Haaften, Graskamp 16. Gemoderniseerde 2/1-kapwoning met grote garage. Vraagprijs ,-- k.k.

Transcriptie

1 Haaften, Graskamp 16 Gemoderniseerde 2/1-kapwoning met grote garage Stijlvol wonen in een rustige woonomgeving nabij de dijk! Op een rustige locatie aan het einde van de Graskamp staat deze magnifieke 2/1- kapwoning met uiterst royale garage op 250 m² grond. Het huis is oorspronkelijk gebouwd in 1921, maar de afgelopen jaren aan de binnenzijde totaal gemoderniseerd en vernieuwd. Onder andere: moderne keuken met kookeiland en uitgebreide apparatuur, luxe en zeer complete badkamer, nieuwe toiletruimte, plavuizen met vloerverwarming en overal glad stucwerk. Het huis heeft een inhoud van 330 m³ en een woonoppervlak van 100 m². De tuin is gelegen op het zuiden. Vraagprijs ,-- k.k.

2 Haaften Haaften is een echt dijkdorp gelegen in een uniek gebied aan de rand van de Betuwe. Vanaf de kronkelige Waalbandijk heeft u panoramische vergezichten over het schilderachtige rivierenlandschap, dat gekenmerkt wordt door idyllische dijkhuizen, statige boerderijen en grillig gevormde fruitbomen. Langs de dijk torent korenmolen "De Blauwe Reiger" als een markant punt boven Haaften uit. Haaften is een dorp met geschiedenis. De ruïne van de toren van kasteel Goudenstein herinnert nog aan vervlogen tijden. Haaften is één van de dorpen van de gemeente Neerijnen en heeft circa inwoners. Het is een welvarend dorp met veel voorzieningen, waar het plezierig wonen is. Het centrum van het gezellige dorp heeft diverse winkels waaronder een moderne supermarkt, een warme bakker en een weekmarkt. Daarnaast is er een rijk verenigingsleven en een gloednieuw dorpshuis. Haaften heeft zowel een openbare- als een christelijke basisschool, en regiostad Zaltbommel bevindt zich op fietsafstand. Mede door de centrale ligging in Nederland is Haaften een geliefd dorp. De snelwegen A15 en A2 bereikt u in enkele minuten rijden. Meer informatie over Haaften vindt u op internet op en

3 Indeling Via de oprit bereikt u de entree in de zijgevel. U komt binnen in een totaal gemoderniseerd huis. De wanden en het plafond zijn voorzien van glad stucwerk en op de vloer liggen moderne antracietkleurige plavuizen met vloerverwarming. Deze afwerking van vloer, wanden en plafond is doorgetrokken op de gehele begane grond, waardoor een magnifieke eenheid en een prachtige woonstijl is ontstaan. In de hal vindt u de meterkast en de garderobe. De ramen in de deurpui zorgen tezamen met het hoge raam in de voorgevel voor veel daglicht. De hal biedt toegang tot de riante woonkamer. Een perfect gestileerde ruimte met aan de voorzijde het zitgedeelte en aan de zijgevel het eetgedeelte. Als gevolg van de hoge raampartijen in de voorgevel én de ramen in de zijgevel profiteert u van veel lichtinval en een prettige betrokkenheid met buiten. Ook aan het lichtplan is veel aandacht besteed. Zowel boven het zit- als het eetgedeelte zit een lichtpunt in het plafond. Daarbij zorgen de dimbare inbouwspots boven de ramen van de voorgevel voor extra sfeer.

4 De keuken staat in open verbinding met de woonkamer. De zeer complete hoogglans keukenopstelling biedt optimale mogelijkheden voor de kookliefhebber en bestaat uit een kookeiland, een kastenwand en een RVS koel-/vriescombinatie. Het kookeiland is als zeer royaal te typeren en is uitgevoerd met een composiet aanrechtblad, een spoelbak, een vaatwasmachine, een 5-pits gaskookplaat met wokbrander en een RVS-afszuigschouw. Daarnaast zijn onder het werkblad aan beide zijden diverse diepe korfladen aanwezig. De kastenwand en de RVS koel-/vriescombinatie met ijsblokjesmachine (= ter overname) zijn verzonken in de wand aangebracht. De kastenwand is uitgevoerd met maar liefst twee combi-magnetrons, een koelkast en diverse kastruimten. Alle apparatuur is van het kwaliteitsmerk Siemens. De inbouwspots boven de kastenwand verspreiden s avonds een designvolle verlichting. Aangrenzend vindt u de bijkeuken. De wanden en het plafond zijn ook hier strak gestuct en op de vloer liggen plavuizen in een houtmotief met vloerverwarming. Deze vloer is doorgetrokken in de aangrenzende toiletruimte en badkamer. U vindt in deze bijkeuken de toiletruimte, de wasmachine-/drogeraansluiting, de trapopgang naar de verdieping (boven het achterhuis) en de achterentree met plisséhordeur. Onder de trapopgang is praktische kastruimte aanwezig alsmede een kleine schoenenkast.

5 De toiletruimte heeft een stijlvolle wandbetegeling en is uitgevoerd met een wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie. Designvolle elementen zijn de LED-lampjes in de vloer en de indirecte verlichting in het plafond. De luxueuze badkamer is zeer compleet ingericht. Blikvanger is de natuurstenen wand. U kunt heerlijk douchen in de inloopdouche met glazen douchewand, thermostaatkraan, regendouche en handdouche. Baden wordt een weelde in het staande ligbad met watervalkraan. Het mooie wastafelmeubel is uitgevoerd in een houtmotief en heeft een brede ladekast, twee opbouwwaskommen en luxe kranen. Hierboven hangt een prachtige spiegel met geïntegreerde verlichting. De moderne kranen in deze badkamer zijn van het prachtige merk Varono. De uitrusting wordt gecompleteerd door een designradiator en inbouwspots in het plafond.

6 Verdieping Vanuit de woonkamer brengt de wit gelakte open trapopgang u naar de slaapverdieping boven het voorhuis. Deze magnifieke open ruimte strekt zich uit over de gehele breedte van het voorhuis en biedt een surplus aan ruimte. Op de vloer ligt een fraai hoogpolig tapijt en alle wanden en dakvlakken zijn voorzien van glad stucwerk. Ook hier is een doordacht lichtplan aanwezig met gewone lichtpunten, dimbare inbouwspots en indirecte verlichting. De zeer royale inbouwkastenwand heeft een praktische kastinrichting en is uitgevoerd met kwalitatieve schuifpanelen. Vanuit de bijkeuken is de 2 de slaapverdieping bereikbaar. Deze open ruimte is gelegen boven de bijkeuken en de badkamer. Op de vloer ligt laminaat en de wanden zijn voorzien van glad stucwerk. Als gevolg van de brede dakkapel is hier veel extra ruimte gecreëerd. In de koof boven de dakkapel zijn inbouwspots aanwezig. De radiator onder de dakkapel wordt op fraaie wijze van het oog onttrokken door een matglazen ombouw. Tevens vindt u hier de CVopstelling, keurig weggewerkt in een kast.

7 Buiten en Tuin Het huis staat op steenworp afstand van de Waalbandijk, waar u heerlijk kunt wandelen en fietsen en genieten van al het moois wat het rivierenlandschap u te bieden heeft. Vanuit de Graskamp kunt u via een pad direct de dijk op lopen of fietsen. De verrassend brede oprit is voorzien van antracietkleurige bestrating en kan ruimte bieden aan twee auto s. De bestrating is circa 1 jaar geleden aangebracht. Mooi detail zijn de LEDlampjes in het straatwerk - langs de erfgrens. De royale vrijstaande garage is in spouw gebouwd en maar liefst 5.00 x 8.00 meter groot. In de voorgevel bevindt zich een roldeur en in de zijgevel zijn twee toegangsdeuren aanwezig. In de garage vindt u diverse stopcontacten, tl-verlichting, een radiator en een vaste houten trap naar de zolder. Deze zolder op stahoogte biedt veel bergruimte. Zowel in de voor- als in de achtergevel is een raam aanwezig.

8 De tuin is in zijn geheel voorzien van deze sierbestrating. Door de gunstige ligging op de zuidzijde kunt u hier optimaal van de zon genieten. Blikvanger is het granieten waterornament met verlichting. Er is een vorstvrije buitenkraan aanwezig. Privacy wordt gewaarborgd door de houten erfafscheiding. Algemeen Het huis is in de jaren zeventig voorzien van een nieuwe buitengevel (voorzetgevel). De huidige eigenaar heeft het huis vanaf 2012 grondig gemoderniseerd en vernieuwd. De woning is voorzien van vloerisolatie, dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. Verwarming en warmwater wordt verzorgd door een Intergas Kompakt HR-combiketel. Er is een slimme thermostaat aanwezig van Eneco, die onder andere via een app op uw smartphone te bedienen is. Vloerverwarming aanwezig. Afmetingen Gebruiksoppervlakte wonen : 100 m² Gebruiksoppervlakte interne bergruimtes : 0 m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimtes : 33 m² Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimten : 0 m²

9 De Pluspunten - Gelegen aan een rustige straat - Grondig verbouwd en gemoderniseerd - Zeer uitgebreide keuken met kookeiland en Siemens apparatuur - Luxe badkamer en toiletruimte - Plavuizen met vloerverwarming op de begane grond - Overal glad stucwerk op de wanden en plafonds - Royale garage van 8.00 x 5.00 meter - Ruime oprit voor 2 auto s - Haaften is gunstig gelegen ten opzichte van snelwegen A2 en A15 Bezoek aan de woning Een bezoek aan deze woning is altijd vrijblijvend. Door het bezichtigen van de woning krijgt u de juiste indruk. Deze informatie is met uiterste zorg samengesteld door Van Arendonk Makelaardij. Deze informatie kan slechts gezien worden als een impressie van de woning en is hiermee een uitnodiging tot onderhandelen. Mocht er ondanks de zeer zorgvuldige samenstelling van deze informatie gegevens vermeld worden welke niet juist zijn, of niet overeenkomen met de werkelijke situatie dan is Van Arendonk Makelaardij hiervoor op geen enkele wijze aansprakelijk. De vermelde afmetingen moeten gezien worden als circa maten.

10

11 Begane grond 3D

12

13 Verdieping 3D

14

15 Garage 3D

16

17 Garage zolder 3D

18

19

20