TE KOOP. Waltmann Makelaars RIDDERKERK. Pretoriusstraat 141. Vraagprijs ,-- k.k

Transcriptie

1 TE KOOP Waltmann Makelaars Uw actieve regiomakelaar RIDDERKERK Pretoriusstraat 141 Vraagprijs ,-- k.k. Op een gunstige locatie, centraal in de woonwijk Ridderkerk-Bolnes, ligt deze goed verzorgde middenwoning met de mogelijkheid om eenvoudig 4 slaapkamers op de eerste verdieping te realiseren. Daarnaast is deze woning aan de achterzijde uitgebouwd waardoor er een sfeervolle en comfortabele woonkamer is ontstaan. In de aanbouw is thans de keuken gesitueerd. Winkelcentrum De Werf en winkelcentrum De Wetstraat zijn op loopafstand gelegen. Daarnaast zijn er veel groenvoorzieningen in deze woonwijk gelegen en ook de nieuwe Maas is op loopafstand bereikbaar. Heerlijk om lekker even uit te waaien en te genieten van het water, in welk jaargetijde dan ook. Enkele uitvalswegen waaronder de A15 en A16 zijn eenvoudig bereikbaar en ook diverse voorzieningen in Rotterdam liggen binnen handbereik. Kortom, comfortabel wonen in een prima woonomgeving

2 omschrijving Indeling LET OP! DE GENOEMDE VRAAGPRIJS BETREFT EEN BIEDEN VANAF PRIJS. DIT BETEKENT DAT U WORDT UITGENODIGD OM VANAF DIT BEDRAG EEN BIEDING UIT TE BRENGEN. Entree, vestibule, hal met toegang tot het toilet, de trapopgang en de meterkast. Sfeervolle L- vormige woonkamer met een open haard en toegang tot de keuken in de aanbouw. De keuken is voorzien van een wandvormige keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken c.q. wasruimte bereikbaar welke toegang geeft tot de tuin. 1e verdieping: Overloop, 4 slaapkamers, waarvan de twee slaapkamers aan de voorzijde door middel van een toog met elkaar verbonden zijn. Eenvoudig is deze muur weer terug te plaatsen waardoor er 4 slaapkamers ontstaan. De badkamer beschikt over een vaste wastafel met een badkamer meubel en een douchehoek. Vanuit beide slaapkamers aan de achterzijde is het balkon bereikbaar. 2e verdieping: Middels een vaste trap bereikbare tweede verdieping. Separate ruimte met de cv-opstelling en bergruimte. Kamer, thans in gebruik als slaapgelegenheid, met een nokhoogte van ca. 240 cm en 2 dakramen. Tevens is hier extra bergruimte aanwezig. Afmetingen: Woonkamer 3,49m x 7,43m + 1,98m x 2,41m Keuken 3,22m x 1,98m Wasruimte 1,98m x 2,37m Tuin 3,49m x 5,80m Slaapkamer 2,75m x 1,84m Slaapkamer 3,50m x 3,75m Slaapkamer 2,42m x 3,50m Slaapkamer 2,42m x 1,84m Balkon 2,63m x 0,95m Kamer tweede verdieping 5,45m / 3,38m x 3,08m (vanaf 150 cm hoogte) Bijzonderheden - centrale ligging in de woonwijk Ridderkerk-Bolnes, nabij winkelcentra - 4 slaapkamers op de verdieping, waarvan thans twee met elkaar verbonden zijn d.m.v. een toog - keuken in de aanbouw met toegang tot een praktische witgoedruimte / bijkeuken - woonoppervlakte ca. 109,5 m², inhoud ca. 356 m³ (conform NEN 2580 meting) - bouwjaar 1956 Oplevering In overleg

3 fotogalerij

4 fotogalerij

5 fotogalerij

6 fotogalerij

7 fotogalerij

8 omschrijving Adresgegevens Pretoriusstraat AJ Ridderkerk Locatiekaart Bovenstaande kaart is slechts een indicatie van de straat, niet van de woning. Objectgegevens Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1956 Kadastrale aanduiding Ridderkerk, sectie G, nummer 2484 Specificaties Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Volume ca. 356 m³ Perceeloppervlakte 120 m² Woonoppervlakte ca. 110 m² Gebouwgebonden buitenruimte ca. 3 m²

9 omschrijving Details Ligging object Centraal gelegen in de woonwijk Ridderkerk-Bolnes Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel CV Intergas (2001) Isolatie Dakisolatie, Vrijwel geheel voorzien van dubbele beglazing Tuin Tuin Achtertuin, voortuin Tuin diepte 5,80 m. Tuin breedte 3,50 m. Achtertuin 20 m 2 Ligging Noord, West Kwaliteit Normaal Garage Garage Voorzieningen Geen garage Openbare parkeervoorzieiningen Waltmann Makelaars Waltmann Makelaars Laan van Walburg GJ Zwijndrecht Tel zwijndrecht@waltmann.com

10 lijst van zaken Lijst van zaken behorende bij het perceel. Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) tuin: tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: -vloerbedekking -parketvloer / laminaat -plavuizen c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren allesbrander kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: n.v.t

11 lijst van zaken Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: -koelkast met vriesvak -inductieplaat -combimagnetron -afzuigkap -vaatwasser (los) keukenaccessoires verlichting, te weten: -opbouwverlichting (losse) kasten, legplanken, te weten: vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) -losse toiletaccessoires badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) -badkamer accessoires sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig n.v.t. zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: -hout (t.b.v. open haard) bijzondere opmerkingen:

12 plattegronden (aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend)

13 plattegronden (aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend)

14 plattegronden (aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend)

15 plattegronden (aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend)

16 plattegronden (aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend)

17 aanvullende informatie Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van genoemd object. De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Waltmann Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. De NVM-vragenlijst ligt ter inzage op ons kantoor. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte kan worden beschouwd. In onze koopovereenkomst wordt door de koper een bankgarantie of waarborgsom gesteld van 10% van de koopsom. In verband met de nieuwe wetgeving, verzoeken wij u bij aankoop, spoedige medewerking te verlenen m.b.t. de ondertekening van de koopovereenkomst. Artikel: NEN2580 meting De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Omdat wij als NVM-makelaar kwaliteit in onze dienstverlening nastreven zijn wij een samenwerking aangegaan met De Hypotheekshop in Zwijndrecht. De Hypotheekshop is als geen ander in staat u deskundig te adviseren over de beste, op uw situatie gerichte, hypotheek. U kunt een afspraak maken, zij zijn bereikbaar op telefoonnummer Het verkopen van een woning is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw visie binnen enkele dagen aan ons kenbaar maakt