TE KOOP. Waltmann Makelaars DORDRECHT. Iepenlaan 17. Vraagprijs ,-- k.k

Transcriptie

1 TE KOOP Waltmann Makelaars Uw actieve regiomakelaar DORDRECHT Iepenlaan 17 Vraagprijs ,-- k.k. Ruime hoekwoning met garage op uitstekende locatie aan de Iepenlaan. Een rustige straat aan de zuidkant van de gewilde woonwijk Dubbeldam. Deze woning dient gemoderniseerd te worden en er is sprake van enig achterstallig onderhoud, echter gezien de potentie van het pand is het zeker de moeite waard nog te investeren. Door de ligging op een hoek was er de mogelijkheid om het woonoppervlakte ter plaatse van de begane grond te vergroten en dat is ook gebeurd. Door deze extra breedte is er veel extra leefruimte in woonkamer en keuken ontstaan. De woonkamer heeft een open haard en een schuifpui naar de tuin. Op de verdieping bevonden zich 3 prima slaapkamers en ook de zolder heeft nog een zeer ruime slaapkamer. In de achtertuin staan een aantal schuren en een zeer ruime garage welke vanaf de zijkant te bereiken is. De garage heeft in het verleden dienst gedaan als werkruimte en is aan de achterzijde circa 4,5 meter breed. Kortom een zeer ruime woning met veel mogelijkheden op een uitstekende locatie. Alle denkbare voorzieningen zijn binnen bereik

2 omschrijving Indeling Begane grond: Entree in hal met trapopgang. Meterkast (11 groepen 3x aardlekschakelaar) Zeer ruin toilet, geheel betegeld met zwevend closet en fonteintje. Toegang naar de woonkeuken welke in open verbinding staat naar de woonkamer. De keuken heeft een ruime opstelling met spoeleiland en diverse apparatuur. Vanuit de keuken is via een deur de tuin te bereiken. Woonkamer met veel lichtinval door grote ramen aan de voor- en achterzijde. Er is een sfeervolle open haard en een schuifpui naar de tuin. Eerste verdieping: Overloop met vaste kast. Slaapkamer 1 is gesitueerd aan de achterzijde en is voorzien van vaste kasten. Slaapkamer 2 is gesitueerd aan de voorzijde en heeft een wastafel, vaste kasten en een deur naar het balkon. Slaapkamer 3 is gesitueerd aan de achterzijde. De badkamer aan de voorzijde is voorzien van een ligbad en een wastafelmeubel. Tweede verdieping: Ruime voorzolder met dakraam en bergruimte achter knieschotten. Hier is de opstelplaats voor de c.v.-ketel en er is een aansluiting voor de wasmachine. Ruime zolder kamer (slaapkamer 4) met wastafel en dakkapel. De dakkapel is aan vervanging toe. Tuin: Verzorgd aangelegde voortuin. Ruime achtertuin op het westen met meerdere schuren. De tuin is via een poort aan de zijkant te bereiken. Dwars op de tuin staat de garage. Deze garage heeft een tegelvloer en is aan de achterzijde extra breed. Er is elektra aanwezig. De kanteldeur werkt niet meer. Oplevering In overleg

3 fotogalerij

4 fotogalerij

5 fotogalerij

6 fotogalerij

7 omschrijving Adresgegevens Iepenlaan VD Dordrecht Locatiekaart Objectgegevens Soort woning Bovenstaande kaart is slechts een indicatie van de straat, niet van de woning. eengezinswoning Type woning hoekwoning Bouwjaar 1969 Kadastrale aanduiding DUBBELDAM, sectie A, nummer 5657 Specificaties Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Volume ca. 410 m³ Perceeloppervlakte 200 m² Woonoppervlakte ca. 126 m² Gebouwgebonden buitenruimte ca. 4 m² Details Ligging object in een woonwijk Verwarming cv-ketel Warmwater cv-ketel CV Remeha Avanta (2012)

8 omschrijving Tuin Tuin achtertuin en voortuin Tuin diepte 8 m. Tuin breedte 7 m. Achtertuin 62 m 2 Ligging westen Garage Garage vrijstaand steen Voorzieningen voorzien van elektra Capaciteit (aantal auto s) 1 Kantoor Dordrecht Waltmann Makelaars Johan de Wittstraat KJ Dordrecht Tel dordrecht@waltmann.com

9 Kadastrale gegevens Kadaster (aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend)

10 lijst van zaken Lijst van zaken behorende bij het perceel. Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) tuin: tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: -vloerbedekking -parketvloer / laminaat -plavuizen c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren allesbrander kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking n.v.t

11 lijst van zaken Beschrijving zaken blijft gaat overname n.v.t. achter mee (mogelijk) schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: -oven (defect) -koelkast keukenaccessoires verlichting, te weten: -alle plafonniere (losse) kasten, legplanken, te weten: -inloopkast etc. vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) -algemeen badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) -algemeen sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: bijzondere opmerkingen:

12 plattegronden Situatieschets (aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend)

13 plattegronden Begane grond (aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend)

14 plattegronden 1 e verdieping (aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend)

15 plattegronden 2 e verdieping (aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend)

16 aanvullende informatie Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van genoemd object. De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Waltmann Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. De NVM-vragenlijst ligt ter inzage op ons kantoor. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte kan worden beschouwd. In onze koopovereenkomst wordt door de koper een bankgarantie of waarborgsom gesteld van 10% van de koopsom. In verband met de nieuwe wetgeving, verzoeken wij u bij aankoop, spoedige medewerking te verlenen m.b.t. de ondertekening van de koopovereenkomst. Omdat wij als NVM-makelaar kwaliteit in onze dienstverlening nastreven zijn wij een samenwerking aangegaan met De Hypotheekshop in Dordrecht. De Hypotheekshop is als geen ander in staat u deskundig te adviseren over de beste, op uw situatie gerichte, hypotheek. U kunt gebeld worden door één van onze erkende hypotheekadviseurs voor het maken van een geheel vrijblijvende afspraak t.b.v. uw mogelijke hypotheek. Het verkopen van een woning is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw visie binnen enkele dagen aan ons kenbaar maakt