TE KOOP. Waltmann Makelaars DORDRECHT. Loevestein 7. Vraagprijs ,-- k.k

Transcriptie

1 TE KOOP Waltmann Makelaars Uw actieve regiomakelaar DORDRECHT Loevestein 7 Vraagprijs ,-- k.k. Zo'n luxe uitgevoerde woning komt u maar zelden tegen. Deze ruime gezinswoning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en is in 2017 geheel gemoderniseerd en is zonder aanpassingen te betrekken. Een luxe, moderne keuken met alle denkbare inbouwapparatuur, ruime woonkamer voorzien van fraaie tegel en vloerverwarming en met schuifpui naar de tuin, nette vloer- en wandafwerking door het gehele huis, een luxe badkamer met riante inloopdouche, dubbele wastafel en tweede toilet, alles volgens de laatste normen. De woning beschikt over een groot woonoppervlak met maar liefst 5 slaapkamers en nog een aparte wasruimte en is daarnaast ook nog eens zeer gunstig gelegen. De positie van deze woning in een kindvriendelijke woonomgeving is ideaal met een vrij gelegen tuin op het westen. Aan de voorzijde kunt u op eigen terrein parkeren onder uw eigen carport. Hier bevindt zich tevens de ruime schuur. Scholen, winkels, recreatiemogelijkheden, openbaar vervoer, etc het is allemaal te vinden in de directe nabijheid

2 omschrijving Indeling Begane grond: - Entree, hal met garderobe-nis. - Modern toilet met zwevend closet en fonteintje. - Meterkast met 10 groepen en 2x aardlekschakelaar. - Kast ten behoeve van de c.v.-ketel. - De open keuken bevindt zich aan de voorzijde en heeft een zeer moderne inrichting in lichte kleurstelling met composiet aanrechtblad en veel kastruimte en een kookeiland. Alle denkbare apparatuur is aanwezig, te weten: gaskooklaat met fraaie afzuigkap, vaatwasmachine, 2 ovens waarvan een hete lucht/stoom en de ander hete lucht/ magnetron, koel-/ vriescombinatie. De kraan heeft tevens een Quooker functie. - De tuingerichte woonkamer is voorzien van een zeer fraaie vloer met vloerverwarming en heeft een schuifpui naar de tuin. Er is een vaste kast aanwezig en een open trap naar de verdieping. Eerste verdieping: - Overloop. - Op de verdieping zijn 3 ruime slaapkamers aanwezig. Deze zijn voorzien van een nette afwerking met een pvc vloer. - De luxe badkamer is recentelijk geheel vernieuwd in moderne lichte kleurstelling. De badkamer is voorzien van een riante inloopdouche met stortdouche en handdouche, alsmede een dubbele wastafel en tweede toilet. Tweede verdieping: - Overloop. - Slaapkamer 4 en 5. vanuit de slaapkamer aan de achterzijde is er toegang tot het balkon. - Separate kamer. Tuin: - Aan de voorzijde van de woning kunt u parkeren op eigen terrein onder de carport. Er is een ruime berging welke is voorzien van elektriciteit. - De achtertuin is gesitueerd op het zonnige westen en grenst aan openbaar groen en een speelplaatsje, hetgeen enorm veel vrijheid geeft. De achtertuin is via een achterom te bereiken. Oplevering In overleg

3 fotogalerij

4 fotogalerij

5 fotogalerij

6 fotogalerij

7 omschrijving Adresgegevens Loevestein JH Dordrecht Locatiekaart Objectgegevens Soort woning Bovenstaande kaart is slechts een indicatie van de straat, niet van de woning. eengezinswoning Type woning tussenwoning Bouwjaar 1977 Kadastrale aanduiding DORDRECHT, sectie Q, nummer 4007 Specificaties Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Volume ca. 410 m³ Perceeloppervlakte 108 m² Woonoppervlakte ca. 128 m² Gebouwgebonden buitenruimte ca. 6 m²

8 omschrijving Details Ligging object in een woonwijk Verwarming cv-ketel Warmwater cv-ketel CV Remeha Avanta (2010) Isolatie dubbel glas Tuin Tuin achtertuin, voortuin Tuin diepte 10 m. Tuin breedte 5 m. Achtertuin 51 m 2 Ligging westen Kwaliteit normaal Garage Garage carport Kantoor Dordrecht Waltmann Makelaars Johan de Wittstraat KJ Dordrecht Tel dordrecht@waltmann.com

9 Kadastrale gegevens Kadaster (aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend)

10 lijst van zaken Lijst van zaken behorende bij het perceel. Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) tuin: tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen overige tuin, te weten: -2 beeldjes in tuin woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: -vloerbedekking -parketvloer / laminaat -plavuizen c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren allesbrander kachels isolatievoorzieningen n.v.t

11 lijst van zaken Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: -afzuigkap -vaatwasser -hete luchtoven/magnetron -stoomoven/hete lucht oven -koelkast/vriezer keukenaccessoires -inventum kokend waterkraan verlichting, te weten: -onder keukenkastjes (losse) kasten, legplanken, te weten: -in vaste kast woonkamer vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) -algemeen badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) -algemeen -hoge witte kast -spiegelkast sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: bijzondere opmerkingen: n.v.t

12 plattegronden Begane grond (aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend)

13 plattegronden Situatieschets (aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend)

14 plattegronden 1 e verdieping (aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend)

15 plattegronden 2 e verdieping (aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend)

16 aanvullende informatie Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van genoemd object. De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Waltmann Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. De NVM-vragenlijst ligt ter inzage op ons kantoor. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte kan worden beschouwd. In onze koopovereenkomst wordt door de koper een bankgarantie of waarborgsom gesteld van 10% van de koopsom. In verband met de nieuwe wetgeving, verzoeken wij u bij aankoop, spoedige medewerking te verlenen m.b.t. de ondertekening van de koopovereenkomst. Omdat wij als NVM-makelaar kwaliteit in onze dienstverlening nastreven zijn wij een samenwerking aangegaan met De Hypotheekshop in Dordrecht. De Hypotheekshop is als geen ander in staat u deskundig te adviseren over de beste, op uw situatie gerichte, hypotheek. U kunt gebeld worden door één van onze erkende hypotheekadviseurs voor het maken van een geheel vrijblijvende afspraak t.b.v. uw mogelijke hypotheek. Het verkopen van een woning is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw visie binnen enkele dagen aan ons kenbaar maakt