TE KOOP. Waltmann Makelaars DORDRECHT. Elzenlaan 19. Vraagprijs ,-- k.k

Transcriptie

1 TE KOOP Waltmann Makelaars Uw actieve regiomakelaar DORDRECHT Elzenlaan 19 Vraagprijs ,-- k.k. Aan de rustige Elzenlaan in de gewilde woonwijk Dubbeldam gelegen ruime 2-onder-1-kapwoning met vrijstaande grote garage. Deze in 1968 gebouwde woning is door de jaren heen altijd keurig onderhouden. Via de entree aan de zijkant van de woning komt u in de ruime L-vormige woonkamer met half open keuken. Op de eerste verdieping zijn er 3 slaapkamers en een zeer complete badkamer en er is een ruime zolderverdieping waar zowel voor als achter een dakkapel geplaatst is en die in 3 ruimten is opgedeeld. De keurig aangelegde tuin is gelegen rondom de woning waarbij de achtertuin een perfecte zonligging op het westen heeft. De locatie is uitstekend, in de nabijheid vindt u alle denkbare voorzieningen die het rustige Dubbeldam zo aantrekkelijk maken

2 omschrijving Indeling Begane grond: Entree in hal met trapopgang. Kast onder de trap. Meterkast (7 groepen en aardlekschakelaar). Toilet, geheel betegeld met zwevend closet en fonteintje. Ruime woonkamer met houten vloer heeft een breedte van circa 6.40 m. aan de voorzijde vanwaar er een prettig uitzicht is over de voortuin en openbaar groen. Fraai zijn ook de diepe travertin vensterbanken. Aan de achterzijde is veel ruimte voor bijvoorbeeld een grote eettafel. Er is een deur naar de achtertuin en een doorgang naar de keuken. De keuken heeft een ruime L-vormige opstelling en is voorzien van keramische kookplaat met afzuigschouw, combi-oven magnetron, koelkast en vaatwasmachine. Ook vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken. Eerste verdieping: Overloop. Slaapkamer 1 is gesitueerd aan de voorzijde en heeft een vaste kast onder de trap naar zolder, alsmede een op maat gemaakte schuifwand kast. Slaapkamer 2 is gesitueerd aan de achterzijde, heeft een vaste kast en is voorzien van zonwering aan de buitenzijde. Slaapkamer 3 is gesitueerd aan de voorzijde en beschikt over een vaste kast. De ruime badkamer is geheel betegeld en zeer compleet met wastafel, zwevend toilet, ligbad en separate douche. Vanuit de badkamer komt u op het balkon. Tweede verdieping: Ruime overloop met grote dakkapel aan de voorzijde en met vaste kast. Een ruimte die ook uitstekend als werkkamer te gebruiken is of als extra ruimte bij de slaapkamer aan de achterzijde. Slaapkamer 4 is gesitueerd aan de achterzijde en beschikt over een grote dakkapel. De zijkamer is in gebruik als wasruimte. Hier is tevens de opstelplaats voor de C.V. ketel. Tuin: Keurig aangelegde voor- en achtertuin. Zeer ruime en bijna geheel bestrate achtertuin die door de grote garage wellicht minder diep is maar dat wordt volledig gecompenseerd door de breedte van de tuin. Ook de ligging is uitstekend. De tuin biedt veel privacy en zon (westen). Er is een zonnescherm aanwezig. In de grote garage kan met gemak een auto geparkeerd worden en kan daarnaast nog dienst doen als schuur. De garage heeft een kanteldeur en loopdeur naar de tuin. Oplevering In overleg

3 fotogalerij

4 fotogalerij

5 fotogalerij

6 fotogalerij

7 fotogalerij

8 omschrijving Adresgegevens Elzenlaan VC Dordrecht Locatiekaart Bovenstaande kaart is slechts een indicatie van de straat, niet van de woning. Objectgegevens Soort woning Herenhuis Type woning 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 1968 Kadastrale aanduiding DUBBELDAM, sectie A, nummer 5243 Specificaties Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Volume ca. 460 m³ Perceeloppervlakte 246 m² Woonoppervlakte ca. 158 m² Gebouwgebonden buitenruimte ca. 5 m²

9 omschrijving Details Ligging object In de gewilde wijk Dubbeldam Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel CV Nefit HR (2009) Isolatie Dubbel glas Lift aanwezig Nee Tuin Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin Tuin diepte 10 m. Tuin breedte 9 m. Achtertuin 90 m 2 Ligging West Kwaliteit Fraai aangelegd Garage Garage Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra, Voorzien van water Capaciteit (aantal auto s) 1 Kantoor Dordrecht Waltmann Makelaars Johan de Wittstraat KJ Dordrecht Tel Fax dordrecht@waltmann.com

10 Kadastrale gegevens Kadaster (aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend)

11 lijst van zaken Lijst van zaken behorende bij het perceel. Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) tuin: tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: -vloerbedekking -parketvloer / laminaat -plavuizen c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren allesbrander kachels isolatievoorzieningen n.v.t

12 lijst van zaken Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: -vaatwasser -koelkast -kookplaat -oven keukenaccessoires (losse) kasten, legplanken, te weten: vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) -toiletaccessoires badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) -badkamer accessoires sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig n.v.t. zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: bijzondere opmerkingen:

13 plattegronden Begane grond (aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend)

14 plattegronden Begane grond + tuin (aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend)

15 plattegronden Eerste verdieping (aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend)

16 plattegronden Tweede verdieping (aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend)

17 aanvullende informatie Artikel: NEN2580 meting De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van genoemd object. De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Waltmann Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. De NVM-vragenlijst ligt ter inzage op ons kantoor. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte kan worden beschouwd. In onze koopovereenkomst wordt door de koper een bankgarantie of waarborgsom gesteld van 10% van de koopsom. In verband met de nieuwe wetgeving, verzoeken wij u bij aankoop, spoedige medewerking te verlenen m.b.t. de ondertekening van de koopovereenkomst. Omdat wij als NVM-makelaar kwaliteit in onze dienstverlening nastreven zijn wij een samenwerking aangegaan met De Hypotheekshop in Dordrecht. De Hypotheekshop is als geen ander in staat u deskundig te adviseren over de beste, op uw situatie gerichte, hypotheek. U kunt gebeld worden door één van onze erkende hypotheekadviseurs voor het maken van een geheel vrijblijvende afspraak t.b.v. uw mogelijke hypotheek. Het verkopen van een woning is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw visie binnen enkele dagen aan ons kenbaar maakt