Vrijwaring voor verborgen gebreken van een onroerend goed
|
|
- Carla de Smedt
- 7 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 Vrijwaring voor verborgen gebreken van een onroerend goed FORUM ADVOCATEN BVBA Nassaustraat Antwerpen T F E info@forumadvocaten.be W 1
2 Inleiding De verkoper moet een zaak leveren die met het verkochte overeenstemt. Art B.W. De verkoper is gehouden tot vrijwaring voor de verborgen gebreken van de verkochte zaak, die deze ongeschikt maken tot het gebruik waartoe men ze bestemt, of die dit gebruik zodanig verminderen dat de koper, indien hij de gebreken gekend had, de zaak niet of slechts voor een mindere prijs zou hebben gekocht. Merkt de koper een niet-conformiteit op dan moet hij ageren, bij gebreke waaraan er sprake is van aanvaarding De zichtbare gebreken: de gebreken die de koper bemerkte of moest bemerken bij de levering. Art B.W.: De verkoper moet niet instaan voor de gebreken die zichtbaar zijn en die de koper zelf heeft kunnen waarnemen Zichtbare gebreken worden gedekt door de aanvaarding Cass. 6 april 1916, Pas. 1917, I, 77: Door de aanvaarding van de koopwaar welke niet door een verborgen gebrek is aangetast, is afdoende bewezen dat de verkoper zijn verbintenissen is nagekomen en is stilzwijgenderwijs vastgesteld dat de koper er aan verzaakt heeft zich bij op de zichtbare gebreken van de geleverde zaak te beroepen. 2
3 Toepassingsvoorwaarden Toepassingsvoorwaarden verborgen gebrek: 1. Het gebrek moet verborgen zijn 2. Het gebrek moet de zaak ongeschikt maken voor het gebruik waartoe de koper ze bestemt 3. Het moet gaan om een ernstig en belangrijk gebrek 4. Het gebrek moet op het ogenblik van de koop bestaan 3
4 1. Het gebrek moet verborgen zijn De koper kon en moest het gebrek niet kunnen vaststellen bij de levering door een aandachtig maar normaal onderzoek Heeft de koper de zaak niet (of slecht) onderzocht en het gebrek niet opgemerkt, dan verliest hij zijn recht op vrijwaring: het gebrek is dan immers zichtbaar en gedekt door de aanvaarding (zie supra) Rekening houden met: Aard van de verkochte zaak Hoedanigheid koper (particulier <> professioneel) Feitenkwestie Gent 28 april 2009 RABG 2010, afl. 10, 676: Van een kandidaat-koper moet niet worden verwacht dat hij bij de bezichtiging van een huis een vochtmeter gebruikt om mogelijke vochtproblemen te inspecteren Cass. Fr. 22 januari 1997, Administrer januari 1999, 73: Wanneer een woning gekocht wordt, waarbij zichtbaar is dat een elektriciteitscabine zich ter hoogte van de stoep bevond, kan door de kopers, die op die plaats een garage willen bouwen, geen beroep op de leer van de verborgen gebreken gedaan worden daar de opstelling van die cabine bij de koop duidelijk zichtbaar was. 4
5 2. Het gebrek moet de zaak ongeschikt maken voor het gebruik waartoe de koper ze bestemt Of althans dit gebruik zodanig verminderen dat de koper de zaak niet of slechts voor een mindere prijs gekocht had indien hij dit gebrek gekend had ( Cass. 21 november 1974, Arr. Cass. 1975, 350) De interpretatie van het begrip gebrek is in de loop der jaren geëvolueerd: Klassiek criterium van het intrinsiek gebrek o Een karakteristiek welke niet inherent is aan het verkochte onroerend goed B.v. 1: Het beginstadium van ontwikkeling van huiszwam zonder meer een verborgen gebrek aangezien het niet inherent is aan de zaak en slechts door een deskundige kan worden opgespoord (Luik 16 september 1996, R.R.D. 1996, p.583) B.v. 2: Een structurele fout waardoor een steunbalk plooit onder een normaal gewicht, is een verborgen intrinsiek gebrek daar het doorplooien niet inherent is aan de zaak ( Luik 14 september 1998, R.G.A.R. 2000, nr ) o Karakteristiek die inherent is aan de verkochte zaak geeft geen aanleiding tot aansprakelijkheid o.b.v. verborgen gebreken B.v.: De verkleuring van provinciale tegels door blootstelling aan zonlicht (Brussel 7 januari 1972, J.C.B. 1972, 38) 5
6 2. Het gebrek moet de zaak ongeschikt maken voor het gebruik waartoe de koper ze bestemt Thans wordt er een functionele invulling gegeven aan het begrip gebrek o o o o Ingegeven vanuit de idee de consument beter de beschermen tegen de praktijken van sommige verkopers De ongeschiktheid voor het gebruik waartoe de koper de zaak bestemde vormt op zichzelf een gebrek, zélfs indien het de zaak niet intrinsiek aantast ( Cass. 17 mei 1984, Arr. Cass nr. 529) In elk concreet geval zal worden nagegaan of de zaak ingevolge het gebrek geschikt wordt voor het gebruik waartoe de koper ze heeft bestemd B.v.1: Verborgen gebrek wordt weerhouden wanneer een onroerend goed verkocht wordt met de garantie dat er een riolering bestond, aangesloten op het openbaar rioleringsnetwerk, terwijl de riolering overwoekerd was door wortels, waardoor zij haar normale bestemming niet kon vervullen (Brussel 5 juni 1996, R.J.I. 1996, 122) B.v. 2: Gevelstenen van de woning die onvoldoende vochtbestendig zijn en afschilferen en afbrokkelen (Gent 26 januari 1995, A.J.T , 49) B.v. 3: De verkoop van een woning met houtworm ( Brussel 2 april 2004, R.J.I. 2004, 18) De functionele opvatting vereist dat de verkoper op de hoogte was van de bestemming die de koper aan de zaak wil geven N.B.: De vrijwaringsactie wordt ook gebruikt bij juridische gebreken: o B.v.: Vernietiging koop van een villa wegens afwijking van de stedenbouwkundige vergunning op grond van de vrijwaringsplicht van de verkopers voor verborgen gebreken (Antwerpen 28 juni 1999, T.B.B.R. 2000, 690) 6
7 3. Het gebrek moet bestaan op het ogenblik van de koop Anterioriteitsvereiste Het gebrek moet ten minste in de kiem bestaan op het ogenblik waarop het risico op de koper overgaat ( Cass. 7 september 1984, Arr. Cass , 19) 7
8 4. Het gebrek moet ernstig en belangrijk zijn Van een verborgen gebrek is sprake wanneer het object van de koop voor een zekere tijd niet bruikbaar is voor het doel waarvoor het verkocht werd De verkoper is er evenwel niet toe gehouden de absolute bevrediging van de koper te waarborgen, behalve in geval van een contractueel beding in die zin De rechter oordeelt onaantastbaar of het gebrek voldoende ernstig is, rekening houdend met een normaal, of het bedongen gebruik van de zaak (Cass. 18 november 1971, Arr. Cass. 1972, 274) 8
9 Sancties In geval van verborgen gebreken heeft de koper de keuze: Ofwel de zaak teruggeven en de volle prijs terugkrijgen (actio redhibitoria) o 2 Uitzonderingen: de koper verliest het recht op teruggave van zodra hij de zaak voortverkocht heeft of met hypotheek bezwaard heeft Ofwel de zaak behouden en een deel van de prijs terugkrijgen, hetgeen door deskundigen zal worden bepaald (actio aestimatoria) Andere remedies, zoals vervanging van de zaak, of herstelling zijn (in het gemene kooprecht) niet mogelijk. 9
10 Korte tijd De rechtsvordering op grond van verborgen gebreken moet door de koper ingesteld worden binnen een korte tijd De ratio van de onderzoeks- en klachtplicht voor de rechthebbende is het beschermen van de wederpartij (debiteur-verkoper) tegen late en daardoor moeilijk betwistbare klachten De rechter beoordeelt vrij de korte tijd, rekening houdende met alle omstandigheden van de zaak, m.n. (feitenkwestie): De aard van het verkochte De aard van het gebrek De gebruiken De hoedanigheid van partijen De door de partijen verrichte gerechtelijke en buitengerechtelijke handelingen De korte termijn begint in beginsel te lopen vanaf het ontdekken of behoren ontdekken van het gebrek N.B.: bij de koop van een onroerend goed kan dat vertrekpunt ook na het verstrijken van de tienjarige termijn (art B.W.) zijn gelegen ( Cass. 10 oktober 2003, Arr. Cass. 2003, nr. 486) Aan een korte termijn correspondeert het feit dat de koper binnen enkele weken na de vaststelling van het gebrek overgaat tot aanmaning van de verkoper en als hij na vijf à zes maanden overgaat tot dagvaarding ten gronde (Gent 8 mei 2003, R.W , Kol. 1057) 10
11 Schadevergoeding Voor het instellen van de vrijwaringsvordering is het van geen belang of de verkoper al dan niet te goeder trouw is, t.t.z. of hij de gebreken kende De verkoper staat immers in voor verborgen gebreken, ook al kende hij deze niet De kennis (of goede trouw) is wél van belang in het licht van de eventuele schadevergoeding waarop de koper aanspraak kan maken Kende de verkoper de gebreken niet: o Slechts gehouden tot teruggave van de prijs en tot vergoeding van de door de koop veroorzaakte kosten (art B.W.) Kende de verkoper de gebreken wél: o Niet alleen gehouden tot teruggave van de prijs die hij ervoor ontvangen heeft, maar bovendien tot vergoeding van álle schade aan de koper (art B.W.) o B.v. Brussel 2 april 2004, Res Jur. Imm. 2004, afl. 1, 18: Op het ogenblik van de verkoop kenden de appellanten het bestaan van houtworm in het verkochte gebouw, maar zij hebben dit aan de kopers niet onthuld. Overeenkomstig art B.W. zijn zij bijgevolg gehouden tot het volledige herstel van de schade doe door de geïntimeerde is geleden en niet enkel tot terugbetaling van de kosten van de werkzaamheden betreffende de behandeling tegen houtworm. 11
12 Schadevergoeding Bewijslast van de kwade trouw in hoofde van de verkoper, of van kennis van het gebrek rust op de koper. Dit leidt regelmatig tot moeilijkheden zodat de rechtspraak aanvaardt dat zgn. beroepsverkopers (d.i. de fabrikant en de gespecialiseerde verkoper) vermoed wordt het gebrek in het door hem verkochte goed te hebben gekend. De beroepsverkoper wordt immers geacht alle nuttige maatregelen nemen om alle mogelijke gebreken op te sporen (in voorkomend geval destructieve onderzoeksmethoden) Het betreft een weerlegbaar vermoeden o De verkoper dient aan te tonen dat hij geen kennis had (en kon hebben) van het gebrek; dat hij m.a.w. alle nuttige maatregelen heeft genomen om alle mogelijke gebreken op te sporen, maar dat het gebrek niettemin onnaspeurbaar was (Cass. 7 december 1990, Arr. Cass , nr. 182) 12
13 Exoneratie Conform artikel 1643 B.W. kan de verkoper zich van de vrijwaringsplicht tegen verborgen gebreken exonereren, mits: De verkoper van het gebrek niet op de hoogte was o Zo werd geoordeeld dat de verkoper die meer dan 30 jaar eigenaar van het verkochte goed is, op de hoogte moest zijn van het gebruik van het perceel als stortplaats, zodat het beding van niet-vrijwaring voor verborgen gebreken geen gevolg kan hebben (Brussel 1 april 2009, T. Not. 2010, 191) o N.B.: de kennis van het verborgen gebrek door slechts een van de onverdeelde eigenaars-verkopers volstaat opdat het exoneratiebeding geen uitwerking zou krijgen ( Bergen 17 juni 2011, JLMB 2011, afl. 37, 1844.) De verkoper te goeder trouw was Wanneer de koper uitdrukkelijk of stilzwijgend geïnformeerd werd over de mogelijkheid van het bestaan van gebreken Indien de vrijwaringsclausule in te algemene bewoordingen is opgesteld, kan zij evenwel de verkoper niet ontslaan van zijn vrijwaringsplicht B.v. voor de aanwezigheid van huiszwam (Luik 16 september 1996, R.R.D. 1996, 583) 13
14 Meer weten? DEKETELAERE, K, SCHOUPS, M. en VERBEKE A.L., Handboek Bouwrecht, Antwerpen, Intersentia, 2013, 1673 p. TILLEMAN, B., Vrijwaring voor verborgen gebreken bij de verkoop van een onroerend goed, in X., Knelpunten verkoop onroerend goed, Antwerpen, Intersentia, 2007, 125 p. 14
15 Contact Forum Advocaten: Altijd bereikbaar. FORUM ADVOCATEN BVBA Nassaustraat Antwerpen T F E info@forumadvocaten.be W FORUM ADVOCATEN 03/ info@forumadvocaten.be 15
Onvergund kopen en verkopen
Onvergund kopen en verkopen FORUM ADVOCATEN BVBA Nassaustraat 37-41 2000 Antwerpen T 03 369 95 65 F 03 369 95 66 E info@forumadvocaten.be W www.forumadvocaten.be 1 Inleiding Problematiek Gebouw wordt verkocht
Nadere informatie1. Termijn voor het instellen van de vordering
Afdeling 2 MODALITEITEN VAN DE VRIJWARINGSVORDERING 1. Termijn voor het instellen van de vordering De koper die de verkoper wenst aan te spreken in vrijwaring voor een verborgen gebrek kan dit pas doen
Nadere informatieDe aansprakelijkheid van de aannemer DEEL I: De contractuele aansprakelijkheid
De aansprakelijkheid van de aannemer DEEL I: De contractuele aansprakelijkheid FORUM ADVOCATEN BVBA Nassaustraat 37-41 2000 Antwerpen T 03 369 95 65 F 03 369 95 66 E info@forumadvocaten.be W www.forumadvocaten.be
Nadere informatieDe contractuele uitsluiting en beperking van de tienjarige aansprakelijkheid van de architect (Cass. 5 september 2014)
De contractuele uitsluiting en beperking van de tienjarige aansprakelijkheid van de architect (Cass. 5 september 2014) FORUM ADVOCATEN BVBA Nassaustraat 37-41 2000 Antwerpen T 03 369 95 65 F 03 369 95
Nadere informatieDe Nieuwe Pandwet: Het pand, het eigendomsvoorbehoud & het retentierecht
De Nieuwe Pandwet: Het pand, het eigendomsvoorbehoud & het retentierecht FORUM ADVOCATEN BVBA Nassaustraat 37-41 2000 Antwerpen T 03 369 95 65 F 03 369 95 66 E info@forumadvocaten.be W www.forumadvocaten.be
Nadere informatieHof van Cassatie van België
C.05.0403.F/1 Hof van Cassatie van België Arrest Nr. C.07.0500.F DEXIA INSURANCE, naamloze vennootschap, tegen 1. RENAULT BELGIQUE LUXEMBOURG, naamloze vennootschap, 2. ETABLISSEMENTS ENCLIN, naamloze
Nadere informatieDe wederbeleggingsvergoeding
De wederbeleggingsvergoeding FORUM ADVOCATEN BVBA Nassaustraat 37-41 2000 Antwerpen T 03 369 95 65 F 03 369 95 66 E info@forumadvocaten.be W www.forumadvocaten.be 1 Inhoud Relevantie Onderscheid lening
Nadere informatieKNELPUNTEN VERKOOP ONROEREND GOED
KNELPUNTEN VERKOOP ONROEREND GOED REEKS KNELPUNTEN CONTRACTENRECHT BERNARD TILLEMAN Gewoon hoogleraar K.U.Leuven/KULAK ALAIN VERBEKE Gewoon Hoogleraar K.U.Leuven & Universiteit Tilburg Advocaat te Brussel
Nadere informatieBewijswaarde van een sms-bericht bij de verkoop van een onroerend goed
Bewijswaarde van een sms-bericht bij de verkoop van een onroerend goed Analyse arrest HvB Gent 26 september 2013 FORUM ADVOCATEN BVBA Nassaustraat 37-41 2000 Antwerpen T 03 369 95 65 F 03 369 95 66 E info@forumadvocaten.be
Nadere informatieVastgoed en verborgen gebreken: wie draagt het risico?
Faculteit Rechtsgeleerdheid Universiteit Gent Academiejaar 2012-2013 Vastgoed en verborgen gebreken: wie draagt het risico? Masterproef van de opleiding Master in de rechten Ingediend door Janna BAUTERS
Nadere informatieKLACHTPLICHT BIJ NON-CONFORMITEIT
KLACHTPLICHT BIJ NON-CONFORMITEIT Bij de aankoop van een woning blijkt achteraf nogal eens dat iets anders geleverd is dan op grond van de koopovereenkomst mocht worden verwacht. Er kan bijvoorbeeld sprake
Nadere informatieCao nr. 109: het kennelijk onredelijk ontslag
FORUM ADVOCATEN BVBA Nassaustraat 37-41 2000 Antwerpen T 03 369 95 65 F 03 369 95 66 E info@forumadvocaten.be W www.forumadvocaten.be Inleiding Cao nr. 109: algemeen Toepassingsgebied, recht op mededeling
Nadere informatieUITVOEREN VAN WERKEN IN BELGIE Aandachtspunten bij de aannemingsovereenkomst
UITVOEREN VAN WERKEN IN BELGIE Aandachtspunten bij de aannemingsovereenkomst NKVK 13 oktober 2015 Lore Derdeyn Overzicht 1. Bewijs van de aannemingsovereenkomst 2. Belangrijke clausules van de aannemingsovereenkomst
Nadere informatie2. De ABR-verzekering
De ABR-verzekering FORUM ADVOCATEN BVBA Nassaustraat 37-41 2000 Antwerpen T 03 369 95 65 F 03 369 95 66 E info@forumadvocaten.be W www.forumadvocaten.be 1 1. Inleiding Toenemende complexiteit en omvang
Nadere informatieAfdeling IV. Bepalingen met betrekking tot de verkopen aan consumenten] Vorige versie(s)
Afdeling IV. Bepalingen met betrekking tot de verkopen aan consumenten] Vorige versie(s) Afdeling IV (art. 1649bis tot 1649octies) ingevoegd bij art. 3 W. 1 september 2004 (B.S., 21 september 2004), met
Nadere informatieHof van beroep Antwerpen
Repertoriumnummer Uitgifte Uitgereikt aan Uitgereikt aan Uitgereikt aan 2013/2532 Datum van uitspraak 18 maart 2013 Rolnummer op BUR op BUR op BUR 2011/AR/695 Rechtsmiddelen Niet aan te bieden aan de ontvanger
Nadere informatieAdvies van Mr. D.R. Martens, juridisch adviseur NAUTIBEL en advocaat
ONVERWACHTE PROBLEMEN NA VERKOOP? Wat gebeurt er als er goederen, na de afhandeling van de verkoop, niet aan hun taak of verwachtingen voldoen? Waar heeft de koper recht op en wat zijn de plichten van
Nadere informatieHof van Cassatie van België
9 MEI 2016 C.14.0404.N/1 Hof van Cassatie van België Arrest Nr. C.14.0404.N M M M N, eiser, vertegenwoordigd door mr. Beatrix Vanlerberghe, advocaat bij het Hof van Cassatie, met kantoor te 2000 Antwerpen,
Nadere informatieKnelpunten Verkoop onroerend [vol]
24-01-2007 14:04 Pagina 1 Knelpunten Contractenrecht Boek - Knelpunten verkoop onroerend goed Ook al komt de verkoop van onroerend goed in de juridische praktijk haast dagelijks voor, toch is deze overeenkomst
Nadere informatieSpreken is zilver, zwijgen is goud? Of is dat juist fout?!
Spreken is zilver, zwijgen is goud? Of is dat juist fout?! mr. Saskia Frijling mr. Bert Jan Nijmeijer PlasBossinade Legal Updates Hoe integer bent u? 6 oktober 2016 Verkoop van een onroerende zaak Verplichtingen
Nadere informatieAuteur. Elfri De Neve. www.elfri.be. Onderwerp. Anatocisme. Copyright and disclaimer
Auteur Elfri De Neve www.elfri.be Onderwerp Anatocisme Copyright and disclaimer Gelieve er nota van te nemen dat de inhoud van dit document onderworpen kan zijn aan rechten van intellectuele eigendom,
Nadere informatieRechtsweigering Art.5 Gerechtelijk Wetboek
Rechtsweigering Art.5 Gerechtelijk Wetboek FORUM ADVOCATEN BVBA Nassaustraat 34 A 2000 Antwerpen T 03 369 95 65 F 03 369 95 66 E info@forumadvocaten.be W www.forumadvocaten.be I. Intrede Artikel 4 Burgerlijk
Nadere informatieHet is nadien aan de hoofdaannemer en de onderaannemer zelf om onderling uit te maken aan wie de consigneerde som uiteindelijk zal toekomen.
Het nieuwe artikel 1798 lid 3 BW: mogelijkheid voor de bouwheer tot consignatie van de betwiste schuldvordering van de onderaannemer op de hoofdaannemer 1. De uitoefening van de rechtstreekse vordering
Nadere informatieRemedies. Mr. W.L. Valk
Remedies Mr. W.L. Valk 1 Inleiding denken in remedies perspectief van de rechter perspectief van de wetenschap perspectief van partijen advocaat/andere rechtshulpverlener als intermediair aanpak in deze
Nadere informatieInstelling. Onderwerp. Datum
Instelling hof van cassatie Onderwerp Verborgen gebreken. Actio aestimatoria. Teruggave van een gedeelte van de koopprijs. Wijze van vaststelling Datum 10 maart 2011 Copyright and disclaimer De inhoud
Nadere informatieDe uitbreiding van de bescherming van de verzekeringsnemer-consument dankzij de nieuwe Wet Verzekeringen van 4 april 2014
De uitbreiding van de bescherming van de verzekeringsnemer-consument dankzij de nieuwe Wet Verzekeringen van 4 april 2014 FORUM ADVOCATEN BVBA Nassaustraat 37-41 2000 Antwerpen T 03 369 95 65 F 03 369
Nadere informatieHANDELSHUUR. FORUM ADVOCATEN BVBA Nassaustraat 34 A 2000 Antwerpen T 03 369 95 65 F 03 369 95 66 E info@forumadvocaten.be W www.forumadvocaten.
HANDELSHUUR FORUM ADVOCATEN BVBA Nassaustraat 34 A 2000 Antwerpen T 03 369 95 65 F 03 369 95 66 E info@forumadvocaten.be W www.forumadvocaten.be Vervreemding van het verhuurde pand Vervreemding van verhuurde
Nadere informatieARBEIDSHOF TE BRUSSEL ARREST
1e blad. rep.nr. ARBEIDSHOF TE BRUSSEL ARREST BUITENGEWONE OPENBARE TERECHTZITTING VAN 18 MAART 2011 7e KAMER SOCIALE ZEKERHEIDSRECHT WERKNEMERS - bijdragen werkgevers tegensprekelijk definitief in de
Nadere informatieStrafrechtelijke verantwoordelijkheid van rechtspersonen
Strafrechtelijke verantwoordelijkheid van rechtspersonen FORUM ADVOCATEN BVBA Nassaustraat 37-41 2000 Antwerpen T 03 369 95 65 F 03 369 95 66 E info@forumadvocaten.be W www.forumadvocaten.be Inleiding
Nadere informatie1. Algemeen. 2. Prijs
ALGEMENE VOORWAARDEN VAN SHEETLITE BV, gevestigd aan de Linnewever 1 te Wateringen en geregistreerd bij de Kamer van Koophandel onder nummer 58250530 1. Algemeen 1.1. Deze Algemene Voorwaarden zijn van
Nadere informatieAANKOOPBOD PARTICULIERE EIGENDOM (eengezinswoning of grond)
AANKOOPBOD PARTICULIERE EIGENDOM (eengezinswoning of grond) De modeldocumenten op deze site worden enkel ter informatie aangeboden; ze kunnen door de partijen gewijzigd worden, met name wat de erin voorziene
Nadere informatieDe wettelijke garantie en dieren
De wettelijke garantie en dieren Dieren zijn dan wel levende wezens, ze worden beschouwd als roerende goederen (art. 528 Burgerlijk Wetboek). En als dusdanig is dan ook de wettelijke garantie op de verkoop
Nadere informatieHof van Cassatie van België
21 DECEMBER 2009 C.08.0499.F/1 Hof van Cassatie van België Arrest Nr. C.08.0499.F HANCIAUX, nv, Mr. Jacqueline Oosterbosch, advocaat bij het Hof van Cassatie, tegen C. R., I. RECHTSPLEGING VOOR HET HOF
Nadere informatieInhoud Definitie Eigensoortige en gemengde overeenkomsten 19
Woord vooraf 13 Inleiding 15 1. Belang van het algemeen verbintenissenrecht 15 2. Benoemde en onbenoemde overeenkomsten 15 2.1 Omschrijving 15 2.2 Benoemde overeenkomsten in het Burgerlijk Wetboek 16 2.3
Nadere informatieINHOUDSOPGAVE GESELECTEERDE BIBLIOGRAFIE...
INHOUDSOPGAVE WOORD VOORAF... GESELECTEERDE BIBLIOGRAFIE... xi xiii HOOFDSTUK 1 HISTORIEK EN TOEPASSINGSGEBIED VAN DE RICHTLIJN CONSUMENTENKOOP EN VAN DE OMZETTINGSWET PROF. DR. JULES STUYCK... 1 Inleiding...
Nadere informatieO. T., eiser tot cassatie van een arrest, op 5 juni 1998 gewezen. vertegenwoordigd door mr. Adolf Houtekier, advocaat bij het Hof
27 OKTOBER 2000 C.98.0554.N/1 C.98.0554.N O. T., eiser tot cassatie van een arrest, op 5 juni 1998 gewezen door het Hof van Beroep te Gent, vertegenwoordigd door mr. Adolf Houtekier, advocaat bij het Hof
Nadere informatieHof van Cassatie van België
18 DECEMBER 2008 C.07.0018.F/1 Hof van Cassatie van België Arrest Nr. C.07.0018.F 1. B. J., 2. N. L., Mr. John Kirkpatrick, advocaat bij het Hof van Cassatie, tegen WAALS GEWEST, Mr. Lucien Simont, advocaat
Nadere informatieAkkoord over prijs en zaak voldoende voor verkoop Of toch niet?
Akkoord over prijs en zaak voldoende voor verkoop Of toch niet? FORUM ADVOCATEN BVBA Nassaustraat 34 A 2000 Antwerpen T 03 369 95 65 F 03 369 95 66 E info@forumadvocaten.be W www.forumadvocaten.be 1 Consensualisme
Nadere informatieHandelshuur en pop-upstores
Handelshuur en pop-upstores FORUM ADVOCATEN BVBA Nassaustraat 37-41 2000 Antwerpen T 03 369 95 65 F 03 369 95 66 E info@forumadvocaten.be W www.forumadvocaten.be 1 Overzicht 1. Algemene inleiding 2. Kernprincipes
Nadere informatieCollectieve arbeidsovereenkomst nr. 108/2
Collectieve arbeidsovereenkomst nr. 108/2 FORUM ADVOCATEN BVBA Nassaustraat 37-41 2000 Antwerpen T 03 369 95 65 F 03 369 95 66 E info@forumadvocaten.be W www.forumadvocaten.be Inleiding Wet van 24 juli
Nadere informatieVALKUILEN BIJ DE AANKOOP VAN EEN ONROEREND GOED. E. Ontstaan bij het aangaan van de overeenkomst
een voorbeeld te vinden van een vonnis waarin de rechter op grond van de nalatigheid van de koper het bedrog niet aanvaardt. Zo werd in een vonnis van de rechtbank van Hasselt geoordeeld: ( ) het bedrog
Nadere informatie'HDFWLHPRJHOLMNKHGHQYDQGHNRSHUYDQHHQ RFFDVLHZDJHQZDQQHHUGH]HZDJHQJHEUHNNLJ EOLMNW
'HDFWLHPRJHOLMNKHGHQYDQGHNRSHUYDQHHQ RFFDVLHZDJHQZDQQHHUGH]HZDJHQJHEUHNNLJ EOLMNW 6WpSKDQLH9HUKDHJHQ Verhandeling van een rechtsvraag in het kader van geïntegreerde werkcolleges privaatrecht,1/(,',1* Dagelijks
Nadere informatieEffectenleningen en cessies-retrocessies van effecten
Circulaire _2009_29 dd. 30 september 2009 Effectenleningen en cessies-retrocessies van effecten Toepassingsveld: Verzekeringsondernemingen onderworpen aan de wet van 9 juli 1975 betreffende de controle
Nadere informatieHOOFDSTUK 1 VERBORGEN GEBREKEN: ZIN EN ONZIN VAN EXONERATIECLAUSULES Veronique HULPIAU Praktijkassistent Centrum voor Notariaat KU Leuven
HOOFDSTUK 1 VERBORGEN GEBREKEN: ZIN EN ONZIN VAN EXONERATIECLAUSULES Veronique HULPIAU Praktijkassistent Centrum voor Notariaat KU Leuven 1. INLEIDING 1 2. GEMEENRECHTELIJKE REGELING 2 I. Voorwaarden 2
Nadere informatieWet betreffende bescherming van bedrijfsgeheimen
Wet betreffende bescherming van bedrijfsgeheimen FORUM ADVOCATEN BVBA Nassaustraat 37-41 2000 Antwerpen T 03 369 95 65 F 03 369 95 66 E info@forumadvocaten.be W www.forumadvocaten.be Problematiek en inleiding
Nadere informatieAansprakelijkheid van de architect
Aansprakelijkheid van de architect FORUM ADVOCATEN BVBA Nassaustraat 37-41 2000 Antwerpen T 03 369 95 65 F 03 369 95 66 E info@forumadvocaten.be W www.forumadvocaten.be 1 Juridisch kader De architect is
Nadere informatieWet van 1 september 2004 betreffende de bescherming van de consumenten bij verkoop van consumptiegoederen, B.S. 21 september 2004
Wet van 1 september 2004 betreffende de bescherming van de consumenten bij verkoop van consumptiegoederen, B.S. 21 september 2004 Art. 1. Deze wet regelt een aangelegenheid als bedoeld in artikel 78 van
Nadere informatieAANKOOPBOD RESIDENTIELE EIGENDOM (appartement of mede-eigendom)
AANKOOPBOD RESIDENTIELE EIGENDOM (appartement of mede-eigendom) De modeldocumenten op deze site worden enkel ter informatie aangeboden; ze kunnen door de partijen gewijzigd worden, met name wat de erin
Nadere informatieVerzet, verstek en hoger beroep na Potpourri V
Verzet, verstek en hoger beroep na Potpourri V FORUM ADVOCATEN BVBA Nassaustraat 37-41 2000 Antwerpen T 03 369 95 65 F 03 369 95 66 E info@forumadvocaten.be W www.forumadvocaten.be 1 Inhoud Wetgeving Begrip
Nadere informatieLeveringsvoorwaarden Wijnhoven Vloeren B.V.
Leveringsvoorwaarden Wijnhoven Vloeren B.V. Artikel 1 Artikel 2 Artikel 3 Artikel 4 Artikel 5 Artikel 6 Artikel 7 Artikel 8 Artikel 9 Artikel 10 Artikel 11 - Definities - Werkingssfeer - Totstandkoming
Nadere informatieVeilig verhuren. Woninghuurwet. Advocaat Ghislaine Van Kerckhove
Veilig verhuren Woninghuurwet Advocaat Ghislaine Van Kerckhove 2 Woninghuurwet B.W. : art. 1708 1762bis (vnl. aanvullend recht) Ger. W. : 1344 bis ev. (rechtspleging-procedure) Wet van 20 februari 1991
Nadere informatieWisselwerkingen, reglementering in verband met aansprakelijkheid van verkoper en producent
Faculteit Rechtsgeleerdheid Universiteit Gent Academiejaar 2012-2013 Wisselwerkingen, reglementering in verband met aansprakelijkheid van verkoper en producent Masterproef van de opleiding Master in de
Nadere informatieDe verkavelingsvergunning: recente evoluties in de rechtspraak en bedenkingen
De verkavelingsvergunning: recente evoluties in de rechtspraak en bedenkingen FORUM ADVOCATEN BVBA Nassaustraat 34 A 2000 Antwerpen T 03 369 95 65 F 03 369 95 66 E info@forumadvocaten.be W www.forumadvocaten.be
Nadere informatieOVERZICHT. Algemene inleiding Begripsomschrijving Rechtsbronnen Rechten en plichten van de werknemer en werkgever Besluit
COLLECTIEF ONTSLAG FORUM ADVOCATEN BVBA Nassaustraat 37-41 2000 Antwerpen T 03 369 95 65 F 03 369 95 66 E info@forumadvocaten.be W www.forumadvocaten.be 1 OVERZICHT Algemene inleiding Begripsomschrijving
Nadere informatieEXCLUSIEVE VERKOOPOPDRACHT
EXCLUSIEVE VERKOOPOPDRACHT Binnen zeven werkdagen, te rekenen van de dag die volgt op die van de ondertekening van dit contract, heeft de consument (de opdrachtgever) het recht om zonder kosten van zijn
Nadere informatiePC Advocaten Nieuwsbrief. De Garantie. Contact ZZINLEIDING ZZDE COMMERCIELE GARANTIE
De Garantie Mei juni 12 ZZINLEIDING In deze nieuwsbrief hebben wij het over het verschil tussen de wettelijke en de commerciële garantie, om dan verder te gaan op de wettelijke garantie zoals die geregeld
Nadere informatieNIEUWSFLASH SUCCESSIERECHTEN OP AFKOOPWAARDE LEVENSVERZEKERINGEN
NIEUWSFLASH SUCCESSIERECHTEN OP AFKOOPWAARDE LEVENSVERZEKERINGEN Dit nieuwsbericht is enkel voor informatie doeleinden bestemd. Ondanks het feit dat aan dit nieuwsbericht de gebruikelijke zorg is besteed,
Nadere informatieDe aansprakelijkheid voor gebreken van de verkoper: een overzicht van diverse regimes
De aansprakelijkheid voor gebreken van de verkoper: een overzicht van diverse regimes Masterproef van de opleiding Master in de rechten Academiejaar 2012-2013 Julie De Prest Promotor: Prof. dr. M. Dambre
Nadere informatieNiet-nakoming van overeenkomsten: toerekenbaar tekortschieten (wanprestatie)
pag.: 1 van 5 Niet-nakoming van overeenkomsten: toerekenbaar tekortschieten (wanprestatie) Tekortschieten in het nakomen van een overeenkomst betekent dat diegene die moet presteren dat helemaal niet doet,
Nadere informatieHof van Cassatie van België
27 MEI 2011 C.10.0178.N/1 Hof van Cassatie van België Arrest Nr. C.10.0178.N STU-WAHR bvba, met zetel te 2870 Puurs, Gansbroekstraat 24, eiseres, vertegenwoordigd door mr. Johan Verbist, advocaat bij het
Nadere informatieEU-bankbeslag. FORUM ADVOCATEN BVBA Nassaustraat Antwerpen T F E W
EU-bankbeslag FORUM ADVOCATEN BVBA Nassaustraat 37-41 2000 Antwerpen T 03 369 95 65 F 03 369 95 66 E info@forumadvocaten.be W www.forumadvocaten.be 1 Inhoud: EU-bankbeslag 1. Regeling vóór verordening
Nadere informatieLeveringsvoorwaarden Puurbeton B.V. te Schoonhoven
Leveringsvoorwaarden Puurbeton B.V. te Schoonhoven Artikel 1 - Definities Artikel 2 - Werkingssfeer Artikel 3 - Totstandkoming overeenkomst Artikel 4 - Verplichtingen Puurbeton B.V. Artikel 5 - Verplichtingen
Nadere informatieEXCLUSIEVE VERKOOPOPDRACHT - MET STILZWIJGENDE VERLENGING 09/2010
EXCLUSIEVE VERKOOPOPDRACHT - MET STILZWIJGENDE VERLENGING 09/2010 Binnen zeven werkdagen, te rekenen van de dag die volgt op die van de ondertekening van dit contract, heeft de consument het recht om zonder
Nadere informatieINHOUDSTAFEL WOORD VOORAF... CONTRACTEN ONDER VOORWAARDE ALAIN VERBEKE & IRIS VERVOORT... 1
voorwerk.fm Page vii Monday, October 11, 2004 3:26 PM INHOUDSTAFEL WOORD VOORAF....................................... v CONTRACTEN ONDER VOORWAARDE ALAIN VERBEKE & IRIS VERVOORT.........................
Nadere informatieBijzondere overeenkomsten en persoonlijke zekerheidsrechten
Bijzondere overeenkomsten en persoonlijke zekerheidsrechten Inleiding 4 grondbeginselen in art. 1134 BW Contractvrijheid Verbindende kracht van de overeenkomst Consensualisme Verplichting tot de uitvoering
Nadere informatieNaar aanleiding van de uitzending van Tros Radar d.d. 23 februari 2015.
Vrijblijvende en ter oriëntatie bedoelde toelichting op procedure misleiding Staatsloterij en de eventuele mogelijkheid tot het verkrijgen van schadevergoeding of een andere vorm van compensatie. Naar
Nadere informatieNIET EXCLUSIEVE VERHUUROPDRACHT
NIET EXCLUSIEVE VERHUUROPDRACHT Binnen zeven werkdagen, te rekenen van de dag die volgt op die van de ondertekening van dit contract, heeft de consument het recht om zonder kosten van zijn aankoop af te
Nadere informatieCOMMISSIE VOOR ONRECHTMATIGE BEDINGEN
C.O.B. 11 COMMISSIE VOOR ONRECHTMATIGE BEDINGEN ADVIES OVER HET WETSVOORSTEL Nr. 51/0122 TOT WIJZIGING VAN HET BURGERLIJK WETBOEK, WAT DE INTERESTEN EN SCHADEBEDINGEN BIJ CONTRACTUELE WANUITVOERING BETREFT
Nadere informatieUitspraak nr. WB 609-01-66-03 DE VLAAMSE MINISTER VAN BINNENLANDS BESTUUR. INBURGERING. WONEN, GELIJKE KANSEN EN ARMOEDEBESTRIJDING
\ ~\~ \\ Vlaa~se '~'t: \ Regering \ Ministerieel besluit betreffende de beroepsprocedure met toepassing van artikel 29bis. 5. van de Vlaamse Wooncode betreffende de beslissing van de sociale huisvestingsmaatschappij
Nadere informatie1. Koop. De wezenlijke bestanddelen van de koop zijn de eigendomsoverdracht en de prijs.
1. Koop 1.1 Wezenlijke bestanddelen 1 Begrip Soorten Art.1582 BW: Koop is een overeenkomst waarbij de ene partij zich verbindt om een zaak te leveren, en de andere daarvoor een prijs te betalen. Hij kan
Nadere informatieDE IDEALE WONING, coöperatieve vennootschap, arrondissement. Antwerpen, met maatschappelijke zetel te 2600 Berchem,
8 FEBRUARI 2001 C.98.0470.N/1 C.98.0470.N DE IDEALE WONING, coöperatieve vennootschap, arrondissement Antwerpen, met maatschappelijke zetel te 2600 Berchem, Diksmuidelaan 276, ingeschreven in het handelsregister
Nadere informatieAanloop tot wetswijziging
De nieuwe Opstalwet FORUM ADVOCATEN BVBA Nassaustraat 37-41 2000 Antwerpen T 03 369 95 65 F 03 369 95 66 E info@forumadvocaten.be W www.forumadvocaten.be 1 Inleiding Wet van 10 januari 1824 over het recht
Nadere informatieRolnummer 5059. Arrest nr. 121/2011 van 30 juni 2011 A R R E S T
Rolnummer 5059 Arrest nr. 121/2011 van 30 juni 2011 A R R E S T In zake : de prejudiciële vraag betreffende artikel 46bis, derde lid, 1, van het Wetboek der registratie-, hypotheek- en griffierechten,
Nadere informatieALGEMENE VOORWAARDEN. 1. Toepasselijkheid:
ALGEMENE VOORWAARDEN 1. Toepasselijkheid: 1.1 Deze Voorwaarden maken deel uit van alle overeenkomsten en zijn van toepassing op alle (overige) handelingen en rechtshandelingen tussen Baldinger Gerechtsdeurwaarders
Nadere informatieInstantie. Onderwerp. Datum
Instantie Hof van Beroep te Gent Onderwerp W.H.P.C. Verzekeringsbeding Datum 22 maart 2006 Copyright and disclaimer Gelieve er nota van te nemen dat de inhoud van dit document onderworpen kan zijn aan
Nadere informatie8. Vormerkung definitie
8. Vormerkung 8.1. definitie Vormerkung houdt in dat de koper van een woning (althans zijn notaris) zijn uit de koopovereenkomst voortvloeiende recht om de woning te kopen, kan laten inschrijven in de
Nadere informatieA. TOTSTANDKOMING VAN DE KOOP - WILSOVEREENSTEMMING - WILSGEBREKEN
A. TOTSTANDKOMING VAN DE KOOP - WILSOVEREENSTEMMING - WILSGEBREKEN Wet 21 maart 1804 B.W. (uittreksel art. 1108 1118)................................ 1 Wet 21 maart 1804 Burgerlijk Wetboek (B.S., 3 september
Nadere informatieFaculteit Rechtsgeleerdheid Universiteit Gent. Academiejaar 2010-2011
Faculteit Rechtsgeleerdheid Universiteit Gent Academiejaar 2010-2011 VALKUILEN BIJ DE AANKOOP VAN EEN ONROEREND GOED: DE WILSGEBREKEN, VERBORGEN GEBREKEN EN VERBORGEN NON-CONFORMITEIT. Masterproef van
Nadere informatieDe werken worden door de aannemer ter beschikking gesteld en door de bouwheer in ontvangst genomen / aanvaard.
OPLEVERING + Voorlopige Oplevering + Definitieve Oplevering De werken worden door de aannemer ter beschikking gesteld en door de bouwheer in ontvangst genomen / aanvaard. Eén of twee opleveringen? uitgangspunt
Nadere informatie1. De handelsstal Buitengewoon, gevestigd te Wapenveld aan de Wildekampseweg 82a, 8191 BW, hierna te noemen: Verkoper ;
KOOPOVEREENKOMST Ondergetekenden, 1. De handelsstal Buitengewoon, gevestigd te Wapenveld aan de Wildekampseweg 82a, 8191 BW, hierna te noemen: Verkoper ; en 2. wonende te aan de hierna te noemen: Koper.
Nadere informatieAlgemene Voorwaarden Die andere elektrotechniek
Algemene Voorwaarden Die andere elektrotechniek 1. Definities 1.1 Opdrachtnemer: De eenmanszaak Die andere elektrotechniek statutair gevestigd te Uitgeest aan de Castricummerweg 5 (1911GA), ingeschreven
Nadere informatieHof van Cassatie van België
11 JANUARI 2010 C.07.0434.F/1 Hof van Cassatie van België Arrest Nr. C.07.0434.F AXA BELGIUM, naamloze vennootschap, Mr. Antoine De Bruyn, advocaat bij het Hof van Cassatie, tegen B. R. H. I. RECHTSPLEGING
Nadere informatieHof van Cassatie van België
14 MAART 2008 C.06.0657.F/1 Hof van Cassatie van België Arrest Nr. C.06.0657.F C.E.I. DE MEYER, naamloze vennootschap, Mr. Johan Verbist, advocaat bij het Hof van Cassatie, tegen BRUSSELS HOOFDSTEDELIJK
Nadere informatieARTIKEL 1 Definities In deze voorwaarden wordt verstaan onder:
ARTIKEL 1 Definities In deze voorwaarden wordt verstaan onder: De ondernemer: UrbanSofa vof Markt 27 29 6701CX Wageningen KvK: 09050255 BTW: NL818868077.B01 De afnemer: de koper/opdrachtgever of een ieder
Nadere informatieVragen? Bel
Algemene voorwaarden Grafsteenwinkel Artikel 1. Toepasselijkheid 1.1 Op alle aanbiedingen van, bestellingen bij en overeenkomsten met Grafsteenwinkel, zijn deze voorwaarden van toepassing. Deze voorwaarden
Nadere informatieALGEMENE VOORWAARDEN. 2. Omschrijving van de goederen - leveringstermijnen
ALGEMENE VOORWAARDEN 1. Algemeen 1.1. Elke overeenkomst met CONTAINER TECHNICS wordt beheerst door huidige algemene voorwaarden. De overeenkomst wordt nooit beheerst door de algemene voorwaarden van de
Nadere informatieDe hervorming van de Raad van State 2014: een eerste analyse van de voornaamste nieuwigheden
De hervorming van de Raad van State 2014: een eerste analyse van de voornaamste nieuwigheden FORUM ADVOCATEN BVBA Nassaustraat 34 A 2000 Antwerpen T 03 369 95 65 F 03 369 95 66 E info@forumadvocaten.be
Nadere informatieHof van Cassatie van België
19 JUNI 2009 C.08.0475.N/1 Hof van Cassatie van België Arrest Nr. C.08.0475.N TRADIPLAN BOUWBEDRIJF, naamloze vennootschap, met zetel te 2880 Bornem, Lodderstraat 14, eiseres, vertegenwoordigd door mr.
Nadere informatieVerborgen gebreken bij de verkoop van onroerend goed
Faculteit Rechtsgeleerdheid Universiteit Gent Academiejaar 2016-2017 Verborgen gebreken bij de verkoop van onroerend goed Masterproef van de opleiding Master in het notariaat Ingediend door Bruno Vanpeteghem
Nadere informatieAlgemene voorwaarden BHD
Algemene voorwaarden BHD Dit zijn de algemene voorwaarden van de BVBA BHD, met zetel te 2980 Zoersel, Sint-Antoniusbaan 299, met ondernemingsnummer 0865 873 171. Deze algemene voorwaarden kunnen geraadpleegd
Nadere informatieN HAND.PRAKT. Wettelijke garantie A2 Brussel, 16 mei 2017 MH/AB/AS ADVIES. betreffende
N HAND.PRAKT. Wettelijke garantie A2 Brussel, 16 mei 2017 MH/AB/AS 759-2017 ADVIES betreffende VOORSTELLEN OM DE WETTELIJKE GARANTIE VOOR CONSUMPTIEGOEDEREN TE VERSTERKEN (goedgekeurd door het bureau op
Nadere informatieVoorwoord... Opzet en leidraad... Lijst van de gebruikte afkortingen...
i INHOUDSTAFEL Voorwoord.............................................. Opzet en leidraad.......................................... Lijst van de gebruikte afkortingen............................. vii ix
Nadere informatieA L G E M E N E A A N N E M I N G S V O O R W A A R D E N V O O R W E R K E N
A L G E M E N E A A N N E M I N G S V O O R W A A R D E N V O O R W E R K E N Artikel 1 - Definities De Aannemer BVBA DDKA Group met ondernemingsnummer 0434.778.744 en maatschappelijke zetel te Hoboken,
Nadere informatiealgemene verkoopsvoorwaarden
algemene verkoopsvoorwaarden 1. 2. Onderhavige voorwaarden zijn van toepassing op alle rechtshandelingen en rechtsverhoudingen tussen MASTERmail en de opdrachtgever tenzij uitdrukkelijk en schriftelijk
Nadere informatie2. Soorten en verband
Bij dit alles moet de rechter de rechten van verdediging eerbiedigen. Dit betekent dat hij, wanneer hij de rechtsgrond wenst te wijzigen en aan te passen, de debatten dient te heropenen om partijen toe
Nadere informatieAANKOOPBOD OPBRENGSTEIGENDOM
AANKOOPBOD OPBRENGSTEIGENDOM De modeldocumenten op deze site worden enkel ter informatie aangeboden; ze kunnen door de partijen gewijzigd worden, met name wat de erin voorziene voorwaarden en termijnen
Nadere informatieFaculteit Rechtsgeleerdheid Universiteit Gent
Faculteit Rechtsgeleerdheid Universiteit Gent Academiejaar 2013 2014 De verjaring van de vrijwaringsvordering Masterproef van de opleiding Master in de rechten Ingediend door Justine Savaete 00905617 Promotor:
Nadere informatieHet nieuwe insolventierecht De bestuurdersaansprakelijkheid
Het nieuwe insolventierecht De bestuurdersaansprakelijkheid FORUM ADVOCATEN BVBA Nassaustraat 37-41 2000 Antwerpen T 03 369 95 65 F 03 369 95 66 E info@forumadvocaten.be W www.forumadvocaten.be 1 Inhoudsopgave
Nadere informatieUITVOERENDE KAMER VAN HET BEROEPSINSTITUUT VAN VASTGOEDMAKELAARS
UITVOERENDE KAMER VAN HET BEROEPSINSTITUUT VAN VASTGOEDMAKELAARS TUCHTRECHTELIJKE BESLISSING IN EERSTE AANLEG nr. 2641 Van 29 mei 2015 Dossier : T7493 Inzake ( ) (B.I.V. ) Samenvatting: De vastgoedmakelaar
Nadere informatieBENOEMDE OVEREENKOMSTEN
BENOEMDE OVEREENKOMSTEN 1. Koop De koop is een overeenkomst waarbij een partij (de verkoper) zich ertoe verbindt dat de eigendom van een zaak over te dragen aan een andere partij (de koper), die zich op
Nadere informatie