PRIVAATRECHTELIJKE ASPECTEN KOOP VAN APPARTEMENTEN

Transcriptie

1 PRIVAATRECHTELIJKE ASPECTEN KOOP VAN APPARTEMENTEN Koop op plan, doorverkoop op plan, koop naar gemeen recht, huurkoop Roland TIMMERMANS Advocaat 2012

2 Inleiding Deel I. Koop op plan nieuwbouwappartement onder toepassing Woningbouwwet... 5 Afdeling 1. Bibliografie en situering Hoofdstuk 1. Bibliografie A. Algemene bespreking van de Woningbouwwet B. Over de Woningbouwwet de lege ferenda Hoofdstuk 2. Situering Afdeling 2. Contractpartijen Hoofdstuk 1. Bouwpromotor A. Definitie en kenmerken Hoofdstuk 2. Koper, eerste verkrijger Afdeling 3. Commercie le aanloopfase koopproces Hoofdstuk 1. Marketing door de bouwpromotor Hoofdstuk 2. Vergaring en beoordeling marketinginformatie door de koper Hoofdstuk 3. Individueel gerichte informatie bij het verkoopgesprek.. 25 Hoofdstuk 4. Reflectie aspirant-koper Afdeling 4. Contractfase Hoofdstuk 1. Soorten promotieovereenkomst Afdeling 5. Toepassingsgebied Hoofdstuk 1. Algemeen Hoofdstuk 2. Vijf cumulatieve voorwaarden Hoofdstuk 3. Vrijwillige onderwerping aan de Woningbouwwet mogelijk zelfs wanneer niet aan de vijf wettelijke voorwaarden is voldaan Hoofdstuk 4. Toetsing vijf cumulatieve voorwaarden A. Overeenkomst tot eigendomsovergang B. Verbintenis om een te bouwen of in aanbouw zijnde huis of appartement te bouwen, te doen bouwen of te verschaffen.. 38 C. Gelegen in Belgie D. Bestemd tot huisvesting of tot huisvesting en beroepsdoeleinden E. Waarbij de koper verplicht is vo o r de voltooiing e e n of meer stortingen te doen Afdeling 6. Tijdstip beoordeling toepassingsgebied Kluwer Privaatrechtelijke aspecten koop van appartementen V

3 Afdeling 7. Niet geoorloofde ontwijking van de Woningbouwwet Hoofdstuk 1. Lastgeving A. Huis B. Appartement Hoofdstuk 2. Coo rdinatieovereenkomsten Hoofdstuk 3. Opgesplitste samenhangende overeenkomsten A. Aparte overeenkomsten grond en realisatie opstallen B. Aparte overeenkomsten grond met opstallen in ruwbouw en afwerking opstallen Afdeling 8. Geoorloofde ontwijking van de Woningbouwwet Hoofdstuk 1. Geen betaling voorschotten Hoofdstuk 2. Geen verbintenis tot normale bewoonbaarheid Hoofdstuk 3. Geen bestemming tot huisvesting Hoofdstuk 4. Verkoop afgewerkte woongelegenheid Afdeling 9. Uitgesloten overeenkomsten, niet beschermde verkrijgers Hoofdstuk 1. Overeenkomsten niet onderworpen aan de wet wegens de hoedanigheid van een van de partijen A. Overeenkomsten aangegaan door bepaalde overheidsinstellingen B. Overeenkomsten aangegaan door professionelen Hoofdstuk 2. Studieovereenkomsten onder bepaalde voorwaarden Afdeling 10. Gevolgen van de toepassing van de Woningbouwwet Afdeling 11. Precontractuele bescherming van de koper bij overeenkomsten waarop de wet van toepassing is Hoofdstuk 1. Verbod van voorschotbetaling voor de ondertekening van de overeenkomst, ongeacht de vorm van de betaling Hoofdstuk 2. Nadere informatie vijftien dagen voor het sluiten van de overeenkomst Afdeling 12. Contractuele bescherming van de koper door middel van instrumenteel contractenrecht Hoofdstuk 1. Toepassing bepalingen BW inzake koop of huur van werk en diensten Hoofdstuk 2. Verplichte zekerheidstelling A. Bibliografie B. Situering C. Voorwaarden Hoofdstuk 3. Dwingendrechtelijke regeling van de eigendomsovergang 91 A. Onmiddellijke eigendomsovergang grond en bestaande opstallen B. Eigendomsovergang nog op te richten opstallen naarmate incorporatie bouwmaterialen Hoofdstuk 4. Dwingendrechtelijke regeling overgang risico VI Privaatrechtelijke aspecten koop van appartementen Kluwer

4 Hoofdstuk 5. Dwingendrechtelijk verbod van een beding van wederinkoop Hoofdstuk 6. Maximale schadevergoeding bij een eenzijdige contractbelofte Hoofdstuk 7. Dwingendrechtelijke regeling van de vaststelling en de herziening van de prijs A. Vaststelling en wijze van vermelding van de prijs B. Herziening van de prijs Hoofdstuk 8. Progressieve wijze van betaling van de prijs A. Betalingen voor het afsluiten van de overeenkomst B. Betalingen bij het afsluiten van de onderhandse overeenkomst 97 C. Betalingen bij het verlijden van de authentieke akte D. Betalingen na het verlijden van de akte E. Omzeiling Hoofdstuk 9. Oplevering A. Wijze van oplevering B. Rechtsgevolgen oplevering Hoofdstuk 10. Tienjarige aansprakelijkheid uitgebreid tot de verkoper 103 Afdeling 13. Verplichte vermeldingen in en bijlagen aan de overeenkomst Hoofdstuk 1. De identiteit van de eigenaar van de grond en van de bestaande opstallen Hoofdstuk 2. De datum van uitgifte en de voorwaarden van de stedenbouwkundige vergunning of de opschortende voorwaarde betreffende het bekomen van een stedenbouwkundige vergunning Hoofdstuk 3. Eventueel: een opschortende voorwaarde betreffende het bekomen van een financiering voor een minimaal vastgesteld bedrag aan welbepaalde voorwaarden Hoofdstuk 4. De nauwkeurige beschrijving van de privatieve en van de gemeenschappelijke delen die het voorwerp uitmaken van de overeenkomst Hoofdstuk 5. Als bijlage de nauwkeurige plannen en gedetailleerde bestekken van de werken waarop de overeenkomst betrekking heeft A. Plannen B. Bestekken C. Statuten Hoofdstuk 6. De totale prijs van het huis of van het appartement op de dag van de ondertekening van de overeenkomst alsmede de wijze van de betaling en de vermelding dat de prijs kan worden herzien Hoofdstuk 7. Het bestaan van de gewestelijke overheidstegemoetkomingen inzake huisvesting en als bijlage bij de overeenkomst de desbetreffende basisvoorwaarden Kluwer Privaatrechtelijke aspecten koop van appartementen VII

5 Hoofdstuk 8. De aanvangsdatum van de werken, de uitvoerings- of leveringstermijn en de schadevergoedingen wegens vertraging in de uitvoering of levering Hoofdstuk 9. De wijze bepalen waarop de keuring geschiedt Hoofdstuk 10. De erkenning van partijen bevatten dat zij sedert vijftien dagen kennis hebben van de in artikel 7 opgesomde gegevens en stukken Afdeling 14. Controle voorschriften Woningbouwwet en aansprakelijkheid notaris zo er met schending van de wet een authentieke akte verleden wordt Afdeling 15. Controle gemeenrechtelijke voorschriften en aansprakelijkheid notaris bij het opstellen of wijzigen van de statuten Hoofdstuk 1. Inleiding Hoofdstuk 2. Groeiende claimcultuur Hoofdstuk 3. Dogmatische grondslag civielrechtelijke aansprakelijkheid notaris Hoofdstuk 4. Bijstandsverplichting Hoofdstuk 5. Tijdstip van de bijstandsverplichting Hoofdstuk 6. Bijstandsverplichting toegepast op een notarie le splitsingsakte A. Redactie statuten B. Wijziging statuten Afdeling 16. Controle voorschriften Woningbouwwet en aansprakelijkheid vastgoedmakelaar Afdeling 17. Sanctiestelsel Hoofdstuk 1. Burgerrechtelijke sancties Hoofdstuk 2. Strafrechtelijke sancties Afdeling 18. Aandachtspunten inzake appartementseigendom Hoofdstuk 1. Beschikken over een splitsingsakte bij het sluiten van de overeenkomst of een belofte van een zodanige overeenkomst Hoofdstuk 2. Rechtszekerheid bekomen over de gebruiksbestemming van het prive gedeelte A. Bestemming privégedeelte positief bepaald B. Bestemming prive gedeelte bij algemene norm bepaald C. Bestemming prive gedeelte bij specifieke norm bepaald Hoofdstuk 3. Rekening houden met de in de toekomst na te leven rechten en plichten Hoofdstuk 4. Zich voorbereiden op het lidmaatschap van de Vereniging van Mede-eigenaars Afdeling 19. Woningbouwwet en gemeen recht Hoofdstuk 1. Gemeen aansprakelijkheidsrecht VIII Privaatrechtelijke aspecten koop van appartementen Kluwer

6 A. De verkoper B. De notaris Hoofdstuk 2. Gemeen contractenrecht Hoofdstuk 3. Gemeen kooprecht Afdeling 20. Woningbouwwet en Wet Marktpraktijken Afdeling 21. Wettelijk georganiseerde precontractuele informatieverplichtingen, andere dan uit kracht van de Woningbouwwet Hoofdstuk 1. Bodeminformatie A. Voorschriften B. Sanctiestelsel Hoofdstuk 2. Stedenbouwkundige informatie A. Voorschriften B. Sanctiestelsel Hoofdstuk 3. Postinterventiedossier A. Voorschriften B. Sanctiestelsel Hoofdstuk 4. Energieprestatie gebouwen A. Voorschriften B. Vastgoedpubliciteit C. Overeenkomst D. Sanctiestelsel Hoofdstuk 5. Keuringsattest elektrische installaties Afdeling 22. Contractuele verplichtingen van partijen Hoofdstuk 1. De woongelegenheid bouwen en voltooien binnen de afgesproken bouwtijd A. Algemeenheden B. De werken aanvangen C. De uitvoeringstermijn of bouwtijd respecteren Hoofdstuk 2. De prijs van de werken gedurende de bouwtijd betalen naarmate de voortgang en de bouwpromotor in gebreke stellen in geval van bouwtijdoverschrijding A. Betaling volgens de afgesproken schijven B. De bouwpromotor in gebreke stellen bij bouwtijdoverschrijding Afdeling 23. Oplevering en opleveringsgebreken na afloop van de bouwtijd Hoofdstuk 1. Bibliografie Hoofdstuk 2. Begrip oplevering Hoofdstuk 3. Belang van de oplevering Hoofdstuk 4. Vereisten voor een rechtsgeldige oplevering Hoofdstuk 5. Doel voorlopige en definitieve oplevering Hoofdstuk 6. Organisatie oplevering A. Schriftelijk en tegensprekelijk B. Vermoeden stilzwijgende oplevering Kluwer Privaatrechtelijke aspecten koop van appartementen IX

7 Hoofdstuk 7. Geschillen met betrekking tot de oplevering A. Weigering door de bouwpromotor B. Weigering door de koper Hoofdstuk 8. Appartementseigendom A. Viervoudige oplevering B. Wijze van oplevering Hoofdstuk 9. Opleveringsrapport met puntsgewijze lijst van opleveringsgebreken A. Aanvaarding oplevering zonder voorbehoud B. Aanvaarding oplevering met een puntsgewijze lijst van opleveringsgebreken C. Weigering oplevering Hoofdstuk 10. Inhoud opleveringsrapport Hoofdstuk 11. Juridisch relevante gradaties bouwkundige onvolkomenheden: zichtbare, verborgen en ernstige gebreken. 174 Hoofdstuk 12. Inventaris van tekortkomingen A. Bouwkundige kwaliteitskeuring B. Gemeenschappelijke delen Afdeling 24. Onderhoudsperiode Afdeling 25. Definitieve oplevering Afdeling 26. Aansprakelijkheid bouwpromotor na de eindoplevering Hoofdstuk 1. Algemeenheden Hoofdstuk 2. Aansprakelijkheid voor lichte verborgen gebreken A. Doel en kenmerken B. Begrip C. Wettelijk kader D. Grondslag E. Toepassingsvoorwaarden F. Termijn voor de vordering G. Sanctiestelsel Hoofdstuk 3. Tienjarige aansprakelijkheid voor ernstige gebreken A. Doel B. Kenmerken C. Toepassingsvoorwaarden D. Voorbeelden E. Termijn F. Uitbreiding Afdeling 27. Aansprakelijkheid en andere bouwparticipanten Hoofdstuk 1. Ongebruikte vorderingsrechten bouwpromotor Hoofdstuk 2. Kwalitatieve vorderingsrechten koper Hoofdstuk 3. Overblijvende rechten bouwpromotor Hoofdstuk 4. Verkoop tijdens de loop van het geding X Privaatrechtelijke aspecten koop van appartementen Kluwer

8 Afdeling 28. Bouwfasen en waarborgen schematisch voorgesteld Afdeling 29. Procesbevoegdheid vereniging van mede-eigenaars en individuele medeeigenaars Hoofdstuk 1. Partijen A. Algemeen B. Wet van 8 juli C. Wet van 30 juni D. Wet van 2 juni Hoofdstuk 2. Geschillen naar aanleiding van de oplevering A. Vordering bouwpromotor B. Vordering vereniging van eigenaars of van mede-eigenaars Hoofdstuk 3. Geschillen na de oplevering met de bouwpromotor A. Vereniging van mede-eigenaars B. Mede-eigenaar C. Bouwpromotor Hoofdstuk 4. Gemeenrechtelijke geschillen tegen aannemers A. Vereniging van mede-eigenaars B. Mede-eigenaar Afdeling 30. Postcontractuele ongedaanmaking koopovereenkomst op grond van wilsgebreken Afdeling 31. Andere gronden tot postcontractuele ongedaanmaking van de koopovereenkomst Afdeling 32. Modelcontract Deel II. Koop op plan vernieuwbouwappartement onder toepassing Woningbouwwet 239 Afdeling 1. Bibliografie en situering Hoofdstuk 1. Bibliografie Hoofdstuk 2. Situering Afdeling 2. Wet van 3 juni Afdeling 3. Toepassingsgebied: zes cumulatieve voorwaarden Hoofdstuk 1. Vrijwillige onderwerping aan de Woningbouwwet mogelijk zelfs wanneer niet aan de zes wettelijke voorwaarden is voldaan Hoofdstuk 2. Toetsing zes cumulatieve voorwaarden A. Overeenkomst tot eigendomsovergang bedoeld in artikel 1, tweede lid Woningbouwwet B. Verbintenis te verbouwen of uit te breiden C. Werken die een zekere omvang hebben D. Gelegen in Belgie Kluwer Privaatrechtelijke aspecten koop van appartementen XI

9 E. Bestemd tot huisvesting of tot huisvesting en beroepsdoeleinden F. Waarbij de koper verplicht is vo o r de voltooiing een of meer stortingen te doen Afdeling 4. Tijdstip beoordeling toepassingsgebied Afdeling 5. Niet geoorloofde ontwijking van de Woningbouwwet Hoofdstuk 1. Lastgeving Hoofdstuk 2. Coo rdinatieovereenkomsten Hoofdstuk 3. Verkoop casco gecompleteerd met een aannemingsovereenkomst A. Aparte overeenkomsten grond en realisatie opstallen B. Aparte overeenkomsten grond met opstallen in ruwbouw en afwerking opstallen Afdeling 6. Geoorloofde ontwijking van de Woningbouwwet Hoofdstuk 1. Geen betaling voorschotten Hoofdstuk 2. Geen verbintenis tot normale bewoonbaarheid Hoofdstuk 3. Geen bestemming tot huisvesting Hoofdstuk 4. Verkoop afgewerkte woongelegenheid Afdeling 7. Uitgesloten overeenkomsten, niet-beschermde verkrijgers Hoofdstuk 1. Overeenkomsten niet onderworpen aan de wet wegens de hoedanigheid van een van de partijen A. Overeenkomsten aangegaan door bepaalde overheidsinstellingen B. Overeenkomsten aangegaan door professionelen Hoofdstuk 2. Studieovereenkomsten onder bepaalde voorwaarden Afdeling 8. Gevolgen van de toepassing van de Woningbouwwet Afdeling 9. Precontractuele bescherming van de koper bij overeenkomsten waarop de wet van toepassing is Hoofdstuk 1. Verbod van voorschotbetaling voor de ondertekening van de overeenkomst, ongeacht de vorm van de betaling Hoofdstuk 2. Nadere informatie vijftien dagen voor het sluiten van de overeenkomst Afdeling 10. Contractuele bescherming van de koper door middel van instrumenteel contractenrecht Hoofdstuk 1. Toepassing bepalingen BW inzake koop of huur van werk en diensten Hoofdstuk 2. Verplichte zekerheidstelling A. Algemeen B. Voorwaarden XII Privaatrechtelijke aspecten koop van appartementen Kluwer

10 Hoofdstuk 3. Dwingendrechtelijke regeling van de eigendomsovergang 290 A. Onmiddellijke eigendomsovergang grond en bestaande opstallen B. Eigendomsovergang nog op te richten opstallen naarmate incorporatie Hoofdstuk 4. Dwingendrechtelijke regeling overgang risico Hoofdstuk 5. Dwingendrechtelijk verbod van een beding van wederinkoop Hoofdstuk 6. Maximale schadevergoeding bij een eenzijdige contractbelofte Hoofdstuk 7. Dwingendrechtelijke regeling van de vaststelling en de herziening van de prijs A. Vaststelling en wijze van vermelding van de prijs B. Herziening van de prijs Hoofdstuk 8. Progressieve wijze van betaling van de prijs A. Betalingen voor het afsluiten van de overeenkomst B. Betalingen bij het afsluiten van de onderhandse overeenkomst 296 C. Betalingen bij het verlijden van de authentieke akte D. Betalingen na het verlijden van de akte Hoofdstuk 9. Oplevering A. Wijze van oplevering B. Rechtsgevolgen oplevering Hoofdstuk 10. Tienjarige aansprakelijkheid uitgebreid tot de verkoper 302 Afdeling 11. Verplichte vermeldingen in de overeenkomst Afdeling 12. Controle notaris voorschriften Woningbouwwet en aansprakelijkheid zo er een authentieke akte met miskenning van de wet verleden wordt Afdeling 13. Controle gemeenrechtelijke voorschriften en aansprakelijkheid van de notaris Afdeling 14. Controle voorschriften woningbouwwet en aansprakelijkheid vastgoedmakelaar Afdeling 15. Sanctiestelsel Hoofdstuk 1. Burgerrechtelijke sancties Hoofdstuk 2. Strafrechtelijke sancties Afdeling 16. Aandachtspunten inzake appartementseigendom Hoofdstuk 1. Bij het sluiten van de overeenkomst of een belofte van een zodanige overeenkomst beschikken over een splitsingsakte 315 Hoofdstuk 2. Rechtszekerheid bekomen over de bestemming van het privégedeelte Hoofdstuk 3. Lidmaatschap vereniging van mede-eigenaars in rekening brengen Hoofdstuk 4. Aandacht besteden aan btw-regels bij vernieuwbouw Kluwer Privaatrechtelijke aspecten koop van appartementen XIII

11 Afdeling 17. Woningbouwwet en gemeen contracten- en kooprecht Afdeling 18. Woningbouwwet en Wet Marktpraktijken Afdeling 19. Wettelijk georganiseerde precontractuele informatieverplichtingen, andere dan uit kracht van de Woningbouwwet Hoofdstuk 1. Bodeminformatie A. Voorschriften B. Sanctiestelsel Hoofdstuk 2. Stedenbouwkundige informatie A. Voorschriften B. Sanctiestelsel Hoofdstuk 3. Postinterventiedossier A. Voorschriften B. Sanctiestelsel Hoofdstuk 4. Energieprestatie gebouwen A. Voorschriften B. Sanctiestelsel Hoofdstuk 5. Keuringsattest elektrische installaties A. Voorschriften B. Sanctiestelsel Afdeling 20. Contractuele verplichtingen van partijen Hoofdstuk 1. De woongelegenheid bouwen en voltooien binnen de afgesproken bouwtijd A. Algemeenheden B. De werken aanvangen C. De uitvoeringstermijn of bouwtijd respecteren Hoofdstuk 2. De prijs van de werken gedurende de bouwtijd betalen naarmate de voortgang en de bouwpromotor in gebreke stellen in geval van bouwtijdoverschrijding A. Betaling volgens de afgesproken schijven B. De bouwpromotor in gebreke stellen bij bouwtijdoverschrijding Afdeling 21. Oplevering na afloop van de bouwtijd Hoofdstuk 1. Bibliografie Hoofdstuk 2. Begrip oplevering Hoofdstuk 3. Belang van de oplevering Hoofdstuk 4. Vereisten voor een rechtsgeldige oplevering Hoofdstuk 5. Splitsing in voorlopige en definitieve oplevering Hoofdstuk 6. Organisatie oplevering Hoofdstuk 7. Geschillen met betrekking tot de oplevering A. Weigering door de bouwpromotor B. Weigering door e én of meer eigenaars Hoofdstuk 8. Appartementseigendom A. Viervoudige oplevering XIV Privaatrechtelijke aspecten koop van appartementen Kluwer

12 B. Wijze van oplevering Hoofdstuk 9. Opleveringsrapport A. Aanvaarding oplevering zonder voorbehoud B. Aanvaarding oplevering met een lijst van opmerkingen C. Weigering oplevering Hoofdstuk 10. Inhoud opmerkingen opleveringsrapport Hoofdstuk 11. Juridisch relevante gradaties bouwkundige onvolkomenheden Hoofdstuk 12. Inventaris van tekortkomingen A. Prive gedeelten B. Gemeenschappelijke delen Afdeling 22. Onderhoudsperiode Afdeling 23. Definitieve oplevering Afdeling 24. Aansprakelijkheid bouwpromotor na de eindoplevering Hoofdstuk 1. Algemeenheden Hoofdstuk 2. Aansprakelijkheid voor lichte verborgen gebreken A. Doel en kenmerken B. Begrip C. Wettelijk kader D. Grondslag E. Toepassingsvoorwaarden F. Termijn voor de vordering G. Sanctiestelsel Hoofdstuk 3. Tienjarige aansprakelijkheid A. Doel B. Kenmerken C. Toepassingsvoorwaarden D. Voorbeelden E. Termijn Hoofdstuk 4. Geschillen met andere bouwparticipanten A. Ongebruikte vorderingsrechten bouwpromotor B. Kwalitatieve vorderingsrechten opvolgende verkrijgers C. Overblijvende rechten bouwpromotor D. Verkoop in de loop van het geding Hoofdstuk 5. Procesbevoegdheid vereniging van mede-eigenaars en individuele mede-eigenaars Afdeling 25. Modelcontract Deel III. Koop op plan nieuwbouw- of vernieuwbouwappartement in een gemengd complex onder toepassing Woningbouwwet Kluwer Privaatrechtelijke aspecten koop van appartementen XV

13 Deel IV. Doorverkoop tijdens de bouwtijd van een te bouwen nieuwbouw- of vernieuwappartement onder toepassing van de Woningbouwwet Afdeling 1. Bibliografie en situering Hoofdstuk 1. Bibliografie Hoofdstuk 2. Situering Afdeling 2. Recht op doorverkoop Afdeling 3. Toepassingsgebied Woningbouwwet Hoofdstuk 1. Alle bouwwerken zijn effectief, volledig en correct uitgevoerd A. Tienjarige aansprakelijkheid B. Waarborg Hoofdstuk 2. De bouwwerken zijn nog niet volledig uitgevoerd A. Tienjarige aansprakelijkheid B. Waarborg Afdeling 4. Fiscale gevolgen doorverkoop Afdeling 5. Civielrechtelijke gevolgen doorverkoop Afdeling 6. Modelcontract Deel V. Discontinuı teit of faillissement van de bouwpromotor tijdens de bouwtijd Inleiding Afdeling 1. Gerechtelijke reorganisatie bouwpromotor onder de wet continuıẗeit van de ondernemingen Hoofdstuk 1. Situering Hoofdstuk 2. Rechtsgevolgen Afdeling 2. Faillissement bouwpromotor Hoofdstuk 1. Situering Hoofdstuk 2. Rechtsgevolgen Hoofdstuk 3. Rechten koper A. De koper beschikt op de datum van het faillissement uitsluitend over een onderhandse overeenkomst B. De koper beschikt op de datum van het faillissement over een authentieke akte Hoofdstuk 4. De door de koper te nemen initiatieven Hoofdstuk 5. Indiening aangifte schuldvordering door de koper A. Formaliteiten B. Aangifte in het bevoorrecht passief Hoofdstuk 6. De voor de vereniging van mede-eigenaars te nemen initiatieven XVI Privaatrechtelijke aspecten koop van appartementen Kluwer

14 A. Bevoegdheid B. Bijeenroeping buitengewone algemene vergadering Hoofdstuk 7. De door de curator te nemen initiatieven A. Niet verkochte prive gedeelten B. Waarborg gesteld in het kader van de Woningbouwwet Afdeling 3. Gemeenrechtelijke aansprakelijkheid notaris Afdeling 4. Gemeenschappelijke lasten onverkochte appartementen: schulden van of in de boedel? Deel VI. Koop naar gemeen recht van een bestaand appartement Afdeling 1. Bibliografie en inleiding Hoofdstuk 1. Bibliografie Hoofdstuk 2. Inleiding Afdeling 2. Contractpartijen Hoofdstuk 1. Verkoper A. Professionele verkoper B. Occasionele opkoper verkoper C. Particuliere verkoper Hoofdstuk 2. Koper Hoofdstuk 3. Verkoopgesprek Hoofdstuk 4. Reflectie aspirant-koper Afdeling 3. Precontractuele informatie Hoofdstuk 1. Bodeminformatie A. Voorschriften B. Sanctiestelsel Hoofdstuk 2. Stedenbouwkundige informatie A. Voorschriften B. Sanctiestelsel Hoofdstuk 3. Postinterventiedossier A. Voorschriften B. Sanctiestelsel Hoofdstuk 4. Energieprestatie gebouwen A. Voorschriften B. Sanctiestelsel Hoofdstuk 5. Keuringsattest elektrische installaties A. Voorschriften B. Sanctiestelsel Hoofdstuk 6. Vereniging van mede-eigenaars Afdeling 4. Bouwkundige inspectie Kluwer Privaatrechtelijke aspecten koop van appartementen XVII

15 Afdeling 5. Verplichtingen van de verkoper Hoofdstuk 1. Inleiding Hoofdstuk 2. Juridische levering Hoofdstuk 3. Feitelijke levering Hoofdstuk 4. Levering toebehoren A. Materieel toebehoren B. Immaterieel toebehoren Hoofdstuk 5. Termijn levering Hoofdstuk 6. Conformiteit Afdeling 6. Verplichtingen koper Afdeling 7. Vrijwaring verkoper Hoofdstuk 1. Uitwinning Hoofdstuk 2. Verborgen gebreken A. Algemeen B. Onderscheid gespecialiseerde en particuliere verkoper Afdeling 8. Bee indiging koopovereenkomst door ontbinding of vernietiging Hoofdstuk 1. Eenzijdige ontbindingsverklaring op grond van een stilzwijgend ontbindend beding Hoofdstuk 2. Eenzijdige ontbindingsverklaring op grond van een uitdrukkelijk ontbindend beding Hoofdstuk 3. Eenzijdige ontbinding wegens wanprestatie Hoofdstuk 4. Eenzijdige ontbinding wegens schuldloze niet-nakoming 497 Hoofdstuk 5. Minnelijke ontbinding Hoofdstuk 6. Minnelijke ontbinding, gevolgd door een nieuw compromis Hoofdstuk 7. Nietigverklaring wegens wilsgebreken A. Dwaling B. Bedrog Hoofdstuk 8. Ontbinding wegens dubbele verkoop Hoofdstuk 9. Ontbinding wegens niet-conforme levering Hoofdstuk 10. Vernietiging wegens benadeling Hoofdstuk 11. Vernietiging op grond van een Pauliaanse vordering Afdeling 9. Gevolgen van de nietigverklaring van de koop voor de vereniging van mede-eigenaars Afdeling 10. Aansprakelijkheid notaris Afdeling 11. Aansprakelijkheid vastgoedmakelaar Afdeling 12. Modelcontract XVIII Privaatrechtelijke aspecten koop van appartementen Kluwer

16 Deel VII. Huurkoop appartement Afdeling 1. Bibliografie en inleiding Hoofdstuk 1. Bibliografie Hoofdstuk 2. Inleiding Afdeling 2. Ontwikkeling Afdeling 3. Onroerende leasing, onroerende huurkoop, koop op afbetaling en verhuring met koopoptie Afdeling 4. Wettelijke regeling Afdeling 5. Begrip en draagwijdte Afdeling 6. Precontractuele informatie Hoofdstuk 1. Bodeminformatie A. Voorschriften B. Sanctiestelsel Hoofdstuk 2. Stedenbouwkundige informatie A. Voorschriften B. Sanctiestelsel Hoofdstuk 3. Postinterventiedossier A. Voorschriften B. Sanctiestelsel Hoofdstuk 4. Energieprestatie gebouwen A. Voorschriften B. Sanctiestelsel Hoofdstuk 5. Keuringsattest elektrische installaties A. Voorschriften B. Sanctiestelsel Afdeling 7. Huurkoopovereenkomst Afdeling 8. Vorm van de huurkoopovereenkomst Afdeling 9. Registratierechten Afdeling 10. Intermediaire zakelijke rechten van partijen Hoofdstuk 1. De huurverkoper Hoofdstuk 2. De huurkoper Afdeling 11. Intermediaire obligatoire rechten tussen partijen Hoofdstuk 1. Huurkoopprijs, betalingstermijnen en uitstelrente Hoofdstuk 2. Datum intrede Hoofdstuk 3. Duur Hoofdstuk 4. Plaatsbeschrijving en overhandiging sleutels Kluwer Privaatrechtelijke aspecten koop van appartementen XIX

17 Hoofdstuk 5. Wijze van gebruik Hoofdstuk 6. Kosten onderhoud en herstel Hoofdstuk 7. Verbouwingen Hoofdstuk 8. Verzekering Hoofdstuk 9. Lot van de huurwaarborg Afdeling 12. Sanctiestelsel Hoofdstuk 1. Op grond van de huurkoopovereenkomst A. De huurkoper blijft in gebreke B. De huurverkoper blijft in gebreke Hoofdstuk 2. Naar gemeen recht Afdeling 13. Geschillen Afdeling 14. Huurkoop en woningbouwwet Afdeling 15. Huurkoop en appartementseigendom Hoofdstuk 1. Nieuwbouwappartement Hoofdstuk 2. Bestaand appartement A. Voorafgaande mededeling precontractuele informatie conform artikel BW B. Voorafgaand onderzoek van de splitsingsvergunning van het gebouw C. Kennisgeving huurkoopovereenkomst aan de syndicus D. Kennisgeving identiteit lasthebber van gemeenschappelijk belang E. Bijdrage in de gemeenschappelijke lasten Afdeling 16. Besluiten Afdeling 17. Modelcontract Trefwoordenregister Bibliografie Modellenregister XX Privaatrechtelijke aspecten koop van appartementen Kluwer