RECREAD. De (ont)roerende lijdensweg van de stacaravan. (22/11/11) Cies Gysen Advocaat-vennoot

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "RECREAD. De (ont)roerende lijdensweg van de stacaravan. (22/11/11) Cies Gysen Advocaat-vennoot"

Janne de Graaf
8 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 RECREAD. De (ont)roerende lijdensweg van de stacaravan. (22/11/11) Cies Gysen Advocaat-vennoot 1

3 I. BTW-regime verhuur stacaravan

4 Plaats om te kamperen ter beschikking stellen ( ) 6 % Verhuur onroerende stacaravan (art ) 0% Verhuur roerende stacaravan 21 % Verschaffen gemeubelde logies 18 1, 2 de lid, 10 W. BTW) Vrijstelling verhuur roerende goederen kan niet H.v.J., 3 juli 1997, C

21 % Verschaffen gemeubelde logies 18 1, 2 de lid, 10 W.

5 = BTW plichtig (want recht op aftrek bij aankoop) 6 % (voordeligst voor particulier consument)

6 Art BW? Onroerend uit aard? Roerend of onroerend door bestemming? = feitelijk gegeven Vb. Hof Van Beroep Gent 16 maart 2000 versus Hof Van Beroep Bergen 27 mei 1988 Comm. W.BTW, 58/458 KI Cass. 14 februari 2008 Parenthesis: onroerende voorheffing.

Hof Van Beroep Gent 16 maart 2000 versus Hof Van Beroep Bergen

7 Aparte terbeschikkingstelling perceel en stacaravan? 1 vennootschap 2 vennootschappen Gezamenlijk? Apart met diensten? Gezamenlijk met diensten?

8 Roerend of onroerend door bestemming Bundeling van handelingen Volgen één en dezelfde BTW-behandeling Verhuur stacaravan is bijkomstige dienstverlening (accessorium sequitur principale) en nauw verbonden met terbeschikkingstelling perceel (economisch onsplitsbaar of bijkomstig) Criterium van de modale consument

(accessorium sequitur principale) en nauw verbonden met

9 Diensten: Receptie Onderhoud terrein Schoonmaak Gasflessen Linnen Bewaking Recreatiefaciliteiten Uitsmijters: BTW-eenheid Verhuur als tussenpersoon

10 II. De stacaravan een belast tweede verblijf?

11 Private woongelegenheid Geen hoofdverblijf Kan op elk moment voor bewoning worden gebruikt (door eigenaar/vruchtgebruiker/huurder) Opmerking belastingplichtige: Eigenaar terrein Eigenaar stacaravan Bij onduidelijkheid statuut eigenaar wegens weerlegbaar vermoeden van natrekking.

Opmerking belastingplichtige: Eigenaar terrein Eigenaar stacaravan

12 Terrein gans jaar open? Lange duur contracten? duurzame situatie Aansluiting voorzieningen? Uitbouwen (verbonden aan de grond)? Incorporatiecriterium Verplaatsbaar? ( )

13 Procedureel Motivering (materieel) fiscale doelstelling Inkomstenbelasting? (HVB Gent 25 september 2005) Gematigd (Omzendbrief BA-2004/03) Evenredig/gelijkheid Overlapping belasting openluchtrecreatieve terreinen ( )

14 Administratief Fiscale rechtbanken Raad Van State

15 III. De vergunde stacaravan en rechtszekerheid

16 Vroeger DRO Vast (bestemd om ter plaatse te blijven staan) is vergunningsplichtig Verplaatsbaar is niet vergunningsplichtig wanneer vergund openluchtrecreatief terrein Nu VCRO Duidelijkheid?

17 Art Niemand mag zonder voorafgaande stedenbouwkundige vergunning: 1 de hiernavolgende bouwwerken verrichten, met uitzondering van onderhoudswerken: a) het optrekken of plaatsen van een constructie, b) het functioneel samenbrengen van materialen waardoor een constructie ontstaat, c) het afbreken, herbouwen, verbouwen en uitbreiden van een constructie; ( ) 5 een grond gewoonlijk gebruiken, aanleggen of inrichten voor: c) het plaatsen van één of meer verplaatsbare constructies die voor bewoning kunnen worden gebruikt, in het bijzonder woonwagens, kampeerwagens, afgedankte voertuigen en tenten, met uitzondering van het kamperen op een vergund of van vergunning vrijgesteld openluchtrecreatief terrein in de zin van de decreet van 10 juli 2008 betreffende het toeristische logies;

het functioneel samenbrengen van materialen waardoor een constructie ontstaat, c) het afbreken, herbouwen, verbouwen en uitbreiden van een constructie; ( ) 5 een grond gewoonlijk gebruiken,

18 Art : Constructie: Een gebouw, een bouwwerk, een vaste inrichting, een verharding, een publiciteitsinrichting of uithangbord, al dan niet bestaande uit duurzame materialen, in de grond ingebouwd, aan de grond bevestigd of op de grond steunend omwille van de stabiliteit, en bestemd om ter plaatse te blijven staan of liggen, ook al kan het goed uit elkaar genomen worden, verplaatst worden, of is het goed volledig ondergronds;

of uithangbord, al dan niet bestaande uit duurzame materialen, in de grond ingebouwd, aan de grond bevestigd

19 Bouwvergunningsplichtig zelfs als: de constructie uit niet-duurzame materialen is opgetrokken (bv. opblaasbare tennishall); de constructie uit elkaar kan worden genomen; de constructie verplaatsbaar is u enkel iets wil afbreken; u enkel iets wil heropbouwen; het enkel om verhardingen gaat; de constructie ondergronds is.

opblaasbare tennishall); de constructie uit elkaar kan worden genomen; de

20 Resultaat: Constructies ontsnappen niet aan de vergunningsvereiste wanneer zij makkelijk uit elkaar kunnen worden gehaald of verplaatst kunnen worden. ( Cass., 14 januari 1963, Pas. 1963, I, p. 557; R.v.St., Anssems, nr , 9 maart 1990; Vekeman. R., Ruimtelijke Ordening en Stedenbouw, Planologie, Verordeningen en Vergunningen, Kluwer, 2004, pagina 308.) Een stacaravan die zodanig is ingericht dat men er van s morgens tot s avonds het hele jaar door kan verblijven is vergunningsplichtig (H.v.B., 8 juni 1989, Cass. 5 juni 1990.) Stacaravans en andere vaste bouwwerken mogelijks afzonderlijk vergunningsplichtig (feitenkwestie).

) Een stacaravan die zodanig is ingericht dat men er van s morgens tot s avonds het hele jaar door kan verblijven is vergunningsplichtig (H.v.B.

21 Klanten willen meer zekerheid bij verhuur jaarplaats met stacaravan : Langere duurtijd contracten Opstalrecht Andere zekerheden voor klant Gevolgen : Vergunningsplicht: Bouwvergunning Verkavelingsvergunning Fiscaal? Andere bv. waterfactuur : wooneenheid?

22 IV. Conclusies

23 Stacaravan: BTW Onroerende voorheffing Lokale belastingen Bouwvergunningsplicht Vastgoedmakelaar Nood aan objectivering/standpuntbepaling sector en vertaling in regelgeving.

24 Vraagstelling

26 MET DANK VOOR UW AANDACHT! Antwerpsesteenweg Wolvengracht MECHELEN 1000 BRUSSEL Tf. 015/ Tf. 02/ Fax 015/ Fax 02/

Vergelijkbare documenten

Btw-optimalisering en onroerende verhuur. Bart Buelens

Btw-optimalisering en onroerende verhuur Bart Buelens De wettelijke basis Vrijstelling artikel 135, lid 1, l) Vrijstelling onroerende verhuur artikel 44, 3, 2 Omzetting Verplichte uitzonderingen Artikel