OEGSTGEEST Willem Vogellaan 3 Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 Voor meer informatie over deze woning kunt u contact opnemen met: De Leeuw Makelaardij B.V. Molenwerf CK Leiden Tel: leiden@deleeuw.nl OEGSTGEEST Willem Vogellaan 3 Vraagprijs ,- k.k.

2 Omschrijving Willem Vogellaan 3, 2343 LJ Oegstgeest Aan de Willem Vogellaan 3 bevindt u zich op een geweldige locatie aan een hofje (doodlopende straat met enkel de buren) zonder verkeer. Vanuit deze gezellige, veilige en mooiste straat van Haaswijk-West kijkt u uit op fraaie villa s. Voor de deur is een speeltuintje en er zijn drie grotere speeltuinen om de hoek. Tevens zijn er verschillende basisscholen op loopafstand, middelbare scholen op fietsafstand. De woning is dan ook zeer geschikt voor een gezin met opgroeiende kinderen. Wonen in Oegstgeest is wonen in een groen, rustig en waterrijk dorp, maar toch ook centraal gelegen ten opzichte van de Randstad. Alle voorzieningen zijn op loop- dan wel korte fietsafstand zoals een supermarkt, winkelcentrum, huisarts, apotheek, Hema, Blokker en bakker. Maar Oegstgeest ligt ook dichtbij Leiden met haar rijke cultuur en aanbod van diverse winkels, restaurants en gezellige cafés. De woning is gelegen op 10 minuten fietsen van het centrum en het centraal station van Leiden. Bovendien zijn de diverse uitvalswegen naar de A44 richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag nabij. En ja, ook het strand van Noordwijk is dichtbij (klein halfuurtje fietsen). Kortom: deze eengezinswoning ligt in een groene en waterrijke omgeving met de voordelen van een dorp en de mogelijkheden van een stad binnen handbereik! De fraaie eengezinswoning kenmerkt zich door de ruimte en lichte kamers en de royale, brede en diepe huiskamer, open keuken, ruime slaapkamers en de heerlijke achtertuin. Bovendien is er recentelijk (2017) een geheel nieuwe badkamer en cv-ketel geplaatst! De woning beschikt over veel opbergruimte met zowel een stenen berging in de tuin, een vliering en 2 bijzolders. U beschikt over eigen parkeergelegenheid door de oprit aan de voorzijde van de woning, hierdoor hoeft u nooit meer op zoek naar een parkeerplaats. Bent u geïnteresseerd in deze woning? Wij maken graag een afspraak met u voor een bezichtiging! Indeling van de woning: Begane grond: Hier vindt u de hal, het toilet, de woon/eetkamer en de open keuken. Het toilet beschikt over een fonteintje. Vanuit de hal bereikt u de parel van deze woning: de prachtige, lichte en ruime woonkamer met serre. De living heeft een zeer aangename ambiance door de daglichttoetreding via zowel de raampartijen aan de achterzijde als de dakramen. Bovendien is de woonkamer voorzien van een fraaie laminaatvloer, vloerverwarming en een sfeervolle houtkachel. De knusse, kleurrijke en open keuken heeft een houten werkblad, een 5 pits gaskookplaat, een afzuigkap, een combimagnetron, een oven en een vaatwasser. De woon/eetkamer en de open keuken sluiten perfect op elkaar aan en bieden u veel woongemak! 1e verdieping: Op deze verdieping bevinden zich de master bedroom, 2 slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers beschikken over laminaatvloeren en voldoende ruimte om bijvoorbeeld een bureau te plaatsen. De nieuwe, moderne en strak afgewerkte badkamer is van veel luxe voorzien: een ruime douche, een comfortabel (tweepersoons) ligbad, een hangend toilet, vloerverwarming, een in meubel wastafel, een spiegelkast en mechanische ventilatie. Bovendien is de badkamer geheel betegeld. 2e verdieping: Via de fraaie wenteltrap bereikt u de overloop op de 2e verdieping. Op deze verdieping vindt u nog een 4e zeer royale slaapkamer. Deze ruimte is bovendien heerlijk licht door de aanwezigheid van een dakraam en leent zich perfect voor meerdere functies. Denk bijvoorbeeld aan een studeer/hobbykamer of speelkamer voor de kinderen. Bovendien is er nog een grote opbergzolder (boven de zolderkamer) en 2 ruimtes met een extra wastafel, een wasmachine- en drogeraansluiting en nog meer bergruimte. Buiten: Via de prachtige openslaande deuren in de woonkamer betreedt u de fraaie achtertuin die is gelegen op het zuidwesten. Hier kunt u heerlijk genieten van de zon op het terras. Mocht het u te warm worden, dan biedt de buitenzonwering u een schaduwrijk terras. Bovendien is tegen de inkijk van buren de tuin goed beschut door middel van schuttingen en groen. In de stenen berging heeft u ruimte om uw fietsen te stallen en diverse spullen op te bergen. Aan de voorzijde van de woning heeft u een eigen oprit.

3 De bijzonderheden van deze woning: - Maar liefst 4 volwaardige, ruime slaapkamers - Geweldige, lichte en ruime woonkamer met serre! - Zeer luxe, moderne en strak afgewerkte badkamer (2017) - Eigen oprit aan de voorzijde van de woning - Fraaie achtertuin gelegen op het zuidwesten met zonwering en stenen berging - Vloerverwarming, houtkachel, zonnepanelen - Cv-ketel: 2017 Nefit Trendline HRC30/CW5 II - Gelegen nabij alle dagelijkse voorzieningen - Centrale ligging tussen Leiden en Noordwijk Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.

4 Kenmerken Soort : Woonhuis Type woning : Tussenwoning Aantal kamers : 6 kamers waarvan 4 slaapkamer(s) Inhoud woning : 486 m 3 Perceel oppervlakte : 159 m 2 Gebruiksoppervlakte woonfunctie : 138 m 2 Externe bergruimte : 10 m² Soort woning : Eengezinswoning Bouwjaar : 1988 Ligging : Aan rustige weg, in woonwijk Tuin : Achtertuin, voortuin 59 m 2 Tuin ligging : Zuid, West Garage : Parkeerplaats Schuur / Berging : Vrijstaand steen; voorzien van elektra; Dak woning : Zadeldak Onderhoud : Buiten goed. Binnen goed, uitstekend. Parkeerfaciliteiten : Openbaar parkeren Voorzieningen : Buitenzonwering, mechanische ventilatie, dakraam, tv kabel, rookkanaal, zonnecollectoren Warmwater : C.v.-ketel Bouwjaar c.v.-ketel : 2017 Isolatie : Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas Kadastrale gegevens : Gemeente: Oegstgeest; Sectie: A; Nummer: 2532; Grootte: 159 m² Soort: Volle eigendom Energielabel : Nee Locatie

5 Overige informatie Ouderdomsclausule Gelet op het bouwjaar van het verkochte is koper ermee bekend dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit van het verkochte gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe(re) woningen. Koper is in de gelegenheid gesteld hiertoe nader onderzoek te (doen) laten uitvoeren. In afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik voor rekening en risico van koper. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor de fundering, de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht danwel lood- of asbesthoudende materialen. Koper verklaart het verkochte op de leveringsdatum te aanvaarden in de huidige staat en met de huidige bestemming, inclusief alle hem bekende en onbekende gebreken. Bij het tot stand komen van een koop verklaart de koper genoegzaam bekend te zijn met de bouwkundige staat van de onroerende zaak Verbod op asbestdaken of asbestgolfplaten Vanaf 2024 komt er een verbod op asbestdaken en asbestgolfplaten. Particulieren en bedrijven mogen die dan niet meer bezitten. Bedrijven kunnen gebruik maken van subsidieregelingen voor de verwijdering van asbest. Voor meer informatie over de subsidieregelingen verwijzen wij u naar de overheid. Particulieren moeten de kosten voor het verwijderen van asbest zelf betalen. Koper verklaart bekend te zijn met deze wetgeving en vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien. Meetinstructie Deze woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door De Leeuw Makelaardij noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren. Bouwregelgeving Verkoper is niet bekend met afwijkingen van bouwregelgeving. Mocht later blijken dat er toch afwijkingen van de bouwregelgeving zijn, dan zijn de gevolgen expliciet voor rekening van koper. Notariskeuze koper Indien er een transactie tot stand komt op basis van kosten koper zal koper de notaris bepalen. Indien de kosten die door de notaris in rekening gebracht worden en die ten laste van verkoper komen hoger zijn dan die algemeen en redelijk door notarissen worden berekend dan zijn de meerkosten voor rekening van de koper. Als de overdracht plaatsvindt bij een notaris buiten de vestigingsplaats van de makelaar of de plaats waar het object is gelegen en de verkoper gebruik maakt van een volmacht zal de notaris hiervoor geen kosten berekenen aan verkoper. Berekent notaris wel kosten door, dan zijn de kosten voor rekening van koper. Schriftelijkheidsvereiste In 2003 is in de wet opgenomen dat de koop van een woning door een consument-koper (particulier) schriftelijk moet worden aangegaan. Schriftelijk betekent: een door beide partijen ondertekende koopovereenkomst. Dit betekent dat een bevestiging van de afspraken per , of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst, hier niet onder vallen. De koop van een woning door particulier (die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf) is pas rechtsgeldig indien beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Daarna heeft de particuliere koper nog drie dagen (waarvan 2 werkdagen) bedenktijd. In onze brochures is gebruik gemaakt van invulbare PDF-bestanden die in een browserscherm niet altijd correct worden weergegeven.

6 Foto s

7 Foto s

8 Foto s

9 Foto s

10 Foto s

11 Kadastrale kaart

12

13

14

15

16

17

18 Lijst van zaken Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmtevoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Fornuis (Bosch, 5 pits en oven 90 cm) - vaatwasser (Bosch uit 2016) - Combimagnetron (Bosch) - Afzuigkap Verlichting, te weten: - spots keuken - spots woonkamer - plafonniere hal bg en 1e verdieping (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing

19 Spiegelwanden Wastafels met accessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Opmerkingen Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing

20