TE KOOP. Waltmann Makelaars DORDRECHT. Van den Broek-erf 301. Vraagprijs ,-- k.k

Transcriptie

1 TE KOOP Waltmann Makelaars Uw actieve regiomakelaar DORDRECHT Van den Broek-erf 301 Vraagprijs ,-- k.k. Op zoek naar een fijne eengezinswoning? In de gewilde woonwijk Stadspolders vindt u deze prima onderhouden gezinswoning met keurig aangelegde voortuin en een circa 9 meter diepe achtertuin op het zuiden. De woning heeft een praktische indeling met een tuingerichte woonkamer, 3 slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping en een hoge zolder waar nog een vierde slaapkamer gerealiseerd kan worden. De ligging van de woning is zeer gunstig te noemen, binnen de wijk is het voorzieningenniveau hoog. Winkels, scholen, NS station, recreatievoorzieningen en de Dordtse Biesbosch, dit alles vindt u op korte afstand. Kortom; een heerlijke woning waar u nog heel veel jaren met plezier kunt wonen

2 omschrijving Indeling Begane grond: Entree, hal met meterkast 4 groepen en aardlekschakelaar. Toilet, geheel betegeld en met fonteintje. Royale woonkamer met deur naar de achtertuin en kast onder de trap. Vloerafwerking van laminaat tegels en granol wandafwerking. De open keuken (ca x 2.32 m) ligt aan de voorzijde en is uitgevoerd met een hoekopgestelde keukeninrichting met een 5 pits gaskookplaat en afzuigkap. Overige apparatuur is niet ingebouwd en bestaat uit een magnetron en koelkast. 1e Verdieping: Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 (ca x 2.80 m) is een ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning en heeft een dakraam. Slaapkamer 2 (ca x 2.74 m) ligt aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 3 (ca x 2.00 m) is aan de achterzijde gesitueerd en heeft een dakraam. De badkamer (ca x 1.69 m) aan de voorzijde is voorzien van douche, tweede toilet en wastafel. 2e Verdieping: Open zolderruimte met klein dakvenster en met opstelplaats van de CV-combiketel Bosch (bouwjaar 2006) en de wasmachine-aansluiting. De zolder is opvallend hoog. Hier kan eventueel een vierde slaapkamer gemaakt worden. Tuin: Keurig aangelegde voortuin. De zonnige achtertuin ligt op het zuiden. De achtertuin beschikt over een achterom en er is een berging aanwezig met verlichting en elektra. Oplevering In overleg

3 fotogalerij

4 fotogalerij

5 fotogalerij. Adresgegevens

6 omschrijving Van den Broek-erf SN Dordrecht Locatiekaart Objectgegevens Bovenstaande kaart is slechts een indicatie van de straat, niet van de woning. Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1991 Kadastrale aanduiding DORDRECHT, sectie R, nummer 2916 Specificaties Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Volume ca. 320 m³ Perceeloppervlakte 125 m² Woonoppervlakte ca. 96 m² Gebouwgebonden buitenruimte ca. 0 m² Details

7 omschrijving Ligging object In Stadspolders Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel CV Bosch (2006) Isolatie Dubbel glas Lift aanwezig Nee Tuin Tuin Achtertuin, voortuin Tuin diepte 9 m. Tuin breedte 5 m. Achtertuin 45 m 2 Ligging Zuid Kwaliteit Normaal Kantoor Dordrecht Waltmann Makelaars Johan de Wittstraat KJ Dordrecht Tel dordrecht@waltmann.com

8 Kadastrale gegevens Kadaster (aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend)

9 lijst van zaken Lijst van zaken behorende bij het perceel. Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) tuin: tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: -vloerbedekking -parketvloer / laminaat -plavuizen c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren allesbrander kachels isolatievoorzieningen n.v.t

10 lijst van zaken Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: -losse koelkast keukenaccessoires -keukenaccessoires verlichting, te weten: -vaste lichtschakelaars -lichtpunten (losse) kasten, legplanken, te weten: vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) -toiletaccessoires badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) -badkameraccessoires sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig n.v.t. zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: bijzondere opmerkingen:

11 plattegronden Begane grond (aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend)

12 plattegronden Begane grond + tuin (aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend)

13 plattegronden Eerste verdieping (aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend)

14 plattegronden Tweede verdieping (aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend)

15 aanvullende informatie Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van genoemd object. De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Waltmann Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. De NVM-vragenlijst ligt ter inzage op ons kantoor. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte kan worden beschouwd. In onze koopovereenkomst wordt door de koper een bankgarantie of waarborgsom gesteld van 10% van de koopsom. In verband met de nieuwe wetgeving, verzoeken wij u bij aankoop, spoedige medewerking te verlenen m.b.t. de ondertekening van de koopovereenkomst. Omdat wij als NVM-makelaar kwaliteit in onze dienstverlening nastreven zijn wij een samenwerking aangegaan met De Hypotheekshop in Dordrecht. De Hypotheekshop is als geen ander in staat u deskundig te adviseren over de beste, op uw situatie gerichte, hypotheek. U kunt gebeld worden door één van onze erkende hypotheekadviseurs voor het maken van een geheel vrijblijvende afspraak t.b.v. uw mogelijke hypotheek. Het verkopen van een woning is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw visie binnen enkele dagen aan ons kenbaar maakt