TE KOOP. Waltmann Makelaars DORDRECHT. Puttenstein 15. Vraagprijs ,-- k.k

Transcriptie

1 TE KOOP Waltmann Makelaars Uw actieve regiomakelaar DORDRECHT Puttenstein 15 Vraagprijs ,-- k.k. Aan rustig woon-erf gelegen gezinswoning met verzorgd aangelegde achtertuin en een riant dakterras op het westen aan de voorzijde van de woning. De woning beschikt over een woonoppervlak van circa 91 m2 en wordt gekenmerkt door een praktische indeling met o.a. een moderne keuken aan de voorzijde, een riante, tuingerichte woonkamer en drie ruime slaapkamers op de verdieping. De badkamer is in 2015 geheel gemoderniseerd en beschikt o.a. over een ligbad en tweede toilet. Aan de voorzijde van de woning is een ruime schuur aanwezig. In de directe omgeving vindt u veel openbaar groen, alsmede alle denkbare voorzieningen zoals winkels en scholen

2 omschrijving Indeling Begane grond: - Entree in hal. - Meterkast, 5 groepen en aardlekschakelaar. - Kast t.bv. de C.V. ketel (AWB 2008) en Mechanische ventilatie (vernieuwd in 2014) - Toilet, half betegeld met staand closet. - De keuken bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een kookeiland met keramische kookplaat en RVS afzuigkap. Voorts zijn in de keuken een magnetron, oven en vaatwasser aanwezig. er is direct warm water via de close-in boiler. - De ruime woonkamer, afmeting circa 5.29 x 5.20 meter, heeft een deur naar de achtertuin. Er is een vaste kast en een open trap naar de verdieping. Verdieping: - Overloop met vaste kast boven de trap. - Slaapkamer 1, afmeting circa 4.03 x 3.05 meter is gesitueerd aan de voorzijde en geeft toegang tot het dakterras. - Slaapkamer 2, afmeting circa 4.03 x 3.05 meter is gesitueerd aan de achterzijde - Slaapkamer 3, afmeting circa 3.07 x 2.13 meter is gesitueerd aan de achterzijde - De badkamer, afmeting circa 2.66 x 2.13 meter is in 2015 geheel gemoderniseerd en is voorzien van fraai nieuw tegelwerk, ligbad met douche, wastafel en tweede (zwevend) toilet. - Het dakterras, afmeting circa 6.58 x 2.97 meter is gesitueerd op het westen. Tuin/ schuur: - De achtertuin is gesitueerd op het oosten en heeft een oppervlakte van circa 25 m2. De tuin is voorzien van keurige bestrating, houten schuttingen en is via een achterom te bereiken. Het zonnescherm is ter overname. - Ook in de voortuin is een leuk zitje te maken. De grote schuur bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Bijzonderheden - Het schilderwerk van de woning is in 2013 en 2015 nog uitgevoerd. - De dakbedekking van de woning is in 2007 vernieuwd en de dakbedekking van de schuur/terras in Oplevering In overleg

3 fotogalerij

4 fotogalerij

5 omschrijving Adresgegevens Puttenstein BJ Dordrecht Locatiekaart Objectgegevens Soort woning Bovenstaande kaart is slechts een indicatie van de straat, niet van de woning. eengezinswoning Type woning tussenwoning Bouwjaar 1977 Kadastrale aanduiding DORDRECHT, sectie Q, nummer 4610 Specificaties Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Volume ca. 313 m³ Perceeloppervlakte 111 m² Woonoppervlakte ca. 91 m² Gebouwgebonden buitenruimte ca. 20 m² Details Ligging object in een woonwijk Verwarming cv-ketel Warmwater cv-ketel CV AWB (2008)

6 omschrijving Tuin Tuin achtertuin Tuin diepte 7 m. Tuin breedte 7 m. Achtertuin 25 m 2 Ligging oost Kwaliteit fraai aangelegd Kantoor Dordrecht Waltmann Makelaars Johan de Wittstraat KJ Dordrecht Tel Fax dordrecht@waltmann.com

7 Kadastrale gegevens Kadaster (aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend)

8 lijst van zaken Lijst van zaken behorende bij het perceel. Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) tuin: tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: -vloerbedekking -parketvloer / laminaat -plavuizen c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren allesbrander kachels n.v.t

9 lijst van zaken Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keukenaccessoires (losse) kasten, legplanken, te weten: vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: bijzondere opmerkingen: n.v.t

10 plattegronden Situatietekening (aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend)

11 plattegronden Begane grond (aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend)

12 plattegronden 1 e verdieping (aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend)

13 aanvullende informatie Artikel: NEN2580 meting De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van genoemd object. De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Waltmann Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. De NVM-vragenlijst ligt ter inzage op ons kantoor. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte kan worden beschouwd. In onze koopovereenkomst wordt door de koper een bankgarantie of waarborgsom gesteld van 10% van de koopsom. In verband met de nieuwe wetgeving, verzoeken wij u bij aankoop, spoedige medewerking te verlenen m.b.t. de ondertekening van de koopovereenkomst. Omdat wij als NVM-makelaar kwaliteit in onze dienstverlening nastreven zijn wij een samenwerking aangegaan met De Hypotheekshop in Dordrecht. De Hypotheekshop is als geen ander in staat u deskundig te adviseren over de beste, op uw situatie gerichte, hypotheek. U kunt gebeld worden door één van onze erkende hypotheekadviseurs voor het maken van een geheel vrijblijvende afspraak t.b.v. uw mogelijke hypotheek. Het verkopen van een woning is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw visie binnen enkele dagen aan ons kenbaar maakt