Privaatrechtelijke aspecten koop van appartementen

Transcriptie

1 Privaatrechtelijke aspecten koop van appartementen Koop op plan, doorverkoop op plan, koop naar gemeen recht, huurkoop Roland TIMMERMANS Advocaat a Kluwer business

2 Inhoud VII Inleiding 1 Deel I. Koop op plan nieuwbouwappartement onder toepassing Woningbouwwet... 5 Afdeling 1. Bibliografie en situering 7 Hoofdstuk Bibliografie 7 A. Algemene bespreking van de Woningbouwwet 7 B. Over de Woningbouwwet de lege ferenda Hoofdstuk 2. Situering Afdeling 2. Contractpartijen Hoofdstuk Bouwpromotor A. Definitie en kenmerken Hoofdstuk 2. Koper, eerste verkrijger 21 Afdeling 3. Commerciële aanloopfase koopproces 23 Hoofdstuk Marketing door de bouwpromotor 23 Hoofdstuk 2. Vergaring en beoordeling marketinginformatie door de koper 23 Hoofdstuk 3. Individueel gerichte informatie bij het. 25 Hoofdstuk 4. Reflectie aspirant-koper 25 Afdeling 4. Contractfase 28 Hoofdstuk Soorten promotieovereenkomst 28 Afdeling 5. Toepassingsgebied 29 Hoofdstuk 1. Algemeen 29 Hoofdstuk 2. Vijf cumulatieve voorwaarden 29 Hoofdstuk 3. Vrijwillige onderwerping aan de Woningbouwwet mogelijk zelfs wanneer niet aan de vijf wettelijke voorwaarden is voldaan 30 Hoofdstuk 4. Toetsing vijf cumulatieve voorwaarden 30 A. Overeenkomst tot eigendomsovergang 30 B. Verbintenis om een te bouwen of in aanbouw zijnde huis of appartement te bouwen, te doen bouwen of te verschaffen.. C. Gelegen in België 46 D. Bestemd tot huisvesting of tot huisvesting en beroepsdoeleinden 47 E. Waarbij de koper verplicht is vóór de voltooiing één of meer stortingen te doen 49 Kluwer - Privaatrechtelijke aspecten koop van appartementen VII

3 Afdeling 6. Tijdstip beoordeling toepassingsgebied 52 Afdeling 7. Niet geoorloofde ontwijking van de Woningbouwwet 53 Hoofdstuk 1. Lastgeving 53 A. Huis 54 B. Appartement 54 Hoofdstuk 2. Coördinatieovereenkomsten 59 Hoofdstuk 3. Opgesplitste samenhangende overeenkomsten 60 A. Aparte overeenkomsten grond en realisatie opstallen 62 B. Aparte overeenkomsten grond met opstallen in ruwbouw en afwerking opstallen 62 Afdeling 8. Geoorloofde ontwijking van de Woningbouwwet 63 Hoofdstuk Geen betaling voorschotten 63 Hoofdstuk 2. Geen verbintenis tot normale bewoonbaarheid 63 Hoofdstuk 3. Geen bestemming tot huisvesting 64 Hoofdstuk 4. Verkoop afgewerkte woongelegenheid 64 Afdeling 9. Uitgesloten overeenkomsten, niet beschermde verkrijgers 65 Hoofdstuk 1. Overeenkomsten niet onderworpen aan de wet wegens de hoedanigheid van een van de partijen 65 A. Overeenkomsten aangegaan door bepaalde overheidsinstellingen 65 B. Overeenkomsten aangegaan door professionelen 65 Hoofdstuk 2. Studieovereenkomsten onder bepaalde voorwaarden Afdeling 10. Gevolgen van de toepassing van de Woningbouwwet 68 Afdeling 11. Precontractuele bescherming van de koper bij overeenkomsten waarop de wet van toepassing is 69 Hoofdstuk Verbod van voorschotbetaling voor de ondertekening van de overeenkomst, ongeacht de vorm van de betaling Hoofdstuk 2. Nadere informatie vijftien dagen voor het sluiten van de overeenkomst 69 Afdeling 12. Contractuele bescherming van de koper door middel van instrumenteel contractenrecht 71 Hoofdstuk Toepassing bepalingen BW inzake koop of huur van werk en diensten 71 Hoofdstuk 2. Verplichte zekerheidstelling 72 A. Bibliografie 72 B. Situering 73 C. Voorwaarden 73 Hoofdstuk 3. Dwingendrechtelijke regeling van de eigendomsovergang A. eigendomsovergang grond en bestaande opstallen 91 B. Eigendomsovergang nog op te richten opstallen naarmate in- VIII Privaatrechtelijke aspecten koop van appartementen - Kluwer

4 corporatie bouwmaterialen 92 Hoofdstuk 4. Dwingendrechtelijke regeling overgang risico 93 Hoofdstuk 5. Dwingendrechtelijk verbod van een beding van wederin 93 Hoofdstuk 6. Maximale schadevergoeding bij een eenzijdige belofte 94 Hoofdstuk 7. Dwingendrechtelijke regeling van de vaststelling en de herziening van de prijs 95 A. Vaststelling en wijze van vermelding van de prijs 95 B. Herziening van de prijs 96 Hoofdstuk 8. Progressieve wijze van betaling van de prijs 97 A. Betalingen voor het afsluiten van de overeenkomst 97 B. Betalingen bij het afsluiten van de onderhandse overeenkomst 97 C. Betalingen bij het verlijden van de authentieke akte 98 D. Betalingen na het verlijden van de akte 98 E. 99 Hoofdstuk 9. Oplevering 100 A. Wijze van oplevering 100 B. Rechtsgevolgen oplevering 101 Hoofdstuk 10. Tienjarige aansprakelijkheid uitgebreid tot de verkoper 103 Afdeling 13. Verplichte vermeldingen in en bijlagen aan de overeenkomst 105 Hoofdstuk De identiteit van de eigenaar van de grond en van de bestaande opstallen 105 Hoofdstuk 2. De datum van uitgifte en de voorwaarden van de stedenbouwkundige vergunning of de opschortende voorwaarde betreffende het bekomen van een stedenbouwkundige vergunning 106 Hoofdstuk 3. Eventueel: een opschortende voorwaarde betreffende het bekomen van een financiering voor een minimaal vastgesteld bedrag aan welbepaalde voorwaarden Hoofdstuk 4. De nauwkeurige beschrijving van de privatieve en van de gemeenschappelijke delen die het voorwerp uitmaken van de overeenkomst Hoofdstuk 5. Als bijlage de nauwkeurige plannen en gedetailleerde bestekken van de werken waarop de overeenkomst betrekking heeft 106 A. Plannen 106 B. Bestekken 107 C. Statuten 107 Hoofdstuk 6. De totale prijs van het huis of van het appartement op de dag van de ondertekening van de overeenkomst alsmede de wijze van de betaling en de vermelding dat de prijs kan worden herzien 108 Hoofdstuk 7. Het bestaan van de gewestelijke inzake huisvesting en als bijlage bij de overeenkomst de desbetreffende basisvoorwaarden Kluwer - Privaatrechtelijke aspecten koop van appartementen LX

5 Hoofdstuk 8. De aanvangsdatum van de werken, de of leveringstermijn en de schadevergoedingen wegens vertraging in de uitvoering of levering 108 Hoofdstuk 9. De wijze bepalen waarop de keuring geschiedt 109 Hoofdstuk 10. De erkenning van partijen bevatten dat zij sedert vijftien dagen kennis hebben van de in artikel 7 opgesomde gegevens en stukken 109 Afdeling 14. Controle voorschriften Woningbouwwet en aansprakelijkheid notaris zo er met schending van de wet een authentieke akte verleden wordt Afdeling 15. Controle gemeenrechtelijke voorschriften en aansprakelijkheid notaris bij het opstellen of wijzigen van de statuten 113 Hoofdstuk 1. Inleiding 113 Hoofdstuk 2. Groeiende claimcultuur 113 Hoofdstuk 3. Dogmatische grondslag civielrechtelijke aansprakelijkheid notaris Hoofdstuk 4. Bijstandsverplichting 116 Hoofdstuk 5. Tijdstip van de bijstandsverplichting 117 Hoofdstuk 6. Bijstandsverplichting toegepast op een notariële split 117 A. Redactie statuten 118 B. Wijziging statuten 121 Afdeling 16. Controle voorschriften Woningbouwwet en aansprakelijkheid vastgoedmakelaar 122 Afdeling 17. Sanctiestelsel 123 Hoofdstuk 1. Burgerrechtelijke sancties 123 Hoofdstuk 2. Strafrechtelijke sancties 124 Afdeling 18. Aandachtspunten inzake appartementseigendom Hoofdstuk 1. Beschikken over een splitsingsakte bij het sluiten van de overeenkomst of een belofte van een zodanige overeenkomst 126 Hoofdstuk 2. Rechtszekerheid bekomen over de van het privégedeelte 128 A. Bestemming privégedeelte positief 128 B. Bestemming privégedeelte bij algemene norm bepaald C. Bestemming privégedeelte bij specifieke norm bepaald Hoofdstuk 3. Rekening houden met de in de toekomst na te leven rechten en plichten 131 Hoofdstuk 4. Zich voorbereiden op het lidmaatschap van de Vereniging van 132 Afdeling 19. Woningbouwwet en gemeen recht Hoofdstuk 1. Gemeen aansprakelijkheidsrecht 134 Privaatrechtelijke aspecten koop van appartementen - Kluwer

6 A. De verkoper B. De notaris Hoofdstuk 2. Gemeen contractenrecht Hoofdstuk 3. Gemeen kooprecht Afdeling 20. Woningbouwwet en Wet Marktpraktijken Afdeling 21. Wettelijk georganiseerde precontractuele informatieverplichtingen, andere dan uit kracht van de Woningbouwwet 141 Hoofdstuk 1. Bodeminformatie 142 A. Voorschriften 142 B. Sanctiestelsel 143 Hoofdstuk 2. Stedenbouwkundige informatie A. Voorschriften 144 B. Sanctiestelsel 146 Hoofdstuk 3. Postinterventiedossier 147 A. Voorschriften 147 B. Sanctiestelsel 148 Hoofdstuk 4. Energieprestatie gebouwen 149 A. Voorschriften 149 B. Vastgoedpubliciteit C. Overeenkomst D. Sanctiestelsel 153 Hoofdstuk 5. Keuringsattest elektrische installaties 153 Afdeling 22. Contractuele verplichtingen van partijen Hoofdstuk De woongelegenheid bouwen en voltooien binnen de afgesproken bouwtijd A. Algemeenheden 155 B. De werken aanvangen C. De uitvoeringstermijn of bouwtijd respecteren Hoofdstuk 2. De prijs van de werken gedurende de bouwtijd betalen naarmate de voortgang en de bouwpromotor in gebreke stellen in geval van A. Betaling volgens de afgesproken schijven B. De bouwpromotor in gebreke stellen bij bouwtijdoverschrij Afdeling 23. Oplevering en opleveringsgebreken na afloop van de bouwtijd Hoofdstuk 1. Bibliografie 159 Hoofdstuk 2. Begrip oplevering Hoofdstuk 3. Belang van de oplevering Hoofdstuk 4. Vereisten voor een rechtsgeldige oplevering 161 Hoofdstuk 5. Doel voorlopige en definitieve oplevering Hoofdstuk 6. Organisatie oplevering 163 A. Schriftelijk en tegensprekelijk 163 B. Vermoeden stilzwijgende oplevering 157 Kluwer - Privaatrechtelijke aspecten koop van appartementen XI

7 Hoofdstuk 7. Geschillen met betrekking tot de oplevering A. Weigering door de bouwpromotor 165 B. Weigering door de koper 166 Hoofdstuk 8. Appartementseigendom 166 A. Viervoudige oplevering 166 B. Wijze van oplevering 167 Hoofdstuk 9. Opleveringsrapport met puntsgewijze lijst van opleveringsgebreken A. Aanvaarding oplevering zonder voorbehoud B. Aanvaarding oplevering met een puntsgewijze lijst van opleveringsgebreken 173 C. Weigering oplevering Hoofdstuk 10. Inhoud opleveringsrapport 173 Hoofdstuk Juridisch relevante gradaties bouwkundige onvolkomenheden: zichtbare, verborgen en ernstige gebreken. Hoofdstuk 12. Inventaris van tekortkomingen 176 A. Bouwkundige kwaliteitskeuring 176 B. Gemeenschappelijke delen 185 Afdeling 24. Onderhoudsperiode 188 Afdeling 25. Definitieve oplevering Afdeling 26. Aansprakelijkheid bouwpromotor na de eindoplevering Hoofdstuk 1. Algemeenheden 190 Hoofdstuk 2. Aansprakelijkheid voor lichte verborgen gebreken 192 A. Doel en kenmerken 192 B. Begrip 193 C. Wettelijk kader 193 D. Grondslag 194 E. Toepassingsvoorwaarden 194 F. Termijn voor de vordering 197 G. Sanctiestelsel 200 Hoofdstuk 3. Tienjarige aansprakelijkheid voor ernstige gebreken A. Doel 201 B. Kenmerken 202 C. Toepassingsvoorwaarden 202 D. Voorbeelden 204 E. 205 F. Uitbreiding. 207 Afdeling 27. Aansprakelijkheid en andere bouwparticipanten 208 Hoofdstuk 1. Ongebruikte vorderingsrechten bouwpromotor 208 Hoofdstuk 2. Kwalitatieve vorderingsrechten koper 208 Hoofdstuk 3. Overblijvende rechten bouwpromotor 212 Hoofdstuk 4. Verkoop tijdens de loop van het geding 212 XII Privaatrechtelijke aspecten koop van appartementen - Kluwer

8 Afdeling 28. Bouwfasen en waarborgen schematisch voorgesteld Afdeling 29. Procesbevoegdheid vereniging van mede-eigenaars en individuele eigenaars Hoofdstuk 1. Partijen 215 A. Algemeen 215 B. Wet van 8 juli C. Wet van 30 juni D. Wet van 2 juni Hoofdstuk 2. Geschillen naar aanleiding van de oplevering A. Vordering bouwpromotor 219 B. Vordering vereniging van eigenaars of van.. Hoofdstuk 3. Geschillen na de oplevering met de bouwpromotor... A. Vereniging van 221 B. Mede-eigenaar 222 C. Bouwpromotor 223 Hoofdstuk 4. Gemeenrechtelijke geschillen tegen aannemers 224 A. Vereniging van 224 B. 224 Afdeling 30. Postcontractuele ongedaanmaking koopovereenkomst op grond van wilsgebreken 225 Afdeling 31. Andere gronden tot postcontractuele ongedaanmaking van de koopovereenkomst 227 Afdeling 32. Modelcontract 228 Deel II. Koop op plan onder toepassing Woningbouwwet 239 Afdeling 1. Bibliografie en situering 241 Hoofdstuk 1. Bibliografie 241 Hoofdstuk 2. Situering 241 Afdeling 2. Wet van 3 juni Afdeling 3. Toepassingsgebied: zes cumulatieve voorwaarden 245 Hoofdstuk 1. Vrijwillige onderwerping aan de Woningbouwwet mogelijk zelfs wanneer niet aan de zes wettelijke voorwaarden is voldaan 246 Hoofdstuk 2. Toetsing zes cumulatieve voorwaarden 246 A. Overeenkomst tot eigendomsovergang bedoeld in artikel tweede lid Woningbouwwet 246 B. Verbintenis te verbouwen of uit te breiden C. Werken die een zekere omvang hebben 253 D. Gelegen in België 255 Kluwer - Privaatrechtelijke aspecten koop van appartementen XIII

9 E. Bestemd tot huisvesting of tot huisvesting en beroepsdoeleinden 255 F. Waarbij de koper verplicht is vóór de voltooiing een of meer stortingen te doen 257 Afdeling 4. Tijdstip beoordeling toepassingsgebied 259 Afdeling 5. Niet geoorloofde ontwijking van de Woningbouwwet 260 Hoofdstuk 1. Lastgeving 261 Hoofdstuk 2. Coördinatieovereenkomsten 262 Hoofdstuk 3. Verkoop casco gecompleteerd met een aannemingsovereenkomst 263 A. Aparte overeenkomsten grond en realisatie opstallen 265 B. Aparte overeenkomsten grond met opstallen in ruwbouw en afwerking opstallen 265 Afdeling 6. Geoorloofde ontwijking van de Woningbouwwet 267 Hoofdstuk 1. Geen betaling voorschotten 267 Hoofdstuk 2. Geen verbintenis tot normale bewoonbaarheid 267 Hoofdstuk 3. Geen bestemming tot huisvesting 268 Hoofdstuk 4. Verkoop afgewerkte woongelegenheid 268 Afdeling 7. Uitgesloten overeenkomsten, verkrijgers 269 Hoofdstuk 1. Overeenkomsten niet onderworpen aan de wet wegens de hoedanigheid van een van de partijen 269 A. Overeenkomsten aangegaan door bepaalde overheidsinstellingen 269 B. Overeenkomsten aangegaan door professionelen 269 Hoofdstuk 2. Studieovereenkomsten onder bepaalde voorwaarden Afdeling 8. Gevolgen van de toepassing van de Woningbouwwet 272 Afdeling 9. Precontractuele bescherming van de koper bij overeenkomsten waarop de wet van toepassing is 273 Hoofdstuk Verbod van voorschotbetaling voor de ondertekening van de overeenkomst, ongeacht de vorm van de betaling Hoofdstuk 2. Nadere informatie vijftien dagen voor het sluiten van de overeenkomst 273 Afdeling 10. Contractuele bescherming van de koper door middel van instrumenteel contractenrecht 275 Hoofdstuk Toepassing bepalingen BW inzake koop of huur van werk en diensten 275 Hoofdstuk 2. Verplichte zekerheidstelling 276 A. Algemeen 277 B. Voorwaarden 277 XIV Privaatrechtelijke aspecten koop van appartementen - Kluwer

10 Hoofdstuk 3. Dwingendrechtelijke regeling van de eigendomsovergang 290 A. Onmiddellijke eigendomsovergang grond en bestaande opstallen 290 B. Eigendomsovergang nog op te richten opstallen naarmate incorporatie Hoofdstuk 4. Dwingendrechtelijke regeling overgang risico 292 Hoofdstuk 5. Dwingendrechtelijk verbod van een beding van wederin 292 Hoofdstuk 6. Maximale schadevergoeding bij een eenzijdige belofte 293 Hoofdstuk 7. Dwingendrechtelijke regeling van de vaststelling en de herziening van de prijs 294 A. Vaststelling en wijze van vermelding van de prijs 294 B. Herziening van de prijs 295 Hoofdstuk 8. Progressieve wijze van betaling van de prijs 296 A. Betalingen voor het afsluiten van de overeenkomst 296 B. Betalingen bij het afsluiten van de onderhandse overeenkomst 296 C. Betalingen bij het verlijden van de authentieke akte 297 D. Betalingen na het verlijden van de akte 298 Hoofdstuk 9. Oplevering 299 A. Wijze van oplevering 299 B. Rechtsgevolgen oplevering 301 Hoofdstuk Tienjarige aansprakelijkheid uitgebreid tot de verkoper 302 Afdeling 11. Verplichte vermeldingen in de overeenkomst 304 Afdeling 12. Controle notaris voorschriften Woningbouwwet en aansprakelijkheid zo er een authentieke akte met miskenning van de wet verleden wordt Afdeling 13. Controle gemeenrechtelijke voorschriften en aansprakelijkheid van de notaris 309 Afdeling 14. Controle voorschriften woningbouwwet en aansprakelijkheid vastgoedmakelaar 311 Afdeling 15. Sanctiestelsel 312 Hoofdstuk 1. Burgerrechtelijke sancties 312 Hoofdstuk 2. sancties 314 Afdeling 16. Aandachtspunten inzake appartementseigendom Hoofdstuk 1. Bij het sluiten van de overeenkomst of een belofte van een zodanige overeenkomst beschikken over een splitsingsakte Hoofdstuk 2. Rechtszekerheid bekomen over de bestemming van het privégedeelte Hoofdstuk 3. Lidmaatschap vereniging van in rekening brengen 317 Hoofdstuk 4. Aandacht besteden aan bij vernieuwbouw... Kluwer - Privaatrechtelijke aspecten koop van appartementen XV

11 Afdeling 17. Woningbouwwet en gemeen contracten- en kooprecht 322 Afdeling 18. Woningbouwwet en Wet Marktpraktijken 323 Afdeling 19. Wettelijk georganiseerde precontractuele informatieverplichtingen, andere dan uit kracht van de Woningbouwwet 325 Hoofdstuk A. Voorschriften 327 B. Sanctiestelsel 329 Hoofdstuk 2. Stedenbouwkundige informatie 330 A. Voorschriften 330 B. Sanctiestelsel 332 Hoofdstuk 3. Postinterventiedossier 332 A. Voorschriften 332 B. Sanctiestelsel 334 Hoofdstuk 4. Energieprestatie gebouwen 334 A. Voorschriften 334 B. Sanctiestelsel 339 Hoofdstuk 5. Keuringsattest elektrische installaties 340 A. Voorschriften 340 B. Sanctiestelsel 341 Afdeling 20. Contractuele verplichtingen van partijen 342 Hoofdstuk 1. De woongelegenheid bouwen en voltooien binnen de afgesproken bouwtijd 342 A. Algemeenheden 342 B. De werken aanvangen 343 C. De uitvoeringstermijn of bouwtijd respecteren 343 Hoofdstuk 2. De prijs van de werken gedurende de bouwtijd betalen naarmate de voortgang en de bouwpromotor in gebreke stellen in geval van bouwtijdoverschrijding 343 A. Betaling volgens de afgesproken schijven 343 B. De bouwpromotor in gebreke stellen bij bouwtijdoverschrij 344 Afdeling 21. Oplevering na afloop van de bouwtijd 346 Hoofdstuk 1. Bibliografie 346 Hoofdstuk 2. Begrip oplevering Hoofdstuk 3. Belang van de oplevering 347 Hoofdstuk 4. Vereisten voor een rechtsgeldige oplevering Splitsing in voorlopige en definitieve oplevering 349 Hoofdstuk 6. Organisatie oplevering 349 Hoofdstuk 7. Geschillen met betrekking tot de oplevering 353 A. Weigering door de bouwpromotor 353 B. Weigering door één of meer eigenaars 353 Hoofdstuk 8. Appartementseigendom 353 A. Viervoudige oplevering 353 XVI Privaatrechtelijke aspecten koop van appartementen - Kluwer

12 B. Wijze van oplevering 354 Hoofdstuk 9. Opleveringsrapport 359 A. Aanvaarding oplevering zonder voorbehoud 360 B. Aanvaarding oplevering met een lijst van opmerkingen C. Weigering oplevering 360 Hoofdstuk 10. Inhoud opmerkingen opleveringsrapport 361 Hoofdstuk Juridisch relevante gradaties bouwkundige onvolkomenheden 361 Hoofdstuk 12. Inventaris van tekortkomingen 363 A. Privégedeelten 363 B. Gemeenschappelijke delen Afdeling 22. Onderhoudsperiode 374 Afdeling 23. Definitieve oplevering 375 Afdeling 24. Aansprakelijkheid bouwpromotor na de eindoplevering 376 Hoofdstuk Algemeenheden 376 Hoofdstuk 2. Aansprakelijkheid voor lichte verborgen gebreken 377 A. Doel en kenmerken 377 B. Begrip 378 C. Wettelijk kader 378 D. Grondslag 378 E. Toepassingsvoorwaarden 379 F. Termijn voor de vordering 380 G. Sanctiestelsel 382 Hoofdstuk 3. Tienjarige aansprakelijkheid 383 A. Doel 383 B. Kenmerken 383 C. Toepassingsvoorwaarden 384 D. Voorbeelden 385 E. Termijn 386 Hoofdstuk 4. Geschillen met andere bouwparticipanten 387 A. Ongebruikte vorderingsrechten bouwpromotor 387 B. Kwalitatieve vorderingsrechten opvolgende verkrijgers 387 C. Overblijvende rechten bouwpromotor 390 D. Verkoop in de loop van het geding 391 Hoofdstuk 5. Procesbevoegdheid vereniging van en individuele 391 Afdeling 25. Modelcontract 393 III. Koop op nieuwbouw- of in een gemengd complex onder toepassing Woningbouwwet 405 Kluwer - Privaatrechtelijke aspecten koop van appartementen XVII

13 Deel IV. Doorverkoop tijdens de bouwtijd van een te nieuwbouw- of appartement onder toepassing van de Woningbouwwet 409 Afdeling 1. Bibliografie en situering Hoofdstuk 1. Bibliografie 411 Hoofdstuk 2. Situering Afdeling 2. Recht op doorverkoop 412 Afdeling 3. Toepassingsgebied Woningbouwwet Hoofdstuk 1. Alle bouwwerken zijn effectief, volledig en correct uitgevoerd 414 A. Tienjarige aansprakelijkheid 414 B. Waarborg 415 Hoofdstuk 2. De bouwwerken zijn nog niet volledig uitgevoerd 416 A. Tienjarige aansprakelijkheid 416 B. Waarborg 416 Afdeling 4. Fiscale gevolgen doorverkoop 421 Afdeling 5. Civielrechtelijke gevolgen doorverkoop 422 Afdeling 6. Modelcontract 424 Deel V. Discontinuïteit of faillissement van de tijdens de bouwtijd Inleiding 437 Afdeling 1. Gerechtelijke reorganisatie bouwpromotor onder de wet continuïteit van de ondernemingen 438 Hoofdstuk 1. Situering 438 Hoofdstuk 2. Rechtsgevolgen 439 Afdeling 2. Faillissement bouwpromotor 442 Hoofdstuk 1. Situering 442 Hoofdstuk 2. Rechtsgevolgen 442 Hoofdstuk 3. Rechten koper 443 A. De koper beschikt op de datum van het faillissement uitsluitend over een onderhandse overeenkomst 443 B. De koper beschikt op de datum van het faillissement over een authentieke akte 446 Hoofdstuk 4. De door de koper te nemen initiatieven 446 Hoofdstuk 5. Indiening aangifte schuldvordering door de koper 448 A. Formaliteiten 448 B. Aangifte in het bevoorrecht passief 448 Hoofdstuk 6. De voor de vereniging van te nemen initiatieven 450 XVIII Privaatrechtelijke aspecten koop van appartementen - Kluwer

14 A. Bevoegdheid 450 B. Bijeenroeping buitengewone algemene vergadering 450 Hoofdstuk 7. De door de curator te nemen initiatieven 452 A. Niet verkochte privégedeelten 452 B. Waarborg gesteld in het kader van de Woningbouwwet Afdeling 3. Gemeenrechtelijke aansprakelijkheid notaris 453 Afdeling 4. Gemeenschappelijke lasten onverkochte appartementen: schulden van of in de boedel? 455 Deel VI. Koop naar gemeen recht van een bestaand appartement 459 Afdeling 1. Bibliografie en inleiding 461 Hoofdstuk 1. Bibliografie 461 Hoofdstuk 2. Inleiding 464 Afdeling 2. Contractpartijen 465 Hoofdstuk 1. Verkoper 465 A. Professionele verkoper 465 B. Occasionele opkoper verkoper 465 C. Particuliere verkoper 466 Hoofdstuk 2. Koper 466 Hoofdstuk 3. Verkoopgesprek 467 Hoofdstuk 4. Reflectie aspirant-koper 467 Afdeling 3. Precontractuele informatie 469 Hoofdstuk 1. Bodeminformatie 469 A. Voorschriften 469 B. Sanctiestelsel 471 Hoofdstuk 2. Stedenbouwkundige informatie 472 A. Voorschriften 472 B. Sanctiestelsel 474 Hoofdstuk 3. Postinterventiedossier 475 A. Voorschriften 475 B. Sanctiestelsel 476 Hoofdstuk 4. Energieprestatie gebouwen 476 A. Voorschriften 476 B. Sanctiestelsel 479 Hoofdstuk 5. Keuringsattest elektrische installaties 479 A. Voorschriften 479 B. Sanctiestelsel 481 Hoofdstuk 6. Vereniging van mede-eigenaars Afdeling 4. Bouwkundige inspectie 485 Kluwer - Privaatrechtelijke aspecten koop van appartementen

15 Afdeling 5. Verplichtingen van de verkoper 486 Hoofdstuk 1. Inleiding 486 Hoofdstuk 2. Juridische levering 486 Hoofdstuk 3. Feitelijke levering 486 Hoofdstuk 4. Levering toebehoren 486 A. Materieel toebehoren 487 B. Immaterieel toebehoren 487 Hoofdstuk 5. Termijn levering 487 Hoofdstuk 6. Conformiteit 487 Afdeling 6. Verplichtingen koper 489 Afdeling 7. Vrijwaring verkoper 490 Hoofdstuk 1. Uitwinning 490 Hoofdstuk 2. Verborgen gebreken 490 A. Algemeen 490 B. Onderscheid gespecialiseerde en particuliere verkoper 492 Afdeling 8. Beëindiging koopovereenkomst door ontbinding of vernietiging 495 Hoofdstuk 1. Eenzijdige ontbindingsverklaring op grond van een stilzwijgend ontbindend beding 496 Hoofdstuk 2. Eenzijdige ontbindingsverklaring op grond van een uitdrukkelijk ontbindend beding 496 Hoofdstuk 3. Eenzijdige ontbinding wegens wanprestatie 497 Hoofdstuk 4. Eenzijdige ontbinding wegens schuldloze 497 Hoofdstuk 5. Minnelijke ontbinding 498 Hoofdstuk 6. Minnelijke ontbinding, gevolgd door een nieuw compromis 499 Hoofdstuk 7. Nietigverklaring wegens wilsgebreken 499 A. Dwaling 499 B. Bedrog 501 Hoofdstuk 8. Ontbinding wegens dubbele verkoop 501 Hoofdstuk 9. Ontbinding wegens levering 501 Hoofdstuk 10. Vernietiging wegens benadeling 502 Hoofdstuk Vernietiging op grond van een vordering Afdeling 9. Gevolgen van de nietigverklaring van de koop voor de vereniging van Afdeling 10. Aansprakelijkheid notaris 506 Afdeling 11. Aansprakelijkheid vastgoedmakelaar 509 Afdeling 12. Modelcontract XX Privaatrechtelijke aspecten koop van appartementen - Kluwer

16 Deel VII. Huurkoop appartement Afdeling 1. Bibliografie en inleiding 517 Hoofdstuk 1. Bibliografie 517 Hoofdstuk 2. Inleiding 517 Afdeling 2. Ontwikkeling Afdeling 3. Onroerende leasing, onroerende huurkoop, koop op afbetaling en verhuring met koopoptie 520 Afdeling 4. Wettelijke regeling 522 Afdeling 5. Begrip en draagwijdte 523 Afdeling 6. Precontractuele informatie 524 Hoofdstuk 1. Bodeminformatie 524 A. Voorschriften 524 B. Sanctiestelsel 525 Hoofdstuk 2. Stedenbouwkundige informatie 526 A. Voorschriften 526 B. Sanctiestelsel 528 Hoofdstuk 3. Postinterventiedossier 529 A. Voorschriften 529 B. Sanctiestelsel 530 Hoofdstuk 4. Energieprestatie gebouwen A. Voorschriften B. Sanctiestelsel 532 Hoofdstuk 5. Keuringsattest elektrische installaties 533 A. Voorschriften 533 B. Sanctiestelsel 534 Afdeling 7. Huurkoopovereenkomst 535 Afdeling 8. Vorm van de huurkoopovereenkomst 536 Afdeling 9. Registratierechten 537 Afdeling 10. Intermediaire zakelijke rechten van partijen 538 Hoofdstuk 1. De huurverkoper 538 Hoofdstuk 2. De huurkoper 538 Afdeling 11. Intermediaire obligatoire rechten tussen partijen 540 Hoofdstuk 1. Huurkoopprijs, betalingstermijnen en uitstelrente 540 Hoofdstuk 2. Datum intrede 541 Hoofdstuk 3. Duur 541 Hoofdstuk 4. Plaatsbeschrijving en overhandiging sleutels 541 Kluwer - Privaatrechtelijke aspecten koop van appartementen XXI

17 Hoofdstuk 5. Wijze van gebruik 541 Hoofdstuk 6. Kosten onderhoud en herstel 541 Hoofdstuk 7. Verbouwingen 542 Hoofdstuk 8. Verzekering 542 Hoofdstuk 9. Lot van de huurwaarborg 542 Afdeling 12. Sanctiestelsel 543 Hoofdstuk 1. Op grond van de huurkoopovereenkomst 543 A. De huurkoper blijft in gebreke 543 B. De huurverkoper blijft in gebreke 544 Hoofdstuk 2. Naar gemeen recht 544 Afdeling 13. Geschillen 545 Afdeling 14. Huurkoop en woningbouwwet 546 Afdeling 15. Huurkoop en appartementseigendom 549 Hoofdstuk 1. Nieuwbouwappartement 549 Hoofdstuk 2. Bestaand appartement 549 A. Voorafgaande mededeling precontractuele informatie conform artikel BW 549 B. Voorafgaand onderzoek van de van het gebouw 550 C. Kennisgeving huurkoopovereenkomst aan de syndicus D. Kennisgeving identiteit lasthebber van gemeenschappelijk be 551 E. Bijdrage in de gemeenschappelijke lasten Afdeling 16. Besluiten 552 Afdeling 17. Modelcontract 553 Trefwoordenregister 557 Bibliografie 577 Modellenregister 606 XXII Privaatrechtelijke aspecten koop van appartementen Kluwer