Onvergund kopen en verkopen
|
|
- Andrea de Wit
- 8 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 Onvergund kopen en verkopen FORUM ADVOCATEN BVBA Nassaustraat Antwerpen T F E info@forumadvocaten.be W 1
2 Inleiding Problematiek Gebouw wordt verkocht maar na verloop van tijd moet de koper vaststellen dat het gebouw, of onderdelen daarvan, zijn opgetrokken zonder (of in strijd met) de daartoe vereiste stedenbouwkundige vergunning Roept vragen op bij koper Is het mogelijk om op te treden tegen de verkoper? Recht op schadevergoeding? Hoe wordt deze begroot? 2
3 Hof van Beroep Brussel Brussel 26 november 2013 Feiten o Een dame verkoopt in opbrengsteigendommen in Leuven o De notariële akte verklaart dat: Voor de door haar opgerichte gebouwen en/of uitgevoerde verbouwingswerken werden de nodige vergunningen afgeleverd o PV in 2001: Achterbouw werd opgericht zonder de vereiste voorafgaandelijke stedenbouwkundige vergunning o Poging om de toestand te regulariseren Er werd een negatief stedenbouwkundig attest afgeleverd Poging tot regularisatie mislukt o Koper ziet geen andere mogelijkheid en richt zich tegen de verkoper 3
4 Vorderingsmogelijkheden Vorderingsmogelijkheden voor koper Rb. Leuven 17 februari 2006 Koper die ontdekt dat aangekochte gebouw stedenbouwkundig niet in orde is, beschikt over drie juridische actiemogelijkheden o Inroepen van het bestaan van een wilsgebrek Bv dwaling of bedrog o De niet-conforme levering o Vrijwaring voor verborgen gebreken Belangrijk onderscheid tussen de verschillende vorderingsmogelijkheden o Elke optie heeft zijn eigen toepassingsvoorwaarden en sanctieregime 4
5 Wilsgebreken Dwaling Verkeerde voorstelling van de werkelijkheid en meer in het bijzonder een verkeerde voorstelling die een partij zich maakt van een bestanddeel van de overeenkomst bij het afsluiten van die overeenkomst Opdat er sprake is van dwaling dient aan twee voorwaarden te zijn voldaan o Dwaling moet betrekking hebben op de zelfstandigheid van de zaak Dwaling moet essentieel of doorslaggevend zijn De zelfstandigheid van de zaak is ieder element dat een partij er hoofdzakelijk toe bepaald heeft het contract aan te gaan, zodanig dat zonder dit element het contract niet zou gesloten zijn Vb: perceel met chaletvakantiewoning wordt verkocht zonder dat de chalet vergund is; koper van een woning die niet op de hoogte was van het feit dat de woning met een rooilijn was bezwaard 5
6 Wilsgebreken o Dwaling dient verschoonbaar te zijn Een dwaling is niet verschoonbaar indien ze niet begaan wordt door een redelijk mens die tot een aandachtig onderzoek overgaat De verschoonbaarheid van de dwaling hangt samen met de verplichting tot het inwinnen van informatie die in sommige gevallen bestaat Geen verschoonbare dwaling indien contractant onvoldoende informatie inwint Zeker bij RO Koper van een onroerend goed dient precontractueel na te gaan wat het stedenbouwkundig statuut is van een onroerend goed, zeker als het een professionele koper is! Verkoper dient voldoende gegevens te verstrekken Dwaling is slechts verschoonbaar indien het een gevolg is van een fout van de verkoper Vb: dwaling is verschoonbaar in hoofde van de koper en verkoper, die afgaan op de verkregen informatie over de stedenbouwkundige status van het perceel verstrekt door de notaris, zijnde een algemeen erkende onpartijdige vertrouwensman, zodat zij er niet toe gehouden waren deze info d.m.v. een eigen onderzoek alsnog te verifiëren (Rb. Hasselt 2 april 2001) 6
7 Wilsgebreken Dwaling Sanctie o Nietigheid ex tunc o Partijen worden geplaatst in de toestand van voor de overeenkomst Instellen vordering o Binnen 10 jaar na de dag dat dwaling aan het licht is gekomen (art BW) 7
8 Wilsgebreken Bedrog (art BW) Wanneer een partij kunstgrepen of listen aanwendt om de andere partij op grond van een verkeerde voorstelling van zaken ertoe te bewegen een overeenkomst aan te gaan Materieel bestanddeel o De kunstgreep of list Psychologisch o Het opzet om d.m.v. de kunstgreep de andere partij ertoe aan te zetten de overeenkomst aan te gaan Doorslaggevend o Zonder de bedrieglijke handelingen zou de toestemming er niet geweest zijn Vb: vastgoedmakelaar verzwijgt dat een verkocht stuk grond geen bouwgrond is, maar verkoopt het wel als bouwgrond Sanctie o Nietigheid ex tunc o Partijen worden geplaatst in de toestand van voor de overeenkomst Instellen vordering o Binnen 10 jaar na de dag dat dwaling aan het licht is gekomen (art BW) 8
9 Vorderingsmogelijkheden wegens niet naleving door de verkoper van zijn verplichtingen Niet conforme levering De zaak moet de hoedanigheden en eigenschappen bevatten die tussen koper en verkoper waren overeengekomen o Verkoper moet conforme zaak leveren o Koper is verplicht om onmiddellijk te reageren Anders stilzwijgende aanvaarding Erkent de leveringsplicht van de verkoper Dekt zichtbare gebreken 9
10 Vorderingsmogelijkheden wegens niet naleving door de verkoper van zijn verplichtingen Niet conforme levering Kan de koper zich hierop beroepen indien er geen stedenbouwkundige vergunning voorhanden is? o Partijen zijn overeengekomen dat goed stedenbouwkundig in orde is o MAAR er werd een illegaal opgetrokken goed geleverd Verkoper schiet tekort in zijn verplichting Is dit een niet conforme levering of verborgen gebrek? 10
11 Vorderingsmogelijkheden wegens niet naleving door de verkoper van zijn verplichtingen Niet conforme levering BEYAERT Een stedenbouwkundig gebrek is een niet conformiteit die niet onmiddellijk zichtbaar is bij de levering zodat dan ook opmerkingen dienaangaande bij de levering moeilijk kunnen worden gemaakt, in welk geval, ook na aanvaarding van de levering, een beroep op verborgen gebreken mogelijk blijft o De onderzoeksplicht op moment van levering Art BW Beperkt tot de gebreken die de koper zelf heeft kunnen naspeuren bij een normaal aandachtig onderzoek o Meer rechtsbescherming voor de koper Sanctie o Gedwongen uitvoering (art BW) o Ontbinding (art BW) 11
12 Vorderingsmogelijkheden wegens niet naleving door de verkoper van zijn verplichtingen Vrijwaring voor verborgen gebreken Verkocht goed o Behept met een gebrek o Verborgen o Ernstig o Gebrek bestond minstens op het ogenblik van de koop (minstens in de kiem) Vordering instellen binnen korte termijn (art BW) o Soevereine appreciatie van de feitenrechter Aard van het verkochte goed Aard van het gebrek De gebruiken De hoedanigheid van de partijen De door hen verrichte gerechtelijke en buitengerechtelijke handelingen 12
13 Vorderingsmogelijkheden wegens niet naleving door de verkoper van zijn verplichtingen Vrijwaring voor verborgen gebreken Verborgen gebrek o Het feit dat geen stedenbouwkundige vergunning werd bekomen voor een bouwwerk o Onregelmatigheid op het gebied van stedenbouw op het ogenblik van de verkoop van een onroerend goed maakt een verborgen gebrek uit Het schaadt de nuttigheid van de verkochte zaak De koper die het gebrek had gekend, had het goed niet of voor een mindere prijs gekocht Vb: Antwerpen 28 juni 1999 o Kopers kopen villa om dokterspraktijk in onder te brengen o Gedeelte van de villa is opgericht in strijd met de vergunning o Villa werd verkocht zonder dit mee te delen o De bouwovertreding is een verborgen gebrek o Kopers zouden het risico om tot afbraak veroordeeld te worden niet genomen hebben indien de bouwovertreding gekend was 13
14 Vorderingsmogelijkheden wegens niet naleving door de verkoper van zijn verplichtingen Vrijwaring voor verborgen gebreken Sanctie (art BW) o Teruggave van de zaak met teruggave van de prijs o Vermindering van de prijs Schadevergoeding wanneer de verkoper te kwader trouw was (art BW) o Verkoper kende het gebrek op het ogenblik van de contractsluiting o Cass. 4 mei 1939 Professionele verkoper wordt vermoed te kwader trouw te zijn geweest 14
15 Hof van Beroep Brussel 26 november 2013 Vordering koper Verborgen gebrek HvB De geviseerde constructies werden opgericht toen de verkoper volle eigenaar was van de gronden Constructies werden opgericht toen ze vergunningsplichtig waren Ontbreken van de vereiste vergunningen voor een belangrijk gedeelte van een onroerend goed is een gebrek Koper had niet de verplichting om als kandidaat koper actief te onderzoeken of er effectief vergunningen waren Verborgen gebrek 15
16 Hof van Beroep Brussel 26 november 2013 Keuze van de koper Teruggaven van de verkochte zaak o Terugbetaling van de volledige aankoopprijs Behouden van de zaak o o Terugbetaling van een deel van de aankoopprijs Hoe wordt dit deel begroot? In casu steunt de koper zich op het verslag van de deskundige ( ,00 euro) Oordeel deskundige 1 ste aanleg De waardevermindering die zou voortvloeien uit de afbraak van 13 niet vergunde kamers in de achterbouwen HvB Verwerpt de berekeningswijze Het gedeelte van de prijs bedoeld in art BW kan bepaald worden op grond van de werkzaamheden die nodig zijn om de verborgen gebreken te verhelpen, zonder rekening te houden met de prijs waartegen het pand achteraf wordt doorverkocht. Die redenering kan in deze echter niet gevolgd worden. het gebrek bestond erin dat een deel van de verkochte gebouwen was opgetrokken zonder dat een vergunning was afgeleverd. Dat niet vergund zijn kan niet worden hersteld, nu minstens een deel van de gebouwen niet had vergund kunnen worden (de tuinzone, voorbij de 15m bouwdiepte). De prijsvermindering kan in dit geval dus alleen bepaald worden als het verschil tussen wat de koper nu heeft betaald in 1995 en wat zij zou hebben betaald in 1995 voor hetzelfde goed indien zij zou hebben geweten dat er geen vergunningen waren afgeleverd. Hiervoor werd opnieuw gerechtsdeskundige aangesteld 16
17 Meer weten? HAENTJENS, F., Aspecten van ruimtelijke ordening in bouw-, koopverkoop- en huurovereenkomsten, TMR 2008, HAENTJENS, F., Onvergund kopen en verkopen en wat nu?, TOO 2014, nr. 1,
18 Contact Forum Advocaten: Altijd bereikbaar. FORUM ADVOCATEN BVBA Nassaustraat Antwerpen T F E info@forumadvocaten.be W FORUM ADVOCATEN 03/ info@forumadvocaten.be 18
Hof van beroep Antwerpen
Repertoriumnummer Uitgifte Uitgereikt aan Uitgereikt aan Uitgereikt aan 2013/2532 Datum van uitspraak 18 maart 2013 Rolnummer op BUR op BUR op BUR 2011/AR/695 Rechtsmiddelen Niet aan te bieden aan de ontvanger
Nadere informatieVrijwaring voor verborgen gebreken van een onroerend goed
Vrijwaring voor verborgen gebreken van een onroerend goed FORUM ADVOCATEN BVBA Nassaustraat 37-41 2000 Antwerpen T 03 369 95 65 F 03 369 95 66 E info@forumadvocaten.be W www.forumadvocaten.be 1 Inleiding
Nadere informatieEXCLUSIEVE VERKOOPOPDRACHT
EXCLUSIEVE VERKOOPOPDRACHT Binnen zeven werkdagen, te rekenen van de dag die volgt op die van de ondertekening van dit contract, heeft de consument (de opdrachtgever) het recht om zonder kosten van zijn
Nadere informatieEXCLUSIEVE VERKOOPOPDRACHT - MET STILZWIJGENDE VERLENGING 09/2010
EXCLUSIEVE VERKOOPOPDRACHT - MET STILZWIJGENDE VERLENGING 09/2010 Binnen zeven werkdagen, te rekenen van de dag die volgt op die van de ondertekening van dit contract, heeft de consument het recht om zonder
Nadere informatieDe nietigheidssanctie bij overdracht van gronden zonder voorafgaand bodemattest
De nietigheidssanctie bij overdracht van gronden zonder voorafgaand bodemattest FORUM ADVOCATEN BVBA Nassaustraat 34 A 2000 Antwerpen T 03 369 95 65 F 03 369 95 66 E info@forumadvocaten.be W www.forumadvocaten.be
Nadere informatieBewijswaarde van een sms-bericht bij de verkoop van een onroerend goed
Bewijswaarde van een sms-bericht bij de verkoop van een onroerend goed Analyse arrest HvB Gent 26 september 2013 FORUM ADVOCATEN BVBA Nassaustraat 37-41 2000 Antwerpen T 03 369 95 65 F 03 369 95 66 E info@forumadvocaten.be
Nadere informatieRuimtelijke Ordening - Vergunningen
Ruimtelijke Ordening - Vergunningen TROOSTWIJK REAL ESTATE SALES BVBA Klaverbladstraat 19 D 3560 LUMMEN België uw kenmerk ons kenmerk e-mail datum 0835 AC notarisinfo@hasselt.be 10-3-2017 IDENTIFICATIE
Nadere informatie1. Een geldige wil = om een rechtshandeling te stellen, moeten de partijen hun volwaardige wil uiten
Inleiding tot het economische recht Contactpersoon: joeri.vananroye@law.kuleuven.be woensdag 10/10/2012 Overeenkomst mogelijk bij aanwezigheid: (Art. 1108 BW) - toestemming - handelingsbekwaamheid - bepaald
Nadere informatieNIET EXCLUSIEVE VERKOOPOPDRACHT
NIET EXCLUSIEVE VERKOOPOPDRACHT Binnen zeven werkdagen, te rekenen van de dag die volgt op die van de ondertekening van dit contract, heeft de consument het recht om zonder kosten van zijn aankoop af te
Nadere informatieSpreken is zilver, zwijgen is goud? Of is dat juist fout?!
Spreken is zilver, zwijgen is goud? Of is dat juist fout?! mr. Saskia Frijling mr. Bert Jan Nijmeijer PlasBossinade Legal Updates Hoe integer bent u? 6 oktober 2016 Verkoop van een onroerende zaak Verplichtingen
Nadere informatieRuimtelijke Ordening - Vergunningen
Ruimtelijke Ordening - Vergunningen MCA-INVEST BVBA Guido Gezellestraat 17 3500 HASSELT België uw kenmerk ons kenmerk e-mail datum 1834 AV notarisinfo@hasselt.be 6-7-2017 IDENTIFICATIE VAN DE AANVRAGER
Nadere informatieRuimtelijke Ordening - Vergunningen
RZK NV Thonissenlaan 96 3500 HASSELT België uw kenmerk ons kenmerk e-mail datum Muggenstraat 45/6 3371/AV notarisinfo@hasselt.be 17-1-2018 IDENTIFICATIE VAN DE AANVRAGER : RZK NV Adres: Thonissenlaan 96
Nadere informatieUITVOERENDE KAMER VAN HET BEROEPSINSTITUUT VAN VASTGOEDMAKELAARS
UITVOERENDE KAMER VAN HET BEROEPSINSTITUUT VAN VASTGOEDMAKELAARS TUCHTRECHTELIJKE BESLISSING IN EERSTE AANLEG nr. 2641 Van 29 mei 2015 Dossier : T7493 Inzake ( ) (B.I.V. ) Samenvatting: De vastgoedmakelaar
Nadere informatieHof van beroep Antwerpen
Arrestnummer 2012/ Uitgifte Uitgereikt aan Uitgereikt aan Uitgereikt aan Repertoriumnummer 2012/9772 Datum van uitspraak 12 november 2012 Rolnummer op BUR Rechtsmiddelen op BUR op BUR 2011/AR/633 Niet
Nadere informatieDE IDEALE WONING, coöperatieve vennootschap, arrondissement. Antwerpen, met maatschappelijke zetel te 2600 Berchem,
8 FEBRUARI 2001 C.98.0470.N/1 C.98.0470.N DE IDEALE WONING, coöperatieve vennootschap, arrondissement Antwerpen, met maatschappelijke zetel te 2600 Berchem, Diksmuidelaan 276, ingeschreven in het handelsregister
Nadere informatieFaculteit Rechtsgeleerdheid Universiteit Gent. Academiejaar 2010-2011
Faculteit Rechtsgeleerdheid Universiteit Gent Academiejaar 2010-2011 VALKUILEN BIJ DE AANKOOP VAN EEN ONROEREND GOED: DE WILSGEBREKEN, VERBORGEN GEBREKEN EN VERBORGEN NON-CONFORMITEIT. Masterproef van
Nadere informatieAANKOOPBOD PARTICULIERE EIGENDOM (eengezinswoning of grond)
AANKOOPBOD PARTICULIERE EIGENDOM (eengezinswoning of grond) De modeldocumenten op deze site worden enkel ter informatie aangeboden; ze kunnen door de partijen gewijzigd worden, met name wat de erin voorziene
Nadere informatieIDENTIFICATIE VAN DE AANVRAGER. Adres: Schuttershofstraat LANAKEN België IDENTIFICATIE VAN HET ONROEREND GOED
EURINVESCO BVBA Schuttershofstraat 19 3620 LANAKEN België uw kenmerk ons kenmerk e-mail datum Sint-Truidersteenweg 30 4840/TW notarisinfo@hasselt.be 14-6-2018 IDENTIFICATIE VAN DE AANVRAGER : EURINVESCO
Nadere informatieInstelling. Onderwerp. Datum
Instelling hof van cassatie Onderwerp Verborgen gebreken. Actio aestimatoria. Teruggave van een gedeelte van de koopprijs. Wijze van vaststelling Datum 10 maart 2011 Copyright and disclaimer De inhoud
Nadere informatieIDENTIFICATIE VAN DE AANVRAGER. Adres: Koolmijnlaan HEUSDEN-ZOLDER België IDENTIFICATIE VAN HET ONROEREND GOED
SWEVERS VASTGOED Koolmijnlaan 38 3550 HEUSDEN-ZOLDER België uw kenmerk ons kenmerk e-mail datum Hasselt, Stokrooieweg 26/2 4326/AC notarisinfo@hasselt.be 24-4-2018 IDENTIFICATIE VAN DE AANVRAGER : SWEVERS
Nadere informatieRuimtelijke Ordening - Vergunningen
Ruimtelijke Ordening - Vergunningen RZK NV Thonissenlaan 96 3500 HASSELT België uw kenmerk ons kenmerk e-mail datum 1342 AV notarisinfo@hasselt.be 11-5-2017 IDENTIFICATIE VAN DE AANVRAGER : RZK NV Adres:
Nadere informatieHof van Cassatie van Belgie
12 MEI2017 C.14.0111.N/1 ONOfcRTFKEMD AFSCHRIFT toeywundeu i.- ditif Hi 792 van list Gerechte!i;K VRIJ van EXPEDITIERECHT: art. 280, 2, W. Reg. Wt Hof van Cassatie van Belgie Arrest Nr. C.14.0111.N 1.
Nadere informatieNIET EXCLUSIEVE VERHUUROPDRACHT
NIET EXCLUSIEVE VERHUUROPDRACHT Binnen zeven werkdagen, te rekenen van de dag die volgt op die van de ondertekening van dit contract, heeft de consument het recht om zonder kosten van zijn aankoop af te
Nadere informatieVALKUILEN BIJ DE AANKOOP VAN EEN ONROEREND GOED. E. Ontstaan bij het aangaan van de overeenkomst
een voorbeeld te vinden van een vonnis waarin de rechter op grond van de nalatigheid van de koper het bedrog niet aanvaardt. Zo werd in een vonnis van de rechtbank van Hasselt geoordeeld: ( ) het bedrog
Nadere informatieHof van Cassatie van België
10 SEPTEMBER 2015 C.13.0529.N/1 Hof van Cassatie van België Arrest Nr. C.13.0529.N GEWESTELIJK STEDEBOUWKUNDIG INSPECTEUR VOOR HET GRONGEBIED VAN DE PROVINCIE VLAAMS-BRABANT, met kantoor te 3000 Leuven,
Nadere informatieRECREAD. De (ont)roerende lijdensweg van de stacaravan. (22/11/11) Cies Gysen Advocaat-vennoot
RECREAD. De (ont)roerende lijdensweg van de stacaravan. (22/11/11) Cies Gysen Advocaat-vennoot 1 I. BTW-regime verhuur stacaravan Plaats om te kamperen ter beschikking stellen (18 1 10 ) 6 % Verhuur onroerende
Nadere informatieA. TOTSTANDKOMING VAN DE KOOP - WILSOVEREENSTEMMING - WILSGEBREKEN
A. TOTSTANDKOMING VAN DE KOOP - WILSOVEREENSTEMMING - WILSGEBREKEN Wet 21 maart 1804 B.W. (uittreksel art. 1108 1118)................................ 1 Wet 21 maart 1804 Burgerlijk Wetboek (B.S., 3 september
Nadere informatieDe aansprakelijkheid van de aannemer DEEL I: De contractuele aansprakelijkheid
De aansprakelijkheid van de aannemer DEEL I: De contractuele aansprakelijkheid FORUM ADVOCATEN BVBA Nassaustraat 37-41 2000 Antwerpen T 03 369 95 65 F 03 369 95 66 E info@forumadvocaten.be W www.forumadvocaten.be
Nadere informatieOmgeving - Omgevingsvergunningen
Omgeving - Omgevingsvergunningen RZK NV Thonissenlaan 96 3500 HASSELT België uw kenmerk ons kenmerk e-mail datum Wo Kozenstraat 44 Stevoort 6605/AC notarisinfo@hasselt.be 21-1-2019 IDENTIFICATIE VAN DE
Nadere informatieOmgeving - Omgevingsvergunningen
Omgeving - Omgevingsvergunningen RZK NV Thonissenlaan 96 3500 HASSELT België uw kenmerk ons kenmerk e-mail datum Runkstersteenweg 204 5487/TW notarisinfo@hasselt.be 7-9-2018 IDENTIFICATIE VAN DE AANVRAGER
Nadere informatieAANVRAAG TOT HET BEKOMEN VAN DE GEMEENTELIJKE TOELAGE VERWERVINGSPREMIE
STADSBESTUUR 8370 BLANKENBERGE Ingediend op : AANVRAAG TOT HET BEKOMEN VAN DE GEMEENTELIJKE TOELAGE VERWERVINGSPREMIE Belangrijk : GEMEENTERAADSBESLISSING D.D. 13.12.2016 VAN TOEPASSING VANAF 01.01.2017
Nadere informatieAkkoord over prijs en zaak voldoende voor verkoop Of toch niet?
Akkoord over prijs en zaak voldoende voor verkoop Of toch niet? FORUM ADVOCATEN BVBA Nassaustraat 34 A 2000 Antwerpen T 03 369 95 65 F 03 369 95 66 E info@forumadvocaten.be W www.forumadvocaten.be 1 Consensualisme
Nadere informatieInstelling. Onderwerp. Datum
Instelling Hof van Cassatie Onderwerp Minimaliseren stedenbouwkundige problemen. Verzwijging. Bedrog. Datum 17 februari 2012 Copyright and disclaimer De inhoud van dit document kan onderworpen zijn aan
Nadere informatieInstelling. Onderwerp. Datum
Instelling Hof van Cassatie Onderwerp Verkoop van andermans goed. Nietigheid. Aard. Recht van de koper. Gebrek aan eigendomsoverdracht. Ontbinding. Mogelijkheid Datum 15 september 2011 Copyright and disclaimer
Nadere informatieHof van beroep Antwerpen
Repertoriumnummer Uitgifte Uitgereikt aan Uitgereikt aan Uitgereikt aan 2014/ Datum van uitspraak 19 mei 2014 op op op Rolnummer BUR BUR BUR 2013/AR/781 Eindarrest Hof van beroep Antwerpen Arrest Aangeboden
Nadere informatieECLI:NL:RBMNE:2015:6266
ECLI:NL:RBMNE:2015:6266 Instantie Datum uitspraak 02-09-2015 Datum publicatie 18-09-2015 Zaaknummer Rechtsgebieden Bijzondere kenmerken Inhoudsindicatie Rechtbank Midden-Nederland 3818581 UC EXPL 15-1353
Nadere informatieHof van Cassatie van België
27 MEI 2011 C.10.0178.N/1 Hof van Cassatie van België Arrest Nr. C.10.0178.N STU-WAHR bvba, met zetel te 2870 Puurs, Gansbroekstraat 24, eiseres, vertegenwoordigd door mr. Johan Verbist, advocaat bij het
Nadere informatieEXCLUSIEVE VERKOOPOPDRACHT
EXCLUSIEVE VERKOOPOPDRACHT GESLOTEN BUITEN DE ONDERNEMING, MET STILZWIJGENDE VERLENGING Buiten verkoopruimten gesloten overeenkomst : iedere overeenkomst tussen de vastgoedmakelaar en de opdrachtgever
Nadere informatieALGEMENE VERKOOPVOORWAARDEN bloot eigendom van gronden GEMEENTE 'S-GRAVENHAGE
ALGEMENE VERKOOPVOORWAARDEN bloot eigendom van gronden GEMEENTE 'S-GRAVENHAGE Blad 1 INHOUD Art. 1. Art. 2. Art. 3. Art. 4. Art. 5. Art. 6. Art. 7. Art. 8. Art. 9. Art. 10. Art. 11. Art. 12. Art. 13. Art.
Nadere informatieArbitragecommissie. Advies over de sancties bepaald in artikel 5 van de wet
Advies nr. 2011/08 van 4 oktober 2011 Arbitragecommissie Wet van 19 december 2005 betreffende de precontractuele informatie bij commerciële samenwerkingsovereenkomsten. Advies over de sancties bepaald
Nadere informatieReglement tot het toekennen van een gemeentelijke aankoop- en vervolgpremie.
Reglement tot het toekennen van een gemeentelijke aankoop- en Doel van de premie. Artikel 1: 1. Om jonge gezinnen te ondersteunen in de aankoop van een woning op het grondgebied van de gemeente Middelkerke,
Nadere informatieAlgemene Bepalingen voor de verkoop en levering van bloot eigendom van gronden der gemeente s-gravenhage 2008
Algemene Bepalingen voor de verkoop en levering van bloot eigendom van gronden der gemeente s-gravenhage 2008 Verkoopvoorwaarden bloot eigendom: Vastgesteld door burgemeester en wethouders van s-gravenhage
Nadere informatieDe aanplakking van een vergunning
De aanplakking van een vergunning FORUM ADVOCATEN BVBA Nassaustraat 37-41 2000 Antwerpen T 03 369 95 65 F 03 369 95 66 E info@forumadvocaten.be W www.forumadvocaten.be 1 Inleiding Stedenbouwkundige vergunning
Nadere informatie1. Termijn voor het instellen van de vordering
Afdeling 2 MODALITEITEN VAN DE VRIJWARINGSVORDERING 1. Termijn voor het instellen van de vordering De koper die de verkoper wenst aan te spreken in vrijwaring voor een verborgen gebrek kan dit pas doen
Nadere informatieHof van Cassatie van België
28 NOVEMBER 2013 C.12.0556.N/1 Hof van Cassatie van België Arrest Nr. C.12.0556.N 1. J., 2. G., 3. D., 4. E., 5. K., 6. I., eisers, vertegenwoordigd door mr. Johan Verbist, advocaat bij het Hof van Cassatie,
Nadere informatieBouwmisdrijven. Toelichting VLN Oost-Vlaanderen 27 februari 2014. Afdeling Bouw- en woontoezicht Stad Gent
Bouwmisdrijven Toelichting VLN Oost-Vlaanderen 27 februari 2014 Klaartje Verbeke Afdeling Bouw- en woontoezicht Stad Gent 1 Inhoud Wat is een bouwmisdrijf? Vergunningsplicht Informatieplichten Extra voorschriften
Nadere informatieDe Nieuwe Pandwet: Het pand, het eigendomsvoorbehoud & het retentierecht
De Nieuwe Pandwet: Het pand, het eigendomsvoorbehoud & het retentierecht FORUM ADVOCATEN BVBA Nassaustraat 37-41 2000 Antwerpen T 03 369 95 65 F 03 369 95 66 E info@forumadvocaten.be W www.forumadvocaten.be
Nadere informatieO. T., eiser tot cassatie van een arrest, op 5 juni 1998 gewezen. vertegenwoordigd door mr. Adolf Houtekier, advocaat bij het Hof
27 OKTOBER 2000 C.98.0554.N/1 C.98.0554.N O. T., eiser tot cassatie van een arrest, op 5 juni 1998 gewezen door het Hof van Beroep te Gent, vertegenwoordigd door mr. Adolf Houtekier, advocaat bij het Hof
Nadere informatieVLAAMS GEWEST, vertegenwoordigd door de Vlaamse Regering, in. de persoon van de Minister-President, met kabinet gevestigd te
29 MEI 2000 C.96.0188.N/1 Nr. C.96.0188.N.- VLAAMS GEWEST, vertegenwoordigd door de Vlaamse Regering, in de persoon van de Minister-President, met kabinet gevestigd te 1000 Brussel, Martelaarsplein, 19,
Nadere informatieVerkoopovereenkomst bouwgrond
Verkoopovereenkomst bouwgrond Tussen de ondergetekenden: Hierna genoemd de verkoper en Hierna genoemd de koper. Is overeengekomen als volgt: De verkoper verklaart bij deze te verkopen aan de koper die
Nadere informatieInhoud Definitie Eigensoortige en gemengde overeenkomsten 19
Woord vooraf 13 Inleiding 15 1. Belang van het algemeen verbintenissenrecht 15 2. Benoemde en onbenoemde overeenkomsten 15 2.1 Omschrijving 15 2.2 Benoemde overeenkomsten in het Burgerlijk Wetboek 16 2.3
Nadere informatieAfdeling IV. Bepalingen met betrekking tot de verkopen aan consumenten] Vorige versie(s)
Afdeling IV. Bepalingen met betrekking tot de verkopen aan consumenten] Vorige versie(s) Afdeling IV (art. 1649bis tot 1649octies) ingevoegd bij art. 3 W. 1 september 2004 (B.S., 21 september 2004), met
Nadere informatieAansprakelijkheid van de architect
Aansprakelijkheid van de architect FORUM ADVOCATEN BVBA Nassaustraat 37-41 2000 Antwerpen T 03 369 95 65 F 03 369 95 66 E info@forumadvocaten.be W www.forumadvocaten.be 1 Juridisch kader De architect is
Nadere informatieDE ONDERHANDSE KOOP EN VERKOOP VAN EEN ONROEREND GOED DOOR PARTICULIEREN
DE ONDERHANDSE KOOP EN VERKOOP VAN EEN ONROEREND GOED DOOR PARTICULIEREN ISBN 978 90 4652 022 2 D 2009 2664 043 BP/R_P-BI9058 Verantwoordelijke uitgever: Hans Suijkerbuijk Ragheno Business Park Motstraat
Nadere informatieKoopcontract Onroerende zaak
norsk.nl Koopcontract Onroerende zaak Consumentenraad 1 Verkoper Naam Geboortenr. (11 cijfers) Naam Geboortenr. (11 cijfers) 2 Koper Naam Geboortenr. (11 cijfers) Naam Geboortenr. (11 cijfers) 3. Onroerende
Nadere informatieDepartement Omgeving Afdeling Beleidsontwikkeling en Juridische Ondersteuning. Datum: 3 juni 2019
Arrest Grondwettelijk Hof, nr. 80/2019 van 23 mei 2019 Vernietiging artikel 52, 4 van het Decreet van het Vlaamse Gewest van 8 december 2017 houdende wijziging van diverse bepalingen inzake ruimtelijke
Nadere informatiezonevreemde woningen en gebouwen: Regularisatiemogelijkheden voor overtredingen
zonevreemde woningen en gebouwen: Regularisatiemogelijkheden voor overtredingen De wetgever geeft zonevreemde woningen en gebouwen ruime mogelijkheden voor onderhoud, verbouwen, en herbouwen. Cruciale
Nadere informatieALGEMENE VOORWAARDEN RECHTSBIJSTAND
ALGEMENE DEFINITIES Verzekeringsnemer Verzekerde Verzekeraar Contract Schadegeval De natuurlijke of rechtspersoon die het contract sluit, verder u genoemd. Iedere persoon die beroep kan doen op de waarborgen,
Nadere informatieHof van Cassatie van België
31 MEI 2012 C.10.0647.N/1 Hof van Cassatie van België Arrest Nr. C.10.0647.N 1. D.K., 2. FRUITBEDRIJF KOEKELBERGH lv, wonende te 3850 Nieuwerkerken, Diestersteenweg 83, eisers, vertegenwoordigd door mr.
Nadere informatieVoor het inroepen van de dienstverlening van Hofland Incasso C.V. met betrekking tot incasso bij voorbaat.
2015-01 ALGEMENE VOORWAARDEN Voor het inroepen van de dienstverlening van Hofland Incasso C.V. met betrekking tot incasso bij voorbaat. Artikel 1 Toepassingsgebied. 1.1 Deze algemene leveringsvoorwaarden
Nadere informatieDe contractuele uitsluiting en beperking van de tienjarige aansprakelijkheid van de architect (Cass. 5 september 2014)
De contractuele uitsluiting en beperking van de tienjarige aansprakelijkheid van de architect (Cass. 5 september 2014) FORUM ADVOCATEN BVBA Nassaustraat 37-41 2000 Antwerpen T 03 369 95 65 F 03 369 95
Nadere informatiehoudende invoering van een aankoop- en hypotheekpremie ter vervanging van het abattement en het bij-abattement
stuk ingediend op 718 (2010-2011) Nr. 1 20 oktober 2010 (2010-2011) Voorstel van decreet van de heren Felix Strackx, Erik Tack en Christian Verougstraete houdende invoering van een aankoop- en hypotheekpremie
Nadere informatieHof van Cassatie van België
13 JUNI 2005 S.04.0109.N/1 Hof van Cassatie van België Arrest Nr. S.04.0109.N.- B. J., eiser, vertegenwoordigd door Mr. Huguette Geinger, advocaat bij het Hof van Cassatie, kantoor houdende te 1000 Brussel,
Nadere informatieRuimtelijke Ordening - Vergunningen
Ruimtelijke Ordening - Vergunningen RZK N.V. Thonissenlaan 96 3500 HASSELT België uw kenmerk ons kenmerk e-mail datum 0874 AC notarisinfo@hasselt.be 15-3-2017 IDENTIFICATIE VAN DE AANVRAGER Naam: RZK N.V.
Nadere informatieRuimtelijke Ordening - Vergunningen
SWEVERS VASTGOED Koolmijnlaan 38 3550 HEUSDEN-ZOLDER België uw kenmerk ons kenmerk e-mail datum Hasselt, Kuringersteenweg 112 3224/AC notarisinfo@hasselt.be 21-12-2017 IDENTIFICATIE VAN DE AANVRAGER Naam:
Nadere informatieHoofdstuk 1: Algemene bepaling
MODEL VAN OVEREENKOMST BIJLAGE 2 Tussen: de Provincie Oost-Vlaanderen, met zetel in het Provinciehuis, Gouvernementstraat 1, 9000 Gent, vertegenwoordigd door de deputatie, voor wie optreden de heer (voornaam
Nadere informatieHof van beroep Antwerpen
Repertoriumnummer Uitgifte Uitgereikt aan Uitgereikt aan Uitgereikt aan 2013/ Datum van uitspraak 30 september 2013 Rolnummer op BUR op BUR op BUR 2011/AR/2465 Rechtsmiddelen Niet aan te bieden aan de
Nadere informatieProblemen bij de aan- of verkoop van een paard: Wat nu?
Problemen bij de aan- of verkoop van een paard: Wat nu? PaardenPunt Vlaanderen krijgt regelmatig ontstemde paardeneigenaars aan de lijn, die een oplossing zoeken voor een misgelopen aan- of verkoop. Ongeacht
Nadere informatieRechtspraak met betrekking tot het gebruik en misbruik van kadastrale gegevens en K.I. Mr. Martin Denys & Mr. John Toury
Rechtspraak met betrekking tot het gebruik en misbruik van kadastrale gegevens en K.I Mr. Martin Denys & Mr. John Toury Rechtspraak met betrekking tot het gebruik en misbruik van kadastrale gegevens en
Nadere informatieHoofdweg 83 te Blijham
Hoofdweg 83 te Blijham Omschrijving Vraagprijs: 112.500,- K.K. Deze karakteristieke 30-er jaren woning met garage voorzien van werkplaats staat op een perceel van 370 m2 aan de Hoofdweg van Blijham op
Nadere informatieDe wet is van toepassing op alle overeenkomsten met betrekking tot de eigendomsoverdracht. 1. Het voorwerp van de overeenkomsten:
Hoofdstuk8 De wet-breyne De wet-breyne is een bijzondere wetgeving tot regeling van de overeenkomsten betreffende de eigendomsoverdracht van een te bouwen of in aanbouw zijnde woning of van verkopen op
Nadere informatieHof van Cassatie van België
5 JANUARI 2012 C.10.0712.N/1 Hof van Cassatie van België Arrest Nr. C.10.0712.N 1. M.-R. C., 2. M. V. H., 3. M. V. H., 4. M. V. H., 5. M. V. P., 6. W. V. H., 7. N. V. H., 8. M. V. H., 9. A. V. H., eisers,
Nadere informatieDETAILS TE KOOP. - De makelaar van de betere huizen -
DETAILS Adres: Vught, St. Michielsgestelseweg, bouwperceel Type: Bouwperceel Prijs: Verkocht Perceel: 2.040 m² Aanvaarding: In overleg TE KOOP ST. MICHIELSGESTELSEWEG, BOUWPERCEEL VUGHT Een kans om uw
Nadere informatieDe werken worden door de aannemer ter beschikking gesteld en door de bouwheer in ontvangst genomen / aanvaard.
OPLEVERING + Voorlopige Oplevering + Definitieve Oplevering De werken worden door de aannemer ter beschikking gesteld en door de bouwheer in ontvangst genomen / aanvaard. Eén of twee opleveringen? uitgangspunt
Nadere informatieREGLEMENT VERWERVINGSPREMIE OPWIJK
REGLEMENT VERWERVINGSPREMIE OPWIJK Opbouw reglement: 1. Definities 2. Premiebedrag 3. Voorwaarden woninggerelateerd persoonsgebonden 4. Procedure 5. Verplichtingen begunstigde(n) premie 6. Sancties 7.
Nadere informatieHof van Cassatie van België
4 NOVEMBER 2014 P.13.0768.N/1 Hof van Cassatie van België Arrest Nr. P.13.0768.N 1. GEWESTELIJK STEDENBOUWKUNDIG INSPECTEUR bevoegd voor het grondgebied van het Vlaamse Gewest, met kantoor te 1210 Brussel,
Nadere informatieReglement tot het toekennen van een gemeentelijke aankoop- en vervolgpremie.
Reglement tot het toekennen van een gemeentelijke aankoop- en vervolgpremie. Doel van de premie. Artikel 1: 1. Om jonge gezinnen te ondersteunen in de aankoop van een woning op het grondgebied van de gemeente
Nadere informatieHoe kan ik een melding indienen?
Waarom een stedenbouwkundige vergunning? Hoe kan ik een eenvoudig dossier indienen? Hoe kan ik een melding indienen? Wat is de procedure van een aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning? Met welke termijnen
Nadere informatieReglement rentearme leningen
Reglement rentearme leningen Reglement van Stad Zottegem voor het toekennen van rentearme leningen voor jeugdwerkinfrastructuur bij erkende plaatselijke jeugdwerkinitiatieven en erkende sportverenigingen
Nadere informatieVLAAMS GEWEST REGISTRATIERECHTEN BIJ ONDERHANDSE AANKOOP
VLAAMS GEWEST REGISTRATIERECHTEN BIJ ONDERHANDSE AANKOOP 1. ALGEMEEN Bij het kopen van een onroerend goed moet rekening gehouden worden met de beschrijfkosten die bovenop de aankoopsom komen. De beschrijfkosten
Nadere informatieHANDELSHUUR. FORUM ADVOCATEN BVBA Nassaustraat 34 A 2000 Antwerpen T 03 369 95 65 F 03 369 95 66 E info@forumadvocaten.be W www.forumadvocaten.
HANDELSHUUR FORUM ADVOCATEN BVBA Nassaustraat 34 A 2000 Antwerpen T 03 369 95 65 F 03 369 95 66 E info@forumadvocaten.be W www.forumadvocaten.be Vervreemding van het verhuurde pand Vervreemding van verhuurde
Nadere informatieOPEN VRAGEN. VRAGENLIJST n r I VERGELIJKEND EXAMEN 2011. Gent, zaterdag 5 maart 2011 (voormiddag)
VERGELIJKEND EXAMEN 2011 SCHRIFTELIJK GEDEELTE Gent, zaterdag 5 maart 2011 (voormiddag) VRAGENLIJST n r I OPEN VRAGEN Deze eerste vragenlijst bevat acht vragen. De antwoorden worden op 25 punten gequoteerd.
Nadere informatieAANKOOPBOD RESIDENTIELE EIGENDOM (appartement of mede-eigendom)
AANKOOPBOD RESIDENTIELE EIGENDOM (appartement of mede-eigendom) De modeldocumenten op deze site worden enkel ter informatie aangeboden; ze kunnen door de partijen gewijzigd worden, met name wat de erin
Nadere informatieHof van Cassatie van België
24 SEPTEMBER 2007 C.05.0246.F/1 Hof van Cassatie van België Arrest Nr. C.05.0246.F AFAS BELGIUM, naamloze vennootschap, Mr. Johan Verbist, advocaat bij het Hof van Cassatie, tegen BODYCOTE BELGIUM, naamloze
Nadere informatieOvereenkomst van (ver)koop van aandelen. [naam vennootschap]
Overeenkomst van (ver)koop van aandelen in [naam vennootschap] Tussen: 1. [Statutaire naam], statutair gevestigd en kantoorhoudende te [plaatsnaam] aan de [adres], hier rechtsgeldig vertegenwoordigd door
Nadere informatieOnderhavige bijzondere voorwaarden primeren op de algemene voorwaarden inzake de procedure opbod voor hogervermeld onroerend goed.
BIJZONDERE VOORWAARDEN INZAKE DE PROCEDURE VERKOOP BIJ OPBOD VAN FEESTZAAL MET APPARTEMENT EN PARK MET VIJVER, gelegen te 3590 DIEPENBEEK, KAPELSTRAAT 70. Onderhavige bijzondere voorwaarden primeren op
Nadere informatieGEMEENTELIJKE VERKAVELING VLASBLOEM. VRAGENLIJST BIJ KANDIDATUUR Goedgekeurd door de gemeenteraad in zitting van
GEMEENTELIJKE VERKAVELING VLASBLOEM VRAGENLIJST BIJ KANDIDATUUR Goedgekeurd door de gemeenteraad in zitting van 21.04.2016 Gegevens van de 1 ste kandidaat-koper: Gegevens van de 2 de kandidaat-koper (in
Nadere informatieRuimtelijke Ordening - Vergunningen
RZK NV Thonissenlaan 96 3500 HASSELT België uw kenmerk ons kenmerk e-mail datum Appartement met Garage en keld 3955/av notarisinfo@hasselt.be 16-3-2018 IDENTIFICATIE VAN DE AANVRAGER : RZK NV Adres: Thonissenlaan
Nadere informatieHOOFDSTUK 1 VERBORGEN GEBREKEN: ZIN EN ONZIN VAN EXONERATIECLAUSULES Veronique HULPIAU Praktijkassistent Centrum voor Notariaat KU Leuven
HOOFDSTUK 1 VERBORGEN GEBREKEN: ZIN EN ONZIN VAN EXONERATIECLAUSULES Veronique HULPIAU Praktijkassistent Centrum voor Notariaat KU Leuven 1. INLEIDING 1 2. GEMEENRECHTELIJKE REGELING 2 I. Voorwaarden 2
Nadere informatieRiperwei 78 Tijnje MIJNBUITENPLAATS.NL. Tijnje
Riperwei 78 Riperwei 78 Kenmerken Woonoppervlakte: 233m² Inhoud: 1506m³ Perceelgrootte: 3770m² Bouwjaar: 1933 Aantal slaapkamers: 3 Aantal badkamers: 2 Verwarming: CV Intergas 2012 Isolatie: Volledige
Nadere informatieALGEMENE VERKOOPSVOORWAARDEN
ALGEMENE VERKOOPSVOORWAARDEN 1. Algemeen 1.1. Deze algemene verkoopsvoorwaarden zijn exclusief van toepassing op alle aanbiedingen, offertes, verkopen, leveringen en diensten van SMEG Belgium NV (hierna
Nadere informatieKnelpunten Verkoop onroerend [vol]
24-01-2007 14:04 Pagina 1 Knelpunten Contractenrecht Boek - Knelpunten verkoop onroerend goed Ook al komt de verkoop van onroerend goed in de juridische praktijk haast dagelijks voor, toch is deze overeenkomst
Nadere informatiestedenbouwhandhaving stedenbouwmisdrijven en in breuken en nogmaals over strijdig gebruik
stedenbouwhandhaving stedenbouwmisdrijven en in breuken en nogmaals over strijdig gebruik Eva DE WITTE Advocaat LDR LDR opleidingen, 10 november 2016 STEDENBOUWHANDHAVING : OVERZICHT VAN DE WIJZIGINGEN
Nadere informatieOPDRACHT VAN DE NOTARIS
OPDRACHT VAN DE NOTARIS De opdracht van de notaris bestaat erin: 1. In zijn kantoor het dossier samen te stellen dat nodig is voor deze tekoopstelling en meer bepaald de volgende vaststellingen te doen
Nadere informatieKOOP - VERKOOPOVEREENKOMST - BOUWGROND voor het oprichten van een woonhuis
KOOP - VERKOOPOVEREENKOMST - BOUWGROND voor het oprichten van een woonhuis Ondergetekenden: A. De verkoper : (naam, voornamen, beroep, adres, B.T.W.-nummer) B. De koper : (naam, voornamen, beroep, adres,
Nadere informatieVastgoed en verborgen gebreken: wie draagt het risico?
Faculteit Rechtsgeleerdheid Universiteit Gent Academiejaar 2012-2013 Vastgoed en verborgen gebreken: wie draagt het risico? Masterproef van de opleiding Master in de rechten Ingediend door Janna BAUTERS
Nadere informatieHof van Cassatie van België
14 DECEMBER 2012 C.12.0018.N/1 Hof van Cassatie van België Arrest Nr. C.12.0018.N JACKY AUSSEMS nv, met zetel te 3740 Bilzen, Natveld 11, eiseres, vertegenwoordigd door mr. Caroline De Baets, advocaat
Nadere informatieKOPl 0PSCH0R TING. Rechtbank van eerste aanleg West-Vlaanderen, afdeling Brugge, sectie correctionele rechtbank. Vonnis. zestiende kamer (B16)
KOPl Vonnfsnummer/ Griffienummer / ZU 9 / 2015 Repertoriumnummer/ Europees 2015/ 2fjiL Datum van uitspraak 28 oktober 2015 Rolnummer niet in strafzaken Notitienummer parket BG66.L4.7548-11-KODF Rechtbank
Nadere informatieArbitragecommissie. Wet van 19 december 2005 betreffende de precontractuele informatie bij commerciële samenwerkingsovereenkomsten
Advies nr 2008/01 van 8 september 2008 Arbitragecommissie Wet van 19 december 2005 betreffende de precontractuele informatie bij commerciële samenwerkingsovereenkomsten Advies over de verplichting om een
Nadere informatieHof van Cassatie van België
ONTWERP-ARREST 18 FEBRUARI 2019 C.18.0346.N/1 Hof van Cassatie van België Arrest Nr. C.18.0346.N E.G., eiser, vertegenwoordigd door mr. Johan Verbist, advocaat bij het Hof van Cassatie, met kantoor te
Nadere informatie