Tuil, Appelenburg 23. Ruime 2/1-kapwoning met zonnige tuin

Transcriptie

1 Tuil, Appelenburg 23 Ruime 2/1-kapwoning met zonnige tuin Stijlvol en modern wonen! In een ruim opgezette woonomgeving staat deze up-to-date 2/1-kapwoning met berging en tuin op een perceel van 189 m². Het huis is in 1993 gebouwd, heeft een inhoud van 330 m³ en een woonoppervlak van 105 m². De afgelopen jaren is het huis gemoderniseerd met o.a. een luxe inbouwkeuken en modern sanitair. Tevens is de functionaliteit van het huis aanzienlijk vergroot door het plaatsen van 3 dakvensters en 2 dakkapellen. Bovendien is door het plaatsen van zonnepanelen het energielabel ge-upgrade naar A. De privacy biedende tuin ligt op de gunstige westzijde, waardoor u tot in de avond van de zon kunt genieten. Vraagprijs : ,-- k.k.

2 Tuil Tuil is een klein markant dorp gelegen aan de rivier De Waal. Aangezien Tuil tot een van de oudste plaatsen van de Betuwe behoort, heeft het een levendig verleden. Toen Tuil nog de naam Thuli had, was het een plaats met adellijke huizen en herenboerderijen die nog steeds terug te vinden zijn in de markante bebouwing. Tuil was in het verleden ook een van de belangrijkste plaatsen voor de Noord-Zuid verbinding vanaf Tuil kon men worden overgezet naar Zaltbommel. Voor de aanleg van de spoorlijn over de Waal is de dijk landinwaarts verlegd, waardoor bijna de helft van het oorspronkelijke dorp verloren is gegaan. In de loop der jaren heeft Tuil aan betekenis verloren, maar daardoor is Tuil geworden tot een geliefde woonplaats voor mensen die rust zoeken. Tuil laat tegenwoordig een vooruitstrevende indruk achter en vormt een plezierige dorpsgemeenschap. Voor forenzen ligt dit dorp zeer centraal in Nederland. De open afrit van de snelweg A2 bevindt zich slechts 1 kilometer vanaf Tuil. De gezellige regiostad Zaltbommel is gelegen op korte afstand van Tuil. Samengevat: Centraal wonen in Nederland en toch de ruimte en vrijheid om te genieten van het buitenleven. Meer info over Tuil vindt u op de site van de gemeente Neerijnen;

3 Indeling Een pad van leisteen brengt u door de voortuin naar de entree van deze instapklare eengezinswoning. De hal is stijlvol afgewerkt met een whitewash eiken parketvloer en een lichte wanden plafondafwerking. Deze tijdloze parketvloer is toegepast op de gehele begane grond, waardoor een mooie eenheid is ontstaan. In de hal vindt u de toiletruimte, de meterkast en de trapopgang naar de verdieping. De toiletruimte heeft een moderne betegeling en is uitgevoerd met een wandcloset, fontein en mechanische ventilatie. De woonkamer kan omschreven worden als een magnifiek leefvertrek met veel ruimte. De wanden zijn glad gestuukt en het plafond is voorzien van spuitwerk. De grote raampartij en de tuindeur zorgen voor veel lichtinval en een dynamische betrokkenheid met de tuin. Het raam in de zijgevel zorgt daarbij voor nóg meer licht! Praktisch element is de trapkast, die veel opbergruimte heeft.

4 De keuken staat in open verbinding met de woonkamer. De moderne U-vormige keukenopstelling heeft opvallend veel kastruimten, waaronder diverse laden, een le mans hoekkast en een apothekerskast. De zeer complete uitrusting bestaat uit een 5-pits gaskookplaat op glas, rvs afzuigschouw, combimagnetron, vaatwasmachine, extra hoge koelkast, vrieskast met 4 laden en een combi-magnetron. De quooker is ter overname. Het raam boven het werkblad biedt een leuk uitzicht op het straatbeeld van de Appelenburg. Links en rechts van deze raampartij is een koof tegen het plafond aanwezig met een inbouwspot. 1 ste verdieping Via de gestoffeerde trapopgang bereikt u de overloop, waaraan 3 slaapkamers en de badkamer grenzen. In 2007 is deze woonlaag substantieel vergroot door het aanbrengen van een dakkapel aan zowel de voor- als de achterzijde van het huis. Hierbij heeft men gekozen voor onderhoudsvriendelijke dakkapellen van kunststof. De draai-/kiepvensters van de slaapkamers en de badkamer zijn uitgerust met een vaste inzethor. De royale ouderslaapkamer is gelegen aan de tuinzijde. Op de vloer ligt tapijt en de wanden zijn geschilderd in een lichte tint.

5 De 2 de slaapkamer ligt eveneens aan de tuinzijde. Op de vloer ligt tapijt en de wanden zijn geschilderd in wit en roze. Bovengenoemde slaapkamers zijn gelegen op de westzijde en uitgevoerd met een elektrisch bedienbaar rolluik. Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde van het huis. Op de vloer ligt laminaat in een wittint en de wanden zijn lila geschilderd.

6 De modern vormgegeven badkamer biedt luxe en comfort. Door het verplaatsen van de scheidingswand met de slaapkamer en het plaatsen van een dakkapel heeft deze badkamer veel extra ruimte gekregen. De fraaie betegeling bestaat uit strakke witte wandtegels en contrasterende antracietgrijze vloertegels. Door de toepassing van hardstenen elementen, ter plaatse van de vensterbank en het plateau boven het toilet en het bad heeft deze badkamer een luxe uitstraling gekregen. U kunt heerlijk baden in het ligbad met mengkraan en douchegarnituur. Douchen wordt een beleving in de glazen douchecabine met regendouche, handdouche en thermostaatkraan. Tevens beschikt u over een wastafelmeubel, spiegelkast met geïntegreerde verlichting en een wandcloset. De radiator zorgt in combinatie met de vloerverwarming voor een aangename temperatuur. Tenslotte is er mechanische ventilatie aanwezig. 2 de verdieping Via een vaste houten trapopgang bereikt u de 2 de verdieping van het huis. Deze trapopgang is recent nog geschilderd in een neutrale witte tint. Deze woonlaag is in 2011 gemoderniseerd. Door het plaatsen van een scheidingswand is er een voorzolder en een extra slaapkamer gerealiseerd. Op de gehele woonlaag is taupekleurig tapijt toegepast en de wanden en dakvlakken zijn geschilderd in een lichte tint. Allereerst bereiken we de voorzolder. Het dakvenster zorgt voor licht en ventilatie. U vindt hier de wasmachine-/drogeraansluiting, de opstelling van de HR-combiketel, de mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen. Via een deur bereikt u de 4 de slaapkamer van het huis. Het raam in de zijgevel zorgt in combinatie met de 2 Velux-dakvensters voor veel lichtinval. Deze Velux-vensters zijn voorzien van een hor en verduistering. Aan één zijde van de kamer is een praktische schuifkastenwand van 1,50 meter hoogte gecreëerd, die doorloopt tot in het schuine dakvlak.

7 Buiten en Tuin Het huis ligt aan een breed opgezet gedeelte van de Appelenburg met parkeervakken voor de deur. De verzorgde voortuin biedt een keur aan groenblijvende planten en geeft het geheel een verzorgd aanzicht vanaf de straatzijde. Blikvangers zijn de appel- en de perenboom. De leistenen tegels vormen een pad, dat u naar de voordeur brengt. De ruimte aan de rechterzijde van het huis is samen met de buren voorzien van sierbestrating, zodat het oppervlak door beiden maximaal benut kan worden. Bovendien is hier een stopcontact aanwezig. Praktisch voor o.a. het uitzuigen van uw auto of voor het eventueel installeren van een oplaadpunt voor uw elektrische auto. Een afsluitbare houten toegangspoort biedt toegang tot de achtertuin. Graag attenderen wij u op de hoge mate van privacy. U heeft geen directe achterburen, waardoor de inkijk vanaf de achterzijde tot een minimum beperkt blijft. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en grotendeels voorzien van tuintegels van natuursteen. Door de ligging op de gunstige westzijde kunt u in deze tuin maximaal van de zon genieten. Als de zon u teveel wordt, laat u

8 eenvoudigweg het handbedienbare uitvalzonnescherm over uw terras zakken en een heerlijke schaduwplek is gecreëerd. Geheel achterin de tuin vindt u een ruime plantenborder met onder andere hortensia s, kruiden en bramenstruiken. Tevens is hier een waterdicht stopcontact aanwezig. De houten erfafscheiding is in gezamenlijk eigendom met de buren en deels begroeid met hedera. De aanwezige berging is deels van hout en deels van staal en is voorzien van elektra en verlichting. Tegen de achtergevel van het huis groeit tenslotte een prachtige paarskleurige clematis en er is een praktische buitenkraan aanwezig. Algemeen In 2015 is het huis aan de buitenzijde nog geschilderd. Verwarming en warmwater wordt verzorgd door een Vaillant HR-combiketel. De groepenkast is in 2015 nog vernieuwd. Goede isolatievoorzieningen; vloer-, muur-, dakisolatie en nagenoeg geheel dubbel glas. Alle vloeren zijn van beton. Mechanische ventilatie aanwezig. Een huis met bijzonder veel kwaliteiten, die wij u graag laten ervaren tijdens een bezichtiging. De pluspunten - Up-to-date huis - Goede isolatievoorzieningen - Modern sanitair - Luxe keuken met moderne apparatuur - 4 slaapkamers - Tuin op de westzijde met privacy - Rustige en ruime straat - Op korte afstand van de basisschool - Gunstig gelegen ten opzichte van autosnelwegen A2 en A15

9 Energielabel A Afmetingen Gebruiksoppervlakte wonen : 105 m² Gebruiksoppervlakte interne bergruimtes : 0 m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimtes : 12 m² Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimten : 0 m² Bezoek aan de woning Een bezoek aan deze woning is altijd vrijblijvend. Door het bezichtigen van de woning krijgt u de juiste indruk. Deze informatie is met uiterste zorg samengesteld door Van Arendonk Makelaardij. Deze informatie kan slechts gezien worden als een impressie van de woning en is hiermee een uitnodiging tot onderhandelen. Mocht er ondanks de zeer zorgvuldige samenstelling van deze informatie gegevens vermeld worden welke niet juist zijn, of niet overeenkomen met de werkelijke situatie dan is Van Arendonk Makelaardij hiervoor op geen enkele wijze aansprakelijk. De vermelde afmetingen moeten gezien worden als circa maten.