VESTIGING OPSTALRECHT, SPLITSING & ONDERSPLITSINGEN IN APPARTEMENTSRECHTEN

Transcriptie

1 1 VESTIGING OPSTALRECHT, SPLITSING & ONDERSPLITSINGEN IN APPARTEMENTSRECHTEN Zaaknummer: H14003/mh Heden, drie en twintig februari tweeduizend achttien, verscheen voor mij, mr Miranda Esmiralda Maria Heemskerk, notaris te Voorhout (gemeente Teylingen): mevrouw Karin van der Schenk, geboren te Tietjerksteradeel op twee en twintig mei negentienhonderd twee en zestig, werkzaam ten kantore van mij, notaris, welk kantoor is gevestigd aan de Herenstraat 49, 2215 KE Voorhout, ten deze handelende als schriftelijk gevolmachtigde, waarvan blijkt uit een aan het origineel van deze akte gehechte volmachten, van: de heer PAUL LOUIS MARIA BRANDJES, geboren te Anggana (Indonesië) op twaalf april negentienhonderd een en vijftig, zich legitimerende met zijn Nationaal Paspoort nummer: NYDK612L2 uitgegeven te Noordwijk op dertien november tweeduizend dertien, die zijn volmacht verleende als bestuurder van: - de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: DE RAAD BEHEER B.V., statutair gevestigd te Noordwijk, kantoorhoudende te 2223 GG Katwijk, Sandtlaan 36, welke vennootschap is ingeschreven in het handelsregister beheerd door de Kamer van Koophandel onder dossiernummer ; - de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: ENERA SERVICES B.V., gevestigd te Katwijk, kantoorhoudende te 2223 GG Katwijk, Sandtlaan 36, ingeschreven in het handelsregister beheerd door de Kamer van Koophandel onder nummer , De Raad Beheer B.V. hierna te noemen: de gerechtigde en of de eigenaar. Enera Services B.V. hierna te noemen: de opstaller. De comparante, handelend als vermeld, verklaarde: A. HET GEBOUW EN DE DAARBIJ BEHORENDE GROND De gerechtigde is eigenaresse van de navolgende percelen grond aan de Herenstraat 108 tot en met 116 te Voorhout, I kadastraal bekend gemeente Voorhout, sectie A, nummer 2428, groot vier are dertig centiare; II kadastraal bekend gemeente Voorhout, sectie A, nummer 3395, groot acht are vier en negentig centiare; III kadastraal bekend gemeente Voorhout, sectie A, nummer 3394, groot IV twee are drie centiare; en kadastraal bekend gemeente Voorhout, sectie A, nummer 2424, groot vier are vijftig centiare. Op deze percelen zal een gebouw worden gesticht bestaande uit vier bouwlagen hierna te noemen het gebouw met de daarbij behorende bergingen, stallingsplaatsen en grond, gelegen aan de Herenstraat, Prins Bernhardstraat en Irenestraat te Voorhout, plaatselijk bekend: Herenstraat 110 tot en met 116a (even nummers), Prins Bernhardstraat 101 tot en met 119, 201 tot en met 219, 301 tot en met 317 (on even nummers) en Irenestraat 1.a. tot en met 1.f. te Voorhout. De gerechtigde verkreeg de eigendom van de grond als volgt: - het registergoed I werd verkregen door de inschrijving bij de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers in Nederland, in register hypotheken 4, op vijftien januari tweeduizend achttien in deel nummer 95, van een afschrift van een akte van levering, welke akte kwijting voor de koopsom inhoudt en welke akte op twaalf januari tweeduizend achttien verleden werd voor mij, notaris; - het registergoed II werd verkregen door de inschrijving bij voormelde

2 Dienst, in register hypotheken 4, op zeven en twintig september tweeduizend tien in deel nummer 34, vaneen afschrift van een akte van levering, welke akte kwijting voor de koopsom inhoudt en welke akte op zeven en twintig september tweeduizend tien verleden werd voor de waarnemer van mr R.W.B. Timmers, notaris te Lisse; - het registergoed III werd verkregen door de inschrijving bij voormelde Dienst, in register hypotheken 4, op vijftien januari tweeduizend achttien in deel nummer 93, van een afschrift van een akte van levering, welke akte kwijting voor de koopsom inhoudt en welke akte op twaalf januari tweeduizend achttien verleden werd voor mij, notaris; en - het registergoed IV werd verkregen door de inschrijving bij voormelde Dienst, in register hypotheken 4, op één en twintig mei tweeduizend zeven in deel nummer 97, van een afschrift van een akte van levering, welke akte kwijting voor de koopsom inhoudt en welke akte op achttien mei tweeduizend zeven verleden werd voor de waarnemer van mr R. de Ruiter, notaris te Teylingen. B. BESTAANDE EN TE VESTIGEN LASTEN EN BEPERKINGEN Met betrekking tot het gebouw en de daarbij behorende grond zijn aan de gerechtigde de volgende lasten en beperkingen bekend: I. welke zijn vermeld in een akte van levering op zeventien april tweeduizend acht verleden voor mr J.A. Mendelts, destijds notaris te Voorhout, van welke akte een afschrift is ingeschreven ten kantore van voormelde Dienst in Hypotheken 4 deel nummer 40, welke rusten op het perceel I: Erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar: a. een akte van levering op drie juli negentienhonderd verleden voor L.A.T. Binnendijk, destijds notaris te Noordwijk, bij afschrift overgeschreven ten hypotheekkantore te Leiden, thans ten kantore van voormelde Dienst in register hypotheken 4 op tien juli daarna in deel 715 nummer 101, waarin woordelijk staat vermeld: ten vierde: de comparante verkoopster is verplicht voor hare rekening in het door haar gekochte te doen leggen een riool van duikerpotten ter aansluiting aan het bestaande riool van de naast het door haar gekochte gelegen en aan Hugo Johannes Rotteveel en Johannes van Deursen toebehoorende percelen, zoodat het bij deze verkochte ten behoeve dier perceelen wordt belast met de erfdienstbaarheid van gootrecht. ten vijfde: de comparante verkoopster is voorts gehouden over het door haar gekochte toegang te verleenen aan den eigenaar van het daarnaast gelegen perceel thans bewoond door den Heer Johannes van Deursen tot het doen repareren of onderhouden van die tusschen die perceelen staande schutting. ten zesde: enzovoorts. b. een akte van levering op twaalf november negentienhonderd verleden voor genoemde notaris Binnendijk, bij afschrift overgeschreven ten hypotheekkantore te Leiden, thans ten kantore van voormelde Dienst in register hypotheken 4 op zeventien november daarna in deel 720 nummer 80, waarin woordelijk staat vermeld: ten vierde: tot afscheiding van het gekochte en het aan den verkooper verblijvende gedeelte is de comparante koopster verplicht te stellen en te onderhouden eene stevige afrastering of afscheiding. 2

3 3 II. ten vijfde: het stichten of doen stichten van een of meer arbeiderswoningen op het verkochte is uitdrukkelijk verboden en zulks op straffe eener boete van duizend gulden door den eigenaar van het perceel aan den verkooper te voldoen binnen veertien dagen nadat het feit zal zijn geconstateerd. welke zijn vermeld in een akte van levering op zeven december negentienhonderd drie en tachtig vermelde voor mr M.J.J.M. Boelen, destijds notaris te Rotterdam, van welke akte een afschrift is overgeschreven ten hypotheekkantore te s-gravenhage, thans ten kantore van voormelde Dienst in Hypotheken 4 deel 6632 nummer 39, welke rusten op het perceel II: 6. De vennootschap zal moeten gedogen en daartegenover ook voor zich kunnen inroepen zal zodanige erfdienstbaarheden, hetzij lijdende, hetzij heersende, welke op het onroerend goed rusten, en zal moeten naleven alle verplichtingen, welke de inbrenger krachten zijn titels van eigendomsverkrijging gehouden is aan de vennootschap op te leggen, wordende ten deze speciaal verwezen: a. naar een akte van verkoop en koop op zes en twintig november negentienhonderd zes voor notaris J.F.S. Frijlinck te Warmond verleden, overgeschreven ten hypotheekkantore te Leiden diezelfde dag in deel 793 nummer 49 en een onderhandse akte houdende vestiging van erfdienstbaarheden in tweevoud geregistreerd te Hoorn op elf april negentienhonderd dertien en in tweevoud overgeschreven ten hypotheekkantore te Leiden op veertien april negentienhonderd dertien in deel 876 nummer 67; en b. naar een akte van verkoop en koop op achttien juni negentienhonderd vier en vijftig voor notaris D. Houtzagers te Sassenheim verleden, overgeschreven ten hypotheekkantore te Leiden diezelfde dag in deel 1602 nummer 100, waarin woordelijk werd bepaald: 8. Het bij deze verkochte moet worden gebruikt als woonhuis of als winkelwoonhuis. Wanneer het pand verbouwd wordt tot winkel-woonhuis mogen daarin uitsluitend rookartikelen worden verkocht. Bij verbouwing tot winkel-woonhuis moet de toegangsdeur tot de winkel zodanig aangebracht worden, dat deze niet komt aan de zijde van de bestaande inrijpoort, behorende tot het aan de verkoper in eigendom toebehorende perceel Herenstraat 112 te Voorhout. Het in dit artikel bepaalde wordt bij deze gevestigd als erfdienstbaarheid ten laste van het bij deze verkochte en ten behoeve van het aan de verkoper in eigendom toebehorende gedeelte van het kadastrale perceel gemeente Voorhout, sectie A. nummer Ten laste van het aan de verkoper in eigendom toebehorende gedeelte van het kadastrale perceel gemeente Voorhout, Sectie A. nummer 1642, en ten behoeve van het bij deze verkochte wordt bij deze gevestigd de erfdienstbaarheid van pad, om te voet, met een rijwiel of kruiwagen te komen van het heersend erf over een tot pad bestemde strook grond van het lijdend erf, deel van de sub 8 bedoelde inrijpoort naar de Herenstraat en omgekeerd. Van welke erfdienstbaarheid in hierna sub c te melden akte afstand werd gedaan, voorzover aangehaald als volgt:

4 8. Het bij deze verkochte moet worden gebruikt als woonhuis of als winkelwoonhuis. Wanneer het pand verbouwd wordt tot winkel-woonhuis mogen daarin uitsluitend rookartikelen worden verkocht; en c. een akte van verkoop en koop op negen en twintig november negentienhonderd een en zeventig voor notaris J. in t Hol te Waddinxveen verleden, overgeschreven ten hypotheekkantore te Leiden op dertig november negentienhonderd een en zeventig in deel 2231 nummer 99, waarin woordelijk werd bepaald: Artikel 5. Partij Ammerlaan is eigenaar van het perceel, kadastraal bekend Gemeente Voorhout, sectie A nummer 2515, groot acht are vijf en zeventig centiare. In verband met verbouwing van het pand Herenstraat 112 te Voorhout zijn partijen overeengekomen als beding dezer koopovereenkomst de volgende erfdienstbaarheden te verlenen en te vestigen en de volgende overeenkomsten aan te gaan: I. Tot gebruik en ten nutte van het aan de partij de Groot in eigendom toebehorend resterend gedeelte van het perceel, kadastraal bekend Gemeente Voorhout, sectie A nummer 2426, als heersend erf en ten laste van het aan partij Ammerlaan in eigendom toebehorend perceel, kadastraal bekend Gemeente Voorhout, sectie A nummer 2515 als lijdend erf: De erfdienstbaarheid. Welke verplichtingen IV 1 tot en met 7 thans niet meer van toepassing zijn omdat in de panden geen dergelijke bedrijven meer zijn gevestigd. III. welke zijn vermeld in een akte van levering op acht april negentienhonderd twee en vijftig verleden voor A.B. ter Haar, destijds notaris te Noordwijk van welke akte een afschrift is overgeschreven ten hypotheekkantore te Leiden, thans ten kantore van voormelde Dienst in Hypotheken 4 deel 1561 nummer 95, welke rusten op het perceel IV: Ten deze wordt verwezen naar voormelde koopakte van dertien maart negentienhonderd eenenveertig (overgeschreven ten hypotheekkantore te Leiden in deel 1382 nummer 98) waarin met betrekking tot het perceel kadastraal bekend als gemeente Voorhout sektie A nommer 2275 in eigendom toebehorende aan de Heer Hubertus Henricus Dijsselbloem, bakker, te Voorhout en gemeld daarbij verkochte perceel sektie A nommer 2274 de volgende bedingen voorkomen, welke bij deze aan den kooper, den comparant anderzijds worden opgelegd en ten behoeve van genoemden Heer Dijsselbloem worden bedongen: 6. Zoolang; enzovoorts. VESTIGING RECHT VAN OPSTAL 1. Overwegingen vooraf/overeenkomst tot vestiging zelfstandig recht van opstal De comparante, handelende als gemeld, verklaart vooraf als volgt: a. Door opstaller en eigenaar is een overeenkomst gesloten betreffende de uitgifte van een recht van opstal zoals hierna vermeld. b. Van die overeenkomst maken onder meer deel uit de hierna opgenomen (zakelijk weergegeven) bepalingen, met dien verstande dat daarbij slechts zijn weggelaten bijkomstige bedingen die niet de vestiging zelf betreffen. c. Hetgeen bij de overeenkomst is bepaald blijft van toepassing, voor zover daarvan hierna niet is afgeweken, en met dien verstande dat 4

5 eventuele ontbindende voorwaarden zijn vervallen. 2. Vestiging zelfstandig recht van opstal Vervolgens verklaart de eigenaar door middel van deze akte, ter uitvoering van de vermelde overeenkomst, het zelfstandig recht van opstal zoals hierna sub 3 nader omschreven, te vestigen ten behoeve van de opstaller, die verklaart de vestiging van het recht van opstal op de hierna sub 3 omschreven onroerende zaak te aanvaarden. 3. Omschrijving onroerende zaak waar het recht van opstal op rust Het recht van opstal houdt in om op en in het te realiseren appartementengebouw op de registergoederen zoals vermeld onder A. zonnepanelen, bijbehorende kabels en leidingen te verkrijgen/hebben. 4. Vergoeding De eigenaar ontvangt nimmer enige vergoeding voor het vestigen dan wel hebben van het opstalrecht. 5. Bepalingen betreffende het opstalrecht a. Duur van het recht van opstal Het recht van opstal is eeuwigdurend, behoudens eventuele beëindiging op de hierna sub i. vermelde gronden; b. Bouwplicht De opstaller is gerechtigd en verplicht op en in de hiervoor sub A. vermelde onroerende zaak zonnepanelen, bijbehorende kabels en leidingen te plaatsen. Wijziging van de opstallen zal niet anders mogen geschieden dan volgens tevoren door de eigenaar goedgekeurde tekeningen. Verwijdering of afbraak van de opstallen, alsmede stichting van andere bouwwerken dan de hiervoor bedoelde, zal niet anders mogen plaatsvinden dan met schriftelijke toestemming van de eigenaar. De door de opstaller op de onroerende zaak te stichten opstallen en eventuele andere werken komen de opstaller in eigendom toe en vallen gedurende de duur van het recht van opstal onder het recht van opstal. Ter controle van de naleving hiervan zal aan de eigenaar en/of aan een door deze aan te wijzen gemachtigde op eerste mondelinge aanvraag toegang moeten worden verschaft tot de zonnepanelen en bijbehorende kabels en leidingen. De eigenaar heeft onbeperkte toegang tot het dak bij onderhoud casu quo vervanging van het dak, omtrent de wijze waarop zal voorzover mogelijk met de opstaller overleg plaatsvinden. c. Inhoud recht van opstal/gebruik Het recht van opstal houdt in om op het te realiseren appartementengebouw op de registergoederen zoals vermeld onder A. zonnepanelen, bijbehorende kabels en leidingen te verkrijgen/hebben, waaronder wordt begrepen het gebruiken, aanbrengen en wegnemen ervan, en onder de hierna vermelde bepalingen en bedingen. Het door de opstaller beoogde gebruik is: energievoorziening door middel van zonnepanelen. d. Genot van de onroerende zaak De opstaller heeft ten aanzien van de onroerende zaak de bevoegdheden die voor het volle genot nodig zijn. e. Vervreemding recht van opstal en verhuur De opstaller kan het recht van opstal niet zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de eigenaar overdragen of toedelen. f. Onderopstal De opstaller is niet bevoegd op de zaak waarop het recht van opstal 5

6 rust, geheel of ten dele een recht van onderopstal te vestigen. g. Procederen Tot het instellen van rechtsvorderingen en het indienen van verzoekschriften ter verkrijging van een rechterlijke uitspraak die zowel het recht van de eigenaar als dat van de opstaller betreft, is ieder van hen bevoegd, mits hij zorg draagt dat de ander tijdig in het geding wordt geroepen. h. Onvoorziene omstandigheden Indien vijfentwintig jaren na de vestiging van het recht van opstal zijn verlopen, kan de rechter op grond van artikel 5:97 juncto 104 lid 2 BW op vordering van de eigenaar of de opstaller het recht van opstal wijzigen of opheffen op grond van onvoorziene omstandigheden, welke van dien aard zijn dat naar maatstaven van redelijkheid en billijkheid ongewijzigde instandhouding van de akte van vestiging niet van de eigenaar of van de opstaller kan worden gevergd. i. Einde recht van opstal Het recht van opstal eindigt: door het verstrijken van de duur van het recht van opstal; door het doen van afstand op de door de wet voorgeschreven wijze; door de rechter op grond van het bepaalde in artikel 5:97 juncto 104 lid 1 BW; op andere in de wet omschreven gronden. Afstand De eigenaar en de opstaller kunnen bij notariële akte, gevolgd door inschrijving van een afschrift of uittreksel van die akte in de openbare registers, afstand doen van het recht van opstal. j. Vergoedingsrecht bij einde recht van opstal Er is geen vergoeding verschuldigd bij het einde van het opstalrecht, de opstaller mag de werken bij het einde van het recht van opstal wegnemen. 6. Overdrachtsbelasting Opstaller en eigenaar verklaren dat wegens overdrachtsbelasting ingevolge artikel 11 de Wet op belastingen van rechtsverkeer verschuldigd is zes procent van de waarde van het recht van opstal, verhoogd met de waarde van de vergoeding, zijnde nihil, waarbij de waarde van de vergoeding is bepaald overeenkomstig artikel 2 en de bijlage van het Uitvoeringsbesluit belastingen van rechtsverkeer. De eigenaar heeft verklaard dat de waarde van het recht van opstal, gelet op de staat van onderhoud gelijk is aan nihil. Gelet op de waarde van het recht van opstal is er geen overdrachtsbelasting verschuldigd. 7. Volmacht inschrijving Elk van partijen geeft volmacht aan mij, notaris, om een afschrift of uittreksel van deze akte in te schrijven in de openbare registers. 8. Verplichting tot bericht bij overdracht appartement 1. Eigenaar is verplicht om binnen dertig dagen na overdracht van ieder na te noemen appartementsrecht opstaller schriftelijk te berichten. 2. De eigenaar is aan de opstaller een boete van vijf duizend euro ( 5.000,00) verschuldigd voor elke overtreding van deze bepaling, indien hij blijkt na de eerste ingebrekestelling in verzuim te zijn en de gevolgen daarvan niet binnen één maand weg te hebben genomen. 6

7 Eventueel verschuldigde boeten laten onverlet de mogelijkheid voor de opstaller volledige schadevergoeding te vorderen. 3. Kettingbeding De eigenaar is verplicht en verbindt zich jegens de opstaller, die dit voor zich aanvaardt, de onderhavige verplichting, bij overdracht van na te noemen appartementsrechten of het verlenen daarop van enig beperkt of zakelijk recht met uitzondering van het recht van hypotheek aan de nieuwe eigenaar of beperkt zakelijk gerechtigde ten behoeve van de opstaller op te leggen en aan te nemen en, in verband daarmede, om het in die bepalingen en deze bepaling bepaalde in de alsdan te verlijden akte van overdracht of verlening van beperkt of zakelijk genotsrecht woordelijk op te nemen, zulks op verbeurte ten behoeve van de eigenaar van een terstond vorderbare boete van vijftig duizend euro ( ,00), met de bevoegdheid van laatstgenoemde om vergoeding van de eventueel meer geleden schade te vorderen. C. VOORGENOMEN SPLITSING IN APPARTEMENTSRECHTEN. SPLITSINGSTEKENING De gerechtigde wenst over te gaan tot de splitsing van het gebouw met de daarbij behorende grond in drie appartementsrechten hoofdsplitsing en het appartementsrecht van de woonruimten met bergingen vervolgens weer driemaal onder te splitsen in totaal in drie en negentig (onder)appartementsrechten ondersplitsing - als bedoeld in artikel 5:106 van het Burgerlijk Wetboek, onder oprichting van de verenigingen van eigenaars en vaststelling van de reglementen als bedoeld in artikel 5:111 onder d van het Burgerlijk Wetboek. Aan deze akte is daartoe met betrekking tot de hoofdsplitsing een uit één blad bestaande tekening als bedoeld in artikel 5:109, lid 2 van het Burgerlijk Wetboek gehecht, en is met betrekking tot de ondersplitsing eveneens een uit één blad bestaande tekening als bedoeld in artikel 5:109 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek gehecht. Op die tekening zijn met de Arabische cijfers (1, 2 en 3 op de tekening van de hoofdsplitsing, 4 tot en met 66 op de tekening van ondersplitsing I, 67 tot en met 71 op de tekening van ondersplitsing II en 72 tot en met 93 op de tekening van ondersplitsing III) de gedeelten van het gebouw met verdere aanhorigheden aangegeven die bestemd zullen zijn om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt. Het uitsluitend gebruiksrecht van die gedeelten zal zijn begrepen in de bij deze akte te formeren appartementsrechten. De splitsingstekening met betrekking tot: - de hoofdsplitsing is door de bewaarder van de Dienst voor het Kadaster en de openbare registers in Nederland in depot genomen onder nummer , - ondersplitsing I, is door de bewaarder van de Dienst voor het Kadaster en de openbare registers in depot genomen onder nummer ondersplitsing II, is door de bewaarder van de Dienst voor het Kadaster en de openbare registers in depot genomen onder nummer ondersplitsing III is door de bewaarder van de Dienst voor het Kadaster en de openbare registers in depot genomen onder nummer Blijkens vier aan deze akte gehechte bewijzen van in depotname van de genoemde bewaarder is de complexaanduiding van het in de splitsing te betrekken gebouw met de daarbij bijbehorende, hiervoor onder A. 7

8 omschreven grond: 6278A. D. GEEN SPLITSINGSVERGUNNING Een vergunning als bedoeld in artikel 22 van de Huisvestingswet is niet vereist, omdat de gemeente Teylingen geen huisvestingsverordening kent op grond waarvan een dergelijke vergunning nodig zou zijn. E. HOOFDSPLITSING I. Splitsing Het gebouw met de daarbij behorende grond zal worden gesplitst in de volgende appartementsrechten: 1. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de drie woon-winkelpanden op de begane grond en eerste verdieping, dertig bergingen op de begane grond, dertig woningen op de eerste, tweede en derde verdieping van het gebouw gelegen aan Prins Bernhardstraat 101 tot en met 119, 201 tot en met 219, 301 tot en met 317 (on even nummers) en Irenestraat 1.a. tot en met 1.f. te Voorhout, kadastraal bekend gemeente Voorhout, sectie A, complexaanduiding 6278, appartementsindex 1, uitmakende het drieduizend driehonderd dertig/vierduizend éénhonderd vier en twintigste (3.330/4.124 ste ) onverdeeld aandeel in de gemeenschap bestaande uit het hiervoor onder A. omschreven registergoed, belast met voornoemd recht van opstal; 2. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van vijf winkelruimten op de begane grond van het gebouw gelegen aan Herenstraat 110 tot en met 116a (even nummers) te Voorhout, kadastraal bekend gemeente Voorhout, sectie A, complexaanduiding 6278, appartementsindex 2, uitmakende het vijfhonderd acht en tachtig/vierduizend éénhonderd vier en twintigste (588/4.124 ste ) onverdeeld aandeel in de gemeenschap bestaande uit het hiervoor onder A. omschreven registergoed, belast met voornoemd recht van opstal; 3. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de twee en twintig parkeerplaatsen op de begane grond van het gebouw gelegen aan Herenstraat 110 tot en met 116a (even nummers), Prins Bernhardstraat 101 tot en met 119, 201 tot en met 219, 301 tot en met 317 (oneven nummers) en Irenestraat 1.a. tot en met 1.f. te Voorhout, kadastraal bekend gemeente Voorhout, sectie A, complexaanduiding 6278, appartementsindex 3, uitmakende het tweehonderd zes/vierduizend éénhonderd vier en twintigste (206/4.124 ste ) onverdeeld aandeel in de gemeenschap bestaande uit het hiervoor onder A. omschreven registergoed, belast met voornoemd recht van opstal; De gerechtigde: - gaat hierbij over tot voormelde splitsing in appartementsrechten; - brengt deze tot stand op de wijze als hiervoor vermeld. II. Vaststelling reglement en oprichting Vereniging van Eigenaars. De gerechtigde: - richt hierbij een Vereniging van Eigenaars als bedoeld in artikel 5:112 lid onder e van het Burgerlijk Wetboek op; en - stelt hierbij een reglement vast als bedoeld in artikel 5:111 sub d van het Burgerlijk wetboek vast als volgt. Van toepassing zijn de bepalingen van het modelreglement van splitsing bij splitsing in appartementsrechten van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie (met uitzondering van de bijbehorende Annex). Dit modelreglement is vastgesteld bij akte op zeventien januari tweeduizend zes verleden voor mr. A.G. Hartman, notaris te Amsterdam, van welke 8

9 akte een afschrift is ingeschreven ten kantore van voormelde Dienst, destijds te Zoetermeer, de dag daarna in register Hypotheken 4 in deel nummer 82. III. Uitwerking modelreglement Artikel 8 De in lid 1 van dit artikel bedoelde aandelen in de gemeenschap zijn zoals hiervoor omschreven. De aandelen in de gemeenschap zijn vastgesteld aan de hand van de verhouding in globale gebruikseenheden van de bebouwde voor uitsluitend gebruik bestemde gedeelten. Artikel 25 lid 1. De bestemming is voor het appartementsrecht met index 1: woonwinkelpand met bijbehorende bergingen en woningen, voor het appartementsrecht met index 2: bedrijfsdoeleinden en/of detailhandel, en voor het appartementsrecht met index 3: parkeerplaats. Artikel 42 lid 2 De naam van de Vereniging is: Vereniging van Eigenaars De Posterijen te Voorhout. De vereniging is gevestigd te Voorhout doch kan elders haar kantoor houden. Artikel 47 lid 2 Het totaal aantal stemmen bedraagt twee (2), door de eigenaar van index 1 en index 2 één (1) stem per appartementsrecht. IV. Wijzigingen en/of aanvullingen modelreglement Artikel 8 De leden 2, 3 en 4 worden vervangen door de (navolgende) leden 2 tot en met 7: 2. De eigenaars zijn voor de in lid 1 bedoelde breukdelen gerechtigd tot de baten die aan de gezamenlijke eigenaars toekomen, met uitzondering van de uitkeringen van de verzekeringen die op grond van artikel 15 zijn of zullen worden afgesloten, welke uitkeringen tussen de eigenaars zullen worden verdeeld naar rato van de waarde van de respectievelijke appartementsrechten, zoals de waardeverhouding alsdan tussen de eigenaars onderling mocht worden bepaald, ofwel bij gebreke daarvan voor partijen bindend zal worden vastgesteld door de betreffende assuradeur. 3. De Eigenaars zijn voor de in het eerste lid bedoelde breukdelen verplicht bij te dragen in de schulden en kosten die voor rekening van de gezamenlijke eigenaars zijn, met uitzondering evenwel van de kosten van herstel of herbouw van het gebouw, in welke kosten door de eigenaars zal worden bijgedragen in de verhouding als hiervoor in lid 2 bedoeld ten aanzien van de assurantie-uitkering. 4. De eigenaars zijn voor de in lid 1 bedoelde breukdelen verplicht bij te dragen in de schulden en kosten die voor rekening van de gezamenlijke eigenaars zijn ieder voor de helft. 5. Indien een recht van erfpacht of opstal in de splitsing is betrokken zal voor de verdeling van de canon/retributie over de eigenaars gelden hetgeen met de grondeigenaar daarover werd overeengekomen. 6. Ondersplitsing van een appartementsrecht is toegestaan. 7. Ingeval van ondersplitsing gelden de rechten en verplichtingen van de eigenaar van het in de ondersplitsing betrokken appartementsrecht als rechten en verplichtingen van de ondereigenaren gezamenlijk in overeenstemming met de bepalingen die vastgesteld zijn bij het reglement van ondersplitsing. 9

10 Na artikel 8 wordt een nieuw artikel 8a toegevoegd. Luidende: Artikel 8a. Onderhoud/vernieuwing gevels, trappenhuis Onverminderd het hierna bepaalde, zullen de kosten van het onderhoud en vernieuwing van de gevels en trappenhuis van het gebouw als volgt verdeeld worden: - de gevels, waartoe ook wordt(en) gerekend de entree( s) van appartement met het index 1, behorende bij de benedenverdieping komen voor rekening van de eigenaren van alle appartementsrechten; - de gevels van de woningen op de eerste, tweede en derde verdieping, alsmede het trappenhuis en de entree op de begane grond komen uitsluitend voor rekening van de bij die verdieping behorende appartements-eigenaren. Artikel 17 Bij artikel 17 wordt bij de onder lid f genoemde installatie lift(en) bepaald dat de kosten daarvan uitsluitend ten laste van de woningen komen (index 1). Artikel 22 Aan lid 2 wordt toegevoegd: In afwijking van het vorenstaande is het aan de eigenaar/gebruiker van de op de begane grond gelegen ruimten, mits met inachtneming van de daarvoor geldende gemeentelijke bepalingen, toegestaan (licht)reclames, antennes en dergelijke aan te brengen. Eveneens is het de eigenaar/gebruiker van appartementsindex 2 toegestaan de puien van dat appartementsrecht te wijzigen of andere bouwkundige voorzieningen aan te brengen/te wijzigen zoals het aanbrengen van deuren of een entree bijvoorbeeld - zonder toestemming van de daartoe bevoegde instantie. Voorts is het de eigenaar/gebruiker van appartementsindex 2 toegestaan om dakdoorvoeren ten behoeve van bijvoorbeeld een airco of andere afvoerpijpen te maken en deze te plaatsen op het dak boven genoemd appartementsindex. V. Benoeming De gerechtigde wordt bij deze benoemd tot de eerste en enige bestuurder van voormelde Vereniging van Eigenaars. VI. Eerste boekjaar Het eerste boekjaar vangt aan op de dag van passeren van deze akte en eindigt op een en dertig december van het eerste daarop volgend jaar. F. ONDERSPLITSING I I. Splitsing De gerechtigde heeft als voormeld de volle en vrije eigendom van het voor ondersplitsing vatbare appartementsrecht omschreven als volgt: het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de drie woon-winkelpanden op de begane grond en eerste verdieping, dertig bergingen op de begane grond, dertig woningen op de eerste, tweede en derde verdieping van het gebouw gelegen aan Prins Bernhardstraat 101 tot en met 119, 201 tot en met 219, 301 tot en met 317 (on even nummers) en Irenestraat 1.a. tot en met 1.f. te Voorhout, kadastraal bekend gemeente Voorhout, sectie A, complexaanduiding 6278, appartementsindex 1, uitmakende het drieduizend driehonderd dertig/vierduizend éénhonderd vier en twintigste (3.330/4.124 ste ) onverdeeld aandeel in de gemeenschap bestaande uit het hiervoor onder A. omschreven registergoed, belast met voornoemd recht van opstal. Dit appartementsrecht zal worden ondergesplitst in de volgende 10

11 appartementsrechten: 1. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van het woon-winkelpand op de begane grond en eerste verdieping met terras en bijbehorende berging op de begane grond van het gebouw gelegen te 2215 HK Voorhout, Irenestraat 1.e. en 1.f. kadastraal appartementsindex 4, uitmakende het éénhonderd zeven en twintig/drieduizend driehonderd dertigste (127/3.330 ste ) onverdeeld aandeel in de 2. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van het woon-winkelpand op de begane grond en eerste verdieping met terras en bijbehorende berging op de begane grond van het gebouw gelegen te 2215 HK Voorhout, Irenestraat 1.c en 1.d. kadastraal appartementsindex 5, uitmakende het éénhonderd vijf en twintig/drieduizend driehonderd dertigste (125/3.330 ste ) onverdeeld aandeel in de 3. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van het woon-winkelpand op de begane grond en eerste verdieping met terras op de begane grond en eerste verdieping en bijbehorende berging op de begane grond van het gebouw gelegen te 2215 HK Voorhout, Irenestraat 1.a. en 1.b. kadastraal bekend gemeente Voorhout, sectie A complexaanduiding 6278, appartementsindex 6, uitmakende het éénhonderd zes en twintig/drieduizend driehonderd dertigste (126/3.330 ste ) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het hiervoor omschreven 4. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met terras op de eerste verdieping van het gebouw gelegen te 2215 AA Voorhout, Prins Bernhardstraat 117 kadastraal appartementsindex 7, uitmakende het drie en zeventig/drieduizend driehonderd dertigste (73/3.330 ste ) onverdeeld aandeel in de 5. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met terras op de eerste verdieping van het gebouw gelegen te 2215 AA Voorhout, Prins Bernhardstraat 119, kadastraal appartementsindex 8, uitmakende het vijf en zeventig/drieduizend driehonderd dertigste (75/3.330 ste ) onverdeeld aandeel in de 6. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met loggia op de eerste verdieping van het gebouw gelegen te 2215 AA Voorhout, Prins Bernhardstraat 101, kadastraal appartementsindex 9, uitmakende het acht en tachtig/drieduizend driehonderd dertigste (88/3.330 ste ) onverdeeld aandeel in de 7. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met loggia op de eerste verdieping van het gebouw gelegen te 2215 AA Voorhout, Prins Bernhardstraat 103, kadastraal 11

12 appartementsindex 10, uitmakende het acht en tachtig/drieduizend driehonderd dertigste (88/3.330 ste ) onverdeeld aandeel in de 8. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met terras en loggia op de eerste verdieping van het gebouw gelegen te 2215 AA Voorhout, Prins Bernhardstraat 105, 6278, appartementsindex 11, uitmakende het negen en tachtig/drieduizend driehonderd dertigste (89/3.330 ste ) onverdeeld aandeel in de 9. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met terras en loggia op de eerste verdieping van het gebouw gelegen te 2215 AA Voorhout, Prins Bernhardstraat , appartementsindex 12, uitmakende het acht en tachtig/drieduizend driehonderd dertigste (88/3.330 ste ) onverdeeld aandeel in de 10. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met loggia op de eerste verdieping van het gebouw gelegen te 2215 AA Voorhout, Prins Bernhardstraat 109, kadastraal appartementsindex 13, uitmakende het één en negentig/drieduizend driehonderd dertigste (91/3.330 ste ) onverdeeld aandeel in de 11. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met balkon op de eerste verdieping van het gebouw gelegen te 2215 AA Voorhout, Prins Bernhardstraat 111, kadastraal appartementsindex 14, uitmakende het vier en zeventig/drieduizend driehonderd dertigste (74/3.330 ste ) onverdeeld aandeel in de 12. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met balkon op de eerste verdieping van het gebouw gelegen te 2215 AA Voorhout, Prins Bernhardstraat 113, kadastraal appartementsindex 15, uitmakende het vier en zeventig/drieduizend driehonderd dertigste (74/3.330 ste ) onverdeeld aandeel in de 13. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met balkon op de eerste verdieping van het gebouw gelegen te 2215 AA Voorhout, Prins Bernhardstraat 115, kadastraal appartementsindex 16, uitmakende het vijf en zeventig/drieduizend driehonderd dertigste (75/3.330 ste ) onverdeeld aandeel in de 14. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met balkon op de tweede verdieping van het gebouw 12

13 gelegen te 2215 AA Voorhout, Prins Bernhardstraat 217, kadastraal appartementsindex 17, uitmakende het éénhonderd één/drieduizend driehonderd dertigste (101/3.330 ste ) onverdeeld aandeel in de 15. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met balkon op de tweede verdieping van het gebouw gelegen te 2215 AA Voorhout, Prins Bernhardstraat 219, kadastraal appartementsindex 18, uitmakende het éénhonderd/drieduizend driehonderd dertigste (100/3.330 ste ) onverdeeld aandeel in de 16. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met balkon op de tweede verdieping van het gebouw gelegen te 2215 AA Voorhout, Prins Bernhardstraat 221, kadastraal appartementsindex 19, uitmakende het éénhonderd vijftig/drieduizend driehonderd dertigste (150/3.330 ste ) onverdeeld aandeel in de 17. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met loggia op de tweede verdieping van het gebouw gelegen te 2215 AA Voorhout, Prins Bernhardstraat 201, kadastraal appartementsindex 20, uitmakende het acht en tachtig/drieduizend driehonderd dertigste (88/3.330 ste ) onverdeeld aandeel in de 18. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met loggia op de tweede verdieping van het gebouw gelegen te 2215 AA Voorhout, Prins Bernhardstraat 203, kadastraal appartementsindex 21, uitmakende het acht en tachtig/drieduizend driehonderd dertigste (88/3.330 ste ) onverdeeld aandeel in de 19. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met loggia op de tweede verdieping van het gebouw gelegen te 2215 AA Voorhout, Prins Bernhardstraat 205, kadastraal appartementsindex 22, uitmakende het acht en tachtig/drieduizend driehonderd dertigste (88/3.330 ste ) onverdeeld aandeel in de 20. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met loggia op de tweede verdieping van het gebouw gelegen te 2215 AA Voorhout, Prins Bernhardstraat 207, kadastraal appartementsindex 23, uitmakende het zeven en tachtig/drieduizend driehonderd dertigste (87/3.330 ste ) onverdeeld aandeel in de 21. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van 13

14 de woning met loggia op de tweede verdieping van het gebouw gelegen te 2215 AA Voorhout, Prins Bernhardstraat 209, kadastraal appartementsindex 24, uitmakende het één en negentig/drieduizend driehonderd dertigste (91/3.330 ste ) onverdeeld aandeel in de 22. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met balkon op de tweede verdieping van het gebouw gelegen te 2215 AA Voorhout, Prins Bernhardstraat 211, kadastraal appartementsindex 25, uitmakende het vier en zeventig/drieduizend driehonderd dertigste (74/3.330 ste ) onverdeeld aandeel in de 23. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met balkon op de tweede verdieping van het gebouw gelegen te 2215 AA Voorhout, Prins Bernhardstraat 213, kadastraal appartementsindex 26, uitmakende het vier en zeventig/drieduizend driehonderd dertigste (74/3.330 ste ) onverdeeld aandeel in de 24. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met balkon op de tweede verdieping van het gebouw gelegen te 2215 AA Voorhout, Prins Bernhardstraat 215, kadastraal appartementsindex 27, uitmakende het vijf en zeventig/drieduizend driehonderd dertigste (75/3.330 ste ) onverdeeld aandeel in de 25. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met loggia op de derde verdieping van het gebouw gelegen te 2215 AA Voorhout, Prins Bernhardstraat 313, kadastraal appartementsindex 28, uitmakende het negentig/drieduizend driehonderd dertigste (90/3.330 ste ) onverdeeld aandeel in de 26. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met loggia op de derde verdieping van het gebouw gelegen te 2215 AA Voorhout, Prins Bernhardstraat 315, kadastraal appartementsindex 29, uitmakende het negen en tachtig/drieduizend driehonderd dertigste (89/3.330 ste ) onverdeeld aandeel in de 27. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met balkon op de derde verdieping van het gebouw gelegen te 2215 AA Voorhout, Prins Bernhardstraat 317, kadastraal appartementsindex 30, uitmakende het éénhonderd twee en veertig/drieduizend driehonderd dertigste (142/3.330 ste ) onverdeeld aandeel in de 14

15 28. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met loggia op de derde verdieping van het gebouw gelegen te 2215 AA Voorhout, Prins Bernhardstraat 301, kadastraal appartementsindex 31, uitmakende het tachtig/drieduizend driehonderd dertigste (80/3.330 ste ) onverdeeld aandeel in de 29. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met loggia op de derde verdieping van het gebouw gelegen te 2215 AA Voorhout, Prins Bernhardstraat 303, kadastraal appartementsindex 32, uitmakende het zes en tachtig/drieduizend driehonderd dertigste (86/3.330 ste ) onverdeeld aandeel in de 30. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met loggia op de derde verdieping van het gebouw gelegen te 2215 AA Voorhout, Prins Bernhardstraat 305, kadastraal appartementsindex 33, uitmakende het éénhonderd acht en twintig/drieduizend driehonderd dertigste (128/3.330 ste ) onverdeeld aandeel in de 31. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met loggia op de derde verdieping van het gebouw gelegen te 2215 AA Voorhout, Prins Bernhardstraat 307, kadastraal appartementsindex 34, uitmakende het éénhonderd acht en twintig/drieduizend driehonderd dertigste (128/3.330 ste ) onverdeeld aandeel in de 32. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met loggia op de derde verdieping van het gebouw gelegen te 2215 AA Voorhout, Prins Bernhardstraat 309, kadastraal appartementsindex 35, uitmakende het éénhonderd/drieduizend driehonderd dertigste (100/3.330 ste ) onverdeeld aandeel in de 33. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met loggia op de derde verdieping van het gebouw gelegen te 2215 AA Voorhout, Prins Bernhardstraat 311, kadastraal appartementsindex 36, uitmakende het éénhonderd één/drieduizend driehonderd dertigste (101/3.330 ste ) onverdeeld aandeel in de 34. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van appartementsindex 37, uitmakende het vijf/drieduizend driehonderd dertigste (5/3.330 ste ) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het hiervoor omschreven 35. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van 15

16 appartementsindex 38, uitmakende het vijf/drieduizend driehonderd dertigste (5/3.330 ste ) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het hiervoor omschreven 36. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van appartementsindex 39, uitmakende het zes/drieduizend driehonderd bestaande uit het hiervoor omschreven 37. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van appartementsindex 40, uitmakende het zes/drieduizend driehonderd bestaande uit het hiervoor omschreven 38. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van appartementsindex 41, uitmakende het zes/drieduizend driehonderd bestaande uit het hiervoor omschreven 39. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van appartementsindex 42, uitmakende het zes/drieduizend driehonderd bestaande uit het hiervoor omschreven 40. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van appartementsindex 43, uitmakende het zes/drieduizend driehonderd bestaande uit het hiervoor omschreven 41. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van appartementsindex 44, uitmakende het zes/drieduizend driehonderd bestaande uit het hiervoor omschreven 42. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van appartementsindex 45, uitmakende het vijf/drieduizend driehonderd dertigste (5/3.330 ste ) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het hiervoor omschreven 43. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van appartementsindex 46, uitmakende het zeven/drieduizend driehonderd dertigste (7/3.330 ste ) onverdeeld aandeel in de 44. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van 16

17 appartementsindex 47, uitmakende het negen/drieduizend driehonderd dertigste (9/3.330 ste ) onverdeeld aandeel in de 45. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van appartementsindex 48, uitmakende het zes/drieduizend driehonderd bestaande uit het hiervoor omschreven 46. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van appartementsindex 49, uitmakende het zes/drieduizend driehonderd bestaande uit het hiervoor omschreven 47. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van appartementsindex 50, uitmakende het zes/drieduizend driehonderd bestaande uit het hiervoor omschreven 48. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van appartementsindex 51, uitmakende het zes/drieduizend driehonderd bestaande uit het hiervoor omschreven 49. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van appartementsindex 52, uitmakende het zes/drieduizend driehonderd bestaande uit het hiervoor omschreven 50. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van appartementsindex 53, uitmakende het zes/drieduizend driehonderd bestaande uit het hiervoor omschreven 51. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van appartementsindex 54 uitmakende het zes/drieduizend driehonderd bestaande uit het hiervoor omschreven 52. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van appartementsindex 55, uitmakende het zes/drieduizend driehonderd bestaande uit het hiervoor omschreven 53. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van 17

18 appartementsindex 56, uitmakende het zes/drieduizend driehonderd bestaande uit het hiervoor omschreven 54. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van appartementsindex 57, uitmakende het zes/drieduizend driehonderd bestaande uit het hiervoor omschreven 55. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van appartementsindex 58, uitmakende het zes/drieduizend driehonderd bestaande uit het hiervoor omschreven 56. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van appartementsindex 59, uitmakende het zes/drieduizend driehonderd bestaande uit het hiervoor omschreven 57. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van appartementsindex 60, uitmakende het zeven/drieduizend driehonderd dertigste (7/3.330 ste ) onverdeeld aandeel in de 58. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van appartementsindex 61, uitmakende het zes/drieduizend driehonderd bestaande uit het hiervoor omschreven 59. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van appartementsindex 62, uitmakende het vijf/drieduizend driehonderd dertigste (5/3.330 ste ) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het hiervoor omschreven 60. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van appartementsindex 63, uitmakende het vijf/drieduizend driehonderd dertigste (5/3.330 ste ) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het hiervoor omschreven 61. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van appartementsindex 64, uitmakende het vijf/drieduizend driehonderd dertigste (5/3.330 ste ) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het hiervoor omschreven 62. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van 18

19 appartementsindex 65, uitmakende het zes/drieduizend driehonderd bestaande uit het hiervoor omschreven 63. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van appartementsindex 66., uitmakende het zes/drieduizend driehonderd dertigste (6/3.330 ste ) onverdeeld aandeel in de appartementsindex 1. De gerechtigde gaat hierbij over tot voormelde (onder)splitsing in appartementsrechten en brengt deze tot stand op de wijze als hiervoor vermeld. II. Vaststelling reglement en oprichting Vereniging van Eigenaars. De gerechtigde: - richt hierbij een Vereniging van Eigenaars als bedoeld in artikel 5:112 lid onder e van het Burgerlijk Wetboek op; en - stelt hierbij een reglement vast als bedoeld in artikel 5:111 sub d van het Burgerlijk wetboek vast als volgt. Van toepassing zijn de bepalingen van het modelreglement van splitsing bij splitsing in appartementsrechten van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie (met uitzondering van de bijbehorende Annex). Dit modelreglement is vastgesteld bij akte op zeventien januari tweeduizend zes verleden voor mr. A.G. Hartman, notaris te Amsterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven ten kantore van voormelde Dienst, destijds te Zoetermeer, de dag daarna in register Hypotheken 4 in deel nummer 82. III. uitwerking modelreglement Artikel 8 De in lid 1 van dit artikel bedoelde aandelen in de gemeenschap zijn zoals hiervoor omschreven. De aandelen in de gemeenschap zijn vastgesteld aan de hand van de verhouding in globale gebruikseenheden van de bebouwde voor uitsluitend gebruik bestemde gedeelten, blijkens een berekening welke aan deze akte is gehecht. Artikel 25 lid 1. De bestemming is voor de appartementsrechten met de indexnummers 4 tot en met 6 is woon-winkelpand danwel woning. De bestemming is voor de appartementsrechten met de indexnummers 7 tot en met 36 is woning. De bestemming is voor de appartementsrechten met de indexnummers 37 tot en met 66 is berging. Artikel 42 lid 2 De naam van de Vereniging is: Vereniging van Eigenaars De Posterijen Woningen te Voorhout. De vereniging is gevestigd te Voorhout doch kan elders haar kantoor houden. Artikel 47 lid 2 Het totaal aantal stemmen is gebaseerd op het breukdeel in de gemeenschap exclusief de bergingen totaal drieduizend éénhonderd drie en vijftig (3.153) stemmen. Het aantal stemmen per appartementsrecht is als volgt: Appartementsindex 4: éénhonderd zeven en twintig (127); 19

20 20 IV Appartementsindex 5: éénhonderd vijf en twintig (125); Appartementsindex 6: éénhonderd zes en twintig (126); Appartementsindex 7: drie en zeventig (73); Appartementsindex 8: vijf en zeventig (75); Appartementsindex 9: acht en tachtig (88); Appartementsindex 10: acht en tachtig (88); Appartementsindex 11: negen en tachtig (89); Appartementsindex 12: acht en tachtig (88); Appartementsindex 13: één en negentig (91); Appartementsindex 14: vier en zeventig (74); Appartementsindex 15: vier en zeventig (74); Appartementsindex 16: vijf en zeventig (75); Appartementsindex 17: éénhonderd één (101); Appartementsindex 18: éénhonderd (100); Appartementsindex 19: éénhonderd vijftig (150); Appartementsindex 20: acht en tachtig (88); Appartementsindex 21: acht en tachtig (88); Appartementsindex 22: acht en tachtig (88); Appartementsindex 23: zeven en tachtig (87); Appartementsindex 24: één en negentig (91); Appartementsindex 25: vier en zeventig (74); Appartementsindex 26: vier en zeventig (74); Appartementsindex 27: vijf en zeventig (75); Appartementsindex 28: negentig (90); Appartementsindex 29: negen en tachtig (89); Appartementsindex 30: éénhonderd twee en veertig (142); Appartementsindex 31: tachtig (80); Appartementsindex 32: zes en tachtig (86); Appartementsindex 33: éénhonderd acht en twintig (128); Appartementsindex 34: éénhonderd acht en twintig (128); Appartementsindex 35: éénhonderd (100); en Appartementsindex 36: éénhonderd één (101). Wijzigingen en/of aanvullingen modelreglement Artikel 9 Toegevoegd wordt een nieuw lid 3, luidende: 3. Ten aanzien van appartementsrechten die nog niet aan derden zijn verkocht en geleverd, geldt zolang de gerechtigde nog eigenaar is van die appartementsrechten doch uiterlijk voor een periode van drie jaar, te rekenen vanaf de oplevering van de algemene ruimten, het volgende. Ten aanzien van die appartementsrechten zal de gerechtigde uitsluitend meebetalen in de kosten van verzekering en administratiekosten van het beheer van het gebouw. Alle andere kosten, zoals onder meer kosten ter zake van het onderhoud en schoonhouden, kosten ter zake van het reserveren voor groot onderhoud zoals bedoeld in de wet, komen uitsluitend voor rekening van de overige, verkochte en geleverde appartementen. Gedurende de periode van drie jaar heeft de gerechtigde namens de bij hem/haar in eigendom zijnde appartementsrechten het recht van veto in de vergadering van appartementseigenaren voorzover het besluiten betreft welke naar zijn/haar oordeel verkoopbelemmerde invloed (kunnen) hebben. Artikel 17 Bij artikel 17 wordt bij de onder lid f genoemde installatie lift(en) bepaald dat de appartementsrechten met index 4, 5 en 6 zijn