WALLENSTRAAT 29 - WESSEM

Transcriptie

1 WALLENSTRAAT 29 - WESSEM Bouwjaar: 1925 Inhoud: ca. 780m3, Woonoppervlakte: ca. 225 m² Perceeloppervlakte: ca. 180 m 2 Aantal slaapkamers: 3 Bijzonderheden: Bijzondere van de Eerste Amsterdamse Architectuur. Prachtige authentieke glas-in-lood en zeer mooie Art Deco invloeden. Verfijnde details toegesneden aan hedendaagse eisen. Zeer goed onderhouden op een prachtige ligging. Een werkelijk prachtige royale vrijstaande eengezinswoning met écht karakter. Verfijnde authentieke elementen; van originele glas-inlood ramen tot een zeer unieke Art Deco entreehal, trapopgang. Door de jaren is deze unieke volwaardige eengezinswoning geheel gemoderniseerd. De woning is niet alleen groots in zijn uitstraling maar ook zeker in de ruimte. Zo is deze prachtige woning volledig onderkelderd en voorzien van een dakterras én onderhoudsvrije binnenplaats. Absoluut unieke kans in zijn prijsklasse als in de zijn ligging. Zeer centraal nabij de A2 en A73 als aan de prachtige Maasboulevard.

2 BOUW Soort woonhuis Soort bouw Vrijstaande woonhuis Bestaande bouw Bouwjaar 1925 Soort dak Samengesteld dak OPPERVLAKTE EN INHOUD Woonoppervlakte 224 m 2 Perceeloppervlakte 180 m 2 Inhoud 780 m 3 INDELING Aantal kamers Aantal badkamers Badkamervoorzieningen Aantal woonlagen Voorzieningen 6 (3 slaapkamers) 1 badkamer en 1 aparte toilet 1 douches, enkele wastafel, badkamermeubels, 3 woonlagen 1 Meterkast ENERGIE Isolatie Verwarming Warm water Dak,- en vloerisolatie, dubbel glas CV-Ketel op gas Centrale voorziening, radiatoren en warm water boiler CV-ketel NEFIT HR TURBO BUITENRUIMTE Ligging Tuin Centraal Centrum Wessem Tuin achterkant - Dakterras

3 OMSCHRIJVING Indeling: Begane grond: Entree: Een prachtige entree met glas-in-lood tussendeur en originele authentieke vloertegels. De entree naar de hal is een verbindpunt naar alle ruimte; zoals het kantoor, de woonkamer, de eetkamer, de keuken, het toilet en de trapopgang naar de 1 e verdieping. De hal is voorzien van een prachtige lambrisering welke vloeiend overgaat in de stijl van de trapopgang. Toilet: De geheel licht betegelde toiletruimte met donkere tegelvloer is voorzien van een zevend toilet, fonteintje en toiletgarnituren. De toiletruimte beschikt over een raam met glas-in-lood. Kantoor: Een heerlijk licht kantoor [8,5 m 2 ] door de twee grote aanwezige raampartijen met glas-in-lood. Dit kantoor is voorzien van tweetal radiatoren en heeft een vloer voorzien van een prachtige visgraat met bies parket. Woonkamer / eetkamer: Deze zeer sfeervolle, lichte woonkamer [40 m 2 ] heeft prachtige glas-in-lood ramen in een ruime erker en een mooie in zwart granieten bekleden sierhaard. De doorzonwoonkamer is af te sluiten met twee glas-in-lood schuifdeuren. De woonkamer heeft twee royale inbouwkasten als opbergruimte. De eetkamer welke eveneens te bereiken is vanuit de hal en keuken heeft een mooie in zwart granieten bekleden sierhaard en prachtige glas-in-lood ramen. De twee openslaande deuren geven doorgang naar de keuken. De vloer van de gehele woonkamer / eetkamer is eveneens voorzien van een prachtige visgraat met bies parket. Keuken: Een moderne keuken [17 m 2 ] met diverse siemens keukenapparatuur. Zo is de keuken voorzien van een prachtige 5-pits elektrisch gasfornuis, afzuigkap, RVS werkblad, enkele wasbak, combi magnetron en koelkast. Voor snel warmwater is er een extra boiler aanwezig. Eveneens is deze keuken voorzien van prachtig grote raampartij met glas-in-lood. De keuken geeft doorgang naar de wasruimte, kelder als naar de hal. De vloer van de gehele keuken is ook hier voorzien van een prachtige visgraat met bies parket. Kelder: Boven aan de keldertrap is de meterkast aanwezig. Eenmaal de keldertrap naar beneden is de gehele kelder van [83 m 2 ] bereikbaar. De kelder is opgedeeld in 2 kleinere kelderruimten en 1 grote ruimte kelderruimte voorzien van diverse opbergrekken. De grote kelderruimte heeft een achterdeur met toegang naar de binnenplaats.

4 Wasruimte: De wasruimte [17,5 m 2 ] bereikbaar vanuit de keuken. De aanwezige zijdeur geeft toegang naar voorzijde van het woonhuis en de achterdeur dient als achterom naar de binnenplaats. De gehele wasruimte is voorzien van Novilon vloerbedekking, wastafel met enkele wasbak en aansluiting voor een wasmachine en droger. Bij de wastafel is er een extra boiler voor snel warm water. In deze ruimte is ook een Nefit HR Turbo 32 CV-ketel (1999) aanwezig. 1 e verdieping: Slaapkamer 1: Een lichte slaapkamer [11 m 2 ] met radiator en deur naar dakterras voor een prachtig uitzicht op/over de Maas. Achter de aanwezige knieschoten voldoende extra bergruimte. De vloer van de kamer is voorzien van een prachtige visgraat met bies parket. Slaapkamer 2: Een royale slaapkamer [18 m 2 ] met deur naar zolderruimte. Eveneens hier vanuit de mooie glas-in-lood ramen een prachtig uitzicht op/over de Maas. Ook de vloer van deze kamer is voorzien van een prachtige visgraat met bies parket. Slaapkamer 3: Ook deze 3e slaapkamer [16,5 m 2 ] aan de voorzijde, heeft prachtige glas-in-lood raampartij. Van uit het raam is er prachtig zicht op de Maas. De vloer van deze kamer is voorzien van een terugkerende visgraat met bies parket. Badkamer: De gehele badkamer [9 m 2 ] is licht betegeld en voorzien van een design radiator, ligbad met douche, toilet, enkele wastafel en langwerpig spiegelmeublement. Deze lichte badkamer is ruim opgezet en achter de knieschoten is er nog extra bergruimte. Ook hier is een warm water boiler als extra voorziening om direct warm water te verkrijgen. De vloer van de kamer is voorzien van een prachtige lamellenmotief met bies parket. 2 e verdieping: Zolder: Vanuit slaapkamer 2 is de zolder [39 m 2 ] te bereiken middels een vaste trap. De zolder is voorzien van enkele raampjes en een bijzonder glas-in-lood raam. De gehele vloer op de zolder is voorzien van een lichte laminaatvloer. Alle hellende wanden zijn met strak stucwerk afgewerkt. ALGEMEEN: De gehele woning is netjes afgewerkt en instap klaar. Alle wanden in de gehele woning zijn afgewerkt met fijn stucwerk wanden en authentieke Art Deco plafonds. Alle buitenramen zijn voorzien van thermopane beglazing met mooie glas-in-lood delen. Alle ramen hebben ook een goedwerkende Luxaflex raambedekking. De gehele woning is voorzien van mooie, originele paneeldeuren en prachtige vloer met visgraatmotief met bries parket m.u.v. hal, toilet en wasruimte.

5 Buiten: Binnenplaats: De aangename gesloten binnenplaats is geheel verhard en bereikbaar via de achterdeur vanuit de berging of kelder alsmede door de deur van de berging. De verharde binnenplaats is geheel onderhoudsvrij maar zeker genoeg voorzien van voldoende groen. Een tuin ideaal voor mensen die graag buiten zitten maar niet van tuinieren houden. Ook biedt het dakterras een heerlijke plaats voor voldoende zonne-uren. Berging: De berging bereikbaar vanuit de binnenplaats alsmede de voorzijde aan de straat. De berging is ideaal voor opbergen van tuin gereedschap, fietsen en klik containers. Parkeren: Met een afgegeven parkeerverlof door de burgemeesters en wetgevers van Gemeente Wessem kan altijd kosteloos recht voor de deur worden geparkeerd. Dit parkeerverlof is juist niet op naam maar gericht op de bewoners van de Wallenstraat 29 te Wessem. Daardoor heeft de toekomstige bewoners van de Wallenstraat 29 te Wessem altijd/permanent een eigen parkeermogelijkheid. Bijzonderheden: De gehele woning voorzien van hardhouten kozijnen met glas-in-lood en geheel nieuw schilderwerk; Zeer verfijnde en authentieke eengezinswoning met prachtige Art Deco details; Deze royale woning is door de jaren heen prachtig in stijl gemoderniseerd; Top locatie met voldoende privacy, veel ruimte en geheel onderhoudsvrije binnenplaats; Aanvaarding indien gewenst op zeer korte termijn; Inruil eigen woning bespreekbaar mits de prijs reëel is.

6 FOTO S

7 FOTO S

8 FOTO S

9 FOTO S

10 KAART

11 ALGEMENE INFORMATIE Toelichting brochure Liprice Vastgoed streeft ernaar om met de informatie zo nauwkeurig mogelijke te inventariseren en te verstrekken over dit object d.m.v. deze brochure. Tekeningen, plattegronden en verdere informatie kunnen afwijken van de werkelijkheid door veroudering en/of niet meer correct zijn. Hoewel wij streven naar optimale informatie kan aan deze documentatie derhalve geen rechten worden ontleend, noch op basis van teksten, noch op basis van andere informatie. Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt, aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Interesse Wanneer u interesse heeft in deze woning, kunt u een afspraak maken voor een bezichtiging met één van onze medewerkers. Bezichtigingen kunnen uitsluitend plaatsvinden na voorafgaande afspraak. Vanzelfsprekend verwacht de verkoper een reactie omtrent uw bevindingen. Ook wanneer u geen verdere belangstelling heeft, waarderen wij dit van u te vernemen. Biedingen/ Onderhandelingen Deze aanbieding betreft niet meer dan een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. Het bieden van de vraagprijs is geen garantie dat u de koper bent. Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht van gunning voor. Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over zaken als eventuele ontbindende voorwaarden, datum van aanvaarding en eventuele overname van roerende zaken. Over ontbindende voorwaarde(n) moeten partijen het eens zijn vóór of tijdens de (mondelinge) koop. Als bieder kunt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering laten opnemen. U dient dit wel expliciet bij uw bod te vermelden. Eigen woning Nu u de aankoop van een nieuwe woning overweegt, is het van belang dat u eerst uw eigen woning zal moeten verkopen. Voor een geheel vrijblijvende bieding van een eventuele inruil van eigen woning kunt u aangeven bij het uitbrengen van een bod. Graag maken wij met u een afspraak om u woning te bezichtigen.

12 Bankgarantie/Waarborgsom In de koopakte kan bepaald worden dat de koper een bankgarantie moet afgeven of een waarborgsom bij de notaris moet storten ter grootte van 10% van de koopsom. Deze garantie of waarborgsom dient als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen nakomt. Hypotheek Een hypotheek kan altijd via uw eigen bank. Mocht u een breder advies kunnen wij u in contact brengen met diverse hypotheekadviseurs. Een hypotheekadviseur voor een betrouwbaar en deskundig advies dat geheel op uw persoonlijke situatie is afgestemd. Om een grotere bereikbaarheid te creëren en zichtbaarheid te hebben op werken wij samen met