Akkoord over prijs en zaak voldoende voor verkoop Of toch niet?
|
|
- Ferdinand van der Zee
- 8 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 Akkoord over prijs en zaak voldoende voor verkoop Of toch niet? FORUM ADVOCATEN BVBA Nassaustraat 34 A 2000 Antwerpen T F E info@forumadvocaten.be W 1
2 Consensualisme Artikel 1583 B.W. De verkoop van onroerende goederen vindt plaats van zodra er wilsovereenstemming bestaat tussen partijen betreffende de basisbestanddelen van deze overeenkomst, te weten de prijs en de zaak, hoewel de zaak nog niet is geleverd en de prijs nog niet is betaald Consensuele overeenkomst: de overeenkomst komt tot stand door de loutere wilsovereenstemming (solo consensu) over de essentiële bestanddelen van het contract, ongeacht op welke wijze de partijen hun toestemming ter kennis brengen. Een geschrift (instrumentum) is niet vereist voor de geldigheid van de rechtshandeling (negotium) 2
3 Bijkomstige voorwaarden Een aankoopbod is in principe bindend wanneer de essentiële bestanddelen aanwezig zijn die betrekking hebben op de zaak en de prijs Doorgaans bijkomende voorwaarden: Elementen die de persoon die het bod uitbrengt beschouwt als doorslaggevend voor zijn akkoord. B.v. opschortende voorwaarde van het verkrijgen van hypothecair krediet Artikel 1583 B.W. vernoemt deze voorwaarden niet De rechtsleer en rechtspraak aanvaarden dat wanneer de bieder deze voorwaarden heeft vermeld in zijn bod, deze in het toepassingsgebied van de overeenkomst vallen. Substantiële voorwaarden ipv bijkomstige voorwaarden Intrinsiek niet essentieel, doch door partijen beschouwd als onontbeerlijk voor de verkoopovereenkomst Ontbreken vermelding bijkomstige voorwaarden werd geïnterpreteerd als ontbreken van de wil van de partij die het bod deed om ze te beschouwen als doorslaggevende elementen voor het sluiten van de overeenkomst 3
4 Evolutie Evolutie merkbaar in de rechtspraak Toenemend belang substantiële voorwaarden Even belangrijk als zaak en prijs Onvolledig bod kon niet leiden tot voltrokken verkoop Evolutie vloeit voort uit geschillen ontstaan door de louter aanvaarding van affiches of aankondigingen Reeds ingrijpende evolutie, aangezien er vroeger werd van uitgegaan dat een onvolledig bod dat geen melding maakte van bijkomstige voorwaarden geldig bleef en de gesloten verkoop niet ter discussie stelde, zelfs niet als de partijen later niet tot een overeenkomst kwamen over de bijkomende bestanddelen. De bijkomende bestanddelen werden vastgesteld op basis van het gemeen recht of van het gebruik. 4
5 Verdere evolutie Verdere evolutie rechtspraak n.a.v.: Brussel 23 juni 2011 Brussel 10 november 2011 Verkoopovereenkomst komt alleen tot stand wanneer partijen akkoord gaan met alle essentiële en substantiële bestanddelen Aanvaard bod slechts een louter voorakkoord dat partijen ertoe moet aanzetten om precontractuele regelingen aan te vullen om van dit voorakkoord een voltrokken verkoop te maken. In het kader van deze theorie komt een verkoop pas tot stand wanneer de partijen een volgens de regels opgemaakte voorlopige overeenkomst hebben ondertekend; 5
6 Motivering Hof Motivering van het Hof is begrijpelijk en legitiem: Verkoop OG is een OVK die aanleiding geeft tot lange en ingewikkelde onderhandelingen Bod wordt vaak snel of overhaast opgesteld in functie van reservatie OG Contractueel proces verkoop vastgoed wordt over het algemeen in verschillende etappes opgedeeld. Wanneer de partijen zijn overeengekomen om een voorlopige verkoopovereenkomst te sluiten (over het algemeen vermeldt het gecontrasigneerde bod een termijn waarbinnen de partijen het verkoopscompromis zullen ondertekenen) moeten zij nog overeenkomen over bestanddelen die niet noodzakelijk voorwaarden vormen voor het sluiten van een verkoopovereenkomst maar de verkoopovereenkomst beletten om tot stand te komen. 6
7 Verdere evolutie Bij voortzetting evolutie: Er ontstaat een kaderakkoord/deelakkoord Verplichting om de onderhandeling op loyale wijze te voeren in functie van voltrekken verkoop / uitvoering te goeder trouw Culpa in contrahendo wanneer de verkoop niet tot stand komt 7
8 Kritische beschouwingen Rechtspraakevolutie De 2 arresten van het HVB van Brussel vormen het voorlopig eindpunt van een evolutie die al langer is op te merken in de rechtspraak Steeds verdere versoepeling t.a.v. de bindende kracht van een aanbod dat geen melding maakt van substantiële voorwaarden Vroeger: De bieder is door zijn bod gebonden en de overeenkomst kan niet meer betwist worden Thans: In de meer recente rechtspraak kan een dergelijk aanbod geen aanleiding geven tot een voltrokken verkoop. De overeenkomst komt niet tot stand door de aanvaarding ervan. De 2 arresten van het HVB van Brussel gaan nog verder: o Verkoop pas tot stand wanneer voorakkoord over prijs en zaak door onderhandelingen verder is uitgewerkt in de volgens de regels opgemaakte onderhandse overeenkomst o Zolang geen verkoopovereenkomst werd getekend zijn partijen enkel verbonden om te goeder trouw verder te onderhandelen 8
9 Een stap te ver? Deze vraag wordt om 3 redenen bevestigend beantwoord: De soevereine interpretatiebevoegdheid van de rechter: o de interpretatie die de rechter op basis van externe omstandigheden aan de overeenkomst geeft, moet verzoenbaar blijven met de akte o De bewijskracht van de akte wordt miskend De pre-contractuele informatieplicht wordt de facto geminimaliseerd: o De substantiële informatie wordt pas nadien uitgewerkt in onderlinge overeenstemming of geregeld door het gemeen recht o Deze regelingen vormen geen deal-breakers meer voor de verkoop o Partij die zich bedenkt kan allerhande omstandigheden inroepen als substantieel om aan haar verbintenissen te ontsnappen Geen houvast binnen het huidig wetgevend kader: o Geen houvast voor de draagwijdte die het Hof geeft aan de overeenkomst om een compromis te tekenen wanneer er al een akkoord is over prijs en zaak. o Er zijn maar twee hypotheses: Ofwel is de overeenkomst om een onderhandse akte te tekenen een wederkerige koopverkoopbelofte die conform art B.W. geldt als verkoop Ofwel is de onderhandse akte een loutere formalisering van de reeds ontstane overeenkomst. 9
10 Wetgevend optreden wenselijk Arresten sluiten nauw aan bij de praktijk Akkoord over prijs en zaak worden vaak gevolgd door onderhandelingen over nog niet bekendgemaakte substantiële voorwaarden Particuliere verkopers beseffen niet dat de verkoop een feit is door hun akkoord over prijs en goed Waarom verkoop vaststellen wanneer de kans bestaat dat partijen niet zullen overeenkomen over andere substantiële voorwaarden van een overeenkomst die nog vele jaren gevolgen heeft? Vraag om verkoop OG formeler te maken klinkt steeds luider 10
11 Besluit Besproken arresten zijn voorlopig eindpunt in de rechtspraakevolutie inzake bindende kracht van het aanbod Versoepeling bindende kracht van een aanbod was reeds merkbaar Arresten doen de indruk ontstaan dat de verkoop niet tot stand komt bij aanvaarding van een uitdrukkelijk voorwaardenvrij aanbod, omdat er evt. nog geen akkoord is over nog te onderhandelen substantiële voorwaarden Visie arresten om 3 redenen een stap te ver: Bewijskracht akte wordt miskend Precontractuele informatieplicht wordt de facto geminimaliseerd Visie vindt geen houvast binnen huidig wetgevend kader Vestig aandacht op steeds terugkerende vraag om de verkoop van een onroerend goed formeler te maken Wetgevend optreden nodig 11
12 Meer weten? DIRIX J.-R., Is een akkoord over de prijs en de zaak werkelijk voldoende om de verkoop te voltrekken, Vastgoed Info, 2012, 2-5. CALLEBAUT J., Een onderhandse akte als voorwaarde voor de verkoop van onroerend goed? Over het toenemende belang van essentiële en substantiële voorwaarden tijdens de onderhandelingsfase van het contract, TBO 2013, , 12
13 Contact Forum Advocaten: Altijd bereikbaar. FORUM ADVOCATEN BVBA Nassaustraat 34 A 2000 Antwerpen T F E info@forumadvocaten.be W FORUM ADVOCATEN 03/ info@forumadvocaten.be 13
Bewijswaarde van een sms-bericht bij de verkoop van een onroerend goed
Bewijswaarde van een sms-bericht bij de verkoop van een onroerend goed Analyse arrest HvB Gent 26 september 2013 FORUM ADVOCATEN BVBA Nassaustraat 37-41 2000 Antwerpen T 03 369 95 65 F 03 369 95 66 E info@forumadvocaten.be
Nadere informatieDe nietigheidssanctie bij overdracht van gronden zonder voorafgaand bodemattest
De nietigheidssanctie bij overdracht van gronden zonder voorafgaand bodemattest FORUM ADVOCATEN BVBA Nassaustraat 34 A 2000 Antwerpen T 03 369 95 65 F 03 369 95 66 E info@forumadvocaten.be W www.forumadvocaten.be
Nadere informatieMiddag van het Recht: Nieuw Verbintenissenrecht. Prof. dr. Britt Weyts Hoogleraar Universiteit Antwerpen Advocaat
Middag van het Recht: Nieuw Verbintenissenrecht Prof. dr. Britt Weyts Hoogleraar Universiteit Antwerpen Advocaat 1 Enkele vaststellingen 1. Je schrijft niet elk jaar een nieuw BW 2. Streven naar balans
Nadere informatieDe Nieuwe Pandwet: Het pand, het eigendomsvoorbehoud & het retentierecht
De Nieuwe Pandwet: Het pand, het eigendomsvoorbehoud & het retentierecht FORUM ADVOCATEN BVBA Nassaustraat 37-41 2000 Antwerpen T 03 369 95 65 F 03 369 95 66 E info@forumadvocaten.be W www.forumadvocaten.be
Nadere informatieDe wederbeleggingsvergoeding
De wederbeleggingsvergoeding FORUM ADVOCATEN BVBA Nassaustraat 37-41 2000 Antwerpen T 03 369 95 65 F 03 369 95 66 E info@forumadvocaten.be W www.forumadvocaten.be 1 Inhoud Relevantie Onderscheid lening
Nadere informatieO. T., eiser tot cassatie van een arrest, op 5 juni 1998 gewezen. vertegenwoordigd door mr. Adolf Houtekier, advocaat bij het Hof
27 OKTOBER 2000 C.98.0554.N/1 C.98.0554.N O. T., eiser tot cassatie van een arrest, op 5 juni 1998 gewezen door het Hof van Beroep te Gent, vertegenwoordigd door mr. Adolf Houtekier, advocaat bij het Hof
Nadere informatieInstelling. Onderwerp. Datum
Instelling hof van beroep Brussel Onderwerp Gerechtelijke vereffening-verdeling. Artikel 1207 e.v. Ger. W. Deelakkoorden: geldigheid en bindende kracht. Artikel 1447 BW betreffende de overname van de gezinswoning
Nadere informatieOnvergund kopen en verkopen
Onvergund kopen en verkopen FORUM ADVOCATEN BVBA Nassaustraat 37-41 2000 Antwerpen T 03 369 95 65 F 03 369 95 66 E info@forumadvocaten.be W www.forumadvocaten.be 1 Inleiding Problematiek Gebouw wordt verkocht
Nadere informatie2. IDENTITEIT VAN DE VASTGOEDMAKELAAR EN/OF DIENS VENNOOTSCHAP
CHECKLIST precontractuele informatie VERKOOP versie 01/2018 Deze INFORMATIE moet BEGRIJPELIJK AAN DE opdrachtgever WORDEN meegedeeld VOORAFGAANDELIJK AAN HET ONDERTEKENEN VAN EEN OVEREENKOMST DIE GESLOTEN
Nadere informatieHET PRINCIPE VAN HET CONSENSUALISME BIJ
Faculteit Rechtsgeleerdheid Universiteit Gent Academiejaar 2016-2017 HET PRINCIPE VAN HET CONSENSUALISME BIJ VASTGOEDTRANSACTIES: VOORBIJGESTREEFD OF NIET? Masterproef van de opleiding Master in het Notariaat
Nadere informatieKNELPUNTEN HANDELSRECHT BUNDELING VAN DE BIJDRAGEN AAN DE STUDIEDAG "ACTUELE KNELPUNTEN IN HET HANDELSRECHT", GEHOUDEN TE OOSTKAMP OP 8 DECEMBER 2006
KNELPUNTEN HANDELSRECHT BUNDELING VAN DE BIJDRAGEN AAN DE STUDIEDAG "ACTUELE KNELPUNTEN IN HET HANDELSRECHT", GEHOUDEN TE OOSTKAMP OP 8 DECEMBER 2006 ASPEELE, E. DE LOOSE, H. MOEYKENS, F. PlETERS, S. TlJSEBAERT,
Nadere informatiePrijsclausules op het Kruispunt van Twee Werven. Marijke Roelants
Prijsclausules op het Kruispunt van Twee Werven Marijke Roelants 1 KOOP-VERKOOP AANDELEN SPA = AANDELEN + PRIJS Art.1582 BW : Koop is een overeenkomst waarbij de ene partij zich verbindt om een zaak te
Nadere informatieHof van Cassatie van België
21 DECEMBER 2009 C.08.0499.F/1 Hof van Cassatie van België Arrest Nr. C.08.0499.F HANCIAUX, nv, Mr. Jacqueline Oosterbosch, advocaat bij het Hof van Cassatie, tegen C. R., I. RECHTSPLEGING VOOR HET HOF
Nadere informatieHof van Cassatie van België
22 MAART 2018 C.17.0067.N/1 Hof van Cassatie van België Arrest Nr. C.17.0067.N E.A. eiser, vertegenwoordigd door mr. Johan Verbist, advocaat bij het Hof van Cassatie, met kantoor te 2000 Antwerpen, Amerikalei
Nadere informatieDe contractuele uitsluiting en beperking van de tienjarige aansprakelijkheid van de architect (Cass. 5 september 2014)
De contractuele uitsluiting en beperking van de tienjarige aansprakelijkheid van de architect (Cass. 5 september 2014) FORUM ADVOCATEN BVBA Nassaustraat 37-41 2000 Antwerpen T 03 369 95 65 F 03 369 95
Nadere informatieTenzij anders aangegeven gaat het altijd om 1 exemplaar van het genoemde artikel.
VERKOOPSVOORWAARDEN Algemene Verkoopvoorwaarden Art. 1. Toepassing van de Algemene Verkoopvoorwaarden Deze algemene voorwaarden zijn van toepassing op elke koop-verkoopovereenkomst door een bezoeker van
Nadere informatieHANDELSHUUR. FORUM ADVOCATEN BVBA Nassaustraat 34 A 2000 Antwerpen T 03 369 95 65 F 03 369 95 66 E info@forumadvocaten.be W www.forumadvocaten.
HANDELSHUUR FORUM ADVOCATEN BVBA Nassaustraat 34 A 2000 Antwerpen T 03 369 95 65 F 03 369 95 66 E info@forumadvocaten.be W www.forumadvocaten.be Vervreemding van het verhuurde pand Vervreemding van verhuurde
Nadere informatieHof van beroep Antwerpen
Arrestnummer 2012/ Uitgifte Uitgereikt aan Uitgereikt aan Uitgereikt aan Repertoriumnummer 2012/11205 Datum van uitspraak 24 december 2012 Rolnummer op BUR Rechtsmiddelen op BUR op BUR 2011/AR/752 Niet
Nadere informatieADVIES. over DE IMPACTANALYSE VAN EEN EVENTUELE HERVORMING VAN DE REGELS INZAKE DE VERJARING VAN VORDERINGEN VAN EN TEGEN CONSUMENTEN
N HAND PRAKT - Verjaring vorderingen cons. A2 Brussel, 12 februari 2013 MH/TM/AS 692-2012 ADVIES over DE IMPACTANALYSE VAN EEN EVENTUELE HERVORMING VAN DE REGELS INZAKE DE VERJARING VAN VORDERINGEN VAN
Nadere informatieHof van Cassatie van België
18 SEPTEMBER 2008 C.07.0098.F/1 Hof van Cassatie van België Arrest Nr. C.07.0098.F 1. D. J., 2. D. S., 3. D. L., Mr. Cécile Draps, advocaat bij het Hof van Cassatie, tegen BROUWERIJEN ALKEN-MAES, naamloze
Nadere informatieDe aansprakelijkheid van de aannemer DEEL I: De contractuele aansprakelijkheid
De aansprakelijkheid van de aannemer DEEL I: De contractuele aansprakelijkheid FORUM ADVOCATEN BVBA Nassaustraat 37-41 2000 Antwerpen T 03 369 95 65 F 03 369 95 66 E info@forumadvocaten.be W www.forumadvocaten.be
Nadere informatieEXCLUSIEVE VERKOOPOPDRACHT
EXCLUSIEVE VERKOOPOPDRACHT GESLOTEN BUITEN DE ONDERNEMING, MET STILZWIJGENDE VERLENGING Buiten verkoopruimten gesloten overeenkomst : iedere overeenkomst tussen de vastgoedmakelaar en de opdrachtgever
Nadere informatieDr Chr.A. van der KLAAUW
12e aanv Basisteksten OPSTELLING door het Comité van Ministers van de Benelux Economische Unie van een Protocol betreffende de rechtspersoonlijkheid van het Benelux-Merkenbureau en van het Benelux-Bureau
Nadere informatieAanloop tot wetswijziging
De nieuwe Opstalwet FORUM ADVOCATEN BVBA Nassaustraat 37-41 2000 Antwerpen T 03 369 95 65 F 03 369 95 66 E info@forumadvocaten.be W www.forumadvocaten.be 1 Inleiding Wet van 10 januari 1824 over het recht
Nadere informatieVlaams decreet van 17 juni 2016 houdende huur van korte duur voor handel en ambacht. (B.S. 26 juli 2016 (1 ste uitgave)) Eerste opmerkingen
Vlaams decreet van 17 juni 2016 houdende huur van korte duur voor handel en ambacht. (B.S. 26 juli 2016 (1 ste uitgave)) Eerste opmerkingen A: Samenvatting Vanaf 1 september 2016 (ingangsdatum van het
Nadere informatieInhoud Definitie Eigensoortige en gemengde overeenkomsten 19
Woord vooraf 13 Inleiding 15 1. Belang van het algemeen verbintenissenrecht 15 2. Benoemde en onbenoemde overeenkomsten 15 2.1 Omschrijving 15 2.2 Benoemde overeenkomsten in het Burgerlijk Wetboek 16 2.3
Nadere informatieBELGISCHE STAAT, vertegenwoordigd door de minister van. Financiën, wiens kabinet gevestigd is te Brussel, Wetstraat 12,
6 OKTOBER 2000 F.97.0038.N/1 F.97.0038.N BELGISCHE STAAT, vertegenwoordigd door de minister van Financiën, wiens kabinet gevestigd is te Brussel, Wetstraat 12, voor wie optreedt de directeur der directe
Nadere informatieEen ondoordacht gesloten verkoopovereenkomst De rol van de tussenkomende actoren
Faculteit Rechtsgeleerdheid Universiteit Gent Academiejaar 2015-2016 Een ondoordacht gesloten verkoopovereenkomst De rol van de tussenkomende actoren Masterproef van de opleiding Master of Laws in het
Nadere informatieOpname in koopakte van afkoop leasecontract c.v.. Koopovereenkomst ontbonden en nieuwe overeenkomst gesloten met andere regeling over c.v..
Opname in koopakte van afkoop leasecontract c.v.. Koopovereenkomst ontbonden en nieuwe overeenkomst gesloten met andere regeling over c.v.. Klagers kopen een woning via makelaar-verkoper (beklaagde). In
Nadere informatieC.O.B.A. 4 COMMISSIE VOOR ONRECHTMATIGE BEDINGEN
C.O.B.A. 4 COMMISSIE VOOR ONRECHTMATIGE BEDINGEN Aanbeveling betreffende strafbedingen Brussel, 21 oktober 1997 1 Gelet op de artikelen 35, par. 3, lid 2, en 36 van de wet van 14 juli 1991 betreffende
Nadere informatieCOMMISSIE VOOR BOEKHOUDKUNDIGE NORMEN. CBN-advies 2012/17 - Erkenning van opbrengsten en kosten. Advies van 7 november 2012
COMMISSIE VOOR BOEKHOUDKUNDIGE NORMEN CBN-advies 2012/17 - Erkenning van opbrengsten en kosten Advies van 7 november 2012 I. Onderwerp van het advies 1. In het artikel 31, 1 van de Vierde Europese Richtlijn
Nadere informatieONTWERP VAN DECREET. houdende invoering van een bijzonder vast recht voor minnelijke ontbinding of vernietiging van koopovereenkomsten
Stuk 1344 (2007-2008) Nr. 1 Zitting 2007-2008 10 oktober 2007 ONTWERP VAN DECREET houdende invoering van een bijzonder vast recht voor minnelijke ontbinding of vernietiging van koopovereenkomsten 3370
Nadere informatieVeilig een huis kopen in Spanje
Veilig een huis kopen in Spanje Het Ministerie van Publieke Werken, Transport en Huisvesting heeft, in samenwerking met de Spaanse Vereniging van vastgoed- en commerciële administrateurs, een korte, eenvoudige
Nadere informatieHOOFDSTUK XI. Echtscheiding, scheiding van tafel en bed en scheiding van goederen
GERECHTELIJK WETBOEK - Deel IV : BURGERLIJKE RECHTSPLEGING. HOOFDSTUK XI. Echtscheiding, scheiding van tafel en bed en scheiding van goederen Afdeling II. Echtscheiding door onderlinge toestemming. Art.
Nadere informatieVRAGENLIJST n r I OPEN VRAGEN
Niets in dit vak schrijven! VERGELIJKEND EXAMEN 2013 SCHRIFTELIJK GEDEELTE Brussel, zaterdag 9 maart 2013 (voormiddag) VRAGENLIJST n r I OPEN VRAGEN Vul het kader in hoofdletters in en teken, a.u.b. Examennummer:
Nadere informatieInstelling. Onderwerp. Datum
Instelling Hof van Cassatie Onderwerp Verkoop van andermans goed. Nietigheid. Aard. Recht van de koper. Gebrek aan eigendomsoverdracht. Ontbinding. Mogelijkheid Datum 15 september 2011 Copyright and disclaimer
Nadere informatieVoorstel van decreet. van de heren Sven Gatz, Dirk Van Mechelen, Marino Keulen en Sas van Rouveroij. 367 ( ) Nr. 1 9 februari 2010 ( )
stuk ingediend op 367 (2009-2010) Nr. 1 9 februari 2010 (2009-2010) Voorstel van decreet van de heren Sven Gatz, Dirk Van Mechelen, Marino Keulen en Sas van Rouveroij houdende wijziging van artikel 159
Nadere informatieMedia Markt Algemene verkoopsvoorwaarden
Media Markt Algemene verkoopsvoorwaarden Onderhavige verkoopsvoorwaarden gelden voor alle verkoopovereenkomsten tussen Media Markt en de klant. Afwijkingen van deze algemene verkoopsvoorwaarden kunnen
Nadere informatieHof van Cassatie van België
5 JUNI 2014 C.13.0549.N/1 Hof van Cassatie van België Arrest Nr. C.13.0549.N HORECA LOGISTIC SERVICES WEST nv, met zetel te 8540 Deerlijk, Diesveldstraat 24, eiseres, vertegenwoordigd door mr. Paul Lefèbvre,
Nadere informatie"Huizen In Spanje" Uw Nederlands / Belgische immo Spanje makelaar voor de Costa Blanca
"Huizen In Spanje" Uw Nederlands / Belgische immo Spanje makelaar voor de Costa Blanca WONING AANKOPEN VIA HUIZEN IN SPANJE KOPEN ZONDER ZORGEN Het koopproces via Huizen In Spanje KOPEN ZONDER ZORGEN EN
Nadere informatieStaatsblad van het Koninkrijk der Nederlanden
Staatsblad van het Koninkrijk der Nederlanden Jaargang 2004 334 Wet van 6 juli 2004, houdende regeling van het conflictenrecht met betrekking tot het geregistreerd partnerschap (Wet conflictenrecht geregistreerd
Nadere informatieContracten: basisbeginselen. Door Mr. Franky De Mil Advocaat-vennoot bij Pure Advocaten
Contracten: basisbeginselen Door Mr. Franky De Mil Advocaat-vennoot bij Pure Advocaten Introductie Van der Gucht Advocaten Pure Advocaten Voskenslaan 34 9000 Gent Doel: basisbeginselen Contracten (principes
Nadere informatieAlgemene Voorwaarden. Gijs van Poppel Advocaat. Commerciële contracten & Commercial Litigation 07 oktober 2013
Gijs van Poppel Advocaat Algemene Voorwaarden Commerciële contracten & Commercial Litigation 07 oktober 2013 Algemene voorwaarden zijn één of meer schriftelijke bedingen die er toe strekken in meerdere
Nadere informatieInstelling. Onderwerp. Datum
Instelling hof van beroep Brussel Onderwerp Overeenkomst. Verkoop van een onroerend goed. Compromis. Verbreking van de compromis. I. Betwisting door de koper inzake zijn handteken op de compromis. II.
Nadere informatieVersoepeling van het formalisme op het gebied van precontractuele informatie in het kader van een commerciële samenwerkingsovereenkomst?
Versoepeling van het formalisme op het gebied van precontractuele informatie in het kader van een commerciële samenwerkingsovereenkomst? Mrs. Annick Mottet Haugaard Partner annick.mottet@lydian.be Mr.
Nadere informatieOVEREENKOMST TER BESCHIKKING STELLEN VAN EEN LOCATIE VOOR EEN FOTO- OF FILMOPNAME
OVEREENKOMST TER BESCHIKKING STELLEN VAN EEN LOCATIE VOOR EEN FOTO- OF FILMOPNAME TUSSEN: (1) Studio Scott, vertegenwoordigd door Debbie Debrauwer, Efie De Grande en Eveline Vanassche met hoofdkantoor
Nadere informatie1.) Definities. 2.) Toepasbaarheid
1.) Definities a.) Hares Web Design, ontwerpbureau voor webdesign te Kajuit 8, 1319 AN te Almere met KvK nummer 32144407. b.) Opdrachtgever, de particulier of rechtspersoon met wie Hares Web Design een
Nadere informatieTotstandkoming koopovereenkomst woning. Prof. mr. C.G. Breedveld-de Voogd 16 april 2015
Totstandkoming koopovereenkomst woning Prof. mr. C.G. Breedveld-de Voogd 16 april 2015 Totstandkoming koopovereenkomst van onroerende zaak Art. 6:217: aanbod en aanvaarding In beginsel geen vormvereisten
Nadere informatieOVEREENKOMST TOT BEMIDDELING
1 OVEREENKOMST TOT BEMIDDELING TUSSEN : EN Hierna genoemd de partners EN HIERBIJ TUSSENKOMENDE : Mr. Nadia MICHIELS, advocaat-bemiddelaar in familiezaken, gevestigd met hoofdkantoor te 3010 LEUVEN, Diestsesteenweg
Nadere informatieCatalogus Verkoop bij inschrijving. Voorraden Special Trees
Catalogus Verkoop bij inschrijving Voorraden Special Trees w.o. ca. 500 dadelpalmen, 10 waaierpalmen en diverse struiken Goederen thans opgeslagen Liempdseweg 31 Sint Oedenrode 1 Na telling omvatten de
Nadere informatieHet nieuwe insolventierecht Inleiding en personeel toepassingsgebied
Het nieuwe insolventierecht Inleiding en personeel toepassingsgebied FORUM ADVOCATEN BVBA Nassaustraat 37-41 2000 Antwerpen T 03 369 95 65 F 03 369 95 66 E info@forumadvocaten.be W www.forumadvocaten.be
Nadere informatieDE ONDERHANDSE KOOP EN VERKOOP VAN EEN ONROEREND GOED DOOR PARTICULIEREN
DE ONDERHANDSE KOOP EN VERKOOP VAN EEN ONROEREND GOED DOOR PARTICULIEREN ISBN 978 90 4652 022 2 D 2009 2664 043 BP/R_P-BI9058 Verantwoordelijke uitgever: Hans Suijkerbuijk Ragheno Business Park Motstraat
Nadere informatieHof van Cassatie van België
13 MAART 2015 C.14.0380.N/1 Hof van Cassatie van België Arrest Nr. C.14.0380.N 1. Y.E. STEFI bvba, met zetel te 2000 Antwerpen, Falconplein 21, 2. T. R. S., eisers, vertegenwoordigd door mr. Johan Verbist,
Nadere informatieVERKOOPDOSSIER. Pastorie Baliebrugge Torhoutsestraat Ruddervoorde VERKOOPPROCEDURE - BIEDING ONDER GESLOTEN OMSLAG
VERKOOPDOSSIER VERKOOPPROCEDURE - BIEDING ONDER GESLOTEN OMSLAG Pastorie Baliebrugge Torhoutsestraat 306 8020 Ruddervoorde Gemeente Oostkamp Siemenslaan 1 8020 Oostkamp Tel. 050 819 880 gebouwen@oostkamp.be
Nadere informatieEUROPESE OVEREENKOMST OVER EEN VRIJWILLIGE GEDRAGSCODE BETREFFENDE VOORLICHTING IN DE PRECONTRACTUELE FASE INZAKE WONINGKREDIETEN ("DE OVEREENKOMST")
EUROPESE OVEREENKOMST OVER EEN VRIJWILLIGE GEDRAGSCODE BETREFFENDE VOORLICHTING IN DE PRECONTRACTUELE FASE INZAKE WONINGKREDIETEN ("DE OVEREENKOMST") Deze Overeenkomst is tot stand gekomen door onderhandelingen
Nadere informatieRaad van Toezicht Amsterdam van de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM DE LOOP VAN DE PROCEDURE
Voorlichting/belangen niet-opdrachtgever. Ontbreken schriftelijke vastlegging koopovereenkomst. Verkoop aan derde. Bevoegdheid t.a.v. schadevergoeding. Klaagster was geïnteresseerd in een woning die beklaagde
Nadere informatieDeel 0 ALGEMEEN RECHT 13
7 Deel 0 ALGEMEEN RECHT 13 1 ALGEMENE INLEIDING 15 1.1 Wat is recht? 15 1.2 Indelingen van het recht 16 A Privaatrecht publiekrecht 16 B Enkele andere indelingen 17 1.3 De bronnen van het recht 18 A Wetgeving
Nadere informatieHof van beroep Antwerpen
Repertoriumnummer Uitgifte Uitgereikt aan Uitgereikt aan Uitgereikt aan 2013/5987 Datum van uitspraak 24 juni 2013 Rolnummer op BUR op BUR op BUR 2011/AR/709 Rechtsmiddelen Niet aan te bieden aan de ontvanger
Nadere informatieHoofdstuk I. Algemene inleiding 15
Voorwoord 13 Hoofdstuk I. Algemene inleiding 15 Afdeling 1. Het privaatrecht, wat is dat? 15 1. Objectief recht vs. subjectief recht 15 I. Algemeen 15 II. Objectieve benadering het objectief recht 15 III.
Nadere informatieJuridische beschermingsmogelijkheden voor de EDPB in geval van niet of laattijdige betaling van facturen door de aangeslotenen
3 juni 2010 Juridische beschermingsmogelijkheden voor de EDPB in geval van niet of laattijdige betaling van facturen door de aangeslotenen VRAAGSTELLING De vraag heeft betrekking op de situaties waarbij
Nadere informatieHof van Cassatie van België
27 APRIL 2006 C.04.0591.N/1 Hof van Cassatie van België Arrest Nr. C.04.0591.N WOLUWE CORNER PROPERTY, naamloze vennootschap, met zetel te 1831 Diegem, Culliganlaan 2, eiseres, vertegenwoordigd door mr.
Nadere informatieRechtsweigering Art.5 Gerechtelijk Wetboek
Rechtsweigering Art.5 Gerechtelijk Wetboek FORUM ADVOCATEN BVBA Nassaustraat 34 A 2000 Antwerpen T 03 369 95 65 F 03 369 95 66 E info@forumadvocaten.be W www.forumadvocaten.be I. Intrede Artikel 4 Burgerlijk
Nadere informatieOptie en bod. Afwijken van het biedsysteem. Biedsysteem A.
Optie en bod. Afwijken van het biedsysteem. Biedsysteem A. Klagers waren geïnteresseerd in een woning die beklaagde in verkoop had. Nadat al met klagers overeenstemming over de koopprijs was bereikt, meldde
Nadere informatieInstantie. Onderwerp. Datum
Instantie Hof van Cassatie Onderwerp Overdracht van aandelen Geen geldige wilsovereenstemming Prijs bepaald of bepaalbaar Datum 17 juni 2005 Copyright and disclaimer Gelieve er nota van te nemen dat de
Nadere informatieTE KOOP. Bermweg 0 ong. Capelle aan den IJssel - Schenkel Vraagprijs ,-- k.k.
TE KOOP Bermweg 0 ong Capelle aan den IJssel - Schenkel Vraagprijs 210.000,-- k.k. Van Santen Makelaars Capelseweg 3 CAPELLE AAN DEN IJSSEL Tel. +31 10 25 80 180 Objectinformatie Bermweg 0 ong, Capelle
Nadere informatieASSURALIA Overeenkomst Opzeggings- en/of medeverzekeringsbrieven. Inhoudstafel. 1 januari 1998 INLEIDING. A. Lijst van de toegetreden ondernemingen
Inhoudstafel 570 1 januari 1998 INLEIDING A. Lijst van de toegetreden ondernemingen B. Memorie van toelichting 570 - B 1 januari 2011 De overeenkomst opzeggings- en/of is niet enkel voorbehouden aan de
Nadere informatieWieb Zandberg Makelaardij, Taxaties en Advies. Veel gestelde vragen
Wieb Zandberg Makelaardij, Taxaties en Advies Veel gestelde vragen www.wiebzandberg.nl info@wiebzandberg.nl 0566 65 0070 2 wiebzandberg.nl INLEIDING Aan elke aankoop kleven risico's. Bij de aankoop of
Nadere informatieVoorstel voor een VERORDENING VAN HET EUROPEES PARLEMENT EN DE RAAD
EUROPESE COMMISSIE Brussel, 30.5.2016 COM(2016) 317 final 2016/0159 (COD) Voorstel voor een VERORDENING VAN HET EUROPEES PARLEMENT EN DE RAAD tot vervanging van de lijsten van insolventieprocedures en
Nadere informatieHet beslissingsbevoegd orgaan van het Centrum van Bemiddeling is de Bemiddelingscommissie.
CAREN BEMIDDELING en ARBITRAGE (hierna genoemd CAREN) BEMIDDELINGSREGLEMENT Inleidende bepaling Bemiddeling is een gestructureerd proces waarbij twee of meer partijen, bijgestaan door een bemiddelaar,
Nadere informatieHof van Cassatie van België
25 MEI 2007 C.05.0588.N/1 Hof van Cassatie van België Arrest Nr. C.05.0588.N L.L., eiser vertegenwoordigd door mr. Huguette Geinger, advocaat bij het Hof van Cassatie, kantoor houdende te 1000 Brussel,
Nadere informatieHof van Cassatie van België
8 APRIL 2011 F.10.0033.N/1 Hof van Cassatie van België Arrest Nr. F.10.0033.N BELGISCHE STAAT, vertegenwoordigd door de minister van Financiën, met kantoor te 1000 Brussel, Wetstraat 12, voor wie optreedt
Nadere informatieDe arbeidstijd van kaderpersoneel en leidinggevenden
De arbeidstijd van kaderpersoneel en leidinggevenden FORUM ADVOCATEN BVBA Nassaustraat 37-41 2000 Antwerpen T 03 369 95 65 F 03 369 95 66 E info@forumadvocaten.be W www.forumadvocaten.be 1 Inleiding 24
Nadere informatieArbitragecommissie. Advies over de verbintenissen aangegaan tijdens de bedenktijd van een maand
Advies nr. 2012/11 van 18 oktober 2012 Arbitragecommissie Wet van 19 december 2005 betreffende de precontractuele informatie bij commerciële samenwerkingsovereenkomsten. Advies over de verbintenissen aangegaan
Nadere informatieVRAGENLIJST nr III TWINTIG KORTE VRAGEN
Niets in dit vak schrijven! VERGELIJKEND EXAMEN 2013 SCHRIFTELIJK GEDEELTE Brussel, zaterdag 9 maart 2013 (namiddag) VRAGENLIJST nr III TWINTIG KORTE VRAGEN Vul het kader in hoofdletters in en teken, a.u.b.
Nadere informatieDatum van inontvangstneming : 17/01/2014
Datum van inontvangstneming : 17/01/2014 Vertaling C-600/13-1 Zaak C-600/13 Verzoek om een prejudiciële beslissing Datum van indiening: 21 november 2013 Verwijzende rechter: Giudice di pace di Matera /
Nadere informatieVrijwaring voor verborgen gebreken van een onroerend goed
Vrijwaring voor verborgen gebreken van een onroerend goed FORUM ADVOCATEN BVBA Nassaustraat 37-41 2000 Antwerpen T 03 369 95 65 F 03 369 95 66 E info@forumadvocaten.be W www.forumadvocaten.be 1 Inleiding
Nadere informatieAlgemene Voorwaarden De Zoete Zonde
Algemene Voorwaarden De Zoete Zonde Laatste aanpassing: 1/09/2017 INHOUDSOPGAVE Artikel 1 Identiteit van de verkoper Artikel 2 Toepasselijkheid Artikel 3 Ons aanbod en jouw bestelling Artikel 4 Herroepingsrecht
Nadere informatieRechtsvordering : ook nadien niet-aangegeven inkomsten
Rechtsvordering : ook nadien niet-aangegeven inkomsten Auteur(s): Filip Smet Editie: 1202 p. 9 Publicatiedatum: 21 april 2010 Rechtbank/Hof: Cassatie Datum van uitspraak: 11 februari 2010 Wetboek: W.I.B.
Nadere informatieVERZOENINGSPROCEDURE OVEREENKOMST TOT VERZOENING 1. GEGEVENS 2. MEDEREIZIGERS DOSSIER NR
VERZOENINGSPROCEDURE DOSSIER NR OVEREENKOMST TOT VERZOENING 1. GEGEVENS (Hier komen de gegevens van de persoon die de reis heeft geboekt en bijgevolg de bestelbon ondertekende of, bij telefonische bestelling,
Nadere informatieAANKOOPBOD PARTICULIERE EIGENDOM (eengezinswoning of grond)
AANKOOPBOD PARTICULIERE EIGENDOM (eengezinswoning of grond) De modeldocumenten op deze site worden enkel ter informatie aangeboden; ze kunnen door de partijen gewijzigd worden, met name wat de erin voorziene
Nadere informatieHof van Cassatie van België
2 NOVEMBER 2007 C.05.0379.F/1 Hof van Cassatie van België Arrest Nr. C.05.0379.F 1. V. A. en 2. D. A., Mr. François T Kint, advocaat bij het Hof van Cassatie, tegen 1. S. J. en 2. L. L., Mr. Cécile Draps,
Nadere informatieDe verplichtingen van De Financiële Experts gaan nooit verder dan door De Financiële Experts schriftelijk is bevestigd.
Artikel 1 Toepassingsgebied Deze algemene leveringsvoorwaarden zijn van toepassing bij opdrachten aan en op alle aanbiedingen en overeenkomsten waarbij De Financiële Experts partij is, tenzij uitdrukkelijk
Nadere informatieHof van Cassatie van België
8 OKTOBER 2009 C.08.0316.N/1 Hof van Cassatie van België Arrest Nr. C.08.0316.N E.H., eiser, vertegenwoordigd door mr. Willy van Eeckhoutte, advocaat bij het Hof van Cassatie, met kantoor te 9051 Gent,
Nadere informatieDading # 20# De ondergetekenden :
Dading # 20# De ondergetekenden : 1. #De heer #, geboren te # op #, rijksregister nummer #, wonende te #, #, echtgescheiden. #Bijgestaan door (als hij/zij aanwezig is) #Met als raadsman (als hij/zij niet
Nadere informatieI. ALGEMENE BEPALINGEN... 1 II. DIENSTEN INZAKE TOT STAND KOMEN VAN OVEREENKOMSTEN... 2 III. OVERIGE VOORWAARDEN... 5
Algemene voorwaarden Schoeman consultants B.V. Per juli 2013 De algemene voorwaarden Schoeman consultants B.V. zijn van toepassing op alle rechtsverhoudingen tussen opdrachtnemer en opdrachtgever, behoudens
Nadere informatieGeen dubbele overeenkomsten 7. Het is niet de bedoeling dat zowel de geheimhoudingsovereenkomst van een bedrijf als de HZgeheimhoudingsovereenkomst
Richtlijnen voor het gebruik van geheimhoudingsovereenkomsten Achtergrond 1. Bedrijven en instellingen vragen met enige regelmaat om een geheimhoudingsovereenkomst te ondertekenen indien de HZ, haar medewerkers
Nadere informatieHof van Cassatie van België
13 DECEMBER 2010 C.10.0167.F /1 Hof van Cassatie van België Arrest Nr. C.10.0167.F D. M., eiseres, vertegenwoordigd door Mr. Johan Verbist, advocaat bij het Hof van Cassatie, tegen 1. D. C., 2. D. H.,
Nadere informatieAlgemene leveringsvoorwaarden Copy & more
Algemene leveringsvoorwaarden Copy & more Artikel 1 Toepassingsgebied Deze algemene leveringsvoorwaarden zijn van toepassing bij opdrachten aan en op alle aanbiedingen en overeenkomsten waarbij Copy &
Nadere informatieJ.-P. Snappe, E. Derycke, T. Merckx-Van Goey, P. Nihoul en R. Leysen
Grondwettelijk Hof 15 oktober 2015 Voorzitters: Rechters: Advocaten: A. Alen en J. Spreutels J.-P. Snappe, E. Derycke, T. Merckx-Van Goey, P. Nihoul en R. Leysen N. Maes Grondwet gelijkheid en niet-discriminatie
Nadere informatieInhoudsopgave. Inhoudsopgave 5 Voorwoord 11
Inhoudsopgave 5 Voorwoord 11 Hoofdstuk I.- Algemene inleiding 13 Afdeling 1.- Het privaatrecht, wat is dat? 13 1.- Objectief recht vs. subjectief recht 13 I.- Algemeen 13 II.- Objectieve benadering het
Nadere informatieAKTE VAN OPENBARE CESSIE. de partijen 1 en 2 hierna gezamenlijk te noemen "Partijen" en elk afzonderlijk tevens een "Partij"
AKTE VAN OPENBARE CESSIE DE ONDERGETEKENDEN: 1., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, statutair gevestigd te en kantoorhoudende te () aan het adres, ingeschreven in het Handelsregister
Nadere informatieDeze brochure dient ter informatie van geïnteresseerden en is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. CARO makelaars & taxateurs aanvaardt geen
Deze brochure dient ter informatie van geïnteresseerden en is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. CARO makelaars & taxateurs aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden en/of
Nadere informatieDeze brochure dient ter informatie van geïnteresseerden en is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. CARO makelaars & taxateurs aanvaardt geen
Deze brochure dient ter informatie van geïnteresseerden en is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. CARO makelaars & taxateurs aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden en/of
Nadere informatieHof van Cassatie van België
9 MEI 2016 C.14.0404.N/1 Hof van Cassatie van België Arrest Nr. C.14.0404.N M M M N, eiser, vertegenwoordigd door mr. Beatrix Vanlerberghe, advocaat bij het Hof van Cassatie, met kantoor te 2000 Antwerpen,
Nadere informatieHof van Cassatie van België
2 SEPTEMBER 2014 P.14.1380.N/1 Hof van Cassatie van België Arrest Nr. P.14.1380.N O D B, inverdenkinggestelde, aangehouden, eiser, met als raadslieden mr. Alain Vergauwen en mr. Pierre Monville, advocaten
Nadere informatieInhoudstafel. larcier
i Inhoudstafel Hoofdstuk 1. De openbare verkoping Wegens werken, gelieve de gps uit te schakelen...... 1 ALOÏS VAN DEN BOSSCHE 1. De openbare verkoping................................ 1 2. De openbare
Nadere informatieGESCHILLENCOMMISSIE REIZEN CEL VERZOENING GESCHILLENREGLEMENT
GESCHILLENCOMMISSIE REIZEN CEL VERZOENING GESCHILLENREGLEMENT Geschillencommissie Reizen vzw Maatschappelijke zetel bij de Federale Overheidsdienst Economie, K.M.O., Middenstand en Energie NORTH GATE III
Nadere informatieDeze brochure dient ter informatie van geïnteresseerden en is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. CARO makelaars & taxateurs aanvaardt geen
Deze brochure dient ter informatie van geïnteresseerden en is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. CARO makelaars & taxateurs aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden en/of
Nadere informatie- OVEREENKOMST - inzake een geldlening eigen woning
- OVEREENKOMST - inzake een geldlening eigen woning DE ONDERGETEKENDEN De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid B.V., statutair gevestigd te en kantoorhoudende aan de, te (.), te dezer zake
Nadere informatie1. Een geldige wil = om een rechtshandeling te stellen, moeten de partijen hun volwaardige wil uiten
Inleiding tot het economische recht Contactpersoon: joeri.vananroye@law.kuleuven.be woensdag 10/10/2012 Overeenkomst mogelijk bij aanwezigheid: (Art. 1108 BW) - toestemming - handelingsbekwaamheid - bepaald
Nadere informatie