TE KOOP. Waltmann Makelaars DORDRECHT. Stadhuisplein 2. Koopsom ,-- k.k

Transcriptie

1 TE KOOP Waltmann Makelaars Uw actieve regiomakelaar DORDRECHT Stadhuisplein 2 Koopsom ,-- k.k. Dit Rijksmonument tegenover het stadhuis en gelegen aan de Voorstraathaven is oorspronkelijk omstreeks 1740 als woonhuis gebouwd en daar leent het zich dan ook uitstekend voor. De monumentale elementen in het pand, waaronder de fraaie balkenplafonds bepalen de fijne sfeer in de woning. De meest logische indeling is wonen op de eerste verdieping met uitzicht over het plein aan de voorzijde en keuken aan de achterzijde en op de tweede verdieping slaapkamer met doucheruimte (eenvoudig te realiseren). De begane grond kan naar believen in gebruik genomen worden als slaapverdieping of bijvoorbeeld kantoor of praktijk aan huis. De extra voordeur biedt voor dat laatste extra mogelijkheden. Op de begane grond vindt u tevens een heerlijk zonnig balkon met uitzicht over de Voorstraathaven en de sfeervolle en gezellige Lombardbrug. Dit uiterst charmante pand werd tot voor kort gebruikt als werkpand. De eigenaren zijn tevens de eigenaren van Stadhuisplein 4 dat eveneens te koop wordt aangeboden. Nummers 2-(3) en 4 tezamen betreft een majestueus object op het Stadhuisplein in Dordrecht, de oudste stad van Holland

2 omschrijving Indeling Begane grond: Entree (nummer 2). Hal met leuk fonteintje en trapopgang. Vanuit deze hal is ook het zonnige balkon/terras te bereiken met uitzicht op de Voorstraathaven en de Lombardbrug. De andere entree (nummer 3) is in gebruik geweest als receptie/ontvangstruimte maar zou bijvoorbeeld ook de hoofdentree, een kantoorruimte of een ruimte voor de fietsen kunnen zijn. Ruime kamer met mooi plafond met moer- en kinderbinten en met uitzicht over het terras. De gehele begane grond is voorzien van originele, antieke plavuizen. Alle ruimtes staan in verbinding met elkaar en komen op elkaar uit. Eerste verdieping: Overloop. Toilet met fonteintje. Woonkamer met houten vloer en plafond met moer- en kinderbinten en een vaste kast. Vanuit deze ruimte een mooi uitzicht richting het stadhuis en er is ook nog een zijraam dat voor extra lichtinval zorgt. De achter de woonkamer gesitueerde keuken heeft een rechte opstelling met kastruimte en granieten blad. Ook is een praktische vaste kast aanwezig. Warm water via een close-in boiler. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot zoldertje met opstelplaats c.v. ketel. Toiletruimte. Deze ruimte was oorspronkelijk een badkamer/doucheruimte en is relatief eenvoudig weer als zodanig om te bouwen. De grote, prachtige ruimte met vaste kasten kan als living-/sitting room of als een fantastische slaapkamer gebruikt worden. Oplevering In overleg

3 fotogalerij

4 fotogalerij

5 fotogalerij

6 omschrijving Adresgegevens Stadhuisplein CR Dordrecht Locatiekaart Bovenstaande kaart is slechts een indicatie van de straat, niet van de woning. Objectgegevens Soort woning Type woning Herenhuis Halfvrijstaande woning Bouwjaar 1740 Kadastrale aanduiding Dordrecht, sectie F, nummer 2780 Specificaties Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 2 Volume ca. 375 m³ Perceeloppervlakte 54 m² Woonoppervlakte ca. 112 m² Gebouwgebonden ca. 9 m² buitenruimte

7 omschrijving Details Ligging object Warmwater Isolatie Lift aanwezig In het centrum tegenover het stadhuis C.V.-Ketel, Elektrische boiler eigendom Voorzetramen Nee Kantoor Dordrecht Waltmann Makelaars Johan de Wittstraat KJ Dordrecht Tel

8 lijst van zaken Lijst van zaken behorende bij het perceel. Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) tuin: tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen overige tuin, te weten: -bloembakken woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: -vloerbedekking -parketvloer / laminaat -plavuizen verlichting opbouwspots/dimmers c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning n.v.t

9 lijst van zaken Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) open haard met toebehoren allesbrander kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: -afzuigkap -bovenkasten keukenaccessoires (losse) kasten, legplanken, te weten: vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) -toilet -toiletrolhouder en toiletborstelhouder -fontein badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) -wastafel sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.- ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: bijzondere opmerkingen: n.v.t

10 plattegronden Kadastrale kaart (aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend)

11 plattegronden Begane grond (aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend)

12 plattegronden Eerste verdieping (aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend)

13 plattegronden Tweede verdieping (aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend)

14 aanvullende informatie Artikel: NEN2580 meting De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van genoemd object. De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Waltmann Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. De NVM-vragenlijst ligt ter inzage op ons kantoor. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte kan worden beschouwd. In onze koopovereenkomst wordt door de koper een bankgarantie of waarborgsom gesteld van 10% van de koopsom. In verband met de nieuwe wetgeving, verzoeken wij u bij aankoop, spoedige medewerking te verlenen m.b.t. de ondertekening van de koopovereenkomst. Omdat wij als NVM-makelaar kwaliteit in onze dienstverlening nastreven zijn wij een samenwerking aangegaan met De Hypotheekshop in Dordrecht. De Hypotheekshop is als geen ander in staat u deskundig te adviseren over de beste, op uw situatie gerichte, hypotheek. U kunt gebeld worden door één van onze erkende hypotheekadviseurs voor het maken van een geheel vrijblijvende afspraak t.b.v. uw mogelijke hypotheek. Het verkopen van een woning is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw visie binnen enkele dagen aan ons kenbaar maakt