PRIVAATRECHTELIJKE ASPECTEN VAN ASSISTENTIE- WONINGEN EN SERVICEFLATS

Transcriptie

1 PRIVAATRECHTELIJKE ASPECTEN VAN ASSISTENTIE- WONINGEN EN SERVICEFLATS

2

3 TUSSEN WOONZORGVOORZIENING EN WOONVOORZIENING ROLAND TIMMERMANS Advocaat 2013

4 ISBN D/2013/2664/508 BP/RNPS-BI13051 Verantwoordelijke uitgever: Hans Suijkerbuijk Ragheno Business Park Motstraat 30 B-2800 Mechelen Tel.: 0800/14500 (gratis nummer) # 2013 Wolters Kluwer Belgie Behoudens de uitdrukkelijk bij Wet bepaalde uitzonderingen mag niets uit deze uitgave worden verveelvoudigd, opgeslagen in een geautomatiseerd gegevensbestand, of openbaar gemaakt, op welke wijze ook, zonder de uitdrukkelijke voorafgaande en schriftelijke toestemming van de uitgever.

5 INHOUD INLEIDING Deel I. Situering van de zorgregelgeving Hoofdstuk 1. Het sturingsinstrumentarium in de zorgregelgeving Hoofdstuk 2. Enkele begrippen uit het sturingsinstrumentarium Hoofdstuk 3. Enkele begrippen uit het aanbod van woonzorgvoorzieningen Hoofdstuk 4. Beknopte historiek van ouderenvoorzieningen Hoofdstuk 5. Regionale ontwikkeling van het bejaardenbeleid Hoofdstuk 6. Actuele tendensen in de seniorenhuisvesting Hoofdstuk 7. Decretaal begrippenkader m.b.t. serviceflats en assistentiewoningen 32 Hoofdstuk 8. Specifieke verschillen tussen een woonzorgcentrum en een groep van assistentiewoningen Hoofdstuk 9. Specifieke verschillen tussen een serviceflatgebouw en een groep van assistentiewoningen Hoofdstuk 10. Initiatiefnemers van woonzorgvoorzieningen Deel II. Bijzondere aandachtspunten bij het nieuwe woonzorgconcept assistentiewoningen Onderafdeling I. Geclusterde woningen of wooneenheden in een appartementsgebouw gecompleteerd met gemeenschappelijke zorginfrastructuur Hoofdstuk 1. Bijzonder bouwconcept Hoofdstuk 2. Juridische vormgeving van de groep van assistentiewoningen, geclusterd gebouwd doch verbonden met gemeenschappelijke zorginfrastructuur Toepassing gedwongen mede-eigendom ten titel van bijzaak Ontstaan en vestigingswijzen Model vestigingsakte groep van assistentiewoningen onder het regime van gedwongen mede-eigendom ten titel van bijzaak.. 48 Hoofdstuk 3. Juridische vormgeving van de groep van assistentiewoningen onder de vorm van een appartementsgebouw met gemeenschappelijke zorginfrastructuur Toepassing appartementseigendom Rechtspositie van het leven in mede-eigendom Kluwer Privaatrechtelijke aspecten van assistentiewoningen en serviceflats V

6 INHOUD 3. Hoofdlijnen van het appartementsrecht Begrippenkader bij appartementseigendom Vestiging appartementseigendom Model vestigingsakte groep van assistentiewoningen onder het regime van appartementseigendom Hoofdstuk 4. Koop op plan of gemeenrechtelijke koop van een assistentiewoning 59 Hoofdstuk 5. Koop van een te bouwen of in aanbouw zijnde assistentiewoning Situering Precontractuele bescherming van de koper bij overeenkomsten waarop de wet van toepassing is Contractuele bescherming van de koper door middel van instrumenteel contractenrecht Specifieke beschermingsmaatregelen Hoofdstuk 6. Wettelijke informatie Bodeminformatie Stedenbouwkundige informatie Postinterventiedossier (PID) Energieprestatie gebouwen Hoofdstuk 7. Model verkoopovereenkomst van eennieuwbouw assistentiewoning 84 Hoofdstuk 8. Gemeenrechtelijke koop assistentiewoning Bodeminformatie Stedenbouwkundige informatie Postinterventiedossier (PID) Energieprestatie gebouwen Keuringsattest elektrische installatie Vereniging van mede-eigenaars Hoofdstuk 9. Model verkoopovereenkomst van een bestaande assistentiewoning. 96 Onderafdeling II. Erkenning of aanmelding van de groep van assistentiewoningen.. 97 Onderafdeling III. Private en sociale assistentiewoningen Onderafdeling IV. Zakelijke en persoonlijke genotsrechten op de assistentiewoning. 102 Hoofdstuk 1. Genotsrecht krachtens het eigendomsrecht Hoofdstuk 2. Genotsrecht krachtens een beperkt zakelijk recht Hoofdstuk 3. Genotsrecht krachtens een persoonlijk recht Hoofdstuk 4. Genotsrecht onder de vorm van een woonvoorrangsrecht als accessorium van een aandeel in de vastgoedbevak Serviceflats Invest Hoofdstuk 5. Genotsrecht als vergoeding van een dividend van een obligatie Hoofdstuk 6. Andere vormen Onderafdeling V. Gereglementeerde verbintenisrechtelijke afspraken m.b.t. de zorgen dienstverlening Hoofdstuk 1. Gebruik van instrumenteel contractenrecht Hoofdstuk 2. Gebruik van e e n schriftelijke overeenkomst voor gewone private assistentiewoningen en van twee schriftelijke overeenkomsten voor socialeassistentiewoningen VI Privaatrechtelijke aspecten van assistentiewoningen en serviceflats Kluwer

7 INHOUD Hoofdstuk 3. Kwalificatie van de schriftelijke overeenkomst Hoofdstuk 4. Sui generis-overeenkomst te weerhouden als correcte kwalificatie Hoofdstuk 5. Kostprijs van het genotsrecht en de afgesproken zorg- en dienstverlening Deel III. Erkende groep van private assistentiewoningen Inleiding Onderafdeling I. Bestuursrechtelijke voorschriften Hoofdstuk 1. Programmering Hoofdstuk 2. Voorafgaande vergunning Hoofdstuk 3. Erkenning Onderafdeling II. Erkenningsvoorwaarden Deel IV. Erkende groep van socialeassistentiewoningen Inleiding Onderafdeling I. Bestuursrechtelijke voorschriften Hoofdstuk 1. Programmering Hoofdstuk 2. Voorafgaande vergunning Hoofdstuk 3. Erkenning Onderafdeling II. Erkenningsvoorwaarden Deel V. Omzetting van een bestaand serviceflatgebouw naar een erkende of een aangemelde groep van assistentiewoningen Inleiding Onderafdeling I. Situering van de ontwikkeling van de serviceflat Onderafdeling II. Situering van de oorspronkelijke bestuursrechtelijke regelgeving voor serviceflatgebouwen Onderafdeling III. Overgangsbepalingen voor bestaande erkende serviceflatgebouwen 246 Onderafdeling IV. Herontwikkeling van serviceflatgebouwen tot erkende groep van assistentiewoningen Hoofdstuk 1. Verplichte uitbouw zorg- en dienstverlening Hoofdstuk 2. Verplichte uitbouw omkadering Hoofdstuk 3. Verplichte uitbouw infrastructuur Onderafdeling V. Aanmelding van een niet erkende groep van assistentiewoningen Kluwer Privaatrechtelijke aspecten van assistentiewoningen en serviceflats VII

8 INHOUD Deel VI. Uitdagingen voor de professionele actoren Inleiding Onderafdeling I. De architect Onderafdeling II. De beheersinstantie Onderafdeling III. De notaris Onderafdeling IV. De vastgoedmakelaar Onderafdeling V. De mede-eigenaar Nieuwe begrippen Verhouding oude verblijfsovereenkomst met de nieuw verplichte schriftelijke overeenkomst Deel VII. Alternatieve woonvormen voor senioren Inleiding Modellen Wetgeving Bibliografie Trefwoordenregister VIII Privaatrechtelijke aspecten van assistentiewoningen en serviceflats Kluwer