Waardenburg, Weerdenborch 71

Transcriptie

1 Waardenburg, Weerdenborch 71 Royale 2/1-kapwoning met garage, carport en veranda Magnifiek wonen in luxe en sfeer! Op een uitstekende locatie aan de rand van een jonge woonwijk staat deze luxe uitgevoerde 2/1-kapwoning met garage en carport op een perceel van 240 m². Gebouwd in 1999 en vervolgens in 2002 vergroot met een aanbouw, waardoor op de begane grond verrassend veel leefruimte is ontstaan. De totale inhoud bedraagt nu 490 m³ en het woonoppervlak telt 130 m². De afgelopen jaren is het huis gemoderniseerd met o.a. een topdesign keuken en luxe sanitair. Bovendien is op de 2 de verdieping een 4 de slaapkamer gecreëerd. De heerlijke loungetuin grenst aan een weelderig begroeid talud en heeft hierdoor veel privacy. U beschikt o.a. over een mooie veranda, een terras met elektrisch bedienbaar zonnescherm, groenborders en een ingegraven trampoline. Kortom, genieten! Vraagprijs : ,-- k.k.

2 Waardenburg Waardenburg heeft circa inwoners en is één van de dorpen van de gemeente Neerijnen. Het dorp heeft een gunstige geografische ligging tussen s-hertogenbosch en Utrecht. Door deze centrale ligging en de eigen oprit naar de A2 is Waardenburg een populaire woonplaats. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld; er zijn busverbindingen naar het NS-station van Zaltbommel, Geldermalsen en Gorinchem. In Waardenburg vindt u 2 basisscholen en uitgebreide winkelvoorzieningen, onder andere een grote Coop supermarkt, een warme bakker, ambachtelijke slager, bloemist, luxe kledingzaak, etcetera. Ook heeft het dorp sportvoorzieningen, zoals een voetbal-, tennis- en judovereniging. Bovendien kunt u in en rondom Waardenburg heerlijk recreëren en genieten. Aan de noordkant van het dorp ligt het poldergebied met panoramische vergezichten over de weilanden. Aan de zuidkant grenst het dorp aan de dijk en uiterwaarden van de levendige rivier de Waal. Vanuit het dorp kunt u heerlijk wandelen op de dijk en op Landgoed Neerijnen, dat één van de weinige grote landgoederen in het rivierengebied vormt. De uiterwaarden strekken zich over een afstand van 3 kilometer langs de Waal uit. Een zeer aantrekkelijk rivierenlandschap met een rijk planten- en dierenleven. Vanaf de dijk heeft u een schitterend uitzicht op enerzijds de uiterwaarden en anderzijds het landgoed met bossen, kasteel Waardenburg en huis Neerijnen. Meer informatie over Waardenburg vindt u op internet op en

3 Indeling U komt binnen in de ruime ontvangsthal. Deze prachtig gestileerde hal geeft direct een visitekaartje af voor de overige vertrekken in het huis. Op de vloer liggen hardhouten vloerdelen en de wanden zijn voorzien van spachtelputz. U vindt in deze hal de trapopgang naar de verdieping, de meterkast en de moderne toiletruimte met wandcloset, fontein en mechanische ventilatie. Via een paneeldeur met glasverdeling bereikt u de royale L-vormige living. De hardhouten vloerdelen zijn vanuit de hal doorgetrokken in deze woonruimte. De wanden zijn voorzien van glad stucwerk en tegen het plafond is schuurwerk aangebracht. U profiteert van veel lichtinval als gevolg van de brede raampartij in de voorgevel en het raam in de zijgevel. De stucwerk schouw met Faber gashaard is naast een uitstekende warmtebron een échte blikvanger. Ziet u zich al zitten met een goed glas wijn, genietend van de warmte en het vlammenspel van het extra brede vuurbeeld? De trapkast biedt een royale opbergplaats voor uw proviand.

4 Aan de tuinzijde is als gevolg van de aanbouw een magnifieke woonkeuken ontstaan. Het royale oppervlak van deze woonkeuken maakt het mogelijk een zeer royale eethoek te plaatsen. Op de vloer liggen antracietkleurige plavuizen voorzien van vloerverwarming. De brede pui met openslaande tuindeuren zorgt voor veel lichtinval en een dynamische betrokkenheid met de tuin. Bovendien is er in het dakvlak een daklicht aanwezig. De kwalitatief hoogwaardige keukenopstelling (2016) blinkt uit in luxe en uitstraling en bestaat uit 2 delen. Het kookgedeelte bevindt zich tegen de wand en is uitgevoerd met een innovatieve Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging, Studioline heteluchtoven met magnetronfunctie, hoge koelkast met vriesvak en diverse praktische laden en kastruimten. Let ook op de LED-verlichting onder de bovenkasten en de designvolle inbouwspots in het schuurwerk plafond. De 2 de opstelling kan omschreven worden als een spoel-schiereiland met rvs-spoelbak voorzien van mengkraan met geïntegreerde Quooker, vaatwasmachine en diverse kastruimten. Het kwaliteitsgevoel wordt versterkt door het werkblad en de achterwand van composiet. De gordijnen in zowel de woonkamer en woonkeuken blijven achter bij het huis.

5 Teruggekomen in de hal bereikt u de garage c.q. berging, deze is uitgevoerd met een keukenblok met wasbak voorzien van warm/koud stromend water. In de voorgevel bevindt zich een metalen roldeur en in de achtergevel is een deur naar de tuin aanwezig. 1 ste verdieping Vanuit de hal brengt de gestoffeerde trapopgang u naar de overloop van de 1 ste verdieping. Het spachtelputz is vanuit de hal via de trapopgang doorgetrokken naar boven. De overloop biedt toegang tot 3 keurige slaapvertrekken en badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van tapijt op de vloer en behang op de wanden. De raambekleding mag achterblijven.

6 De badkamer is hét toonbeeld van luxe en comfort! De gladde stucwerk wanden in combinatie met de moderne betegeling en het designvolle sanitair vormen een oogstrelend geheel. Het duowastafelmeubel in donker houtmotief is voorzien van 2 praktische ladekasten, een spiegel en wandverlichting. De zwevend gemonteerde kast hiernaast is van dezelfde mooie serie. Douchen wordt een weelde in de douchegelegenheid met regendouche, handdouche en thermostaatkraan. De dorpel in de vloer en de glazen toegangsdeur zorgen ervoor dat u spatloos kunt douchen. Bovendien beschikt u over een wandcloset en een designradiator. De mechanische ventilatie zorgt in combinatie met het raam hoog in de wand voor een goede ventilatie. Tenslotte is het stucwerk plafond voorzien van designvolle inbouwspots.

7 2 de verdieping Via een open houten trapopgang bereikt u de 2 de verdieping van het huis. In 2017 is door het aanbrengen van een scheidingswand een uiterst royale 4 de slaapkamer gecreëerd. Op de voorzolder vindt u de wasmachine- /drogeraansluiting en de opstelling van de CVinstallatie. Aan weerszijden treft u bergruimte achter het knieschot aan. In de dakpunt zijn inbouwspots aanwezig. Slaapkamer 4 kan omschreven worden als een volwaardig slaapvertrek. In beide dakvlakken is een dakvenster met verduisteringsgordijn geplaatst. Ook hier treft u aan weerszijden bergruimte achter het knieschot. Buiten en Tuin De ruime oprit is voorzien van klinkerbestrating en brengt u naar de garage en de entree van het huis. De carport zorgt ervoor, dat u uw huis altijd droog kunt bereiken. Prettig zijn de aanwezigheid van een daklicht en inbouwspots in het dakvlak.

8 De achtertuin kan omschreven worden als een échte lounge-tuin. Als gevolg van de ligging aan de rand van de woonwijk grenst de tuin hier aan een weelderig begroeid talud. Dit talud zorgt in combinatie met de mooie erfafscheiding van douglas hout voor optimale privacy. Zowel op het terras bij de openslaande tuindeuren als onder de veranda heeft u een heerlijke zitplek. Tegen de achtergevel van het huis is een elektrisch bedienbaar uitval-zonnescherm aanwezig, die u indien gewenst over uw terras kunt laten zakken. De prachtige veranda is gemaakt van kwalitatief douglas hout en is voorzien van stopcontacten, een tv-aansluiting en WIFI. Achter de veranda is door het ingraven van een trampoline een speelhoek voor de kinderen gecreëerd. Leuk element is, dat u boven deze trampoline een hangmat kunt bevestigen, zodat dit ook een relaxhoek kan worden. De hangmat en het bijbehorende ophangsysteem blijven achter. Ook als de avond valt is het goed vertoeven in deze tuin. U ontsteekt eenvoudigweg de aanwezige tuinspots (ter overname) en u kunt hier tot in de late uurtjes genieten.

9 Algemeen Bij de modernisering is gebruik gemaakt van kwalitatief hoogwaardige materialen. Dit heeft geresulteerd in een bijzonder stijlvol huis. Uitstekende isolatievoorzieningen. Uitstekende Wifi in het hele huis en in de tuin. Verwarming en warmwater wordt verzorgd door een Intergas HRcombiketel (1999). Voorzien van mechanische ventilatie. Basisscholen vindt u op loopafstand. Een huis met bijzonder veel luxe, woonkwaliteit en gemakken, die wij u graag laten ervaren tijdens een bezichtiging. Afmetingen Gebruiksoppervlakte wonen : 130 m² Gebruiksoppervlakte interne bergruimtes : 0 m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimtes : 24 m² Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimten : 25 m² Energielabel B

10 De pluspunten - Veel privacy aan zowel de voor- als de tuinzijde - Royale aanbouw aan de tuinzijde - Luxe keuken en sanitair - Maar liefst 4 slaapkamers - Heerlijke privacy biedende loungetuin met o.a. veranda - Carport aanwezig - Waardenburg is gunstig gelegen t.o.v. snelwegen A2 en A15 Bezoek aan de woning Een bezoek aan deze woning is altijd vrijblijvend. Door het bezichtigen van de woning krijgt u de juiste indruk. Deze informatie is met uiterste zorg samengesteld door Van Arendonk Makelaardij. Deze informatie kan slechts gezien worden als een impressie van de woning en is hiermee een uitnodiging tot onderhandelen. Mocht er ondanks de zeer zorgvuldige samenstelling van deze informatie gegevens vermeld worden welke niet juist zijn, of niet overeenkomen met de werkelijke situatie dan is Van Arendonk Makelaardij hiervoor op geen enkele wijze aansprakelijk. De vermelde afmetingen moeten gezien worden als circa maten.