Een ondoordacht gesloten verkoopovereenkomst De rol van de tussenkomende actoren

Maat: px
Weergave met pagina beginnen:

Download "Een ondoordacht gesloten verkoopovereenkomst De rol van de tussenkomende actoren"

Transcriptie

1 Faculteit Rechtsgeleerdheid Universiteit Gent Academiejaar Een ondoordacht gesloten verkoopovereenkomst De rol van de tussenkomende actoren Masterproef van de opleiding Master of Laws in het notariaat Ingediend door Laure Rogge (Studentennr ) Promotor: professor dr. Annelies Wylleman Co-promotor: mevrouw Jennifer Callebaut

2

3 Inhoudsopgave Inleiding... 1 Hoofdstuk I (Ondoordacht) sluiten van een verkoopovereenkomst tussen contractspartijen Tot stand komen van een verkoopovereenkomst Voorafgaande fase... 2 i. Het belang van onderhandelingen... 2 ii. Geen onderhandelingen, wel een overeenkomst Een gesloten overeenkomst... 3 i. Bindende overeenkomst over essentiële bestanddelen... 3 ii. Substantiële bestanddelen Alternatieve totstandkoming van de koop... 7 i. Bestaande alternatieve technieken... 7 ii. Wetsvoorstellen tot formalisering van de onroerende verkoop iii. Nederlands voorbeeld Verplichtingen van de partijen Gemeenschappelijke verantwoordelijkheid Verplichtingen van de verkoper i. Houding tijdens de onderhandelingen ii. Informatieplicht iii. Vrijwaringsplicht Verplichtingen van de koper i. Onderzoeksplicht ii. Informeringsverplichting Conclusie Hoofdstuk II Tussenkomst professionele actoren Vastgoedbemiddeling bij tot stand komen verkoopovereenkomst... 22

4 2.2 Rol van de notaris Onderzoeks- en opzoekingsplicht i. Inhoud van de verplichting ii. Concrete invulling van de onderzoeks- en opzoekingsverplichting Informatie- en raadgevingsplicht i. Inhoud van de verplichting ii. Concrete invulling van de informatie- en raadgevingsverplichting Draagwijdte van de bijstandsverplichting Aansprakelijkheid i. Beoordelingscriterium ii. Grenzen aan de aansprakelijkheid Rol van de vastgoedmakelaar Onderzoeksplicht Informatie- en raadgevingsplicht Draagwijdte van de bijstandsverplichting Vergelijking tussen notaris en vastgoedmakelaar Opdracht en onpartijdigheid Verschillende beoordeling Nauwere samenwerking tussen vastgoedmakelaars en notarissen i. Samenwerkingsprotocol ii. Amsterdamse praktijk Notaris of vastgoedmakelaar? Conclusie Conclusie Bibliografie... 60

5 Inleiding 1. (Verkoop)overeenkomsten komen in alle maten en vormen voor. Meestal wordt een overeenkomst tussen partijen op schrift gezet, waarin ze beiden hun akkoord verklaren met de inhoud van hun afspraak. Zeker bij een gewichtige overeenkomst betreffende de overdracht van een onroerend goed met een belangrijke financiële draagwijdte voor zowel verkoper als koper zullen zij hun rechten (en verplichtingen) neergeschreven willen zien. Toch komt het niet zelden voor dat er louter mondeling een afspraak wordt gemaakt omtrent het kopen of verkopen van een woning. De partijen zijn zich vaak niet bewust van de gevolgen van die overeenkomst. Deze masterproef wil vooreerst duidelijk maken dat partijen voldoende dienen stil te staan bij voor hen belangrijke elementen, zodat de gesloten overeenkomst hun volledige wilsovereenstemming weergeeft. 2. Een koopovereenkomst komt dan in beginsel wel tot stand tussen een koper en verkoper, vaak zijn in het ganse verhaal professionele actoren betrokken die bemiddelend optreden. Een onontbeerlijke rol wordt in de eerste plaats gespeeld door de notaris. De op hem rustende informatieplicht zou ervoor moeten zorgen dat partijen volledig op de hoogte zijn van de rechtsgevolgen en de draagwijdte van hun overeenkomst. Een notaris kan deze rol echter enkel optimaal vervullen wanneer hij van in den beginne bij het verkoopproces betrokken is. Hij kan niet remediëren in het vaak voorkomend geval van een buiten zijn tussenkomst tot stand gekomen overeenkomst waaraan één van de partijen achteraf nog wijzigingen wil aanbrengen. De anticiperende rol van de notaris bij de totstandkoming van de verkoopovereenkomst zal besproken worden. Daarnaast worden heel wat onroerende goederen te koop aangeboden via een vastgoedmakelaar, aan wie de verkoper het zoeken van een koper uit handen geeft. Door zijn tussenkomst zullen de partijen ontlast zijn van veel formaliteiten en zullen ze gerust zijn dat alles verloopt met naleving van de wetgeving. Een vastgoedmakelaar moet beantwoorden aan die verwachting en dit beschrijft ook meteen zijn grootste functie bij de totstandkoming van een verkoopovereenkomst. Op hem rust, net zoals op de notaris, een informatieverplichting en hij wordt geacht op mogelijke discussies of problemen te anticiperen door de verkoper en de koper vooraf over hun plichten op de hoogte te brengen. In de masterproef zullen de verplichtingen van de makelaar en de notaris tegenover elkaar afgewogen worden. Ook wordt onderzocht of er daartussen al dan niet verschillen bestaan. 1

6 Hoofdstuk I (Ondoordacht) sluiten van een verkoopovereenkomst tussen contractspartijen 1.1 Tot stand komen van een verkoopovereenkomst Voorafgaande fase i. Het belang van onderhandelingen 3. Vaak gaat enig onderhandelen vooraf aan de verkoop van een onroerend goed. In de ideale situatie vinden de koper en de verkoper een regeling die aan hun beide wensen voldoet. Bij het tot stand komen van een akkoord zullen beide partijen een voor hen zo voordelig mogelijke overeenkomst willen bekomen. Voor de verkoper betekent dit meestal een hoge prijs, de koper zal natuurlijk liefst zo weinig mogelijk betalen. Daarover zal genegotieerd worden. Daarnaast zal vooral de koper op zijn hoede zijn dat hij een waardevol goed aankoopt. Hij zal althans zeker willen zijn dat het goed alle door de verkoper beweerde kenmerken bezit. De verplichtingen van beide partijen in deze worden hieronder besproken Het belang van voorafgaande besprekingen is in dit opzicht niet te onderschatten. Voordat partijen zich binden, willen ze zekerheid over alle aspecten van hun verkoopovereenkomst. Een doordacht opgesteld akkoord is daarom essentieel. Een volmaakt verkoopproces bestaat dan ook uit verschillende stappen: te beginnen met de voorbereiding en informatievergaring, adverteren en geïnteresseerde kopers aantrekken, informatie verstrekken en onderhandelen, gepaard gaand met aanbod en tegenbod om te eindigen in een weldoordachte verkoopovereenkomst. 2 ii. Geen onderhandelingen, wel een overeenkomst 5. In deze masterproef wordt echter uitgegaan van de idee dat de partijen onderhandelingen tot een minimum beperken en snel tot een akkoord komen dat enkel de voor hen belangrijke elementen bevat, meestal prijs en goed. Al te vaak komt de situatie voor waarin partijen snel en onbezonnen een overeenkomst sluiten, de verkoper tevreden dat hij een mooie prijs krijgt, de koper danig blij dat hij het goed heeft gekocht vóór alle andere geïnteresseerden. Er is een wederzijds akkoord over het onroerend goed en de prijs. Partijen staan niet stil bij op het eerste gezicht kleine details. 1 Zie 1.2 Verplichtingen van de partijen. 2 R. TIMMERMANS, De onderhandse koop en verkoop van een onroerend goed door particulieren in Het onroerend goed in de praktijk, Mechelen, Kluwer, 2009, losbl., (II.L-3) II.L.4. 2

7 6. Nochtans zullen deze (te) snel gehandelde partijen op een later moment toevoegingen willen aanbrengen aan hun initieel basisakkoord. Uiteraard moet een uitgebreide beschrijving van het onroerend goed volgen en moeten allerlei specificaties worden toegevoegd met het oog op het verlijden van de authentieke akte. De noodzakelijke tussenkomst van een notaris zorgt voor een zekerheid dat alle formaliteiten vervuld zullen worden. De bijvoegingen vormen geen probleem wanneer beide partijen het louter zien als nog niet neergeschreven kenmerken van het onroerend goed en het daarnaast gaat om verplichte standaardvermeldingen. Het wordt problematisch wanneer slechts één van de partijen een uitbreiding wil aanbrengen en de andere daar niet mee akkoord is. Eenzijdig kunnen er immers geen wijzigingen meer aangebracht worden aan de overeenkomst. Hieronder wordt ingegaan op het bindend karakter van de verkoopovereenkomst Een gesloten overeenkomst i. Bindende overeenkomst over essentiële bestanddelen 7. Koop is volgens artikel 1583 BW tussen partijen voltrokken zodra er overeenkomst is omtrent de zaak en de prijs, hoewel de zaak nog niet geleverd en de prijs nog niet betaald is. Onafhankelijk van voorafgaande onderhandelingen, bedenkperiodes of het spel van aan- en tegenbod zijn de partijen omwille van dit principe van consensualisme gebonden door hun overeenkomst zodra zij een wilsovereenstemming hebben bereikt omtrent die essentiële bestanddelen, zijnde het onroerend goed en de te betalen prijs Een geschrift is niet vereist en een koop komt dus ook mondeling tot stand. 4 Omwille van bewijs- en tegenwerpelijkheidsvereisten zal evenwel na het eerste akkoord een geschrift worden opgesteld. Een onderhandse akte is elk geschrift dat door partijen ondertekend is. 5 Deze onderhandse verkoopovereenkomst is echter niet nodig om de koop tot stand te brengen en is geen voorwaarde voor het definitief worden van de koop, een idee dat wel verkeerdelijk leeft in hoofde van particuliere (ver)kopers. 6 Bovendien moeten partijen er zich 3 M. VERVOORT, S. VAN DER AUWERA en J. HERBOTS, J., Koop in Het onroerend goed in de praktijk, Mechelen, Kluwer, 2015, losbl., (II.A.1-1) II.A R. TIMMERMANS, De onderhandse koop en verkoop van een onroerend goed door particulieren in Het onroerend goed in de praktijk, Mechelen, Kluwer, 2009, losbl., (II.L-3) II.L M. VERVOORT, S. VAN DER AUWERA en J. HERBOTS, J., Koop in Het onroerend goed in de praktijk, Mechelen, Kluwer, 2015, losbl., (II.A.1-1) II.A J. CALLEBAUT, Substantiële voorwaarden bij het bod tot aankoop van onroerend goed: quo vadis? (noot onder Rb. Gent 10 januari 2012), TBBR 2013, (393)

8 bewust van zijn dat het vaak vooraf gesloten verkoopcompromis reeds definitief bindend en dus geenszins voorlopig is. De authentieke akte is aldus geen voorwaarde voor de totstandkoming van de verkoopovereenkomst. 7 Avant de signer un compromis de vente, il faut donc y réfléchir à deux fois. 8 Partijen kunnen wel uitdrukkelijk overeenkomen om het bestaan van de overeenkomst te laten afhangen van het opmaken van een authentieke akte. De koop is nog niet tot stand gekomen bij de verkoopovereenkomst omdat de consensuele koopovereenkomst door de wil van de partijen verworden is tot een (subjectief) plechtig contract, maar houdt wel een verplichting in voor elk van hen om de verkoop te realiseren. De naleving van die wederzijdse verbintenissen kan in rechte worden vervolgd. Meer bepaald kan de rechter de uitvoering in natura opleggen, eventueel zelfs onder verbeurte van een dwangsom, of zal hij de ontbinding van de overeenkomst uitspreken, waardoor een schadevergoedingsplicht ontstaat voor de in gebreke blijvende partij. 9 ii. Substantiële bestanddelen 9. Hoewel een wederzijds akkoord omtrent de essentiële elementen volstaat om de koop tot stand te brengen, kunnen de partijen er anders over beslissen door bepaalde elementen als doorslaggevend voor het sluiten van de overeenkomst te bestempelen. Het gaat dan om substantiële bestanddelen en meer bepaald om punten waaraan partijen een beslissende betekenis hebben gehecht, waarover een akkoord moet worden bereikt alvorens ze zich definitief willen binden Het lijkt logisch dat de substantiële elementen moeten meegedeeld worden aan de andere partij alvorens een bindende overeenkomst tot stand komt. 11 Enkel op die manier zullen die bestanddelen een wezenlijk element van de overeenkomst kunnen uitmaken. Koper en/of verkoper moeten kenbaar maken aan welk aspect zij een determinerende doorslag 7 A. CLABOTS, Eenzijdige beëindiging van een verkoopcompromis, TVV 2006, (724) J.-L. JEGHERS en A. HUGE, De quelques embûches autour du compromis de vente in C. BIQUET-MATHIEU, A. DELIEGE, P. LECOCQ, Y-H LELEU en M. VANWIJCK-ALEXANDRE (eds.), Liber Amicorum Paul Delnoy, Brussel, Larcier, 2005, (717) H. DE DECKER, De problematiek van ontbinding en nietigheid van verkoopovereenkomsten m.b.t. vastgoed en de wederzijdse gekruiste opties als valabel alternatief voor dergelijke verkoopovereenkomsten, Not.Fisc.M. 2008, (285) M. VERVOORT, S. VAN DER AUWERA en J. HERBOTS, J., Koop in Het onroerend goed in de praktijk, Mechelen, Kluwer, 2015, losbl., (II.A.1-1) II.A J. CALLEBAUT, Een sms kan het bewijs leveren van de verkoop van een woning (noot onder Gent 26 september 2013), TBBR 2014, (120)

9 geven. Zo niet kan het bestaan van een overeenkomst tussen hen er niet van afhankelijk gemaakt worden. 12 Nochtans blijkt uit een evolutie in de rechtspraak dat een akkoord over de essentiële elementen niet (meer) volstaat als bindende overeenkomst wanneer nog moet onderhandeld worden over de substantiële bestanddelen, ook al zijn die niet in de (pre)contractuele sfeer gebracht. Het hof van beroep van Brussel stelt dat een aanbod dat de substantiële elementen waarover de partijen nog moeten overeenkomen niet bevat, maar wel gevolgd wordt door een onvoorwaardelijke aanvaarding, louter een verbintenis doet ontstaan om verder te onderhandelen. 13 Substantiële voorwaarden die niet geuit worden kunnen blijkbaar afgeleid worden uit het feit dat partijen overeenkomen om nog een onderhandse overeenkomst te sluiten. 14 Deze strekking wordt verantwoord vanuit de praktijk dat overeenkomsten tot stand komen door achtereenvolgende akkoorden over bepaalde discussiepunten. 15 Deze rechtspraak is vooral van belang wanneer kandidaat-kopers een in een standaardaankondiging gedaan aanbod aanvaarden om andere geïnteresseerden voor te zijn. 16 Toch zou men niet kunnen zeggen dat akkoorden die louter de essentiële bestanddelen bevatten, geen bindende overeenkomst doen ontstaan. Artikel 1583 BW laat de koop immers tot stand komen bij eenvoudig akkoord over de prijs en de zaak. 11. De belangrijkste vraag is of de partijen volgens deze rechtspraak gebonden zijn door het kaderakkoord 17. Uiteraard wel, maar in principe enkel tot te goeder trouw onderhandelen omtrent het betrokken onroerend goed. Indien er uiteindelijk geen verkoopovereenkomst en daaruit voortvloeiende eigendomsoverdracht tussen partijen tot stand komt, zal de koper of verkoper zich schuldig maken aan het foutief afbreken van onderhandelingen. 18 Wie de 12 J. CALLEBAUT, Substantiële voorwaarden bij het bod tot aankoop van onroerend goed: quo vadis? (noot onder Rb. Gent 10 januari 2012), TBBR 2013, (393) Brussel 23 juni 2011, TBO 2013, 180; Brussel 18 november 2011, TBO 2013, 185, noot J. CALLEBAUT. 14 J. DIRIX, Is een akkoord over de prijs en de zaak werkelijk voldoende om de verkoop te voltrekken?, Vastgoed info 2012, (2) J. DIRIX, Is een akkoord over de prijs en de zaak werkelijk voldoende om de verkoop te voltrekken?, Vastgoed info 2012, (2) J. CALLEBAUT, Een onderhandse akte als voorwaarde voor de verkoop van onroerend goed? Over het toenemende belang van essentiële en substantiële voorwaarden tijdens de onderhandelingsfase van het contract (noot onder Brussel 18 november 2011), TBO 2013, (187) Brussel 23 juni 2011, TBO 2013, J. DIRIX, Is een akkoord over de prijs en de zaak werkelijk voldoende om de verkoop te voltrekken?, Vastgoed info 2012, (2) 4. 5

10 verbintenis eenzijdig verbreekt, stelt zich bloot aan het verschuldigd zijn van een schadevergoeding. 19 In die zin zijn zowel verkoper als koper gebonden, hoewel er volgens het hof geen verkoop tot stand is gekomen. Een schadevergoeding zal enkel toegekend worden wanneer een (precontractuele) fout, schade en causaal verband worden aangetoond, wat in de zaken van het Brussels hof van beroep niet gedaan wordt Bovenstaande rechtspraak kan men verregaand noemen en wordt dan ook om die reden bekritiseerd. In een van de zaken was er zelfs een expliciete verklaring waaruit blijkt dat de partijen de verkoop tussen hen gesloten achtten. 21 Het hof van beroep van Brussel schept toch enige rechtsonzekerheid door die verbintenis te degraderen tot een afspraak om te goeder trouw te onderhandelen en zelfs bij het afbreken ervan geen schadevergoeding toe te kennen. Bovendien zou het kunnen leiden tot misbruiken, want zaken achteraf als substantieel gaan beschouwen zou een partij toelaten nog te ontsnappen aan haar verbintenissen. 22 Uit deze kritiek moet minstens uit praktische rechtszekerheidsoverwegingen afgeleid worden dat substantiële elementen wel degelijk vooraf moeten meegedeeld worden aan de medepartij om als dusdanig te worden bestempeld. Ontbreekt die intentie, dan gaat het om louter bijkomstige elementen, die later in onderlinge overeenstemming kunnen toegevoegd worden aan het akkoord. De verkoper moet duidelijk kennis hebben van een element die de koper doorslaggevend acht. Is dit niet het geval, dan kan hem geen dwaling in hoofde van de koper worden verweten Hoe wetsconform 24 deze kritiek ook mag zijn, toch ziet men in de praktijk snelle akkoorden tot stand komen over goed en prijs, waarna onderhandelingen volgen omtrent substantiële voorwaarden die nog niet bekend waren op het ogenblik van het initiële akkoord. 25 De onderhandse overeenkomst vormt geen voorwaarde voor het tot stand komen 19 J. CALLEBAUT, Een onderhandse akte als voorwaarde voor de verkoop van onroerend goed? Over het toenemende belang van essentiële en substantiële voorwaarden tijdens de onderhandelingsfase van het contract (noot onder Brussel 18 november 2011), TBO 2013, (187) Brussel 23 juni 2011, TBO 2013, 180; Brussel 18 november 2011, TBO 2013, 185, noot J. CALLEBAUT. 21 Brussel 18 november 2011, TBO 2013, 185, noot J. CALLEBAUT. 22 J. CALLEBAUT, Een onderhandse akte als voorwaarde voor de verkoop van onroerend goed? Over het toenemende belang van essentiële en substantiële voorwaarden tijdens de onderhandelingsfase van het contract (noot onder Brussel 18 november 2011), TBO 2013, (187) Brussel 30 januari 2001, RW , 27; L. WEYTS, Aandachtspunten bij het tot stand komen van een geldige koop in L. WEYTS, Notariële facetten van het contractenrecht, Leuven, Universitaire Pers Leuven, 2004, (13) Volgens artikel 1583 BW. 25 J. DIRIX, Is een akkoord over de prijs en de zaak werkelijk voldoende om de verkoop te voltrekken?, Vastgoed info 2012, (2) 4. 6

11 van de overeenkomst. Dit vormt geen probleem wanneer de partijen overeenkomen over de aanvulling van hun overeenkomst met die voorwaarden. Pas wanneer er geen akkoord bereikt wordt over de door één van de partijen substantieel geachte voorwaarden en één partij dus daadwerkelijk vergeten is een voor hem doorslaggevend element te vermelden, ontstaat er een juridisch probleem. Op dat moment zijn partijen immers gebonden en kan men niet eenzijdig de overeenkomst ontbinden. Men zal in die situatie ofwel genoodzaakt zijn de overeenkomst uit te voeren zonder toevoeging van substantiële elementen, ofwel afzien van de uitvoering van het contract mits betaling van een schadevergoeding aan de andere partij. Die andere partij beschikt over een vordering tot gedwongen uitvoering of tot ontbinding Dit alles pleit dus voor een grondig beraad alvorens zich te verbinden tot een verkoopovereenkomst, niettemin omwille van de omvangrijke bedragen waarover onderhandeld wordt. Hoe de partijen hierin op de eerste plaats zelf verantwoordelijkheid dragen, vormt het voorwerp van een volgende afdeling 27. De begeleiding van professionele actoren en hun anticiperende rol hierin wordt daarna beschreven in hoofdstuk II. Eerst worden enkele praktische oplossingen aangereikt om de snelle gebondenheid van een verkoopovereenkomst uit te stellen Alternatieve totstandkoming van de koop i. Bestaande alternatieve technieken 15. Om voorzichtigheidsredenen zou men kunnen aanraden om niet onmiddellijk een wederzijds akkoord te sluiten, maar beroep te doen op juridische technieken die slechts eenzijdig bindend zijn. Er kan gedacht worden aan de aankoopoptie, waarbij de koper het recht heeft om gedurende een bepaalde termijn in te gaan op een verkoopbelofte. De koper heeft enige tijd om zich te beraden, informatie in te winnen of verder onderzoek te ondernemen en zou substantiële voorwaarden kunnen opleggen voordat hij de verkoopbelofte aanvaardt. De verkoper kan de eenzijdige verbintenis tot verkopen niet intrekken. 28 De koopovereenkomst komt pas tot stand als de koper de optie licht. 29 Hij is niet verplicht om te kopen. 30 Een nadeel aan de optie is dat de begunstigde vaak een 26 H. CASMAN, I. GERLO en B. VERMEERSCH, De Verkoopakte. Handboek voor de notariële praktijk, Mechelen, Kluwer, 2005, Zie 1.2 Verplichtingen van de partijen. 28 Cass. 9 januari 1975, RW , 2647; Gent 22 december 1998, TBBR 2002, 575, noot S. DEBUSSCHERE. 29 A. CLABOTS, Eenzijdige beëindiging van een verkoopcompromis, TVV 2006, (724) W. DE VOGELAERE, Voorlopige verkoopovereenkomst of wederzijdse aankoop-en verkoopbelofte, Not.Fisc.M. 2013, (75) 77. 7

12 (immobilisatie)vergoeding verschuldigd zal zijn als tegenprestatie voor het beloofde voorbehoud. 31 Daarnaast bestaat ook de eenzijdige aankoopbelofte die de verkoper een recht geeft om het onroerend goed over te dragen aan de kandidaat-koper die zich verbindt tegen een vooraf bepaalde prijs Het voorstel van notaris HANS DE DECKER van een wederzijdse aan- en verkoopbelofte biedt een gecombineerde oplossing en geeft aan de koper een optie om aan te kopen en aan de verkoper om te verkopen. 33 Wel ontstaat er een probleem als twee beloftes die op hetzelfde goed betrekking hebben elkaar ontmoeten in dezelfde overeenkomst. Er zou namelijk al een overeenkomst tot stand komen. Daarom zullen de wederkerige opties alleen hun nut bewijzen als partijen beslissen om van hun overeenkomst een plechtig contract te maken, met name te bepalen dat de authentieke akte een formele vereiste is voor het bestaan van de overeenkomst. 34 De techniek van de gekruiste opties heeft als voordeel dat de informatieverplichting ten aanzien van de koper slechts vervuld dient te worden naar aanleiding van het lichten van de optie en dus nog niet bij het toekennen ervan. 35 Dit betekent niet dat er geen informatie aan de kandidaat-koper zou mogen verschaft worden. Een voorzichtige notaris zal integendeel proberen om zo vlug mogelijk minstens een bodemattest, stedenbouwkundig uittreksel, energieprestatiecertificaat (EPC) en elektriciteitsattest aan de verwerver te bezorgen. 36 Dit geldt des te meer omdat de praktijk van de wederzijdse verkoop- en aankoopbelofte niet eensgezind aanvaard wordt. 37 Als de stedenbouwkundige informatie nog niet verkregen kan worden op het moment van de voorovereenkomst, moet de partijen gewezen worden op de risico s in geval van ongunstige inlichtingen R. TIMMERMANS, De onderhandse koop en verkoop van een onroerend goed door particulieren in Het onroerend goed in de praktijk, Mechelen, Kluwer, 2009, losbl., (II.L-3) II.L W. DE VOGELAERE, Voorlopige verkoopovereenkomst of wederzijdse aankoop-en verkoopbelofte, Not.Fisc.M. 2013, (75) H. DE DECKER, De problematiek van ontbinding en nietigheid van verkoopovereenkomsten m.b.t. vastgoed en de wederzijdse gekruiste opties als valabel alternatief voor dergelijke verkoopovereenkomsten, Not.Fisc.M. 2008, W. DE VOGELAERE, Voorlopige verkoopovereenkomst of wederzijdse aankoop-en verkoopbelofte, Not.Fisc.M. 2013, (75) H. DE DECKER, De problematiek van ontbinding en nietigheid van verkoopovereenkomsten m.b.t. vastgoed en de wederzijdse gekruiste opties als valabel alternatief voor dergelijke verkoopovereenkomsten, Not.Fisc.M. 2008, (285) W. DE VOGELAERE, Voorlopige verkoopovereenkomst of wederzijdse aankoop-en verkoopbelofte, Not.Fisc.M. 2013, (75) Antwerpen 14 oktober 2013, TBBR 2014, 494, noot J. CALLEBAUT. 38 J. CALLEBAUT, Een subjectief plechtige verkoop is nietig als de stedenbouwkundige informatie ontbreekt (noot onder Antwerpen 14 oktober 2013), TBBR 2014, (497)

13 17. Een andere techniek om te verhelpen aan de praktische moeilijkheid om over alle wettelijk vereiste informatie te beschikken op het moment dat partijen al wensen gebonden te zijn, is werken met een opschortende voorwaarde. De overeenkomst komt tot stand en is dus zelf niet voorwaardelijk, maar de uitvoering van de verbintenis wordt hangende de voorwaarde geschorst. 39 De opschortende voorwaarde wordt gebruikt in situaties waarin de partijen zich reeds willen binden terwijl er nog geen akkoord bestaat over alle wezenlijke bestanddelen. Om te vermijden dat één van de partijen andere opportuniteiten zou opzoeken, kunnen de partijen zichzelf beschermen door het inlassen van een opschortende voorwaarde, bijvoorbeeld tot het bekomen van bepaalde attesten, informatie of het algemene oordeel van de notaris dat de verkoop een normaal verloop kan hebben vanaf hij zijn onderzoeksplicht heeft kunnen vervullen. 40 De voorwaarde kan echter geen betrekking hebben op de vervulling van een constitutief bestanddeel. 41 De uitvoerbaarheid van de overeenkomst mag louter afhankelijk zijn van bepaalde formaliteiten en niet van de eenzijdige wil van één van de partijen. 42 De overeenkomst zal tenietgaan door verval indien de voorwaarde zich niet vervult. Om een lange periode van onzekerheid te voorkomen, wordt de voorwaarde best gekoppeld aan een termijn. 43 Het gebruik van een opschortende voorwaarde staat in bepaalde gevallen ter discussie. Zo is een koop gesloten onder de opschortende voorwaarde van het voorleggen van een blanco bodemattest minstens relatief nietig, omdat het een geldigheidsvereiste betreft. 44 Ook wat betreft het stedenbouwkundig uittreksel wordt de verplichting wettelijk opgelegd om daarin vermelde informatie op te nemen in elke overdragende overeenkomst, in principe ook die onder opschortende voorwaarde. 45 Ondanks het bestaan van een reparatiemogelijkheid 46 gebeurt het sluiten van een onderhandse verkoopakte onder opschortende voorwaarde van positieve stedenbouwkundige inlichtingen op risico van de verkoper, want de koper kan in elk 39 Cass. 5 juni 1981, Arr.Cass. 1980, C. DE WULF, J. BAEL, S.DEVOS en H. DE DECKER, Het opstellen van notariële akten, IIb, Mechelen, Kluwer, S. STIJNS, De opschortende voorwaarde in de onroerende koop: de notariële praktijk tegen het licht gehouden van de recente rechtspraak en rechtsleer, Not.Fisc.M. 2008, (77) H. CASMAN, I. GERLO en B. VERMEERSCH, De Verkoopakte. Handboek voor de notariële praktijk, Mechelen, Kluwer, 2005, S. STIJNS, De opschortende voorwaarde in de onroerende koop: de notariële praktijk tegen het licht gehouden van de recente rechtspraak en rechtsleer, Not.Fisc.M. 2008, (77) Cass. 24 juni 2010, nr. C N/8, 45 Art , 1, 1 ste lid VCRO. 46 Art , 2 de lid VCRO. 9

14 geval de nietigheid opwerpen. 47 Wanneer men niet wil wachten op de stedenbouwkundige informatie is de wederzijdse aan- of verkoopbelofte een betere optie. Daarnaast bestaan er nog heel wat beperkingen wat het stipuleren van een voorwaarde betreft. 48 Ook is het probleem van noodzakelijke informatie ten behoeve van de koper niet opgelost. 49 Het lijkt dus zeker geen ideale oplossing in alle omstandigheden. De opschortende voorwaarde kan voor de koper wel nuttig zijn als die betrekking heeft op het bekomen van een financiering binnen een bepaalde termijn, mits hij zich verbindt redelijke inspanningen te verrichten voor de realisatie van de voorwaarde. 50 Een wetsvoorstel van de huidige legislatuur wil de opname van een opschortende voorwaarde in verband met het toestaan van een hypothecaire lening zelfs verplicht stellen. 51 In elk geval blijft het wenselijk, maar dus niet steeds mogelijk, alle voorafgaande opzoekingsverrichtingen voor de ondertekening van de onderhandse koopakte te vervullen. 52 ii. Wetsvoorstellen tot formalisering van de onroerende verkoop 18. De idee bestaat om de verkoop van onroerende goederen formeler te regelen. Dit omwille van de bestaande misvatting bij een deel van de bevolking dat een overeenkomst pas bindend is vanaf de ondertekening van het compromis (of zelfs het verlijden van de authentieke akte), waardoor partijen soms daaraan voorafgaand reeds een akkoord over prijs en zaak vastleggen zonder te onderhandelen over verdere substantiële elementen. 53 Daartoe zijn reeds verschillende, niet al te recente wetsvoorstellen ingediend. 54 Alle initiatieven wensen onwetende partijen te beschermen tegen het bindend karakter van 47 Rb. Turnhout 11 februari 2008, TMR 2009, 279, noot F. HAENTJENS. 48 Zie S. STIJNS, De opschortende voorwaarde in de onroerende koop: de notariële praktijk tegen het licht gehouden van de recente rechtspraak en rechtsleer, Not.Fisc.M. 2008, W. DE VOGELAERE, Voorlopige verkoopovereenkomst of wederzijdse aankoop-en verkoopbelofte, Not.Fisc.M. 2013, (75) L. WEYTS, Aandachtspunten bij het tot stand komen van een geldige koop in L. WEYTS, Notariële facetten van het contractenrecht, Leuven, Universitaire Pers Leuven, 2004, (13) Wetsvoorstel tot wijziging van artikel 1584 van het burgerlijk wetboek en houdende verplichting om in de koopovereenkomst van een onroerend goed een opschortende voorwaarde op te nemen, Parl.St. Kamer , nr. 0919/ C. DE WULF, J. BAEL, S.DEVOS en H. DE DECKER, Het opstellen van notariële akten, IIb, Mechelen, Kluwer, J. CALLEBAUT, Substantiële voorwaarden bij het bod tot aankoop van onroerend goed: quo vadis? (noot onder Rb. Gent 10 januari 2012), TBBR 2013, (393) Voorstel van wet tot wijziging van de artikelen 1582, 1583 en 1589 van het Burgerlijk Wetboek, Parl.St. Senaat , nr ; Wetsvoorstel tot wijziging van de artikelen 1582, 1583 en 1589 van het Burgerlijk Wetboek, Parl.St. Senaat , nr /1; Wetsvoorstel betreffende de koop van onroerende goederen, Parl.St. Kamer , nr ; Wetsvoorstel tot wijziging van de artikelen 1582, 1583 en 1589 van het Burgerlijk Wetboek, Parl.St. Kamer , nr. 0728/001; Wetsvoorstel tot invoeging in het Burgerlijk Wetboek van een artikel 1584bis, inzake de koopovereenkomst betreffende een woning, Parl.St. Kamer , nr. 0923/001; Wetsvoorstel tot wijziging van artikel 1584 van het burgerlijk wetboek en houdende verplichting om in de 10

15 voorlopige koopcontracten en het beslissend moment te verschuiven naar de authentieke akte. Toch wordt de tussenstap van een bindend geschrift met het reeds bereikte akkoord niet overgeslagen. Daarin gaat de eigendom echter nog niet over. Het grote verschil met nu is dat de notaris verplicht zou zijn tussen te komen bij het opmaken van die overeenkomst, niet alleen om alle nodige informatie in te winnen, maar ook om rechtsgeldigheid en -zekerheid te verlenen aan het akkoord. De notaris zou dan steeds zijn adviesplicht in het vroegste stadium vervullen, ook wanneer hij niet belast wordt met de tekoopstelling van het onroerend goed of ingeschakeld wordt met het oog op bemiddelen van de verkoop. Dit moet overhaast gesloten overeenkomsten vermijden, die ondertekend worden om andere geïnteresseerden uit te sluiten. 55 De verkoop van een onroerend goed wordt aldus aan vormvoorschriften onderworpen en zou niet meer consensueel bij wilsovereenstemming over prijs en goed tot stand komen. Het doel is partijen te doen stilstaan bij de gewichtige rechtshandeling die zij zullen aangaan en hun wil tot stand te laten komen met kennis van zaken Één wetsvoorstel suggereert ook een bedenktijd aan partijen te gunnen alvorens zich definitief te verbinden. 57 Net zoals in Nederland wil de wetgever de koper beschermen tegen een overhaaste beslissing door hem tot acht (in Nederland drie) dagen na de ondertekening de mogelijkheid te geven nog van de overeenkomst af te zien. 58 Het Belgisch recht kent de bedenktijd niet, hoewel in de Woningbouwwet een equivalent kan gevonden worden. Bij de koop van een te bouwen of in aanbouw zijnde woning heeft de koper immers, bij het niet voorhanden zijn van de vereiste informatie en stukken minimum vijftien dagen voor het sluiten van de overeenkomst, het recht om de nietigheid te vorderen. 59 De voorgestelde bedenktijd met algemene draagwijdte wil een gelijkaardig beschermingsrecht aan de koper toekennen door hem binnen de bedenktijd het recht te geven de overeenkomst (met deurwaardersexploot) op te zeggen. Het is de bedoeling dat hij binnen die termijn de overeenkomst grondig bekijkt, eventueel met begeleiding van een koopovereenkomst van een onroerend goed een opschortende voorwaarde op te nemen, Parl.St. Kamer , nr. 0919/ Wetsvoorstel tot wijziging van de artikelen 1582, 1583 en 1589 van het Burgerlijk Wetboek, Parl.St. Kamer , nr. 0728/001, Wetsvoorstel tot wijziging van de artikelen 1582, 1583 en 1589 van het Burgerlijk Wetboek, Parl.St. Kamer , nr. 0728/001, Wetsvoorstel betreffende de koop van onroerende goederen, Parl.St. Kamer , nr , Art. 7:2, 2 de lid BW (NL). 59 Art. 7 j 13, 2 de lid wet 9 juli 1971 tot regeling van de woningbouw en de verkoop van te bouwen of in aanbouw zijnde woningen, BS 11 september

16 deskundige. Om willekeurige ontbinding door de verkoper tegen te gaan, zal hij bij ontbinding door zijn toedoen een schadevergoeding moeten betalen wanneer hij in een termijn korter dan een jaar het goed opnieuw verkoopt. Tevens laat dit voorstel de praktijk van door partijen zelf opgemaakte overeenkomsten bestaan, waarbij ze wel pas gebonden zijn als ze hun overeenkomst hebben voorgelegd aan een notaris, die het aan een onderzoek onderwerpt en de nodige opmerkingen maakt Hoewel de wetsvoorstellen nog steeds geen verandering van de wet konden veroorzaken en er ook in deze legislatuur geen wijzigingen verwacht worden, zouden ze daarnaast verhelpen aan de bestaande praktijk waarin vastgoedmakelaars een uitgebracht bod laten tekenen door een kandidaat-koper en dit vervolgens laten ondertekenen door de verkoper indien hij akkoord gaat met de prijs. 61 Op die manier werken de makelaars nu nog mee aan de (verkeerde) idee dat dergelijk bod nog geen definitieve koop tot gevolg zou hebben. iii. Nederlands voorbeeld 21. Niet alleen de bedenktijd, maar ook de vereiste van een geschrift voor de totstandkoming van de koopovereenkomst bestaat in het Nederlands recht, zodat de koop er een vormelijke overeenkomst is. 62 Een verplichte inschakeling van de notaris bij de totstandkoming wordt aangeraden, maar is niet wettelijk opgelegd. Een rechtsvergelijkend onderzoek tussen beide rechtsstelsels zou ons te ver leiden, maar de informatieverplichtingen in het Belgisch recht die hieronder aan bod komen blijken dezelfde doelstelling na te streven, namelijk de volwaardige toestemming van de koper te bereiken door een volledige kennis van zaken. 63 Uit een evaluatie van de Nederlandse Wet koop onroerende zaken door het Utrechts Molengraaff Instituut blijkt dat het vormvoorschrift positief wordt ervaren. Het vereiste geschrift schept duidelijkheid over de inhoud van de overeenkomst en het moment van gebondenheid en laat partijen toe de transactie beter te overwegen. Het gebruik van voorafgaande (ongetekende) modelcontracten geeft hen een inzicht in de aspecten die bij 60 Wetsvoorstel betreffende de koop van onroerende goederen, Parl.St. Kamer , nr , Wetsvoorstel tot invoeging in het Burgerlijk Wetboek van een artikel 1584bis, inzake de koopovereenkomst betreffende een woning, Parl.St. Kamer , nr. 0923/001, Art. 7:2, 1 ste lid BW (NL). Dit enkel wat betreft een koop van een tot bewoning bestemde onroerende zaak of bestanddeel daarvan wordt, indien de koper een natuurlijk persoon is die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf. 63 L. VOET en A. KEIRSE, Hoe de koop van een woning te reguleren: zeker weten!?, TPR 2011, (181)

17 een onroerende koop van belang zijn. 64 modelakte. 65 Vaak wordt gebruik gemaakt van de NVM De bedenktijd, hoewel niet problematisch bevonden, voegt dan weer niets toe aan die bescherming, omdat de doelstelling om binnen die tijd een deskundige in te schakelen niet wordt behaald door de korte duur ervan. De koper wordt geacht voldoende beschermd te zijn door de schriftelijkheidsvereiste. Het doel om overhaaste koopbeslissingen tegen te gaan wordt al vervuld door het moeten wachten op een schriftelijke overeenkomst alvorens de koop tot stand komt. 66 Het werken met een conceptakte die aan de ondertekening van de koopovereenkomst voorafgaat, kan aldus gezien worden als een quasibedenktijd. 1.2 Verplichtingen van de partijen Gemeenschappelijke verantwoordelijkheid 22. Hierboven bleek het belang om de substantiële elementen in de precontractuele fase tot uiting te brengen. Beide partijen kunnen bepaalde aspecten substantieel achten waarvan zij de totstandkoming van de overeenkomst willen laten afhangen. Aan verkoperszijde kan bijvoorbeeld gedacht worden aan een recht van bewoning om de termijn voor het vinden van een nieuwe woning te overbruggen of aan bijzondere betalingsmodaliteiten. De koper van zijn zijde zou doorslaggevend belang kunnen hechten aan een opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een lening of het verkrijgen van een (bouw)vergunning. Beide partijen dragen hierin hun verantwoordelijkheid en ondanks de vermelde soepele rechtspraak moet de andere partij geïnformeerd worden over de intentie om van een bepaald element het ontstaan van de overeenkomst te laten afhangen. 67 Het is niet mogelijk om na de totstandkoming van het akkoord een bepaald element als substantieel te bestempelen en zo de overeenkomst als onbestaande te beschouwen wegens een gebrekkige toestemming. 68 Partijen zijn gebonden en de nalatige partij draagt de last van zijn vergetelheid, met name een bindende overeenkomst die niet volledig overeenstemt met zijn wensen. 64 A.L.M. KEIRSE, N.C. VAN OOSTROM, M.Y. SCHAUB, C.M.J. BARENDSE en A.M. STEEGMANS, Rapportage. Wet koop onroerende zaken; de evaluatie, WODC, Ministerie van Justitie, Den Haag, 2009, De NVM is de grootste Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen. 66 A.L.M. KEIRSE, N.C. VAN OOSTROM, M.Y. SCHAUB, C.M.J. BARENDSE en A.M. STEEGMANS, Rapportage. Wet koop onroerende zaken; de evaluatie, WODC, Ministerie van Justitie, Den Haag, 2009, J. CALLEBAUT, Substantiële voorwaarden bij het bod tot aankoop van onroerend goed: quo vadis? (noot onder Rb. Gent 10 januari 2012), TBBR 2013, (393) nr Kh. Kortrijk 5 oktober 1984, RW , 2913; Kh. Gent 10 februari 1994, TGR 1994,

18 23. Het uiten van die determinerende bestanddelen is geen verplichting, maar eerder een voorwaarde in eigen belang om tot een overeenkomst te komen die volledig zijn wil weerspiegelt. Daarnaast dienen partijen met het oog op een evenwichtige en transparante contractsverhouding naar aanleiding van een verkoopovereenkomst wederzijdse verplichtingen na te leven. Dit moet er hoofdzakelijk voor zorgen dat de koper over alle informatie beschikt om met kennis van zaken een overeenkomst te sluiten en hem te beschermen tegen de situatie waarin dit niet helemaal het geval was. Hieronder worden de verplichtingen van de verkoper en de koper beschreven Verplichtingen van de verkoper i. Houding tijdens de onderhandelingen 24. De verkoop van een onroerend goed wordt normalerwijs voorafgegaan door talrijke voorbesprekingen en onderhandelingen, wat het sluiten van een gebrekkige overeenkomst minder waarschijnlijk maakt. De verkoper zal willen verkopen aan de hoogste bieder. Het is dan ook niet onwaarschijnlijk dat er met meerdere kandidaat-kopers onderhandelingen aan de gang zijn. De onderhandelingen mogen door de verkoper wel niet opzettelijk gerekt worden met als enige bedoeling andere kandidaten te vinden en de bieders tegen elkaar uit te spelen. 69 In dit stadium beschikken beide partijen over een volledige beslissingsvrijheid en zijn zij niet gebonden door de voorbesprekingen. Zij hebben het recht om op elk moment de onderhandelingen af te breken. 70 Toch rust er op de verkoper reeds een plicht om in de onderhandelingen met meerdere geïnteresseerden te goeder trouw te handelen. Hij mag geen misbruik maken van zijn onderhandelingsvrijheid en loopt een precontractuele aansprakelijkheid op wanneer hij nog net voor het ondertekenen van de onderhandse overeenkomst het goed verkoopt aan een meer biedende kandidaat-koper. 71 Om aanspraak te maken op schadevergoeding zal de koper wel moeten bewijzen dat de verkooponderhandelingen zodanig ver gevorderd waren dat er in zijn hoofde een rechtmatig vertrouwen ontstaan was dat de koop tot stand zou komen. 72 Kan hij dit niet bewijzen, dan is het de verkoper uiteraard niet verboden om in te gaan op een hoger aankoopbod gedaan door een derde. 69 Hof Luik 19 december 2006, JLMB 2009, M. VERVOORT, S. VAN DER AUWERA en J. HERBOTS, J., Koop in Het onroerend goed in de praktijk, Mechelen, Kluwer, 2015, losbl., (II.A.1-1) II.A Gent 26 september 2013, TBBR 2014, 116, noot J. CALLEBAUT. 72 J. CALLEBAUT, Een sms kan het bewijs leveren van de verkoop van een woning (noot onder Gent 26 september 2013), TBBR 2014, (120)

19 ii. Informatieplicht 25. Een geldig gesloten verkoop vereist onder andere een wederzijdse volwaardige toestemming. Opdat de koper zijn akkoord op geïnformeerde wijze kan geven, rust reeds in de precontractuele fase een informatieplicht op de verkoper. 73 Hij moet de koper toelaten met kennis van zaken het onroerend goed te verwerven door hem alle nuttige informatie en documenten inzake het genot en staat van het goed voor te leggen. 74 Hij zal bijvoorbeeld de koper moeten wijzen op een op het erf rustende erfdienstbaarheid. 75 Ook moet de verkoper de koper informeren over de toepassing van het Bosdecreet. 76 Hoever deze informatieverplichting reikt, kan worden afgeleid uit de sanctie die wordt gekoppeld aan de niet-naleving van de plicht. Ook de grondslag van die plicht is van belang. In het opzicht dat de informatieverplichting van de verkoper de geïnformeerde toestemming van de koper moet vrijwaren, zal er in hoofde van laatstgenoemde een wilsgebrek ontstaan wanneer hij niet voldoende of onjuist werd geïnformeerd. De koper wordt immers geconfronteerd met bedrog wanneer de verkoper met opzet bepaalde gegevens verzweeg of foute informatie meedeelde om een overeenkomst uit te lokken. De reeds tot stand gekomen overeenkomst is (relatief) nietig. 77 Zo maakt het verzwijgen van een bouwovertreding uiteraard bedrog uit. 78 Ook het opzettelijk niet vermelden van bestaande grondverontreiniging waar de verkopers wel van op de hoogte zijn, is een opzettelijke fout waarvoor men tot schadeloosstelling gehouden is. 79 Nochtans gaat een gebrek aan informatie niet steeds gepaard met de intentie de medepartij te misleiden. Daarom wordt zeker niet altijd gesanctioneerd met de nietigheid van de overeenkomst en ziet men de grondslag van de (precontractuele 80 ) informatieplicht meestal in de precontractuele zorgvuldigheidsnorm van artikel 1382 en 1383 BW. 81 De toepassingsvoorwaarden van die bepalingen zijn determinerend voor het al dan niet bestaan van een (schending van de) informatieverplichting voor de verkoper, met name aanwezigheid van fout, schade en causaal verband. 82 Een toerekenbaar informatieverzuim verplicht de 73 A. DE BOECK, Precontractuele aansprakelijkheid in Comm.Bijz.Ov., Mechelen, Kluwer, 2004, losbl., F. CHAFFART, Notaris, hoe zit het nu precies met die publiciteitspanelen?, Not.Fisc.M. 2015, (330) Brussel 1 oktober 1991, RVN 1993, Antwerpen 30 oktober 2006, Not.Fisc.M. 2007, Antwerpen 16 juni 2014, NJW 2014, 753, noot J. CALLEBAUT; Antwerpen 28 april 2014, TBO 2014, Rb. Leuven 27 november 2002, T.App. 2003, Gent 17 februari 2005, RABG 2006, 428, noot G. JACOBS. 80 De contractuele informatieplicht is gegrond op artikel 1134, 3 de lid BW. 81 Cass. 10 december 1981, Arr. Cass , A. DE BOECK, Precontractuele aansprakelijkheid in Comm.Bijz.Ov., Mechelen, Kluwer, 2004, losbl.,

20 verkoper de schade van de koper te vergoeden, omdat hij het contract niet, of niet tegen dezelfde voorwaarden, zou hebben gesloten. Zo begaat de verkoper een fout in de precontractuele fase door te verzwijgen aan de koper dat de bestemmingswijziging aan het onroerend goed niet vergund is Aangezien de algemene zorgvuldigheidsplicht niet verduidelijkt tot waar de informatieverplichting precies reikt en daardoor nog al wat discussie op vlak van bewijs kan ontstaan, zijn bijzondere informatieverplichtingen opgelegd door wet- en decreetgever. 84 Vanuit de idee van bescherming van de verwerver van een onroerend goed beogen zij door het invoeren van steeds zwaardere inlichtingenverplichtingen op de verkoper dat de koper reeds over de nodige informatie beschikt alvorens hij zich verbindt. Dit zorgt voor een tendens van verschuiving van de informatieplicht van de notaris, die meestal pas later tussenkomt, naar de verkoper. 85 Gedacht kan worden aan het meedelen van de inhoud van het aangevraagde bodemattest 86, de uitvoerige inlichtingenplicht in de Woningbouwwet 87, het overhandigen van een EPC 88 Vele van deze bijzondere informatieverplichtingen zullen eventueel vervuld worden door de tussenkomende notaris of vastgoedmakelaar, doordat ze deze inlichtingen moeten vermelden in de door hen opgestelde verkoopovereenkomst. Een verkoper die wordt bijgestaan door deze deskundigen is echter niet ontlast van zijn informatieplicht en een foutieve verklaring of stilzwijgen in verband met een risicogrond maakt dan ook bedrog uit. 89 iii. Vrijwaringsplicht 27. Één van de hoofdverplichtingen van de verkoper, opgelegd door artikel 1626 BW, is de vrijwaring voor uitwinning. De verkoper waarborgt dat het eigendomsrecht vreedzaam en ongestoord aan de koper verleend wordt en blijft. 90 Hij moet zich onthouden van elke daad die het bezit van de koper zou kunnen storen en staat daarnaast in voor een door een derde 83 Brussel 2 oktober 2012, nr. 2009/AR/1551, 84 L. VOET en A. KEIRSE, Hoe de koop van een woning te reguleren: zeker weten!?, TPR 2011, (181) L. VOET en A. KEIRSE, Hoe de koop van een woning te reguleren: zeker weten!?, TPR 2011, (181) Art. 101, 1-2 Decr.Vl. 27 oktober 2006 betreffende de bodemsanering en de bodembescherming, BS 22 januari Art. 7 wet 9 juli 1971 tot regeling van de woningbouw en de verkoop van te bouwen of in aanbouw zijde woningen, BS 11 september Art B.Vl.Reg. 19 november 2010 houdende algemene bepalingen over het energiebeleid, BS 8 december Antwerpen 16 juni 2014, NJW 2014, 753, noot J. CALLEBAUT. 90 M. VERVOORT, S. VAN DER AUWERA en J. HERBOTS, J., Koop in Het onroerend goed in de praktijk, Mechelen, Kluwer, 2015, losbl., (II.A.1-1) II.A

21 veroorzaakte rechtsstoornis die voortvloeit uit een oorzaak die de koop voorafging. 91 Het bestaan van een (niet-zichtbare) erfdienstbaarheid, ten laste van het verkochte onroerend goed, die bij de koop niet opgegeven wordt, kan een voorbeeld zijn van beide vrijwaringsplichten. 92 Uiteraard is de vrijwaringsplicht enkel relevant met betrekking tot niet-meegedeelde lasten. Lasten die opgenomen zijn in de overeenkomst zullen niet (meer) gedragen worden door de verkoper. Bovendien kunnen partijen een clausule van niet-vrijwaring voor daden van derden invoegen in hun overeenkomst. De verkoper blijft wel gehouden te vrijwaren voor eigen daad. De niet-vrijwaring ontneemt de koper evenwel het recht op teruggave van de prijs niet, behalve indien hij gekocht heeft op eigen risico of indien hij het gebrek reeds kende ten tijde van de verkoop. 93 De koper dient voorzichtig te zijn met het aanvaarden van dergelijke exoneratiebedingen, want kan later geen verhaal meer hebben tegen de verkoper. 28. Daarnaast is de verkoper gehouden tot vrijwaring voor verborgen gebreken. 94 De verkoper moet garanderen dat de verkochte zaak geen verborgen gebreken heeft en aldus een nuttig bezit verschaffen aan de koper. 95 De niet-vrijwaring kan niet gelden voor verborgen gebreken die de verkoper zelf kent of behoort te kennen op het ogenblik van de overeenkomst. 96 Deze moet hij voor de ondertekening van het compromis ter kennis brengen van de koper. 97 In de praktijk bedingt men vaak een clausule van niet-vrijwaring, maar opnieuw moet de koper zich bewust zijn van het afzien van het kunnen aansprakelijk stellen van de verkoper. Het komt soms voor dat de koper gelijk welk document ondertekent, om toch maar zo snel mogelijk eigenaar te worden van het goed, zonder stil te staan bij of het beseffen van de draagwijdte van dergelijke clausule M. DAMBRE, Bijzondere overeenkomsten, Brugge, die Keure, 2012, M. VERVOORT, S. VAN DER AUWERA en J. HERBOTS, J., Koop in Het onroerend goed in de praktijk, Mechelen, Kluwer, 2015, losbl., (II.A.1-1) II.A M. DAMBRE, Bijzondere overeenkomsten, Brugge, die Keure, 2012, Art BW. 95 M. VERVOORT, S. VAN DER AUWERA en J. HERBOTS, J., Koop in Het onroerend goed in de praktijk, Mechelen, Kluwer, 2015, losbl., (II.A.1-1) II.A R. TIMMERMANS, De onderhandse koop en verkoop van een onroerend goed door particulieren in Het onroerend goed in de praktijk, Mechelen, Kluwer, 2009, losbl., (II.L-3) II.L Bergen 6 mei 1999, TBBR 2000, J.-L. JEGHERS en A. HUGE, De quelques embûches autour du compromis de vente in C. BIQUET-MATHIEU, A. DELIEGE, P. LECOCQ, Y-H LELEU en M. VANWIJCK-ALEXANDRE (eds.), Liber Amicorum Paul Delnoy, Brussel, Larcier, 2005, (717)

22 De clausule die bepaalt dat de koper het goed neemt in de staat waarin het zich bevindt houdt echter geen exoneratie in voor de vrijwaringsverplichting voor verborgen gebreken. 99 Het maakt wel dat de verkoper niet moet instaan voor beschadigingen die zich voordoen na het sluiten van het compromis, maar voor het verlijden van de authentieke akte. 100 Toch is het aangeraden om in de overeenkomst te preciseren wie de last draagt voor schade die zich voordoet tussen het compromis en de notariële akte. 101 De verkoper is niet verplicht te verkopen vrij van hypotheek en andere zakelijke lasten, maar meestal wordt voorzien in een conventionele verplichting tot zuivering. Wanneer er hieromtrent niets is bedongen in de onderhandse verkoopovereenkomst tussen partijen, wordt aangenomen dat de notaris die belast is met het verlijden van de notariële akte de juridische toestand van het goed moet nagaan. Samen met de verkoper moet hij ervoor zorgen dat het bezit van de koper niet verstoord wordt door hypotheken, voorrechten of andere lasten met zakelijke werking Verplichtingen van de koper i. Onderzoeksplicht 29. Ook op de koper rust een algemene zorgvuldigheidsplicht. Meer bepaald zal hij de door de verkoper verstrekte informatie, voor zover het gaat om controleerbare gegevens, moeten nagaan op juistheid. 103 Zoals gezegd bestaat in ons recht geen bedenktijd die de koper zou toelaten de verstrekte informatie te onderzoeken. Bijgevolg moet de koper de nodige controle doen alvorens hij zich verbindt in een verkoopovereenkomst. De koper, maar ook de verkoper, heeft de verplichting om zich voldoende te informeren zoals een normaal, zorgvuldig persoon dit in dezelfde omstandigheden zou doen. 104 Wanneer de koper als niet-professioneel in de sector wordt beschouwd, zal op de verkoper een zwaardere 99 Gent 8 mei 2003, RW , R. TIMMERMANS, De onderhandse koop en verkoop van een onroerend goed door particulieren in Het onroerend goed in de praktijk, Mechelen, Kluwer, 2009, losbl., (II.L-3) II.L J.-L. JEGHERS en A. HUGE, De quelques embûches autour du compromis de vente in C. BIQUET-MATHIEU, A. DELIEGE, P. LECOCQ, Y-H LELEU en M. VANWIJCK-ALEXANDRE (eds.), Liber Amicorum Paul Delnoy, Brussel, Larcier, 2005, (717) H. CASMAN, I. GERLO en B. VERMEERSCH, De Verkoopakte. Handboek voor de notariële praktijk, Mechelen, Kluwer, 2005, A. DE BOECK, Precontractuele aansprakelijkheid in Comm.Bijz.Ov., Mechelen, Kluwer, 2004, losbl., J. CALLEBAUT, Substantiële voorwaarden bij het bod tot aankoop van onroerend goed: quo vadis? (noot onder Rb. Gent 10 januari 2012), TBBR 2013, (393)

Akkoord over prijs en zaak voldoende voor verkoop Of toch niet?

Akkoord over prijs en zaak voldoende voor verkoop Of toch niet? Akkoord over prijs en zaak voldoende voor verkoop Of toch niet? FORUM ADVOCATEN BVBA Nassaustraat 34 A 2000 Antwerpen T 03 369 95 65 F 03 369 95 66 E info@forumadvocaten.be W www.forumadvocaten.be 1 Consensualisme

Nadere informatie

Hof van Cassatie van België

Hof van Cassatie van België 22 MAART 2018 C.17.0067.N/1 Hof van Cassatie van België Arrest Nr. C.17.0067.N E.A. eiser, vertegenwoordigd door mr. Johan Verbist, advocaat bij het Hof van Cassatie, met kantoor te 2000 Antwerpen, Amerikalei

Nadere informatie

Inhoud Definitie Eigensoortige en gemengde overeenkomsten 19

Inhoud Definitie Eigensoortige en gemengde overeenkomsten 19 Woord vooraf 13 Inleiding 15 1. Belang van het algemeen verbintenissenrecht 15 2. Benoemde en onbenoemde overeenkomsten 15 2.1 Omschrijving 15 2.2 Benoemde overeenkomsten in het Burgerlijk Wetboek 16 2.3

Nadere informatie

Onvergund kopen en verkopen

Onvergund kopen en verkopen Onvergund kopen en verkopen FORUM ADVOCATEN BVBA Nassaustraat 37-41 2000 Antwerpen T 03 369 95 65 F 03 369 95 66 E info@forumadvocaten.be W www.forumadvocaten.be 1 Inleiding Problematiek Gebouw wordt verkocht

Nadere informatie

AANKOOPBOD PARTICULIERE EIGENDOM (eengezinswoning of grond)

AANKOOPBOD PARTICULIERE EIGENDOM (eengezinswoning of grond) AANKOOPBOD PARTICULIERE EIGENDOM (eengezinswoning of grond) De modeldocumenten op deze site worden enkel ter informatie aangeboden; ze kunnen door de partijen gewijzigd worden, met name wat de erin voorziene

Nadere informatie

VALKUILEN BIJ DE AANKOOP VAN EEN ONROEREND GOED. E. Ontstaan bij het aangaan van de overeenkomst

VALKUILEN BIJ DE AANKOOP VAN EEN ONROEREND GOED. E. Ontstaan bij het aangaan van de overeenkomst een voorbeeld te vinden van een vonnis waarin de rechter op grond van de nalatigheid van de koper het bedrog niet aanvaardt. Zo werd in een vonnis van de rechtbank van Hasselt geoordeeld: ( ) het bedrog

Nadere informatie

De nietigheidssanctie bij overdracht van gronden zonder voorafgaand bodemattest

De nietigheidssanctie bij overdracht van gronden zonder voorafgaand bodemattest De nietigheidssanctie bij overdracht van gronden zonder voorafgaand bodemattest FORUM ADVOCATEN BVBA Nassaustraat 34 A 2000 Antwerpen T 03 369 95 65 F 03 369 95 66 E info@forumadvocaten.be W www.forumadvocaten.be

Nadere informatie

Bewijswaarde van een sms-bericht bij de verkoop van een onroerend goed

Bewijswaarde van een sms-bericht bij de verkoop van een onroerend goed Bewijswaarde van een sms-bericht bij de verkoop van een onroerend goed Analyse arrest HvB Gent 26 september 2013 FORUM ADVOCATEN BVBA Nassaustraat 37-41 2000 Antwerpen T 03 369 95 65 F 03 369 95 66 E info@forumadvocaten.be

Nadere informatie

DE ONDERHANDSE KOOP EN VERKOOP VAN EEN ONROEREND GOED DOOR PARTICULIEREN

DE ONDERHANDSE KOOP EN VERKOOP VAN EEN ONROEREND GOED DOOR PARTICULIEREN DE ONDERHANDSE KOOP EN VERKOOP VAN EEN ONROEREND GOED DOOR PARTICULIEREN ISBN 978 90 4652 022 2 D 2009 2664 043 BP/R_P-BI9058 Verantwoordelijke uitgever: Hans Suijkerbuijk Ragheno Business Park Motstraat

Nadere informatie

Contracten: basisbeginselen. Door Mr. Franky De Mil Advocaat-vennoot bij Pure Advocaten

Contracten: basisbeginselen. Door Mr. Franky De Mil Advocaat-vennoot bij Pure Advocaten Contracten: basisbeginselen Door Mr. Franky De Mil Advocaat-vennoot bij Pure Advocaten Introductie Van der Gucht Advocaten Pure Advocaten Voskenslaan 34 9000 Gent Doel: basisbeginselen Contracten (principes

Nadere informatie

1. Termijn voor het instellen van de vordering

1. Termijn voor het instellen van de vordering Afdeling 2 MODALITEITEN VAN DE VRIJWARINGSVORDERING 1. Termijn voor het instellen van de vordering De koper die de verkoper wenst aan te spreken in vrijwaring voor een verborgen gebrek kan dit pas doen

Nadere informatie

AANKOOPBOD RESIDENTIELE EIGENDOM (appartement of mede-eigendom)

AANKOOPBOD RESIDENTIELE EIGENDOM (appartement of mede-eigendom) AANKOOPBOD RESIDENTIELE EIGENDOM (appartement of mede-eigendom) De modeldocumenten op deze site worden enkel ter informatie aangeboden; ze kunnen door de partijen gewijzigd worden, met name wat de erin

Nadere informatie

Environmental & Safety Services # 9 13/03/2015-1

Environmental & Safety Services # 9 13/03/2015-1 Environmental & Safety Services # 9 13/03/2015-1 20 jaar Bodemdecreet impact van de rechtspraak op de bodemregelgeving Gent, 13 maart 2015 # 9 13/03/2015-2 SANERINGSPLICHT # 9 13/03/2015-3 Vrijstellingsregeling

Nadere informatie

AANKOOPBOD OPBRENGSTEIGENDOM

AANKOOPBOD OPBRENGSTEIGENDOM AANKOOPBOD OPBRENGSTEIGENDOM De modeldocumenten op deze site worden enkel ter informatie aangeboden; ze kunnen door de partijen gewijzigd worden, met name wat de erin voorziene voorwaarden en termijnen

Nadere informatie

COMMISSIE VOOR BOEKHOUDKUNDIGE NORMEN. CBN-advies 2012/17 - Erkenning van opbrengsten en kosten. Advies van 7 november 2012

COMMISSIE VOOR BOEKHOUDKUNDIGE NORMEN. CBN-advies 2012/17 - Erkenning van opbrengsten en kosten. Advies van 7 november 2012 COMMISSIE VOOR BOEKHOUDKUNDIGE NORMEN CBN-advies 2012/17 - Erkenning van opbrengsten en kosten Advies van 7 november 2012 I. Onderwerp van het advies 1. In het artikel 31, 1 van de Vierde Europese Richtlijn

Nadere informatie

EXCLUSIEVE VERKOOPOPDRACHT

EXCLUSIEVE VERKOOPOPDRACHT EXCLUSIEVE VERKOOPOPDRACHT GESLOTEN BUITEN DE ONDERNEMING, MET STILZWIJGENDE VERLENGING Buiten verkoopruimten gesloten overeenkomst : iedere overeenkomst tussen de vastgoedmakelaar en de opdrachtgever

Nadere informatie

TE KOOP. Rapenburg 0 ONG, Neede (locatie: Rapenburg 41-43 te Neede)

TE KOOP. Rapenburg 0 ONG, Neede (locatie: Rapenburg 41-43 te Neede) Rapenburg 0 ONG, Neede (locatie: Rapenburg 41-43 te Neede) TE KOOP Wormgoor Makelaardij B.V. Grotestraat 32, Eibergen Postbus 145 7150 AC Eibergen Tel: 0545-475 075 Fax: 0545-474 805 E-mail: info@wormgoor.net

Nadere informatie

TE KOOP. Winterswijkseweg 0 ong, Eibergen

TE KOOP. Winterswijkseweg 0 ong, Eibergen Winterswijkseweg 0 ong, Eibergen TE KOOP Wormgoor Makelaars Grotestraat 32, Eibergen Postbus 145 7150 AC Eibergen Tel: 0545-475 075 E-mail: info@wormgoor.net Internet: www.wormgoor.net WINTERSWIJKSEWEG

Nadere informatie

De opdrachtgever: Iedere natuurlijke of rechtspersoon die de opdracht aan Homelyrentals verstrekt.

De opdrachtgever: Iedere natuurlijke of rechtspersoon die de opdracht aan Homelyrentals verstrekt. Artikel 1: Toepasselijkheid Deze algemene voorwaarden zijn van toepassing op iedere overeenkomst van opdracht tot dienstverlening en/of bemiddeling, alsmede de daaruit voortvloeiende aanvullende en/of

Nadere informatie

BIEDINGSFORMULIER. Ondergetekende, Voornaam en naam: Wonende: Rijksregisternummer: Telefoonnummer en GSM :

BIEDINGSFORMULIER. Ondergetekende, Voornaam en naam: Wonende: Rijksregisternummer: Telefoonnummer en GSM : BIEDINGSFORMULIER Ondergetekende, en Ingeval de Kandidaat-Koper(s) die dit biedingsformulier (hierna het Formulier ) ondertekent gehuwd is, dient hierna de identiteit van de echtgeno(o)t(e)(n) te worden

Nadere informatie

AANKOOPBOD PARTICULIERE EIGENDOM (eengezinswoning of grond)

AANKOOPBOD PARTICULIERE EIGENDOM (eengezinswoning of grond) AANKOOPBOD PARTICULIERE EIGENDOM (eengezinswoning of grond) De modeldocumenten op deze site worden enkel ter informatie aangeboden; ze kunnen door de partijen gewijzigd worden, met name wat de erin voorziene

Nadere informatie

UITVOERENDE KAMER VAN HET BEROEPSINSTITUUT VAN VASTGOEDMAKELAARS

UITVOERENDE KAMER VAN HET BEROEPSINSTITUUT VAN VASTGOEDMAKELAARS UITVOERENDE KAMER VAN HET BEROEPSINSTITUUT VAN VASTGOEDMAKELAARS TUCHTRECHTELIJKE BESLISSING IN EERSTE AANLEG nr. ( ) Van 16 januari 2015 Dossier : T6687 Inzake ( ) (B.I.V. nr. ) Samenvatting: In het kader

Nadere informatie

HET PRINCIPE VAN HET CONSENSUALISME BIJ

HET PRINCIPE VAN HET CONSENSUALISME BIJ Faculteit Rechtsgeleerdheid Universiteit Gent Academiejaar 2016-2017 HET PRINCIPE VAN HET CONSENSUALISME BIJ VASTGOEDTRANSACTIES: VOORBIJGESTREEFD OF NIET? Masterproef van de opleiding Master in het Notariaat

Nadere informatie

EXCLUSIEVE VERKOOPOPDRACHT

EXCLUSIEVE VERKOOPOPDRACHT EXCLUSIEVE VERKOOPOPDRACHT Binnen zeven werkdagen, te rekenen van de dag die volgt op die van de ondertekening van dit contract, heeft de consument (de opdrachtgever) het recht om zonder kosten van zijn

Nadere informatie

Arbitragecommissie. Advies over de verbintenissen aangegaan tijdens de bedenktijd van een maand

Arbitragecommissie. Advies over de verbintenissen aangegaan tijdens de bedenktijd van een maand Advies nr. 2012/11 van 18 oktober 2012 Arbitragecommissie Wet van 19 december 2005 betreffende de precontractuele informatie bij commerciële samenwerkingsovereenkomsten. Advies over de verbintenissen aangegaan

Nadere informatie

INFORMATIE OVERIGE VOOR U BELANGRIJKE INFORMATIE Brochure Uitnodiging Bezichtiging Kosten koper Onderzoeksplicht Voor de bieding Uitbrengen bod Gunning Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de

Nadere informatie

TE KOOP. Bouwkavel Mgr.Hendriksenstraat 0 ong, Nieuw Wehl

TE KOOP. Bouwkavel Mgr.Hendriksenstraat 0 ong, Nieuw Wehl Bouwkavel Mgr.Hendriksenstraat 0 ong, Nieuw Wehl TE KOOP Wormgoor Makelaars Grotestraat 32, Eibergen Postbus 145 7150 AC Eibergen Tel: 0545-475 075 E-mail: info@wormgoor.net Internet: www.wormgoor.net

Nadere informatie

ALGEMENE VERKOOPVOORWAARDEN bloot eigendom van gronden GEMEENTE 'S-GRAVENHAGE

ALGEMENE VERKOOPVOORWAARDEN bloot eigendom van gronden GEMEENTE 'S-GRAVENHAGE ALGEMENE VERKOOPVOORWAARDEN bloot eigendom van gronden GEMEENTE 'S-GRAVENHAGE Blad 1 INHOUD Art. 1. Art. 2. Art. 3. Art. 4. Art. 5. Art. 6. Art. 7. Art. 8. Art. 9. Art. 10. Art. 11. Art. 12. Art. 13. Art.

Nadere informatie

Hof van Cassatie van België

Hof van Cassatie van België 21 DECEMBER 2009 C.08.0499.F/1 Hof van Cassatie van België Arrest Nr. C.08.0499.F HANCIAUX, nv, Mr. Jacqueline Oosterbosch, advocaat bij het Hof van Cassatie, tegen C. R., I. RECHTSPLEGING VOOR HET HOF

Nadere informatie

ALGEMENE VOORWAARDEN

ALGEMENE VOORWAARDEN ALGEMENE VOORWAARDEN!! WWW.VERKOOPMIJNAUTO.BE WWW.DEALERAANKOOP.BE INHOUDSOPGAVE Art. 1 Definities begrippen Art. 2 Identiteit van de ondernemer Art. 3 Toepasselijkheid Art. 4 De openbare veiling Art.

Nadere informatie

Veelgestelde vragen over het kopen en verkopen van een huis

Veelgestelde vragen over het kopen en verkopen van een huis Veelgestelde vragen over het kopen en verkopen van een huis Huysshop heeft een aantal veelgestelde vragen over het (ver)kopen van een huis op een rij gezet. 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? Je bent

Nadere informatie

Vogelkersstraat 42, 8924 EC te Leeuwarden Vraagprijs: ,-- K.K.

Vogelkersstraat 42, 8924 EC te Leeuwarden Vraagprijs: ,-- K.K. Vogelkersstraat 42, 8924 EC te Leeuwarden Vraagprijs 125.000,-- K.K. RUIME tussenwoning voorzien van 5 ruime slaapkamers! De woning is eenvoudig uitgevoerd en er zijn aandachtspunten voor onder andere

Nadere informatie

Faculteit Rechtsgeleerdheid Universiteit Gent. Academiejaar 2009-10. Masterproef van de opleiding Master in het Notariaat. Ingediend door.

Faculteit Rechtsgeleerdheid Universiteit Gent. Academiejaar 2009-10. Masterproef van de opleiding Master in het Notariaat. Ingediend door. Faculteit Rechtsgeleerdheid Universiteit Gent Academiejaar 2009-10 De overeenkomst onder opschortende voorwaarde: efficiënt middel ter ontsnapping aan dwingend bestuursrecht of doos van Pandora? Masterproef

Nadere informatie

Tot eigendomsovergang van een gebouw / tot verbintenis te bouwen

Tot eigendomsovergang van een gebouw / tot verbintenis te bouwen Woningbouw De woningbouwwet poogt de misbruiken die in de bouwsector bestonden en die het burgerlijk wetboek niet konden voorzien, te sanctioneren en te elimineren. De wet vormt een dwingende aanvulling

Nadere informatie

ALGEMENE VOORWAARDEN VOOR DE KOOPOVEREENKOMST GROND VOOR EENGEZINSHUIZEN, VERSIE

ALGEMENE VOORWAARDEN VOOR DE KOOPOVEREENKOMST GROND VOOR EENGEZINSHUIZEN, VERSIE ALGEMENE VOORWAARDEN VOOR DE KOOPOVEREENKOMST GROND VOOR EENGEZINSHUIZEN, VERSIE 1-1-2010 Bij deze algemene voorwaarden horen: - Koopovereenkomst Grond voor eengezinshuizen, versie 1-1-2010 Definities

Nadere informatie

De contractuele uitsluiting en beperking van de tienjarige aansprakelijkheid van de architect (Cass. 5 september 2014)

De contractuele uitsluiting en beperking van de tienjarige aansprakelijkheid van de architect (Cass. 5 september 2014) De contractuele uitsluiting en beperking van de tienjarige aansprakelijkheid van de architect (Cass. 5 september 2014) FORUM ADVOCATEN BVBA Nassaustraat 37-41 2000 Antwerpen T 03 369 95 65 F 03 369 95

Nadere informatie

Arbitragecommissie. Advies over de sancties bepaald in artikel 5 van de wet

Arbitragecommissie. Advies over de sancties bepaald in artikel 5 van de wet Advies nr. 2011/08 van 4 oktober 2011 Arbitragecommissie Wet van 19 december 2005 betreffende de precontractuele informatie bij commerciële samenwerkingsovereenkomsten. Advies over de sancties bepaald

Nadere informatie

Algemene Bepalingen voor de verkoop en levering van bloot eigendom van gronden der gemeente s-gravenhage 2008

Algemene Bepalingen voor de verkoop en levering van bloot eigendom van gronden der gemeente s-gravenhage 2008 Algemene Bepalingen voor de verkoop en levering van bloot eigendom van gronden der gemeente s-gravenhage 2008 Verkoopvoorwaarden bloot eigendom: Vastgesteld door burgemeester en wethouders van s-gravenhage

Nadere informatie

EXCLUSIEVE VERKOOPOPDRACHT - MET STILZWIJGENDE VERLENGING 09/2010

EXCLUSIEVE VERKOOPOPDRACHT - MET STILZWIJGENDE VERLENGING 09/2010 EXCLUSIEVE VERKOOPOPDRACHT - MET STILZWIJGENDE VERLENGING 09/2010 Binnen zeven werkdagen, te rekenen van de dag die volgt op die van de ondertekening van dit contract, heeft de consument het recht om zonder

Nadere informatie

LAZARIJSTRAAT 10 TE MIDDELBURG

LAZARIJSTRAAT 10 TE MIDDELBURG LAZARIJSTRAAT 10 TE MIDDELBURG OMSCHRIJVING: Garage/loods van circa 60m2 en een bergzolder, gelegen in het centrum van Middelburg (dichtbij de Oostkerk). Deze garage/loods dient gerenoveerd te worden en

Nadere informatie

Aandachtspunten voor de vastgoedmakelaar na wijziging van de Appartementswet.

Aandachtspunten voor de vastgoedmakelaar na wijziging van de Appartementswet. Aandachtspunten voor de vastgoedmakelaar na wijziging van de Appartementswet. Na de recente wijzigingen van de appartementswet, bestaan er óók voor de vastgoedmakelaar enkele aandachtspunten. Enkele daarvan

Nadere informatie

privé-vermogenvermogen

privé-vermogenvermogen FAMILIAAL VERMOGENSRECHT VENNOOTSCHAPSRECHT Inleiding Prof. Dr. Johan Du Mongh KU Leuven Advocaat Johan Du Mongh 1 Johan Du Mongh 2 Het huwelijksgoederenrecht speelt op het ogenblik van inbreng van privé-vermogenvermogen

Nadere informatie

TE KOOP. Het Heydenrijck 106, Groenlo

TE KOOP. Het Heydenrijck 106, Groenlo Het Heydenrijck 106, Groenlo TE KOOP Wormgoor Makelaardij B.V. Grotestraat 32, Eibergen Postbus 145 7150 AC Eibergen Tel: 0545-475 075 Fax: 0545-474 805 E-mail: info@wormgoor.net Internet: www.wormgoor.net

Nadere informatie

OVEREENKOMST VOOR ZELFSTANDIGE DIENSTVERLENING

OVEREENKOMST VOOR ZELFSTANDIGE DIENSTVERLENING OVEREENKOMST VOOR ZELFSTANDIGE DIENSTVERLENING TUSSEN: wonende te handel drijvende onder de naam en ingeschreven in de KBO met nummer. De vennootschap.. en ingeschreven in de KBO met nummer. vertegenwoordigd

Nadere informatie

ONTWERP VAN DECREET. houdende invoering van een bijzonder vast recht voor minnelijke ontbinding of vernietiging van koopovereenkomsten

ONTWERP VAN DECREET. houdende invoering van een bijzonder vast recht voor minnelijke ontbinding of vernietiging van koopovereenkomsten Stuk 1344 (2007-2008) Nr. 1 Zitting 2007-2008 10 oktober 2007 ONTWERP VAN DECREET houdende invoering van een bijzonder vast recht voor minnelijke ontbinding of vernietiging van koopovereenkomsten 3370

Nadere informatie

Middag van het Recht: Nieuw Verbintenissenrecht. Prof. dr. Britt Weyts Hoogleraar Universiteit Antwerpen Advocaat

Middag van het Recht: Nieuw Verbintenissenrecht. Prof. dr. Britt Weyts Hoogleraar Universiteit Antwerpen Advocaat Middag van het Recht: Nieuw Verbintenissenrecht Prof. dr. Britt Weyts Hoogleraar Universiteit Antwerpen Advocaat 1 Enkele vaststellingen 1. Je schrijft niet elk jaar een nieuw BW 2. Streven naar balans

Nadere informatie

NATIONALE KAMER VAN NOTARISSEN

NATIONALE KAMER VAN NOTARISSEN NATIONALE KAMER VAN NOTARISSEN Deontologische Code inzake notariële bemiddeling Aangenomen door de algemene vergadering op 7 oktober 2003 Gewijzigd door de algemene vergadering op 24 oktober 2006) Art.

Nadere informatie

AANKOOPBOD RESIDENTIELE EIGENDOM (appartement of mede-eigendom)

AANKOOPBOD RESIDENTIELE EIGENDOM (appartement of mede-eigendom) AANKOOPBOD RESIDENTIELE EIGENDOM (appartement of mede-eigendom) De modeldocumenten op deze site worden enkel ter informatie aangeboden; ze kunnen door de partijen gewijzigd worden, met name wat de erin

Nadere informatie

Auteur. Elfri De Neve. www.elfri.be. Onderwerp. Anatocisme. Copyright and disclaimer

Auteur. Elfri De Neve. www.elfri.be. Onderwerp. Anatocisme. Copyright and disclaimer Auteur Elfri De Neve www.elfri.be Onderwerp Anatocisme Copyright and disclaimer Gelieve er nota van te nemen dat de inhoud van dit document onderworpen kan zijn aan rechten van intellectuele eigendom,

Nadere informatie

Hof van Cassatie van België

Hof van Cassatie van België 25 MEI 2007 C.05.0588.N/1 Hof van Cassatie van België Arrest Nr. C.05.0588.N L.L., eiser vertegenwoordigd door mr. Huguette Geinger, advocaat bij het Hof van Cassatie, kantoor houdende te 1000 Brussel,

Nadere informatie

AANKOOPBOD COMMERCIEEL PAND

AANKOOPBOD COMMERCIEEL PAND AANKOOPBOD COMMERCIEEL PAND De modeldocumenten op deze site worden enkel ter informatie aangeboden; ze kunnen door de partijen gewijzigd worden, met name wat de erin voorziene voorwaarden en termijnen

Nadere informatie

Algemene gebruiksvoorwaarden en voorwaarden voor de online verkoop

Algemene gebruiksvoorwaarden en voorwaarden voor de online verkoop Verantwoordelijke organisatie Algemene gebruiksvoorwaarden en voorwaarden voor de online verkoop De openbare internetveiling van voorwerpen wordt georganiseerd door de Belgische Staat, Federale Overheidsdienst

Nadere informatie

Vraagprijs 158.400,-- k.k.

Vraagprijs 158.400,-- k.k. BUGGENUM BERGSTRAAT 16 Schitterende bouwkavel Oppervlakte circa 1.800 m² Eventueel ook gedeelte te koop Bebouwingsvoorschriften op aanvraag Vraagprijs 158.400,-- k.k. INFORMATIE OVERIGE VOOR U BELANGRIJKE

Nadere informatie

ALGEMENE INFORMATIE VOOR DE ASPIRANT KOPER

ALGEMENE INFORMATIE VOOR DE ASPIRANT KOPER ALGEMENE INFORMATIE VOOR DE ASPIRANT KOPER Biedingen Alle door de makelaar en verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg c.q. het uitbrengen van

Nadere informatie

Opdracht tot dienstverlening en de Algemene Consumentenvoorwaarden

Opdracht tot dienstverlening en de Algemene Consumentenvoorwaarden 1. Kan de makelaar de opdracht teruggeven? Op basis van artikel 6 lid 4 van de Algemene NVM 2010 is het voor een NVM-makelaar mogelijk om op basis van gewichtige redenen de opdracht terug te geven. Als

Nadere informatie

TE KOOP Percelen grond te Ruinen

TE KOOP Percelen grond te Ruinen TE KOOP Percelen grond te Ruinen 2 percelen Landbouwgrond. Locatie: Armstraat te Ruinen Locatie: Noordharen te Ruinen Vraagprijs: 45.000,- k.k. p.ha. KENMERKEN: Ligging: Deze percelen zijn gelegen aan

Nadere informatie

Peppellaan BC Tiel Vraagprijs ,- k.k.

Peppellaan BC Tiel Vraagprijs ,- k.k. 4005 BC Vraagprijs 182.500,- k.k. Dolron Rivierenland Makelaars Prinses Beatrixlaan 21 4001 AG Tel: 0344-62 22 20 Fax: 0344-63 57 55 E-mail: info@dolronrivierenland.nl Website: www.dolronrivierenland.nl

Nadere informatie

Gewijzigde artikelen 1, 9, en 44, 3, 1, van het Btw-Wetboek vanaf 1 januari Eerste commentaar.

Gewijzigde artikelen 1, 9, en 44, 3, 1, van het Btw-Wetboek vanaf 1 januari Eerste commentaar. Beslissing BTW nr. E.T.119.318 dd. 28.10.2010 Gewijzigde artikelen 1, 9, en 44, 3, 1, van het Btw-Wetboek vanaf 1 januari 2011. Eerste commentaar. 1. Inleiding Ingevolge de wijzigingen van het Btw-Wetboek

Nadere informatie

Burgerlijk Wetboek boek 7 titel 12. Aanneming van werk. Afdeling 1. Aanneming van werk in het algemeen

Burgerlijk Wetboek boek 7 titel 12. Aanneming van werk. Afdeling 1. Aanneming van werk in het algemeen Burgerlijk Wetboek boek 7 titel 12. Aanneming van werk Afdeling 1. Aanneming van werk in het algemeen Artikel 750 1. Aanneming van werk is de overeenkomst waarbij de ene partij, de aannemer, zich jegens

Nadere informatie

De aansprakelijkheid van de aannemer DEEL I: De contractuele aansprakelijkheid

De aansprakelijkheid van de aannemer DEEL I: De contractuele aansprakelijkheid De aansprakelijkheid van de aannemer DEEL I: De contractuele aansprakelijkheid FORUM ADVOCATEN BVBA Nassaustraat 37-41 2000 Antwerpen T 03 369 95 65 F 03 369 95 66 E info@forumadvocaten.be W www.forumadvocaten.be

Nadere informatie

CONCEPT UITSLUITEND VOOR DISCUSSIEDOELEINDEN SERVICEOVEREENKOMST

CONCEPT UITSLUITEND VOOR DISCUSSIEDOELEINDEN SERVICEOVEREENKOMST SERVICEOVEREENKOMST DE ONDERGETEKENDEN: 1. De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid [NAAM], statutair gevestigd en kantoorhoudende aan de [adres] te [(postcode)] [plaats], ten deze rechtsgeldig

Nadere informatie

De vaststellingsovereenkomst. Prof. mr dr Edwin van Wechem

De vaststellingsovereenkomst. Prof. mr dr Edwin van Wechem De vaststellingsovereenkomst Prof. mr dr Edwin van Wechem Wat is een vaststellingsovereenkomst? Artikel 7:900 BW Bij een vaststellingsovereenkomst binden partijen, ter beëindiging of ter voorkoming van

Nadere informatie

2. IDENTITEIT VAN DE VASTGOEDMAKELAAR EN/OF DIENS VENNOOTSCHAP

2. IDENTITEIT VAN DE VASTGOEDMAKELAAR EN/OF DIENS VENNOOTSCHAP CHECKLIST precontractuele informatie VERKOOP versie 01/2018 Deze INFORMATIE moet BEGRIJPELIJK AAN DE opdrachtgever WORDEN meegedeeld VOORAFGAANDELIJK AAN HET ONDERTEKENEN VAN EEN OVEREENKOMST DIE GESLOTEN

Nadere informatie

algemene verkoopsvoorwaarden

algemene verkoopsvoorwaarden algemene verkoopsvoorwaarden 1. 2. Onderhavige voorwaarden zijn van toepassing op alle rechtshandelingen en rechtsverhoudingen tussen MASTERmail en de opdrachtgever tenzij uitdrukkelijk en schriftelijk

Nadere informatie

Voorstel van decreet. houdende wijziging van artikel 101 van het decreet van 27 oktober 2006 betreffende de bodemsanering en de bodembescherming

Voorstel van decreet. houdende wijziging van artikel 101 van het decreet van 27 oktober 2006 betreffende de bodemsanering en de bodembescherming stuk ingediend op 1256 (2010-2011) Nr. 3 13 februari 2012 (2011-2012) Voorstel van decreet van mevrouw Gwenny De Vroe, de heren Ivan Sabbe, Sas van Rouveroij en Lode Vereeck, mevrouw Mercedes Van Volcem

Nadere informatie

Molendwarsstraat TR ZWOLLE

Molendwarsstraat TR ZWOLLE Molendwarsstraat 9 8012 TR ZWOLLE Molendwarsstraat 9 8012 TR ZWOLLE Gelegen in een vriendelijk straatje staat deze leuke starters- hoekwoning met aanbouw. De achterplaats heeft een achterom en grenst aan

Nadere informatie

C.O.B.A. 4 COMMISSIE VOOR ONRECHTMATIGE BEDINGEN

C.O.B.A. 4 COMMISSIE VOOR ONRECHTMATIGE BEDINGEN C.O.B.A. 4 COMMISSIE VOOR ONRECHTMATIGE BEDINGEN Aanbeveling betreffende strafbedingen Brussel, 21 oktober 1997 1 Gelet op de artikelen 35, par. 3, lid 2, en 36 van de wet van 14 juli 1991 betreffende

Nadere informatie

Ricardishof 52 - Delft. Vraagprijs ,00 kosten koper

Ricardishof 52 - Delft. Vraagprijs ,00 kosten koper Ricardishof 52 - Delft Vraagprijs 49.500,00 kosten koper Omschrijving Ricardishof is een gezellige studentenflat, op loop afstand van het centrum. De kamer heeft een oppervlakte van 15,0 m2 en ligt op

Nadere informatie

UITVOERENDE KAMER VAN HET BEROEPSINSTITUUT VAN VASTGOEDMAKELAARS

UITVOERENDE KAMER VAN HET BEROEPSINSTITUUT VAN VASTGOEDMAKELAARS UITVOERENDE KAMER VAN HET BEROEPSINSTITUUT VAN VASTGOEDMAKELAARS TUCHTRECHTELIJKE BESLISSING IN EERSTE AANLEG nr. 3281 Van 20 april 2018 Dossier : T9447 Inzake ( ) (B.I.V. nr. ) Samenvatting: De vastgoedmakelaar

Nadere informatie

ALGEMENE VOORWAARDEN VOOR DE VERKOOP VAN ONROERENDE ZAKEN DOOR DE GEMEENTE BEDUM

ALGEMENE VOORWAARDEN VOOR DE VERKOOP VAN ONROERENDE ZAKEN DOOR DE GEMEENTE BEDUM ALGEMENE VOORWAARDEN VOOR DE VERKOOP VAN ONROERENDE ZAKEN DOOR DE GEMEENTE BEDUM Bedingen die van toepassing zijn op de verkoop van alle onroerende zaken. HOOFDSTUK 1 ALGEMENE BEPALINGEN Artikel 1.1 :

Nadere informatie

Parkeerplaats Ronsseweg, 2803, Gouda

Parkeerplaats Ronsseweg, 2803, Gouda Parkeerplaats Ronsseweg, 2803, Gouda Vraagprijs 5.500,00 kosten koper Nabij het centrum van Gouda, op steenworp afstand van het NS station, aan de Ronsseweg gelegen eigen parkeerplaats door middel van

Nadere informatie

Raad van Toezicht Amsterdam van de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM DE LOOP VAN DE PROCEDURE

Raad van Toezicht Amsterdam van de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM DE LOOP VAN DE PROCEDURE Voorlichting/belangen niet-opdrachtgever. Ontbreken schriftelijke vastlegging koopovereenkomst. Verkoop aan derde. Bevoegdheid t.a.v. schadevergoeding. Klaagster was geïnteresseerd in een woning die beklaagde

Nadere informatie

Circulaire over de verzekering brand en andere gevaren, wat eenvoudige risico's betreft, en over de informatieplicht betreffende deze verzekering

Circulaire over de verzekering brand en andere gevaren, wat eenvoudige risico's betreft, en over de informatieplicht betreffende deze verzekering Circulaire FSMA_2012_14 dd. 12/06/2012 Circulaire over de verzekering brand en andere gevaren, wat eenvoudige risico's betreft, en over de informatieplicht betreffende deze verzekering Toepassingsveld:

Nadere informatie

Deontologische Code inzake notariële bemiddeling

Deontologische Code inzake notariële bemiddeling NATIONALE KAMER VAN NOTARISSEN Deontologische Code inzake notariële bemiddeling (Aangenomen door de A.V. op 7 oktober 2003; gewijzigd door de A.V. op 24 oktober 2006 en gewijzigd door de A.V. van 22 oktober

Nadere informatie

TE KOOP. 4 recreatiewoningen Willem Sluyterstraat 30 a t/m d

TE KOOP. 4 recreatiewoningen Willem Sluyterstraat 30 a t/m d 4 recreatiewoningen Willem Sluyterstraat 30 a t/m d TE KOOP Wormgoor Makelaars Grotestraat 32, Eibergen Postbus 145 7150 AC Eibergen Tel: 0545-475 075 E-mail: info@wormgoor.net Internet: www.wormgoor.net

Nadere informatie

De Commissie voor de bescherming van de persoonlijke levenssfeer,

De Commissie voor de bescherming van de persoonlijke levenssfeer, KONINKRIJK BELGIE 1000 Brussel, Postadres : Ministerie van Justitie Waterloolaan 115 Kantoren : Regentschapsstraat 61 Tel. : 02 / 542.72.00 Fax : 02 / 542.72.12 COMMISSIE VOOR DE BESCHERMING VAN DE PERSOONLIJKE

Nadere informatie

A. TOTSTANDKOMING VAN DE KOOP - WILSOVEREENSTEMMING - WILSGEBREKEN

A. TOTSTANDKOMING VAN DE KOOP - WILSOVEREENSTEMMING - WILSGEBREKEN A. TOTSTANDKOMING VAN DE KOOP - WILSOVEREENSTEMMING - WILSGEBREKEN Wet 21 maart 1804 B.W. (uittreksel art. 1108 1118)................................ 1 Wet 21 maart 1804 Burgerlijk Wetboek (B.S., 3 september

Nadere informatie

Instelling. Onderwerp. Datum

Instelling. Onderwerp. Datum Instelling Hof van Cassatie Onderwerp Verkoop van andermans goed. Nietigheid. Aard. Recht van de koper. Gebrek aan eigendomsoverdracht. Ontbinding. Mogelijkheid Datum 15 september 2011 Copyright and disclaimer

Nadere informatie

Belangenbehartiging opdrachtgever. Onvoldoende belangenbehartiging.

Belangenbehartiging opdrachtgever. Onvoldoende belangenbehartiging. Belangenbehartiging opdrachtgever. Onvoldoende belangenbehartiging. De koper van een woning verwijt zijn makelaar dat hij zijn belangen onvoldoende heeft behartigd waardoor de woning uiteindelijk voor

Nadere informatie

Prijsclausules op het Kruispunt van Twee Werven. Marijke Roelants

Prijsclausules op het Kruispunt van Twee Werven. Marijke Roelants Prijsclausules op het Kruispunt van Twee Werven Marijke Roelants 1 KOOP-VERKOOP AANDELEN SPA = AANDELEN + PRIJS Art.1582 BW : Koop is een overeenkomst waarbij de ene partij zich verbindt om een zaak te

Nadere informatie

A. Definities. B. Algemene bepalingen

A. Definities. B. Algemene bepalingen ALGEMENE VOORWAARDEN VOOR REGISTERMAKELAARS EN REGISTERTAXATEURS IN ROERENDE ZAKEN, LEDEN VAN DE FEDERATIE VAN TAXATEURS, MAKELAARS EN VEILINGHOUDERS IN ROERENDE ZAKEN, WELKE VOORWAARDEN ZIJN GEDEPONEERD

Nadere informatie

IJisberg Real Estate.

IJisberg Real Estate. Kastanjelaan 69 1161 VB Zwanenburg www.ijisbergrealestate.com info@ijisbergrealestate.com Mobiel: +31646280649 ASN BANK Rekening: NL 33 ASNB 09 42 43 94 73 BTW nummer: NL 067738011 B01 KvK nummer: 56259077

Nadere informatie

E. Vastgoedbemiddeling

E. Vastgoedbemiddeling K.B. 14 november 2006 - Goedkeuring van de regels inzake de bemiddeling E. Vastgoedbemiddeling K.B. 14 november 2006 Notaris, bemiddeling betreffende minnelijke of gerechtelijke verkoop van onroerende

Nadere informatie

Voor het inroepen van de dienstverlening van Hofland Incasso C.V. met betrekking tot incasso bij voorbaat.

Voor het inroepen van de dienstverlening van Hofland Incasso C.V. met betrekking tot incasso bij voorbaat. 2015-01 ALGEMENE VOORWAARDEN Voor het inroepen van de dienstverlening van Hofland Incasso C.V. met betrekking tot incasso bij voorbaat. Artikel 1 Toepassingsgebied. 1.1 Deze algemene leveringsvoorwaarden

Nadere informatie

Onrechtmatige contractuele bedingen

Onrechtmatige contractuele bedingen Nieuwe regels in b2b-relaties: verboden bedingen, misbruik van de economische afhankelijkheid van een onderneming en oneerlijke marktpraktijken Op 21 maart 2019 keurde het Parlement een wet goed die in

Nadere informatie

O. T., eiser tot cassatie van een arrest, op 5 juni 1998 gewezen. vertegenwoordigd door mr. Adolf Houtekier, advocaat bij het Hof

O. T., eiser tot cassatie van een arrest, op 5 juni 1998 gewezen. vertegenwoordigd door mr. Adolf Houtekier, advocaat bij het Hof 27 OKTOBER 2000 C.98.0554.N/1 C.98.0554.N O. T., eiser tot cassatie van een arrest, op 5 juni 1998 gewezen door het Hof van Beroep te Gent, vertegenwoordigd door mr. Adolf Houtekier, advocaat bij het Hof

Nadere informatie

LANGE DELFT 45 TE MIDDELBURG

LANGE DELFT 45 TE MIDDELBURG LANGE DELFT 45 TE MIDDELBURG HUURPRIJS 795 PER MAAND OMSCHRIJVING: In hartje centrum van Middelburg, bieden wij u aan een verzorgd en instap-klaar appartement. Het appartement is gelegen op de 1e verdieping.

Nadere informatie

Branderf 0 ong - Heenvliet Vraagprijs 129.000,= k.k. Omschrijving Bouwgrond. Unieke kans om te bouwen op historische grond. Kadastrale grootte 240 m2. Inclusief bouwplan voor een hedendaagse woning. Voor

Nadere informatie

Rechtspraak met betrekking tot het gebruik en misbruik van kadastrale gegevens en K.I. Mr. Martin Denys & Mr. John Toury

Rechtspraak met betrekking tot het gebruik en misbruik van kadastrale gegevens en K.I. Mr. Martin Denys & Mr. John Toury Rechtspraak met betrekking tot het gebruik en misbruik van kadastrale gegevens en K.I Mr. Martin Denys & Mr. John Toury Rechtspraak met betrekking tot het gebruik en misbruik van kadastrale gegevens en

Nadere informatie

Vroesenkade 165 - Rotterdam

Vroesenkade 165 - Rotterdam Vroesenkade 165 - Rotterdam Vraagprijs 164.500,- k.k. Omschrijving Vroesenkade 165 - Rotterdam Vraagprijs 164.500,- k.k. Kenmerken Vraagprijs Soort Type Aantal kamers : 164.500,- k.k. : Eengezinswoning

Nadere informatie

OVEREENKOMST TOT BEMIDDELING

OVEREENKOMST TOT BEMIDDELING 1 OVEREENKOMST TOT BEMIDDELING TUSSEN : EN Hierna genoemd de partners EN HIERBIJ TUSSENKOMENDE : Mr. Nadia MICHIELS, advocaat-bemiddelaar in familiezaken, gevestigd met hoofdkantoor te 3010 LEUVEN, Diestsesteenweg

Nadere informatie

De Opdrachtgever: de (rechts)persoon die de opdracht aan RandstadMakelaars verstrekt.

De Opdrachtgever: de (rechts)persoon die de opdracht aan RandstadMakelaars verstrekt. Artikel 1 - Toepasselijkheid Deze algemene bepalingen zijn van toepassing op iedere overeenkomst van opdracht tot dienstverlening en/of bemiddeling, alsmede de daaruit voortvloeiende aanvullende en/of

Nadere informatie

Optie en bod. Koopovereenkomst tot stand gekomen? Onderhandelen met meerdere gegadigden.

Optie en bod. Koopovereenkomst tot stand gekomen? Onderhandelen met meerdere gegadigden. Optie en bod. Koopovereenkomst tot stand gekomen? Onderhandelen met meerdere gegadigden. Klager was geïnteresseerd in een woning die beklaagde in verkoop had. Nadat over de prijs overeenstemming was bereikt

Nadere informatie

IJisberg Real Estate.

IJisberg Real Estate. IJisberg Real Estate Uw Amsterdamsche Makelaar & Omgeving Van Spilbergenstraat 72-I hoog 1057 RK te Amsterdam www.ijisbergrealestate.com info@ijisbergrealestate.com Mobiel: +31646280649 ABN-AMRO Rekening:

Nadere informatie

houdende wijziging van diverse decreten met betrekking tot wonen

houdende wijziging van diverse decreten met betrekking tot wonen stuk ingediend op 854 (2010-2011) Nr. 3 10 februari 2011 (2010-2011) Ontwerp van decreet houdende wijziging van diverse decreten met betrekking tot wonen Amendementen Stukken in het dossier: 854 (2010-2011)

Nadere informatie

Schoolstraat, 4417 AA Hansweert Vraagprijs ,- k.k.

Schoolstraat, 4417 AA Hansweert Vraagprijs ,- k.k. Schoolstraat, 4417 AA Hansweert Vraagprijs 100.000,- k.k. Omschrijving Schoolstraat, 4417 AA Hansweert Rapportage verkennend bodemonderzoek aanwezig. Rapport op aanvraag in te zien. Te koop aangeboden:

Nadere informatie

Arbitragecommissie. Wet van 19 december 2005 betreffende de precontractuele informatie bij commerciële samenwerkingsovereenkomsten

Arbitragecommissie. Wet van 19 december 2005 betreffende de precontractuele informatie bij commerciële samenwerkingsovereenkomsten Advies nr. 2009/03 van 29 juni 2009 Arbitragecommissie Wet van 19 december 2005 betreffende de precontractuele informatie bij commerciële samenwerkingsovereenkomsten Advies over de eventuele verplichting

Nadere informatie

AANKOOPBELOFTE EN VASTSTELLING HOOGSTE BOD

AANKOOPBELOFTE EN VASTSTELLING HOOGSTE BOD Vlaamse overheid Dossiernr. Afdeling Vastgoedtransacties: 07745-001a Dossiernr. klant: Repertoriumnr.: Blad 1 van 3 AANKOOPBELOFTE EN VASTSTELLING HOOGSTE BOD Op achtentwintig maart tweeduizend negentien

Nadere informatie

TE KOOP. Mallumse molenweg 3, Eibergen

TE KOOP. Mallumse molenweg 3, Eibergen Mallumse molenweg 3, Eibergen TE KOOP Wormgoor Makelaars Grotestraat 32, Eibergen Postbus 145 7150 AC Eibergen Tel: 0545-475 075 E-mail: info@wormgoor.net Internet: www.wormgoor.net MALLUMSE MOLENWEG 3

Nadere informatie

UITVOERENDE KAMER VAN HET BEROEPSINSTITUUT VAN VASTGOEDMAKELAARS

UITVOERENDE KAMER VAN HET BEROEPSINSTITUUT VAN VASTGOEDMAKELAARS UITVOERENDE KAMER VAN HET BEROEPSINSTITUUT VAN VASTGOEDMAKELAARS TUCHTRECHTELIJKE BESLISSING IN EERSTE AANLEG nr. 2641 Van 29 mei 2015 Dossier : T7493 Inzake ( ) (B.I.V. ) Samenvatting: De vastgoedmakelaar

Nadere informatie