BUDELPOORT 39 HAMONT-ACHEL (BE)

Transcriptie

1 BUDELPOORT 39 HAMONT-ACHEL (BE) Bouwjaar: gerenoveerd in 2008 en 2010 Inhoud: ca. 398m3, Woonoppervlakte: ca.159 m² Perceeloppervlakte: ca. 668 m2 Aantal slaapkamers: 4 Bijzonderheden: Instap klaar, geheel geschilderd, vaste trap naar zolderruimte, mogelijkheid tot 5e slaapkamer. Dicht aan de Nederlandse grens gelegen, een royale vrijstaande woning met buitenberging en eigen vrijstaande garage op een ruim perceel van 668 m². Een vernieuwde diepe achtertuin én extra terras op zonzijde. De woning biedt een heerlijk open gevoel door veel lichtinval met onder andere een ruime woonkamer, sfeervolle, vernieuwde leefkeuken. De badkamer is voorzien van ligbad én douche. 4 royale slaapkamers mét vaste trap naar de zolder. Een goede centrale ligging ten opzichte van diverse voorzieningen

2 BOUW Soort woonhuis Soort bouw Vrijstaande woonhuis bestaande bouw Bouwjaar 1934 (2008/2010) Soort dak Zadeldak OPPERVLAKTE EN INHOUD Woonoppervlakte 159 m 2 Perceeloppervlakte 668 m 2 Inhoud 398 m 3 INDELING Aantal kamers Aantal badkamers Badkamervoorzieningen Aantal woonlagen Voorzieningen 7 (4 slaapkamers) 1 badkamer en 1 aparte toilet 1 douch, ligbad, 1 wastafel, badkamermeubel, 3 woonlagen 1 Meterkast, ENERGIE EPC 564 KwH/m², code: Isolatie Verwarming Warm water Dak,- muurisolatie, dubbel glas CV-ketel aardgas Centrale voorziening en radiatoren CV-ketel Ferroli BJ 2008 BUITENRUIMTE Ligging Tuin Centrum gelegen, tuin vrij uitzicht en aan groen. Tuin achterzijde op het noorden

3 OMSCHRIJVING Begane grond: Entree: Entree welke direct toegang geeft naar de woonkamer en eethoek met schouw. Woonkamer: De lichte woonkamer (16 m²) direct bereikbaar vanuit de entree. Eethoek voorzien van meterkast en sfeervolle schouw. Zowel de woonkamer als eetkamer (13 m²) hebben een prachtige open en zeer lichte sfeer. Vanuit de woonkamer toegang naar de keuken. Keuken: Een open gezellige leef/woonkeuken (18 m²) met een tweedelige keukenopstelling, zwart granieten werkblad en lichte sfeer door zijn erker en dimbare inbouwspots. Een keukenzijde voorzien van sfeervolle gashaard, vaatwasser, enkele wastafel en luxe 6- pits gasfornuis met oven en afzuigkap. De andere keukenzijde is voorzien magnetron en koelkast. Gehele keuken biedt voldoende bergruimte als toegang naar nieuw betegelde kelder. Wasruimte: Vanuit de keuken als achterom is de wasruimte (11 m²) bereikbaar. De wasruimte is voorzien van wastafel met spiegel, wasmachine en droger aansluiting. Vanuit de wasruimte is de 1e verdieping bereikbaar. Toilet: De toilet met staand toilet is bereikbaar vanuit de wasruimte en ligt in een doorgang naar de badkamer. Toilet is volledig voorzien van lichte wandtegels en een radiator. Badkamer; De royale badkamer (8 m²) is voorzien van zowel een ligbad als douchecabine. Het badkamermeubel is voorzien van inbouwspotjes en heeft een enkele wastafel met voldoende kastruimte. De gehele badkamer is volledig, licht betegeld. Algemeen: De gehele beneden verdieping is voorzien mooi lichte tegelvloer, pleisterwandwerken, stucwerkplafonds. Gehele begane grond en 1e verd. voorzien van massieve sfeervolle gelakte paneeldeuren en kunststof kozijnen en thermopane beglazing. Gehele woning is voorzien nieuw schilderwerk. 1e verdieping: Slaapkamers: Op deze verdieping bevinden zich 4 slaapkamers. Slaapkamer 1 (16 m²) en slaapkamer 2 (12,5 m²) aan de voorzijde met vaste trap naar de zolderruimte. Slaapkamer 3 (11 m²) en slaapkamer 4 met balkon (16 m²) aan de achterzijde.

4 Algemeen: De gehele 1e verdieping is voorzien van laminaat en van nieuw schilderwerk. De gehele 1e verdieping heeft prachtige authentieke, karakteristieke balkenplafonds. 2e verdieping: Zolderruimte: Bereikbaar via de vaste trap vanuit de slaapkamer voorzijde. Via vrij eenvoudige ingreep mogelijkheid tot 5e slaapkamer. CV-ketel Ferroli (BJ 2008) op aardgas is aanwezig op zolderverdieping. Buiten: Perceel: Op dit prachtige perceel van 668 m2 heeft u een volledig eigen oprit met toegang naar een losse garage én buitenberging. Aan de achterzijde aan de woning is een overdekte terras aanwezig. De gehele riolering als tuin is vernieuwd in Tuin: De gehele diepe achtertuin is voorzien van nieuwe graszode en coniferenhaag met grondspots. Een extra terras op zonzijde met buitenverlichting. Eveneens is er een grondwaterpomp ten behoeve van de tuinbesproeiing aanwezig. Deze tuin biedt absolute vrijheid, privacy en zonneplezier. ALGEMEEN: * Top locatie met voldoende privacy; * Gehele woning voorzien van kunststof kozijnen en geheel nieuw schilderwerk; * Ideale doorgroeiwoning en scherp in prijs; * Aanvaarding indien gewenst op korte termijn; * C.V-installatie Ferroli (bj 2008) * Binnen ca. 750 mtr. supermarkt, busstation, huisarts, basisschool e.a. bereikbaar.

5 FOTO S

6 FOTO S

7 KADASTER

8 ALGEMENE INFORMATIE Toelichting brochure Liprice Vastgoed streeft ernaar om met de informatie zo nauwkeurig mogelijke te inventariseren en te verstrekken over dit object d.m.v. deze brochure. Tekeningen, plattegronden en verdere informatie kunnen afwijken van de werkelijkheid door veroudering en/of niet meer correct zijn. Hoewel wij streven naar optimale informatie kan aan deze documentatie derhalve geen rechten worden ontleend, noch op basis van teksten, noch op basis van andere informatie. Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt, aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Interesse Wanneer u interesse heeft in deze woning, kunt u een afspraak maken voor een bezichtiging met één van onze medewerkers. Bezichtigingen kunnen uitsluitend plaatsvinden na voorafgaande afspraak. Vanzelfsprekend verwacht de verkoper een reactie omtrent uw bevindingen. Ook wanneer u geen verdere belangstelling heeft, waarderen wij dit van u te vernemen. Biedingen/ Onderhandelingen Deze aanbieding betreft niet meer dan een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. Het bieden van de vraagprijs is geen garantie dat u de koper bent. Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht van gunning voor. Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over zaken als eventuele ontbindende voorwaarden, datum van aanvaarding en eventuele overname van roerende zaken. Over ontbindende voorwaarde(n) moeten partijen het eens zijn vóór of tijdens de (mondelinge) koop. Als bieder kunt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering laten opnemen. U dient dit wel expliciet bij uw bod te vermelden. Eigen woning Nu u de aankoop van een nieuwe woning overweegt, is het van belang dat u eerst uw eigen woning zal moeten verkopen. Voor een geheel vrijblijvende bieding van een eventuele inruil van eigen woning kunt u aangeven bij het uitbrengen van een bod. Graag maken wij met u een afspraak om u woning te bezichtigen. Bankgarantie/Waarborgsom In de koopakte kan bepaald worden dat de koper een bankgarantie moet afgeven of een waarborgsom bij de notaris moet storten ter grootte van 10% van de koopsom. Deze garantie of waarborgsom dient als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen nakomt. Hypotheek Een hypotheek kan altijd via uw eigen bank. Mocht u een breder advies kunnen wij u in contact brengen met diverse hypotheekadviseurs. Een hypotheekadviseur voor een betrouwbaar en deskundig advies dat geheel op uw persoonlijke situatie is afgestemd.