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) tuin: tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: -vloerbedekking -parketvloer / laminaat -plavuizen c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren allesbrander kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: n.v.t

11 lijst van zaken Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: -magnetron -oven -koelkast -vaatwasser -keramische kookplaat, afzuigkap keukenaccessoires verlichting, te weten: -opbouwverlichting -inbouwverlichting (losse) kasten, legplanken, te weten: -slaapkamerkasten 1e verdieping -kapstok vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) -toiletaccessoires badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) -badkamer accessoires sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: -voorbereiding vloerverwarming in de voorraadkast bijzondere opmerkingen: n.v.t

12 plattegronden Kadaster (aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend)

13 plattegronden Plattegronden (aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend)

14 plattegronden (aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend)

15 plattegronden (aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend)

16 plattegronden (aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend)

17 aanvullende informatie Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van genoemd object. De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Waltmann Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. De NVM-vragenlijst ligt ter inzage op ons kantoor. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte kan worden beschouwd. In onze koopovereenkomst wordt door de koper een bankgarantie of waarborgsom gesteld van 10% van de koopsom. In verband met de nieuwe wetgeving, verzoeken wij u bij aankoop, spoedige medewerking te verlenen m.b.t. de ondertekening van de koopovereenkomst. Artikel: NEN2580 meting De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Omdat wij als NVM-makelaar kwaliteit in onze dienstverlening nastreven zijn wij een samenwerking aangegaan met De Hypotheekshop in Zwijndrecht. De Hypotheekshop is als geen ander in staat u deskundig te adviseren over de beste, op uw situatie gerichte, hypotheek. U kunt een afspraak maken, zij zijn bereikbaar op telefoonnummer Het verkopen van een woning is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw visie binnen enkele dagen aan ons kenbaar maakt