TE KOOP. Waltmann Makelaars HENDRIK-IDO-AMBACHT. Weteringsingel 166. Vraagprijs ,-- k.k

Transcriptie

1 TE KOOP Waltmann Makelaars Uw actieve regiomakelaar HENDRIK-IDO-AMBACHT Weteringsingel 166 Vraagprijs ,-- k.k. Op een vriendelijke en rustige locatie, gelegen in het centrum van Hendrik-Ido- Ambacht en gunstig gelegen ten opzichte van een kleinschalig winkelcentrum met onder andere een Albert Heijn, Bakkerij van der Waal en enkele speciaalzaken, ligt deze hoekwoning met een zonnige tuin op het westen, 3 slaapkamers en een riante berging. De woning ligt aan een woonerf met enkele speelvoorzieningen, waardoor het vriendelijke karakter van deze woonomgeving gekenmerkt wordt. Ook op loopafstand zijn enkele sportvoorzieningen gelegen, alsmede zwembad De Louwer, de Ridderhal en het Burgemeester Baxpark. De woning dient op sommige punten nog naar eigen smaak en wens te worden afgewerkt. Kortom, prima wooncomfort op een prima locatie

2 omschrijving Indeling LET OP! DE GENOEMDE VRAAGPRIJS BETREFT EEN BIEDEN VANAF PRIJS. DIT BETEKENT DAT U WORDT UITGENODIGD OM VANAF DIT BEDRAG EEN BIEDING UIT TE BRENGEN. Entree, hal met de meterkast, de trapopgang met een trapkast en het toilet. Sfeervolle woonkamer met een prettige lichtinval en een haard. Open keuken met een eenvoudige hoekvormige keukenopstelling met diverse (inbouw)apparatuur. Vanuit de keuken is de tuin te bereiken. De tuin is gelegen op het westen (middag- en avondzon), heeft een diepte van ruim 11,50 meter en beschikt over een riante berging met een oppervlakte van ruim 18 m². 1e verdieping: Deze verdieping is breder dan de begane grond, waardoor er diverse extra praktische ruimte aanwezig is. Via de overloop zijn 3 slaapkamers bereikbaar, waarvan één slaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand. De tweede slaapkamer beschikt over een berging met de cv-opstelling en witgoedaansluitingen. De badkamer is voorzien van een douchehoek, een wastafel en een ligbad. Algemeen: De woning is met veel zorg en liefde bewoond geweest en dient op sommige zaken gemoderniseerd te worden. Kortom, de woning is nog deels naar eigen smaak en wens af te werken. Door het feit dat de verdieping breder is dan de begane grond, zijn er qua afmetingen 3 prima slaapkamers aanwezig. Afmetingen: Woonkamer 6,78m x 3,64m Keuken 1,97m x 2,82m Berging (tuin) 6,20m x 3,00m Slaapkamer 3,66m x 3,09m Slaapkamer 3,66m x 3,86m / 3,29m Slaapkamer 2,98m x 2,92m Badkamer 2,98m x 1,25m / 1,77m Bijzonderheden - gunstige ligging in het centrum van Hendrik-Ido-Ambacht, op loopafstand van winkels en sportvoorzieningen - gelegen aan een rustig woonerf met enkele speelvoorzieningen en voldoende parkeergelegenheden - zonnige tuin op het westen met een riante berging - woonoppervlakte ca. 82 m², inhoud ca. 262 m³ (conform NEN 2580 meting) - diverse zaken verdienen modernisatie Oplevering In overleg

3 fotogalerij

4 fotogalerij

5 fotogalerij

6 fotogalerij

7 omschrijving Adresgegevens Weteringsingel AM Hendrik-Ido-Ambacht Locatiekaart Bovenstaande kaart is slechts een indicatie van de straat, niet van de woning. Objectgegevens Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Bouwjaar 1958 Kadastrale aanduiding Hendrik-Ido-Ambacht, sectie D, nummer 1117 Specificaties Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Volume ca. 262 m³ Perceeloppervlakte 204 m² Woonoppervlakte ca. 82 m²

8 omschrijving Details Ligging object In een woonwijk, aan een rustig woonerf Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel CV Vaillant (2014) Isolatie Dakisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas Tuin Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin Tuin diepte 12 m. Tuin breedte 7 m. Achtertuin 83 m 2 Ligging West Kwaliteit Normaal Garage Garage Voorzieningen Geen garage Openbare parkeervoorzieningen Waltmann Makelaars Waltmann Makelaars Laan van Walburg GJ Zwijndrecht Tel zwijndrecht@waltmann.com

9 lijst van zaken Lijst van zaken behorende bij het perceel. Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) tuin: tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: -vloerbedekking -parketvloer / laminaat -plavuizen c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren allesbrander kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: n.v.t

10 lijst van zaken Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: -koelkast -afwasautomaat -afzuigkap -kookplaat keukenaccessoires verlichting, te weten: -tl-bak (losse) kasten, legplanken, te weten: -inbouwkast grote slaapkamer -kastenwand grote slaapkamer vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) -toiletaccessoires badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) -zeepdispenser -glij stang set douche sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig n.v.t. zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: bijzondere opmerkingen:

11 plattegronden Kadaster (aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend)

12 plattegronden Plattegronden (aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend)

13 plattegronden (aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend)

14 plattegronden (aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend)

15 aanvullende informatie Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van genoemd object. De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Waltmann Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. De NVM-vragenlijst ligt ter inzage op ons kantoor. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte kan worden beschouwd. In onze koopovereenkomst wordt door de koper een bankgarantie of waarborgsom gesteld van 10% van de koopsom. In verband met de nieuwe wetgeving, verzoeken wij u bij aankoop, spoedige medewerking te verlenen m.b.t. de ondertekening van de koopovereenkomst. Artikel: NEN2580 meting De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Omdat wij als NVM-makelaar kwaliteit in onze dienstverlening nastreven zijn wij een samenwerking aangegaan met De Hypotheekshop in Zwijndrecht. De Hypotheekshop is als geen ander in staat u deskundig te adviseren over de beste, op uw situatie gerichte, hypotheek. U kunt een afspraak maken, zij zijn bereikbaar op telefoonnummer Het verkopen van een woning is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw visie binnen enkele dagen aan ons kenbaar maakt